Revista InfoCasas Paraguay - Junio 2017

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30-33
InfoCasas
Revista Costos
Marilu Alsina
Desarrollo IT
Mariana Flores
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Monte Alto
Publinota La Toscana
34-35
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Publinota Raúl Constantino CAPEDEI
InfoCasas Sociales / Evento Wilson Tobal
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Creo - Ventura San Vicente
37
InfoCasas Sociales / Ventura San Vicente
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Blok - SPL Sky Center
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InfoCasas Sociales / Evento Fortaleza
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Pitiantuta
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InfoCasas Sociales / Evento Branka
TIRAJE: 10.000 EJEMPLARES
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del contenido (imágenes, textos,
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Se prohibe cualquier reproducción
total o parcial de esta revista.
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Trieste
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Jariton
Complejo Botánica IV
Canopy
40-41
42-43
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panorama inmobiliario
Un lugar para exigentes
Cuando hablamos del emprendimiento LA TOSCANA, surge la premisa de
responder a la necesidad del habitat, un proyecto que tiene raíces en el esfuerzo familiar y que se proyecta de la experiencia vivida con
otros emprendimientos ya ejecutados y similares. La Toscana se define conceptualmente como un edificio de departamentos que quiere
responder a la necesidad de vivir en un espacio amplio y acogedor, definirse como “estar en el hogar”, esa diferencia la abordamos en un
emplazamiento donde el plus es el constante crecimiento comercial y habitacional. Ubicado en el barrio Herrera de la ciudad de Asunción.
Características del emprendimiento
El edificio la Toscana tiene la característica
principal de ser un edificio respetuoso con el
entorno inmediato y eso se refleja en el uso
de materiales utilizados. Su construcción está
pensada para que cada unidad de departamento
se sienta propia. La aislación es térmica y acústica.
áreas
El subsuelo cuenta con un cómodo espacio para
33 estacionamientos de fácil acceso y salida a los
espacios de alojamiento vehicular.
En planta baja consta con una amplia sala de
recepción, que a su vez tiene espacios de usos
múltiples, como lo son un amplio lobby y su
gimnasio.
Además de una sala privada multiuso, también se
emplazan tres departamentos con patio propio.
En general cada planta cuenta con un núcleo central
que actúa como palier dando acceso al bloque de
ascensores y al bloque de escaleras presurizadas.
Los departamentos se distribuyen así: Dos en la
zona frontal, que da hacia la Av. Guido Spano y dos
en la zona posterior, cada departamento cuenta
con: Sala social, comedor social, sanitario social,
dormitorio matrimonial en suite, dos dormitorios
independientes para niños con un sanitario
en común y habitación de servicio. Cocina con
desayunador acoplado a un lavadero que se anexa
a un dormitorio de servicio que cuenta con su
sanitario. Cada departamento cuenta con una losa
técnica donde se alojan los equipos de aire.
En la azotea se ubica de forma central una piscina
de 30m 2 , con gran capacidad de espacio para
disfrutar y con parrilla, en la parte posterior a la
azotea, se ubica un Penthouse que se proyecta a un
gran espacio como expansión. Además Cuenta con
un salón de usos múltiples con parrillas de invierno
y de verano.
symaq constructora
Es una empresa con más de 30 años en el mercado
nacional, fundado en octubre de 1987 con bases
familiares, orientados a incursionar en áreas
industriales y metalúrgicas.
Actualmente cuenta a su haber, numerosos
emprendimientos tanto en obras civiles como
industriales, entre los cuales se cuentan tres
edificios habitacionales de gran envergadura.
ubicación
El edificio esta ubicado sobre la calle Guido
Spano Nº 2955 entre Gral. Bernardino Caballero y
Concejal Vargas, Barrio Herrera Asunción. En una
zona descongestionada de la ciudad, en la que
pueden encontrarse: supermercados, colegios,
centros médicos, oficinas públicas, gimnasios, etc.
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Los departamentos amoblados cuentan con
un excelente sistema de insonorización,
paredes dobles y cámaras de aire para evitar la
filtración sonora tanto del exterior como entre
departamentos, el cual también ayuda a conservar
mejor la temperatura interna, baños equipados
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Organización Capadei.
9) Fomentar y velar por las buenas prácticas corporativas que
orienten las actividades realizadas por las empresas y personas
que incursionen en desarrollos inmobiliarios, cuidando la buena
salud de la industria y protegiendo a los inversores de desarrollos
potencialmente tóxicos.
inicios de la CAPADEI
La Cámara paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios
(CAPADEI) fue fundada el 5 de Marzo del 2013, y sus objetivos
se pueden definir por los siguientes puntos:
1) Consolidar y difundir el conocimiento de la influencia positiva que
tiene el desarrollo urbano en la calidad de vida y en la convivencia
social.
2) Promover políticas públicas tendientes a facilitar el acceso a la
vivienda en condiciones de calidad y emplazamiento aptas para
todos los sectores, incluso aquéllos que por sus bajos ingresos
requieran de la acción subsidiaria del estado.
3) Impulsar el progreso de la legislación y las normativas urbanas a
fin de facilitar la accesibilidad de la vivienda y la inversión en bienes
inmuebles en general.
¿Qué planes están desarrollando hoy en día en la
CAPADEI?
La CAPADEI se encuentra participando profundamente en la
generación de políticas públicas que tienen como objetivos,
posibilitar a la ciudadanía en general el acceso a la vivienda propia,
ya sea interviniendo en la creación de leyes que promuevan el
crédito hipotecario, la creación de ordenanzas que permitan el
desarrollo de proyectos acordes a las necesidades del mercado, así
como participando en el ordenamiento urbano de nuestras ciudades.
Por otro lado, estamos trabajando en la elaboración de la base
estadística de datos del mercado inmobiliario, a fin de poder obtener
la situación del mismo.
A su vez, nos encontramos en plena tarea de relacionamiento con
los diferentes actores que participan en el mundo inmobiliario, como
ser, gobierno central, municipalidades, entes autárquicos, sociedad
civil, etc.
4) Fomentar entre sus asociados un riguroso sentido de ética
profesional y empresaria.
5) Representar a los asociados en toda acción que sea necesario o
conveniente encarar ante las autoridades públicas nacionales, ante
las gobernaciones y municipalidades, o ante entidades privadas o
mixtas, para el logro de objetivos societarios, incluyendo la defensa
del interés común.
6) Establecer y fortalecer relaciones permanentes con otras
entidades privadas que representen actividades vinculadas con
las que agrupa y representa La Cámara, y promover las acciones
conjuntas que convengan en procura de objetivos comunes.
7) Prestigiar la función del empresario dedicado a los diferentes
desarrollos inmobiliarios, cuya razón de existencia es el servicio que
brinda a la sociedad, por su función creadora y su contribución a
la armonización, coordinación y jerarquización de los procesos que
integran su vasto campo de actuación.
8) Promover la capacitación de sus asociados, facilitando su
actualización en aspectos técnicos, comerciales y empresarios,
a través de jornadas, seminarios, conferencias y publicaciones,
como así también organizar periódicamente muestras nacionales e
internacionales, de insumos y servicios vinculados a la producción
de inmuebles.
¿Como se está desarrollando el plano urbano de
la ciudad?
El nuevo plano de ordenamiento urbano de la Ciudad de Asunción,
está en pleno proceso de elaboración, y en el mismo se están fijando
todos los requerimientos urbanísticos que marcaran el crecimiento
de la ciudad.
Por este motivo, y ante la gran importancia que esto tiene, nos
encontramos participando comprometidamente mediante el
acompañamiento y colaboración de este importantísimo y vital
proyecto.
34

¿Qué perspectiva de desarrollo le ven a Asunción y
sus alrededores?
El crecimiento del área metropolitana, es una realidad, y el mismo
seguirá en aumento, por lo que es fundamental del compromiso de las
diferentes instituciones y organismos, para que generen las políticas
públicas que le impulsen, ya que las inversiones son llevadas a cabo
cuando se tienen leyes y normas que fomentan a las mismas.
¿En qué consiste el proyecto de Ley Ordenanza de
Fomento a la vivienda y desarrollo urbano?
Esta ordenanza, es fundamental para poder fomentar las inversiones
inmobiliarias en el segmento dirigido a la clase media, que es uno de
los más grandes dentro de los grupos con necesidades habitacionales
de nuestra ciudad.
La misma tiene como objetivo trazar los parámetros que logren
generar un mayor interés en los desarrolladores inmobiliarios en la
construcción de soluciones habitacionales para este segmento, y de
esta forma se posibilite que una mayor cantidad de personas accedan
a las misma, con lo que además de lograr convertir el sueño de la casa
propia en una realidad, posibilitara un repoblamiento de la ciudad y
por consiguiente una mayor recaudación por parte del Municipio
como consecuencia del crecimiento de su base impositiva, lo que
por lo tanto, les permitirá al municipio ejecutar mayores inversiones.
Básicamente esta ordenanza permitirá acceder a una serie de
beneficios, tanto económicos como constructivos, para lo cual
reglamentará las características y ubicación que tendrán que tener
las viviendas a construir. Algunos de estos parámetros son: ubicación,
tamaño de la unidad, altura de la construcción, estacionamientos, etc.
¿Cómo vislumbra el proceso de la gran oferta
que hay hoy en día en Asunción contra la
demanda siempre latente pero que hoy en día está
expectante de que habrá una baja en los valores?
El mercado inmobiliario de la ciudad de Asunción está muy sano,
es un mercado que se encuentra en plena etapa de consolidación,
y en camino de lograr el equilibrio en lo que respecta a la oferta
y la demanda. Hay que tener en cuenta que en los últimos 5 años,
se ha tenido un crecimiento vertiginoso, donde el mismo fue la
consecuencia de una gran inversión privada en el sector, basado
en las necesidades habitacionales reales de nuestra población, por
lo que el volumen de ofertas está totalmente de acuerdo a dichas
necesidades.
Existe la percepción errada de una sobre oferta, lo que pasa realmente,
es que la demanda existe, pero la absorción de las unidades no es
tan rápida, pero aún así, se realiza en tiempos razonables.
Uno de los motivos de que la absorción no sea más rápida, es el de
la falta de créditos en el mercado financiero para la adquisición de
dichas viviendas.
Es por eso, que venimos trabajando en la CAPADEI, en lograr generar
las políticas públicas que permitan que el crédito habitacional sea
una realidad, tanto en su calidad como en su alcance a toda la
ciudadanía.
El precio de los diferentes productos inmobiliarios no tienen una
expectativa de bajar, ya que los mismos están dentro de los valores
considerados razonables, es importante recalcar que en nuestro
mercado no existe una sobre valoración, lo que existe, es una oferta
para un segmento económico que no necesita de créditos para
acceder a ellos, y por ende el valor de lo ofertado es erróneamente
considerado elevado, en pocas palabras, se han construido productos
para este segmento especifico, como conclusión, podemos decir
que al implementarse el crédito habitacional, en forma real y amplia,
aparecerán muchas más opciones, tanto en sus caracterizas como
en su precio.
Un punto importantísimo a tener en cuenta, es el que respecta al
costo de la tierra, el mismo ha tenido en los últimos años un aumento
de valor desproporcionado, impactando negativamente en el valor
final de los diferentes productos, tanto residenciales, corporativos
como comerciales, y se observa claramente, que su incidencia
en el precio final de los diferentes productos, está por encima de
los parámetros normales que se tienen en la región. Es de suma
importancia un asinceramiento en el precio de la tierra para poder
hacer viable muchos proyectos inmobiliarios.
¿Cómo ve con sus años de experiencia la inversión
que está recibiendo Paraguay en materia de
construcción?
La vemos muy positiva, pero sin dejar de remarcar que la misma tiene
que estar acorde al tamaño del mercado nacional, y no caer en el
error de traer modelos que no se adecuan a nuestra realidad.
Raúl ConstantinoIng. Civil recibido en la Universidad católica de Asunción. Presidente de la Cámara Paraguaya
de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI). Propietario de la empresa de Arquitectura y construcciones BLOK S.R.L.,
con una trayectoria de 23 años en el mercado de la construcción y el desarrollo inmobiliario nacional.
35

36
Evento aniversario
Wilson Tobal.

Inauguración edificio
Ventura San Vicente.
37

Fortaleza anunció nuevos
números de crecimiento
En un ameno desayuno ofrecido por los directivos de FORTALEZA S.A. de Inmuebles, se dio a conocer los nuevos números de
crecimiento en obras e inversión de los siguientes años. Además se tuvo la oportunidad de conversar sobre el contexto actual del
país en materia de oportunidades de viviendas.
ASUNCIÓN, El pasado Jueves 18 de Mayo, los
directivos de la empresa FORTALEZA S.A. de
Inmuebles, presentaron los resultados en cuanto a
crecimiento de inversión en inmuebles, que forman
parte de la oferta de la empresa, así como también
sus objetivos, con un amplio panorama a 20 años.
Los directivos de la Empresa, destacaron que
el crecimiento en el número de inversores y de
unidades inmobiliarias, se dio gracias al interés de
las personas en colocar sus ahorros a través de
un bien rentable, traducido en un inmueble en la
capital, cerca de todos los servicios, comercios y
lugares de trabajo.
“Estamos ante un crecimiento en todos los sentidos,
pues hemos recibido a más inversionistas, también
habilitamos nuevas oficinas en el Atlas Center que
cuenta con mayores comodidades y espacios para
recibir y brindar una mejor atención a nuestros
clientes. Este incremento nos lleva a aumentar las
cantidades de m 2 de construcción, y a proyectar que
en los próximos 20 años llegaremos a 480.000.000 de
dólares invertidos en ladrillos”, agregó Francisco
Gómez, Director Comercial de FORTALEZA.
Otro punto destacado en el dialogo, con relación
al contexto, es que más personas se suman a
planificar su futuro, dando su confianza a la firma, y
resguardando su capital en bien a mediano o largo
plazo: un inmueble propio en Asunción.
Desde Fortaleza, anunciaron que en los próximos
5 años se tiene previsto beneficiar a 600 familias
debido a los avances en construcción, solidificados
a través de la confianza que los inversores
depositan en la firma. Se tiene proyectado que para
el 2017 se llegue a los 3.500 inversores y, a los 5.000
en los próximos 2 años.
Amplio crecimiento en m 2 construidos y
en la oferta de FORTALEZA
Para los próximos 5 años, FORTALEZA tiene
proyectada la construcción de 600 unidades de
departamentos, llegando al total de construcción de
80.000 m 2 que significan una inversión de 70.000.000
de dólares.
En la actualidad la empresa tiene en construcción
40.000 m 2 , distribuidos en cuatro torres, dos ubicadas
sobre Alberdi casi Segunda Proyectada y las otras
dos en 25 de Mayo casi República Francesa, con
una mano de obra que beneficia con puestos de
trabajo a 3.200 personas, de manera directa a 2.400
e indirectas a 800.
La inversión en los siguientes 20 años será de
480.000.000 de dólares, inyección que aportará la
revitalización de la capital.
Mejor servicio y atención, con nuevas
oficinas de FORTALEZA
Teniendo en cuenta el crecimiento de inversores
que depositan su confianza en FORTALEZA de
Ahorro e Inmuebles, la empresa está estrenando
oficinas corporativas en el moderno edificio del
Atlas Center.
Las nuevas instalaciones cuentan con siete salas
de reuniones, un amplio auditorio para 80 personas,
boxes exclusivos para atención a clientes, áreas
de ventas, administración, cobranzas, marketing,
gerencia, direcciones y amplios espacios de
estacionamiento. Toda esta distribución se da en
762 m 2 .
El Atlas Center ofrece modernidad en las
instalaciones, mejorando los sistemas tecnológicos,
las conexiones más ágiles y de última gama. La
mudanza también trajo mejores tecnologías como
la implementación del sistema SAP (utilizada por
las principales compañías del mundo), que permite
a las empresas la administración de recursos
humanos, financieros y contables, productivos y
logísticos.
“Para poder brindar una atención con altos
estándares de calidad, invertimos en estas nuevas
instalaciones, ya que cada uno de nuestros
inversores tiene un lugar importantísimo dentro
de nuestra empresa, y queremos que sienta ese
valor agregado de la cercanía y el asesoramiento
cada vez que nos visita”. “Desde Fortaleza, nos
centramos en construir relaciones a largo plazo
con nuestros clientes, más aún porque somos
compañeros de ellos, en la importante tarea de
decidir acerca de su futuro, el de sus inversiones y
el de su familia”. Puntualizó Francisco Gómez.
25 años con sólidos avances y es solo el
comienzo de muchos desafíos
La historia de Fortaleza se divide en dos etapas.
La primera se dio con la llegada de un grupo de
inversores extranjeros a Paraguay. Luego en el
año 1995 se retiraron de la empresa los accionistas
paraguayos y hace 8 años los extranjeros, tiempo en
que se inicia la segunda etapa de FORTALEZA. Aquí
quedó como único propietario Ernesto Gómez quien
ha puesto su empeño para posicionar a la firma con
un gran desarrollo de inversiones en ladrillos.
“La filosofía de cambio que proponemos desde
FORTALEZA, nos llevó al objetivo principal que es la
repoblación y revitalización de la capital, brindando
mejor calidad de vida a las personas. Nuestra
propuesta es construir un futuro de bienestar
para la familia, los hijos, invirtiendo en un bien
patrimonial rentable como lo es un departamento”,
puntualizó Ernesto Gómez, Director Presidente de
la compañía.
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