CODIGO-CIVIL

Ministerio de Justicia y derechos Humanos
No obstante, en algunos casos será de aplicación la prescripción quinquenal
aun tratándose de una relación obligatoria distinta de la relación inicial de la que
derivan los intereses, 563 como sucede con la acción de repetición de lo cobrado
indebidamente en el caso previsto en el artículo 1.899 del Código Civil, que
establece que queda exento de la obligación de restituir el que, creyendo de buena
fe que se hacía el pago por cuenta de un crédito legítimo y subsiguiente, hubiese
dejado prescribir la acción. Si ese pago consiste en intereses, la acción con la que
cuenta el que los pagó contra quien cobró esos intereses estará subordinada a
que no haya prescrito la acción que por esos intereses corresponde al acreedor
que cobró contra su verdadero deudor, y por tanto la acción de restitución de lo
cobrado indebidamente estará sometida a la prescripción (o, mejor dicho, a la no
prescripción) de la obligación de intereses originaria.
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La segunda parte del mismo artículo dispone que, en caso de que aplicarse la
exención de restitución que hemos visto, el que pagó indebidamente sólo podrá
dirigirse contra el verdadero deudor o los fiadores respecto de los cuales la acción
estuviese viva. Por ello, esa acción también se somete a la no extinción (en lo que
aquí nos interesa, no prescripción) de la obligación de intereses originaria, dado que
la misma no estará ya “viva” en caso de haber prescrito.
2.4.- Prescripción de los intereses hipotecarios
Finalmente, haremos referencia al especial régimen de prescripción de los intereses
hipotecarios.
De acuerdo con el artículo 114 de la Ley Hipotecaria, la hipoteca sólo puede
asegurar en perjuicio de tercero los intereses de los dos últimos años
transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente (salvo pacto en
contrario, que en cualquier caso no puede establecer que asegure intereses de
más de cinco años), intereses cuya estipulación y cuantía (o al menos las bases
para su determinación) han de resultar de la propia inscripción registral. 564
563 Cfr. Casado, “La prescripción..”., op.cit., Nº 67, julio 1930, págs. 506-507.
564 Respecto a la cobertura de los intereses dentro del ámbito de seguridad de la hipoteca en garantía de
cuentas corrientes de crédito, se afirma la extensión de la hipoteca a los intereses devengados por el
capital protegido —es decir, esos intereses no han de estar comprendidos en la cantidad máxima
asegurada para estar asegurados con la hipoteca—, al contrario que sucede en el Derecho alemán (§
1.190.II BGB: “Ist die Forderung verzinslich, so werden die Zinsen in den Höchsbetrag eingerechnet”; es
decir, “Si el crédito produjera intereses, se computarán los intereses en la suma máxima”): cfr. Morell,
Comentario a los artículos 153 de la Ley 205 y 206 del Reglamento, Comentarios a la legislación
hipotecaria, T. IV, Ed. Hijos de Reus, Madrid, 1918, págs. 244-245; Parés, Sebastián, “Hipoteca en
garantía de cuentas corrientes”, Revista de Derecho Privado, T. V, 1918, pág. 11; Ribó, Mariano, “La
hipoteca de máximum”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, Vol. I, Nº 6, 30-6-1925, págs. 420-
421 (quien considera aplicables a la hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito las reglas
contenidas en los Arts. 114 y 115 de la Ley Hipotecaria, dado que no hay excepción respecto a la
cobertura de los intereses en este tipo de hipotecas, aunque —señala este autor— “dada la índole de
las obligaciones objeto de esta hipoteca, creo conveniente la excepción”); y Roca Sastre, Ramón Mª,
Derecho hipotecario, 6ª ed., T. IV-2º, Ed. Bosch, Barcelona, 1968, págs. 709 y sobre todo 724-725.