CODIGO-CIVIL

COMENTARIOS Y REFLEXIONES
Aquí y allá, en definitiva, nobleza de miras; aquí y allá también, confusión.
Confusión, sobre todo, de la escritura pública con el acto del notario (dación de fe) y
del acto del notario (dación de fe) con el acto de las partes (negocio jurídico).
Mario Zinny
El Acto Notarial (dación de fe)
¿Cuáles son los límites de la calificación registral respecto de los instrumentos
notariales? ¿puede acaso el Registrador restar virtualidad y eficacia a un
instrumento notarial? ¿es jurídicamente correcto que le niegue la calidad de título
formal a una escritura pública, señalando que no se aprecia en el instrumento que
el precio haya sido consignado en números y además letras? ¿puede el Registro
denegar la inscripción de una prescripción adquisitiva notarial, arguyendo que
no se aprecia de los instrumentos que se le remiten la “debida” notificación a
un colindante? ¿no forma parte este aspecto del fondo de la decisión notarial?
¿puede solicitarse en el Registro una escritura aclaratoria en razón a que no figura
en la introducción de la escritura que los comparecientes la otorgan por su propio
derecho?
Éstas son en realidad algunas interrogantes extraídas de la realidad en casos
recurrentes, en los cuales los registros públicos dan cuenta de tener por bastante
amplios los parámetros dentro de los que se debe considerar el ámbito de la
calificación registral; efectivamente, ello es así, pero para decir las cosas bastante
claras: 1) No estamos seguros de si el propio Registro conoce los límites de la
actividad calificadora; y 2) Consideramos que el “acto registral”, que sin duda
atendiendo a su naturaleza jurídica tiene determinados límites, excede los mismos,
invadiendo en determinadas oportunidades los parámetros del “acto notarial”
buscando restarle eficacia asimismo en no pocas ocasiones.
Decreto Legislativo Nº 295 Código Civil
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LIBRO IX
REGISTROS PÚBLICOS
La gran pregunta es si el ordenamiento jurídico peruano admite o debe admitir
esta situación de inseguridad jurídica; y es que a todas luces, un Estado de Derecho
en el que las funciones de sus diversos estamentos involucrados en el manejo de
la consolidación de los derechos de sus ciudadanos, no establece límites propios
y diferenciados para cada uno de ellos, puede crear el desconcierto nefasto que
implica por ejemplo, que un propietario invierta tiempo, expectativa y peculio
para ser declarado como tal vía la usucapión tramitada en sede notarial y luego el
Registro tache de ininscribible el acto porque a su juicio el proceso notarial fue mal
llevado, o se habría omitido una notificación; es decir, porque ingresa al fondo de la
decisión del notario, ¿es correcto ello? ¿es seguro desde el punto de vista jurídico?
¿es una muestra de predictibilidad jurídica?