Deutsch-Spanische Zeitschrift MGH

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Consultorio Legal
Rechtliche Beratung
Finanzas, derecho y seguros
Finanze, Recht und Versicherungen
Ha terminado mi contrato de vivienda y el arrendador
no quiere devolverme mi caución, ¿qué puedo hacer?
Es importantísimo cuando se alquila una vivienda hacer un protocolo donde se recojan todos los
desperfectos que hay en la vivienda antes de alquilarla. Asimismo cuando se deja el inmueble,
hay que hacer un nuevo protocolo donde se recojan los desperfectos nuevos.
El arrendador puede retener la fianza del piso después de finalizado el contrato de arrendamiento
para abonar las facturas que reciba sobre consumos del inquilino (gas, agua, calefacción).
La ley establece un plazo de seis meses para reclamaciones del arrendador por daños y perjuicios
en su vivienda al arrendatario, por lo que se entiende que después de esos seis meses debe
devolver la fianza. No obstante, el arrendador puede retener la fianza hasta que no se hayan
reparado los desperfectos.
La reclamación extrajudicial puede hacerse en cualquier momento pero para proceder a
reclamar judicialmente la fianza se tendrá que esperar a que pasen seis meses desde que se
rescinde el contrato de arrendamiento. La reclamación del arrendador contra el arrendatario para
el reembolso del depósito estará prescrita de acuerdo con la ley § 195 BGB en tres años, por lo
que el inquilino tendrá que reclamar judicialmente antes de esos tres años.
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