CODIGO-CIVIL

Ministerio de Justicia y derechos Humanos
En el Derecho alemán se parte de la independencia entre el crédito y el derecho
real de hipoteca, de modo que se admite un derecho de hipoteca sin un crédito
subyacente, existiendo la posibilidad que el crédito prescriba y aun así subsista la
hipoteca, frente a la situación de nuestro Derecho, donde “lo que propiamente
prescribe es el crédito que arrastra consigo en nuestra legislación al derecho
real”. 580 De esta forma, el § 223.I BGB 581 viene a señalar que la prescripción del
crédito garantizado con la hipoteca no impide al titular de la misma exigir el pago
sobre el objeto hipotecado, y el § 902.I 582 establece que las acciones derivadas de
derechos inscritos (en el Registro) no prescriben. Sin embargo, en ambos casos se
establecen a continuación excepciones en relación con los intereses, y así el § 223.
III 583 establece que las disposiciones anteriores no son aplicables a la prescripción
de los atrasos de intereses u otras prestaciones periódicas, y el § 902.I.2 584 afirma
que lo antes señalado (imprescriptibilidad) no rige respecto a la prescripción de las
acciones que tienen por objeto los atrasos de prestaciones periódicas.
620
De todo ello cabe concluir en nuestro Derecho que también los intereses de
naturaleza hipotecaria prescribirán conforme a lo dispuesto en el apartado
tercero del artículo 1.966º del Código Civil, como así lo ha declarado el Tribunal
Supremo en la Sentencia de 12 de marzo de 1985: “diversas normas hipotecarias
están demostrando que el legislador distingue entre capital e intereses del crédito
garantizado a los efectos de su cobertura por la hipoteca, y así lo acredita el artículo
114º de la Ley Hipotecaria al rechazar la posibilidad de cualquier convenio que
los asegure por plazo superior a cinco años en perjuicio de tercero, y sobre todo
se obtiene del artículo 220 del Reglamento que, en todo caso, impone un límite
máximo de cinco anualidades para el supuesto de pactarse una cantidad alzada
respecto a los intereses, exista o no tercero”.
No obstante –parafraseando las palabras del profesor Lasarte 585 sobre la
prescripción de la acción hipotecaria–, podemos decir que en términos prácticos,
dada la especialización propia de los acreedores hipotecarios por antonomasia
(entidades financieras, en general), la prescripción de los intereses hipotecarios es
un asunto de escasísima relevancia práctica.
580 Cfr. González, “La reforma..”., Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, Vol. III, Nº 34, octubre 1927, págs.
756-757.
581 “Die Verjährung eines Anspruchs, für den eine Hypothek, eine Schiffshypothek oder ein Pfandrecht
besteht, hindert den Berechtigten nicht, seine Befriedigung aus dem verhafteten Gegenstande zu suchen”.
582 “Die Ansprüche aus eingetragenen Rechten unterliegen nicht der Verjährung”.
583 “Diese Vorschriften finden keine Anwendung bei der Verjährung von Ansprüchen auf Rückstände von
Zinsen oder anderen wiederkehren Leistungen”.
584 “Dies gilt nicht für Ansprüche, die auf Rückstände wiederkehrender Leistungen oder auf Schadensersatz
gerichtet sind”.
585 Lasarte, Derechos reales..., op.cit., pág. 136.