CODIGO-CIVIL

Por otra parte, de no existir tercero perjudicado se considera que la hipoteca
asegurará todos los intereses. 565
En este sentido, se plantea si la prescripción de los intereses que hemos visto se
predica sólo de las acciones de naturaleza personal o es también aplicable a las
acciones reales, como es el caso de la acción hipotecaria.
El Tribunal Supremo, en Sentencia de fecha 31 de enero de 1903, pareció considerar
que la prescripción quinquenal del apartado tercero del artículo 1.966 del Código
Civil era sólo aplicable en los casos de acciones de naturaleza personal, al señalar,
respecto a “las acciones que tengan por objeto el pago de pensiones censales
atrasadas, cuando éste haya de hacerse anualmente ó en períodos más breves”, que
“siendo personales (...), hay que atenerse al núm. 3. del artículo 1966”. Sin embargo,
la doctrina 566 mantiene la posición contraria, entendiendo que, dados los términos
generales del texto del citado precepto, no hay base para realizar esta distinción, lo
cual ha sido señalado también por la jurisprudencia posterior. 567
Decreto Legislativo Nº 295 Código Civil
A favor de la procedencia de la aplicación del artículo 1.966.3 del Código Civil
respecto a la prescripción de los intereses también cuando los mismos se reclaman
a través de acciones reales, conduce igualmente la reflexión sobre el origen y
finalidad de esta prescripción especialmente breve, dado que –como vimos– la
misma se estableció inicialmente respecto a acciones reales (pensiones censales), y
el peligro de excesiva acumulación de los intereses atrasados en los deudores se da
tanto respecto a las acciones personales como en relación con las reales. Asimismo,
en el Derecho comparado son de destacar los artículos 1.162 del Código Civil
Federal mexicano y 1.514 del Código Civil guatemalteco, 568 que establecen que el
565 Cfr. la Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861, párrafo 131.
566 Así, Castán, Derecho Civil, op.cit., T. II, pág. 493; Manresa, Comentario a los Arts. 1.962-1.968 CC,
op.cit., pág. 1207; Scaevola, “Del simple préstamo”, Código Civil, op.cit., pág. 220, y Comentario al Art.
1.966 CC, op. cit., págs. 839-842. Igualmente, en relación con la Ley 32 del Fuero Nuevo de Navarra,
Arregui (Comentario a la Ley 32 del Fuero Nuevo de Navarra, op.cit., pág. 170) señala que “el plazo de
prescripción de cinco años para reclamar los réditos censales o pensión es aplicable tanto a las acciones
personales como a las reales”.
En contra, un autor clásico como Sánchez Román (Estudios..., T. III, op.cit., pág. 756) consideró, en
referencia a la prescripción de las pensiones censales en general, que puesto que según el Art. 1.963 CC
las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años, y dado que de acuerdo con los
Arts. 334.10 y 336 CC a contrario tienen naturaleza de bien inmueble los derechos reales y las pensiones
que graven con carga real una cosa inmueble, debe ser ese plazo de prescripción el aplicable. Cfr. la
crítica a Sánchez Román por parte de Scaevola (en Comentario al Art. 1.966 CC, op.cit., págs. 839-840).
567 Así, la Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de mayo de 1914 señalaba que “a tenor del artículo
1.623 del Código Civil, los censos producen acción real sobre las fincas gravadas, que puede ser
utilizada, además de la personal, para el cobro de las pensiones atrasadas y de los daños e intereses,
confirmándolo el precepto del artículo 1.659 y sus concordantes al regular consecuencias procesales del
ejercicio de dicha acción; sin que contra tal doctrina sea de apreciar la cita (...) de Sentencias dictadas
sobre (...) prescripción de acciones personales”.
568 Citados ambos supra, en las notas 38 y 43 respectivamente.
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LIBRO VIII
PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD