CODIGO-CIVIL

Ministerio de Justicia y derechos Humanos
PAULO: Pues tú lo has dicho… si nuestro registro dota a las inscripciones de
efectos tan fuertes –y yo diría sustantivos– como la legitimación registral, la
oponibilidad y la fe pública, cómo pretender que no se califique la validez de los
actos cuya inscripción se pretende…en realidad, lo que tú llamas exquisitez nos da la
seguridad a todos de que al Registro no ingrese cualquier acto viciado…tenemos un
buen Registro amigo,…
CÉSAR: Me parece que estás pecando de presuntuoso… aunque claro, bajo el
auspicio del conocidísimo Artículo 2011º del código sustantivo… dime: si una
norma me permite calificar la validez del acto, visto desde el ángulo negativo del
asunto, ¿acaso no me está permitiendo tener por nulo al acto si así lo califico?; es
decir, el poder establecer que un acto no es válido, ¿no es acaso igual a tenerlo
por nulo? Llevadas las cosas a lo que nos ocupa, preguntémonos: ¿el Registro
puede decidir –o declarar aunque fuere para sí- que un acto es nulo? ¿qué sucede
específicamente en el caso de los instrumentos notariales?
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PAULO: Bueno César, creo que estás usando –con determinados ribetes y adornos
personalísimos– métodos socráticos… tú sabes bien que la ley del notariado dice
claramente que “sólo” el Poder Judicial es el llamado a declarar la nulidad de un
instrumento notarial; mientas tanto se le tiene por válido.
CÉSAR: Claro, algo así como la legitimación registral pero para los instrumentos
notariales.
PAULO: Efectivamente, la comparación es dable y por una sencilla razón: por una
cuestión de dinámica y seguridad en el tráfico jurídico, el ordenamiento jurídico
no puede menos que reconocer en principio validez a los actos que emanan de la
administración, del poder judicial mismo y qué duda cabe, a los actos notariales.
CÉSAR: Bueno, si así son las cosas, creo Paulo que el fundamento jurídico
reposado en el consabido Artículo 2011º del Código Civil, que por lo demás usan de
manera recurrente los Registradores aludiendo a la validez de los actos a inscribirse,
es un fundamento impropio. Y es que el Registro no puede tener por nulo –no
válido– a determinado acto; el Registro no es el Poder Judicial. Más aún, te diré lo
siguiente: bajo el supuesto negado de que el Registro pudiera atacar la validez de
los actos notariales -entre otros-, ¿dónde queda la “conservación de los actos”?
PAULO: ¿A qué te refieres amigo?
CÉSAR: Claro, si te fijas bien, la misma Ley del Notariado, como la Ley del
Procedimiento Administrativo General y el Código Civil –para el derecho privado–,
prevén la conservación del acto, en el sentido de que incluso un vicio no sustantivo
o llamémosle un vicio menor no acarrea la nulidad del acto; de tal forma que ante