César García Urbano Taylor - Hipoteca

La
hipoteca
Llena las arcas de un
gigante

Una hipoteca es un “derecho real que grava
bienes materiales sujetándolos a responder del
cumplimiento de una obligación dineraria”,
según señala la Real Academia Española
(RAE).
Este tipo de instrumento puede generar
incertidumbre e incluso temor para quienes
quisieran optar por esta opción.
En esta edición César García Urbano Taylor
explica en qué consisten las hipotecas y las
implicaciones que tienen en diversos países del
mundo.

La hipoteca llena las
arcas de un gigante
Recomendado por César García Urbano Taylor
El cobro de las hipotecas es un ítem que
tanto clientes como bancos están pendientes
de que se fije un criterio definitivo sobre quién
debe pagar este gravamen.
Hace dos semanas se tomaron un tiempo para
repasar estos impuestos que se han venido
pagando en los principales países europeos al
momento de formalizar un préstamo para la
adquisición de una vivienda.

La principal interpretación de esto es
que España es el país que cobra más
impuestos (mejor conocido como el IACD),
aunque no es el único dentro de la Unión
Europea que aplica un gravamen. En Francia,
Portugal e Italia también existen esta
modalidad, en forma de impuesto, el cual recae
sobre el cliente, aunque es menos costoso que
en la península ibérica.

Lo primero que se tiene claro es cuáles países
aplican este impuesto a la firma de una
hipoteca. Si nos centramos en las potencias
europeas, descubrimos que no existe tal tributo
en Alemania, Reino Unido ni Holanda. Por su
parte, Francia, Italia y Portugal sí ejecutan esta
clase de tributos.

En el caso luso se le denomina como ‘Importo
do Selo’, mientras que en Italia se aplica “L‘
Imposta Sostitutiva’ y en Francia, es la
‘Contribution de Sécurité Immobilière’. ¿Qué
tienen en común con el aplicado en España?
Simple: se aplican sobre los préstamos con
garantía hipotecaria. Además, en estos tres
casos el impuesto lo cancela el cliente, y no el
banco, como viene pasando en España, al
menos, hasta ahora.

Sin embargo, la carga fiscal es más baja en
esos tres países. Se evidencia claramente ya
que en Portugal e Italia, el impuesto se aplica
en base al importe del préstamo hipotecario,
mientras que en Francia se aplica sobre el
equivalente a 1,2 veces el monto regido en el
préstamo.
En España, este se establece basado en
la responsabilidad hipotecaria, que suele ser
entre 1,4 y 1,5 veces el monto global del
préstamo. Una fortuna dado el alto costo del
metro cuadrado en buena parte de las ciudades
españolas.