CODIGO-CIVIL

DIÁLOGO ENTRE DOS ABOGADOS
Dícese de dos abogados empeñados en descubrir cuáles son las razones por las
cuales el Registro puede denegar la inscripción de determinados actos provenientes
de sede notarial, entre otros.
PAULO: Pues no estoy muy seguro; mi cliente sostiene que hemos enfocado
mal el caso, ya que el Registro ha detectado que el Notario no ha notificado al
colindante del fondo del predio.
CÉSAR: ¿Pero es que, acaso ese colindante no existe; pues se trata de las faldas
de un cerro?
Decreto Legislativo Nº 295 Código Civil
PAULO: Sí, efectivamente, por ello el Registrador ha observado el título bajo el
fundamento de que debió de notificarse a la entidad que administra los bienes del
Estado.
CÉSAR: Pero, Paulo; a mi juicio, ese tema depende muy enteramente del notario
y sólo a él le compete dentro del proceso prescriptorio definir a quiénes debe de
notificárseles; de lo contrario, el Registrador estaría inmiscuyéndose en la decisión
de fondo del proceso; más todavía, si al Registrador corresponde verificar lo
relativo a la notificación en los procesos prescriptorios llevados en sede notarial,
debiera verificar que la notificación sea efectuada correctamente, deteniéndose en
aspectos como domicilio, prelación de tipos de notificación (personal, edictal, etc.).
PAULO: Bueno pero, no te olvides César: el fundamento genérico bajo el cual
se protege el Registrador es –entre otras posibles normas– justamente el Artículo
2011º del Código Civil; ese Artículo es la norma rectora que marca los parámetros
y alcances bajo los cuales se rige la actividad calificadora del registro; como bien
habrás leído, uno de los aspectos más importantes sobre los cuales detiene su
mirada el Registrador es la “validez” del acto a inscribirse, y ello tiene su base en
el hecho de que el registro peruano es un registro de derechos y no de títulos; es
decir, aquí en el Perú sí sé…
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LIBRO IX
REGISTROS PÚBLICOS
CÉSAR: Sí, sí, ya conozco todo aquello de que, somos un sistema de derechos,
que se sobrepone y no requiere de los llamados seguros de títulos como el
anglosajón… por lo cual hay que calificar rigurosamente los títulos… pero no
me vengas a hablar de tu vieja teoría para justificar la exquisitez de algunos
registradores para observar lo mínimo, diciéndome que conforme a lo señalado por
Fernando Méndez, cuando realiza su análisis económico a la institución registral
dice que “los inputs” tienen que ser muy altos para que así también los “outputs”
sean muy altos o fuertes, …es decir, las clásicas barreras altas que deben tener
algunos registros con efectos fuertes o sustantivos.