Revista InfoCasas Paraguay - Junio 2017

¿Qué perspectiva de desarrollo le ven a Asunción y
sus alrededores?
El crecimiento del área metropolitana, es una realidad, y el mismo
seguirá en aumento, por lo que es fundamental del compromiso de las
diferentes instituciones y organismos, para que generen las políticas
públicas que le impulsen, ya que las inversiones son llevadas a cabo
cuando se tienen leyes y normas que fomentan a las mismas.
¿En qué consiste el proyecto de Ley Ordenanza de
Fomento a la vivienda y desarrollo urbano?
Esta ordenanza, es fundamental para poder fomentar las inversiones
inmobiliarias en el segmento dirigido a la clase media, que es uno de
los más grandes dentro de los grupos con necesidades habitacionales
de nuestra ciudad.
La misma tiene como objetivo trazar los parámetros que logren
generar un mayor interés en los desarrolladores inmobiliarios en la
construcción de soluciones habitacionales para este segmento, y de
esta forma se posibilite que una mayor cantidad de personas accedan
a las misma, con lo que además de lograr convertir el sueño de la casa
propia en una realidad, posibilitara un repoblamiento de la ciudad y
por consiguiente una mayor recaudación por parte del Municipio
como consecuencia del crecimiento de su base impositiva, lo que
por lo tanto, les permitirá al municipio ejecutar mayores inversiones.
Básicamente esta ordenanza permitirá acceder a una serie de
beneficios, tanto económicos como constructivos, para lo cual
reglamentará las características y ubicación que tendrán que tener
las viviendas a construir. Algunos de estos parámetros son: ubicación,
tamaño de la unidad, altura de la construcción, estacionamientos, etc.
¿Cómo vislumbra el proceso de la gran oferta
que hay hoy en día en Asunción contra la
demanda siempre latente pero que hoy en día está
expectante de que habrá una baja en los valores?
El mercado inmobiliario de la ciudad de Asunción está muy sano,
es un mercado que se encuentra en plena etapa de consolidación,
y en camino de lograr el equilibrio en lo que respecta a la oferta
y la demanda. Hay que tener en cuenta que en los últimos 5 años,
se ha tenido un crecimiento vertiginoso, donde el mismo fue la
consecuencia de una gran inversión privada en el sector, basado
en las necesidades habitacionales reales de nuestra población, por
lo que el volumen de ofertas está totalmente de acuerdo a dichas
necesidades.
Existe la percepción errada de una sobre oferta, lo que pasa realmente,
es que la demanda existe, pero la absorción de las unidades no es
tan rápida, pero aún así, se realiza en tiempos razonables.
Uno de los motivos de que la absorción no sea más rápida, es el de
la falta de créditos en el mercado financiero para la adquisición de
dichas viviendas.
Es por eso, que venimos trabajando en la CAPADEI, en lograr generar
las políticas públicas que permitan que el crédito habitacional sea
una realidad, tanto en su calidad como en su alcance a toda la
ciudadanía.
El precio de los diferentes productos inmobiliarios no tienen una
expectativa de bajar, ya que los mismos están dentro de los valores
considerados razonables, es importante recalcar que en nuestro
mercado no existe una sobre valoración, lo que existe, es una oferta
para un segmento económico que no necesita de créditos para
acceder a ellos, y por ende el valor de lo ofertado es erróneamente
considerado elevado, en pocas palabras, se han construido productos
para este segmento especifico, como conclusión, podemos decir
que al implementarse el crédito habitacional, en forma real y amplia,
aparecerán muchas más opciones, tanto en sus caracterizas como
en su precio.
Un punto importantísimo a tener en cuenta, es el que respecta al
costo de la tierra, el mismo ha tenido en los últimos años un aumento
de valor desproporcionado, impactando negativamente en el valor
final de los diferentes productos, tanto residenciales, corporativos
como comerciales, y se observa claramente, que su incidencia
en el precio final de los diferentes productos, está por encima de
los parámetros normales que se tienen en la región. Es de suma
importancia un asinceramiento en el precio de la tierra para poder
hacer viable muchos proyectos inmobiliarios.
¿Cómo ve con sus años de experiencia la inversión
que está recibiendo Paraguay en materia de
construcción?
La vemos muy positiva, pero sin dejar de remarcar que la misma tiene
que estar acorde al tamaño del mercado nacional, y no caer en el
error de traer modelos que no se adecuan a nuestra realidad.
Raúl ConstantinoIng. Civil recibido en la Universidad católica de Asunción. Presidente de la Cámara Paraguaya
de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI). Propietario de la empresa de Arquitectura y construcciones BLOK S.R.L.,
con una trayectoria de 23 años en el mercado de la construcción y el desarrollo inmobiliario nacional.
35