CODIGO-CIVIL

Ministerio de Justicia y derechos Humanos
plazo de prescripción (de cinco años en el mexicano y de dos en el de Guatemala)
es aplicable a las prestaciones periódicas, “ya se haga el cobro en virtud de acción
real o de acción personal”.
Respecto a la prescripción de la acción de reclamación de los intereses garantizados
con hipoteca en particular, se plantea el problema añadido de que la acción
hipotecaria tiene atribuido un plazo especial de prescripción, de veinte años, en los
artículos 1.964 del Código Civil 569 y 128 de la Ley Hipotecaria, 570 por lo que surge
la duda de si en virtud del principio de especialidad no debería aplicarse aquí este
plazo de veinte años, referido sólo a la acción hipotecaria, en vez del de cinco, de
aplicación general.
Aunque algunos autores consideran aplicable el referido principio de especialidad
y por tanto procedente la prescripción veinteñal respecto de los intereses
reclamados a través de la acción hipotecaria, 571 es mayoría la opinión contraria
en la doctrina. 572 Para ello se basa en que el fundamento del establecimiento de
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569 Que establece: “La acción hipotecaria prescribe a los veinte años (...)”.
570 “La acción hipotecaria prescribirá a los veinte años, contados desde que pueda ser ejercitada”.
571 En tal sentido, Barrachina y Pastor, Federico, Derecho hipotecario y notarial. Comentarios a la Ley
Hipotecaria, T. III, Establ. Tipográfico de J. Armengot é Hijos, Castellón, 1911, pág. 88. También parece
sostener esta tesis Roca Sastre (Derecho hipotecario, op. cit., págs. 1135 y 1137) cuando, tras señalar
que “cuando un crédito está asegurado con hipoteca, la prescripción sólo opera por el término de veinte
años” (cursivas en el original), dice que “el pago de los intereses mantiene viva la acción hipotecaria, de
modo que al cesar de pagarlos vuelve a correr el término de la prescripción”.
Scaevola (Comentario al Art. 1.966 CC, op.cit., págs. 836-837), que hace referencia en general a las
garantías reales con un plazo de prescripción superior a los créditos garantizados, tras sopesar la
insatisfactoriedad de inclinarse por una solución u otra (la garantía real, siendo accesoria del crédito,
debe extinguirse con él y no puede dársele un plazo de duración superior al de éste, pero tampoco
puede privarse al acreedor del mayor plazo de prescripción que le da la garantía real), se inclina por el
mayor plazo por entender que el acreedor de un crédito con garantía real resulta en la práctica más
favorecido legalmente. De esta forma, la quinquenalidad sólo se daría respecto a los intereses no
garantizados realmente o cuando se ejercitara exclusivamente la acción personal, entendiéndose en
cambio subsistente el crédito hasta la prescripción de la acción real cuando es ésta la que se ejercita, de
modo que se produce una atracción a favor de la acción real para evitar que quede sin efecto la garantía
real por prescripción del crédito asegurado.
572 Así, Morell (Comentarios..., T. III, op.cit., pág. 715) dice que “mientras la finca hipotecada continúe en
poder del deudor y no existan terceros interesados, el acreedor puede exigir todos los réditos atrasados y
cobrarse de ellos con el valor de lo que se le hipotecó, sin más límite que el derivado de la prescripción de
cinco años, reconocida en el Art. 1.966 del Código núm. 3.º en cuanto a todo pago que deba verificarse
por años o en plazos más breves, o la que pueda resultar de la aplicación de las disposiciones del Art.
1.100 con relación a la mora en el cumplimiento de las obligaciones” (las negritas son nuestras), y Carlos
Lasarte (Derechos reales y Derecho hipotecario, T. V de los Principios de Derecho Civil, 8ª ed., Ed. Marcial
Pons, Madrid, 2010, pág. 137), tras señalar que “el plazo de prescripción de la acción personal y real
con que cuenta el acreedor hipotecario sigue sus propias reglas”, afirma que “la corrección de dicho
planteamiento se manifiesta si se piensa en hipotecas constituidas sobre la base de créditos que «tengan
señalado término especial de prescripción», cual ocurre con las pensiones periódicas (cinco años:
Art. 1.966)” (las negritas son nuestras; las comillas interiores y los paréntesis aparecen en el original).
Igualmente, cfr. Casado, “La prescripción..”., op.cit., Nº 68, agosto 1930, págs. 583-584; y Puig Brutau,
Caducidad..., 3ª ed., op.cit., pág. 160.