MIAMI WISE SEPT/OCT 2018

Bienes Raíces
APELACIÓN DE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD
Lourdes Seda
Real Estate Broker Associate
Las propiedades de bienes raíces tienen dos valores diferentes:
a) valor del mercado (el precio pagado) b)
valor de tasación por el Condado (valor para efecto de
impuestos). Los impuestos a la propiedad son cargados por el
condado y/o la ciudad dependiendo de dónde está localizada.
Dichos impuestos son cargados en base al valor de tasación
que estipule el Condado y se revisan cada año.
El porcentaje de impuestos depende del valor otorgado a cada
propiedad que puede aumentar un máximo del 3% por año
o el porcentaje según el índice del costo de vida, lo que sea
menor, gracias a la ley Save Our Home aprobada en el 2008.
El porcentaje de impuesto que se cargará a la propiedad depende
del presupuesto de gastos anual que la ciudad y el Condado
presenten. Todos los años los valores de las propiedades
son revisados por el Condado. Es importante estar alerta
para no dejar pasar la fecha en la que se puede aplicar para
la Apelación de Reducción de los Impuestos a la Propiedad
(Property Tax Appeal). Vía correo postal los propietarios reciben
la notificación para el pago anual de dichos impuestos
y el tiempo límite para su apelación es corto, por esa razón
deben chequear este website: http://www.miamidade.gov/
pa/exemptions_tangible_appeal.asp
La notificación de los impuestos incluye información de
cómo presentar la petición con la Junta Local de Ajustes (Value
Adjustment Board) la cual generalmente extiende el plazo
hasta septiembre, no obstante, usted debe estar muy al tanto
de la fecha.
El Value Adjustment Board (VAB) incluye tres valores: mercado,
catastral y tributario; los contribuidores pueden apelar
al valor del mercado si consideran que su tasación es muy
alta y si logran un resultado positivo en la audiencia del VAB,
los impuestos de su propiedad pueden ser rebajados.
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De cualquier modo, el VAB debe recibir una petición para
audiencia antes de la fecha límite establecida en la notificación
para garantizar una apelación administrativa, de lo contrario
no será considerada. Las formas de petición son de una
página y pueden ser obtenidas en el Florida Department of
Revenue (Departamento de Rentas de la Florida), en el Value
Adjustment Board (VAB) de cualquier condado o en la oficina
del tasador de propiedades de cada condado.
Algunas reglas para propietarios que desean apelar:
1.- Debe hacer las peticiones generalmente por separado, requiriendo
cada propiedad su número de identificación (folio
number) preferiblemente.
2.- Honorarios serán cargados por el máximo permitido al
VAB por cada petición.
3.- Los contribuidores pueden presentar sus solicitudes personalmente,
también sus agentes o abogados pueden representarlos.
Las formas de petición incluyen requerimientos
para quienes representan al propietario frente al VAB.
4.- Las peticiones deben incluir el nombre del solicitante
(propietario/tributario), el número de identificación de la propiedad
(folio number), dirección de la propiedad, dirección
del solicitante (en caso de ser diferente), firmas notarizadas,
tiempos requeridos y marcar todos los puntos de información
requerida o ciertas condiciones.
Algunos tasadores (appraisers) son especialistas en apelación
para reducción de impuestos a la propiedad pues se
dedican especialmente a esta práctica y en algunos casos es
recomendable utilizar sus servicios pues ellos tienen gran experiencia
en esa ardua tarea.
Tax Savers of Miami, Inc. una firma licenciada en la Florida
especializada en apelaciones, recomienda a los solicitantes
reclamar las tarjetas de registro de la propiedad que pueden
ayudar en la apelación, pues en algunos casos dichas tarjetas
contienen información que identifica el método usado por las
autoridades para definir el impuesto aplicado, así como los
costos de calculación.
LOURDES SEDA
REAL ESTATE SCHOOL
6816 Main Street
Miami Lakes Fl 33014
Lourdes@LourdesSeda.com
(305) 216-9399
4 Sept/Oct 2018 - MIAMI WISE