CODIGO-CIVIL

instrumento tiene vida propia e independiente del acto que contiene y en esa
medida, cada uno de éstos ostenta requisitos de validez particulares; claro que,
recuerda que conforme al Código Civil, el acto puede subsistir a pesar que el
instrumento se declare nulo.
Siendo así, de una simple lectura de la Ley del procedimiento administrativo general
se advierte que los actos administrativos tienden a conservarse; tienen requisitos
especiales ante cuya omisión acarrea la nulidad, pero que deberá ser declarada
por el poder judicial; se informan bajo la guarda del Principio de Autotutela de la
Administración Pública y por si fuera poco son “ejecutivos”, es decir que una vez
configurados o expedidos surten pleno efecto; salvo claro está algunos supuestos
excepcionales. Dicho todo esto, te pregunto ¿el Registro puede “en base al
Artículo 2011º del Código Civil” tachar un título de nulo –no válido– y por tanto
ininscribible?
Decreto Legislativo Nº 295 Código Civil
PAULO: Bueno César, estás retratando al Estado contra el Estado y efectivamente,
a pesar de que lo que sostienes es real, el Registro no le reconoce ejecutividad a los
actos administrativos en los que se reconoce dominio sobre predios… por ejemplo,
o los observa por supuestos defectos subsanables (vicios menores)… pero, y qué
pasa en el ámbito notarial? En este caso no hay ejecutividad proclamada, ¿o sí? No
hay autotutela…
CÉSAR: En el ámbito notarial, el “acto notarial” merece el mismo respeto que
su naturaleza jurídica le debe dispensar. Si recuerdas tus lecturas de Derecho
Notarial Argentino, recordarás en Mario Zinny que “adviértase en efecto, cómo
la inquietud de los autores se ha venido centrando en el documento (que no es
el acto sino la obra, esto es, el papel escrito que del acto resulta), cuando no en
el negocio. Adviértase incluso cómo se les confunde, asignando al documento
efectos negociales o, directamente, naturaleza de negocio jurídico. Pero claro está
que una cosa es la compraventa y otra su narración por el notario (dación de fe de
la compraventa). Y claro está también que en modo alguno es posible confundir
a uno y otro acto con el papel escrito que sirve para probarlos, ni a los efectos del
primero (derechos y obligaciones respectivos) con los del segundo (fe pública), ni a
la invalidez de aquél con la de éste (en tanto una puede darse sin la otra); tampoco
cabe por fin, confundir todo ello con los efectos probatorios del documento y las
vicisitudes que pueden afectarlo (deterioro, destrucción, pérdida, adulteración, etc.)”.
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LIBRO IX
REGISTROS PÚBLICOS
PAULO: Me queda muy claro que el acto notarial obedece a una estructura
jurídica propia e individualizable, y por lo mismo con efectos propios.
CÉSAR: Ciertamente; y como bien señalas con efectos propios que difícilmente
pueden tenerse por inexistentes o enervarse. La verdad empero es, que nuestra
propia Ley del Notariado no le hace mucho caso, o bien dichas las cosas, no trata