Revista Perú Retail Edición 21 - Final (2)

ARTÍCULO
Fuente: Binswarger Perú
sostiene el reporte Binswanger Perú.
La renta máxima que la mayoría de retailers
están dispuestos a pagar por locales con alta
exposición es de USD 5,000. Esto ha llevado
a que se adecúen a formatos más pequeños
(entre 80 m2 y 200 m2). Esta es una tendencia
pre-Covid-19, que hoy se ha acelerado.
“El retail puerta a calle tiene aún un potencial
inmenso de crecimiento, sobre todo en Lima
Centro (Cercado de Lima, Breña, Rímac, La
Victoria) y Lima Moderna, que es donde la
ciudad más se densifica. El bono demográfico
asegurará la densificación vertical de Lima, al
menos por los próximos 10 años”, remarca
Binswanger Perú.
Este año se han retomado las búsquedas de
locales puerta a calle. Además de los rubros
esenciales (alimentos, salud), se observa que
también se van sumando electrodomésticos,
Fuente: Binswarger Perú
educación, y restaurantes.
Según el reporte inmobiliario, la renta promedio
del 2020 disminuyó en 11% respecto al 2019.
La razón principal se asocia a las múltiples
desocupaciones observadas entre mayo y
julio. Asimismo, las tasas de vacancia llegaron
a incrementarse (pasaron de 2% - 5% hasta
12%), sobre todo en Lima Top. El pico más alto
de la tasa de vacancia se observó entre julio y
setiembre.
“Recordemos que San Isidro dejó de recibir
una población flotante diaria de más de 80 mil
oficinistas; al igual que Miraflores y Barranco,
que dejaron de percibir turistas. Muchos
locales se enfocaban exclusivamente en estos
públicos”, refiere en su reporte Binswanger
Perú.
No obstante, a marzo del 2021, las tasas
de vacancia de Lima Top regresaron al 5%.
San Isidro dejó de recibir
una población flotante
diaria de más de 80 mil
trabajadores; al igual que
Miraflores y Barranco, que
dejaron de percibir turistas.
Varios retailers han aprovechado la coyuntura
obteniendo tarifas atractivas y periodos
de gracia. Además, aseguraron locales
estratégicos para los próximos años.
En el resto de Lima, las desocupaciones fueron
menores, y rápidamente se absorbieron por los
rubros esenciales. En la mayoría de casos, las
rentas se mantuvieron estables. Fuera de Lima
Top, el público del retail no cambió. También es
preciso indicar que sus locales puerta a calle
están muy ligados a rubros esenciales.
¿QUÉ SE VIENE PARA EL 2021?
Según el reporte de Binswanger Perú, el
crecimiento de los locales puerta a calle
vendrá principalmente de 2 frentes:
(i) Los proyectos inmobiliarios de vivienda y
oficinas que se entregarán este año. Los usos
mixtos son el nuevo estándar de mercado. Si
la zonificación lo permite, los desarrolladores
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