CODIGO-CIVIL

Ministerio de Justicia y derechos Humanos
SUB-CAPÍTULO III
Pacto de Retroventa
Definición
Artículo 1586º.- Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.
Nulidad de estipulaciones en el pacto de retroventa
Artículo 1587º.- Es nula la estipulación que impone al vendedor, como
contrapartida de la resolución del contrato, la obligación de pagar al comprador una
cantidad de dinero u otra ventaja para éste.
También es nula, en cuanto al exceso, la estipulación que obliga al vendedor
a devolver, en caso de resolución del contrato, una suma adicional que no sea la
destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.
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Plazo para ejercitar el derecho de resolución
Artículo 1588º.- El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años
tratándose de inmuebles y de un año en el caso de muebles, salvo que las partes
estipulen un plazo menor.
El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las partes
convienen un plazo mayor que el indicado en el primer párrafo de este artículo o
prorrogan el plazo para que sea mayor de dos años o de un año, según el caso, el
plazo o la prórroga se consideran reducidos al plazo legal.
El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le reembolse
las mejoras necesarias y útiles.
Retroventa en bienes indivisos
Artículo 1589º.- Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con
pacto de retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no
pueden usar su derecho separadamente, sino conjuntamente.
Retroventa en venta separada
Artículo 1590º.- Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido
separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa, cada uno de
ellos puede ejercitar, con la misma separación, el derecho de resolver el contrato
por su respectiva participación.
Oponibilidad de la retroventa
Artículo 1591º.- El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece
inscrito en el correspondiente registro.