CODIGO-CIVIL

El derecho real de anticresis se constituye por la entrega del inmueble en garantía
de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus
frutos.
Entonces, queda clara la distinción entre el contrato por el cual dos partes se
obligan a la constitución de un derecho real de garantía y la propia constitución de
ese derecho real de garantía.
Similar situación ocurre con la hipoteca, ya que el contrato en virtud del cual una
parte se obliga frente a otra a constituir una hipoteca, en estricto no tendría por
qué celebrarse por escritura pública, pues de lo que estamos hablando es del
contrato para celebrar una hipoteca (obligarse a constituirla) y no del derecho real
de hipoteca, que debe constituirse por escritura pública, salvo disposición diferente
de la ley, tal como lo establece el Artículo 1098º del propio Código Civil.
Decreto Legislativo Nº 295 Código Civil
1.4. Partes contractuales y sujetos intervinientes
En acápite anterior nos hemos referido al hecho de que los contratos pueden
ser bilaterales o plurilaterales, entendiendo por bilaterales a aquellos que son
celebrados por dos partes, y por plurilaterales a aquellos que son celebrados por un
número mayor de partes contratantes.
Dentro de tal orden de ideas, resulta necesario precisar que la parte debe ser
entendida como el centro de interés, vale decir, como aquella persona o grupo
de personas que interactúan en un contrato buscando exactamente los mismos
intereses y objetivos.
Messineo 367 , al respecto sostiene que técnicamente se considera parte contractual un
centro de intereses que, por regla general resulta integrado por una sola persona que
persigue el interés determinado y frente a la que existe otra con respecto a la cual
haya una relación y a la que se le denomina comúnmente contraparte.
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LIBRO VII
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
Empero, como indica Arias-Schreiber 368 es necesario aclarar que alrededor del
centro de interés pueden reunirse varios sujetos y que en este caso la parte será
siempre una, pero con carácter complejo y no simple.
Podemos afirmar entonces que la idea de parte no coincide necesariamente con la
idea de persona, en tanto una parte puede estar constituida por una persona o más.
367 Messineo, Francesco. Doctrina General del Contrato. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas Europa-América,
1986, tomo I, p. 74.
368 Arias-Schreiber Pezet, Max. Exégesis del Código Civil peruano de 1984. Contratos: Parte General. Lima:
Ediciones Studium, 1986, 1 a Ed., tomo I, p. 39.