CODIGO-CIVIL

Ministerio de Justicia y derechos Humanos
principal de los juristas era la res frugífera, la cosa productiva, sobre todo el fundo
rústico; e igualmente obvio es que recibía atención los hechos conexos a su
productividad. Si en una civilización jurídica rígidamente propietaria pero también
rígidamente individualista como la romana, lo que contaba es el poder del sujeto
sobre el bien, en nuestro caso se presenta –al contrario– la máxima importancia a
hechos puramente económicos como utilización, disfrute, gestión del bien tomados
más como imperativos de su larga duración. No hay espacio para instancias
formalistas, lo que cuenta –más que la vida del sujeto– es la vida de la cosa, que se
manifiesta en hechos que sólo un subjetivismo formalista puede relegar en el limbo
de la irrelevancia.
Es precisamente sobre esta base que se prefiere no la titularidad formal sino la
posición de efectividad sobre un bien. El propietario, cuyo derecho resulta de la
inscripción en los libros fundiarios, no es expropiado, sino es más bien desvitalizado,
permitiendo la gigantificación jurídica junto a quien no es propietario.
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Es en esta visión proyectual que en el medioevo intelectual, en los siglos XIIº y
XIIIº, una sensibilísima ciencia jurídica constituye la teoría del dominio compartido,
del doble dominio. La cosa es presentada como realidad compleja compuesta
por una substantia interna y por una utilitas externa, la primera que compete en
cualquier caso al propietario formal, al registro del bien, la segunda valorizada por
el sujeto que el propietario ha inmerso en la cosa, para alcanzar la mayor utilización
económica.
El derecho romano había conocido bien esta división de funciones, pero había
reducido la función utilizadora dentro del rígido esquema de la locación, donde
al denominado conductor le era reconocida la fragilísima condición de una
denominada detentatio. Glosadores y comentaristas, que laboraban con textos
romanos, pero que eran personajes insertos en la sociedad medioeval y en sus
valores circulantes, advierten que protagonista económico es el concesionario del
bien cuando la concesión se distiende por una duración no efímera, y no llegan a
promoverlo jurídicamente. En relación a las dos autónomas dimensiones de la
cosa –o pretendidas como: substantia y utilitas– se constituyen dos situaciones
propietarias, el dominio directo y el dominio útil, perfectamente autónomas la una
respecto de la otra y circulaciones autónomamente la una independientemente de
la otra.
Entonces, existe una pluralización y, consecuentemente, una profunda relativización
de la noción de propiedad. Sobre una misma cosa, se pueden tener más
propiedades, una de las cuales no nace por compraventa o por herencia sino más
bien por los hechos simples del uso, del disfrute, de la gestión, del emprendimiento
en la valorización de la cosa.