CODIGO-CIVIL

un vicio de tal poca magnitud, a pesar del mismo, el acto se mantiene válido y a
pesar del defecto resulta eficaz. Pensemos por ejemplo en una observación en la
cual el Registrador deniega la inscripción, porque el precio de venta no figura en
letras y sólo en números; o pensemos en otra observación en la cual el Registro
deniega la inscripción porque en la introducción de la escritura se omitió señalar
que los otorgantes comparecen “por su propio derecho”. ¿Tú crees acaso que éstos
supuestos acarrean la nulidad del acto notarial, o se trata de vicios menores? Si tu
respuesta es negativa, el Registro no pudiera denegar el acceso al Registro de estos
instrumentos.
PAULO: Me queda claro el tema César, pero el panorama se me complica:
Siempre he creído firmemente que el Registro es y debe ser un celoso guardián
de la legalidad y de la validez de los actos que se pretenden inscribir, pues de lo
contrario se estarían publicitando actos eventualmente nulos, y como bien conoces,
una inscripción no es cualquier cosa; una inscripción dota de un estado superior al
acto, dotándole y revistiéndole de los efectos de la legitimación, oponibilidad y fe
pública registral, motivo por el cual debe ser un necesario tamiz a considerar.
CÉSAR: Sí, ello es cierto, aunque no debes perder de vista que el Registro
finalmente es mero publicador de lo que ya existe; es decir, se trata de un
registro declarativo, en el cual simplemente se da cuenta a viva voz de actos que
ya se configuraron en el orden extrarregistral y que por lo mismo tienen validez y
eficacia en dicho ámbito. Fíjate que, si le niegas acceso al Registro a determinados
actos o derechos bajo el pretexto de su acusada nulidad, tendremos la siguiente
nefasta dicotomía: el ordenamiento jurídico notarial –también el administrativo–
le reconocen validez y eficacia a un acto, mientras el Registro no lo hace. Más allá
de la pura teoría mi querido Paulo, tendrás a un ciudadano confiado en que el
instrumento notarial contiene un acto válido, o que se presume tal según la Ley
del notariado, –a.e. ya se le declaró propietario– pero no puede inscribir dicho
acto porque otra instancia lo tilda de nulo. Sabes, se rompe la predictibilidad; se
rompe con la seguridad jurídica que un ordenamiento jurídico nacional integrado
y coherente debe dispensar a sus conciudadanos, pues ya nadie sabe quién tiene la
razón; por un lado, el notario te declara propietario –vía prescripción- y del otro, el
Registro te dice que dicha declaración está viciada porque no se notificó a fulano o
zutano.
Decreto Legislativo Nº 295 Código Civil
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LIBRO IX
REGISTROS PÚBLICOS
PAULO: ¿Entonces… abrimos alegremente las puertas del Registro a todo lo que
quiera acceder a él y que según el ordenamiento extrarregistral sea válido?
CÉSAR: Sin extremos Paulo… lo que sí puedo hasta aquí señalar es lo siguiente: 1)
El Registro debe de considerar el hecho de que aun cuando su inscripción puede ser
concebida de “configuradora” en palabras de tu autor español favorito José Manuel
García García, no puede desconocer la validez que por principio se le otorga a los