PLA DE MILLORA URBANA - Ajuntament de Lloret de Mar

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MARPLA DE MILLORA URBANA1

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAR1. MEMÒRIA INFORMATIVA ........................................................................................................................... 51.1. Objecte ..................................................................................................................................................... 51.2. Àmbit ........................................................................................................................................................ 51.3. Estructura de la propietat ......................................................................................................................... 51.4. Planejament vigent ................................................................................................................................... 51.5. Condicions d'ordenació del planejament vigent ..................................................................................... 51.6. El territori .................................................................................................................................................. 61.6.1. Descripció de l'entorn físic: .................................................................................................................................. 61.6.2. Serveis i infraestructures:: .................................................................................................................................... 72. MEMÒRIA DE ORDENACIÓ ....................................................................................................................... 72.1. Marc legal ................................................................................................................................................. 72.2. Justificació de la ordenació ..................................................................................................................... 72.2.1. Ordenació volumètrica ......................................................................................................................................... 72.2.2. Paràmetres de Ocupació ..................................................................................................................................... 82.2.3. Cota de referència ................................................................................................................................................ 82.2.4. Alçada reguladora màxima .................................................................................................................................. 82.2.5. Alçada de planta baixa......................................................................................................................................... 82.3. Adequació al planejament vigent aplicable de la proposta .................................................................... 83. PLA D'ETAPES I AVALUACIÓ ECONÒMICA ............................................................................................ 103.1. Pla d'etapes ............................................................................................................................................ 103.2. Avaluació econòmica ............................................................................................................................. 104. ESTUDI DE MOBILITAT GENERADA ........................................................................................................ 105. INFORME MEDIAMBIENTAL .................................................................................................................... 106. NORMATIVA .............................................................................................................................................. 117. PLÀNOLS .................................................................................................................................................. 148. PROMOTOR I TÈCNICS ............................................................................................................................ 153

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAR1. MEMÒRIA INFORMATIVA1.1. ObjecteEl present Pla de Millora Urbana té per objecte l'ordenació dels volums de l'àmbit d'actuació, mitjançant elreajustament de la implantació de les edificacions previstes en el Pla Parcial 3A-7 “ El Rieral” (planejamentexecutat).1.2. ÀmbitL'àmbit d'aquest Pla de Millora Urbana comprèn els terrenys vacants delimitats al nord per l'Avinguda delsVidreres, a l'est pel Carrer de Can Pansa, a l'oest pel Carrer Carles Rahola i Llorens i al sud per l'Avinguda delRieral. (veure plànol de situació)L'àmbit d'actuació objecte d'estudi és de forma trapezoïdal com s'indica en els plànols. Té una superfície total de7.347,54 m 2 qualificats com a zona de volumetria específica de clau 2.9 (sòl urbà).1.3. Estructura de la propietatEls titulars dels terrenys objecte d'estudi són el senyor GABRIEL SANTIAGO ROMERA i senyora INOCENCIARODRÍGUEZ LÓPEZ, amb direcció, en el Camí de l'Alzina Blanca-Can Barrau, 17310-Lloret de Mar (100%)D'altra banda, com a promotor del present pla, Mercadona S.A,. amb domicili en la Crta. Castellar núm. 220 deTerrassa, província de Barcelona i representada pel senyor Josep Gutiérrez Jiménez, ha signat un contracted'arrendament del solar de data 30 de setembre de 2010.1.4. Planejament vigentEl Text refós d'aprovació definitiva del Pla d'ordenació urbana municipal de Lloret de Mar (POUM), actualització de 3de març de 2010, que recull l'aprovació definitiva del POUM mitjançant una resolució d'11 d'octubre de 2007 de laComissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, publicat en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el dia 24d'octubre de 2007 i les seves posteriors modificacions.L'àmbit d'actuació objecte d'estudi es trobava afectat pel Pla Parcial 3A-7 “ El Rieral” inclòs en el POUM com aplanejament executat, el qual és motiu de consulta segons l'article 184.2 del POUM. “Pel que fa als paràmetres odisposicions generals, sinó figuren en els plànols, cal atendre als fixats al planejament general, i en el seu defecte,en el derivat que afectava amb anterioritat a la finca o, als de l’entorn”1.5. Condicions d'ordenació del planejament vigentParàmetres urbanístics:Normativa urbanística aplicablePOUM Pla d'ordenació urbana municipal de Lloret de MarClau Zona de volumetria específica, Clau 2.9Tipus d'ordenacióVolumetria específicaPARCEL·LACIONS I COMPARTIMENTACIONSParcel·la mínima - m²Façana mínima - mCONDICIONS D'EDIFICACIÓOcupació màxima 45,24 %5

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAREdificabilitat màxima 11.232,00 m²tAlçada reguladora 12,75 mNombre màxim de plantes 4 (PB + 3) udNombre màxim d'habitatges 93 udDistància mínima a vials. Segons perímetre regulador mPlaces mín. aparcament ús residencial:• Habitatge < 70 m² cons.• 70 < habitatge < 90 m² cons.• 90 < habitatge < 130 m² cons.• Habitatge > 130 m² cons.Places mín. aparcament ús comercial:• Establiment col·lectiu >2500 m² salavenda sense comerços grans o mitjans• Establiments mitjans• Grans establiments comercials• Establiment col·lectiu amb gransestabliments comercials11,5233/803/805/805/80 per als grans3/80 per a la restaud /habitatgeud /habitatgeud /habitatgeud /habitatgeud /m2 consud /m2 consud /m2 consud /m2 consud /m2 consPlaces mín. aparcament ús administrat: 1/60 ud /m2 consPlaces mín. aparcament ús hoteler: 1 ud /habitació oallotjamentPlaces mín. aparcament ús recreatiu(discoteques o similar) des de 250 m²1/20 ud /m2 consUsos dominants- Residencial- ComercialUsos permesos- Sanitari assistencial- Esportiu- Cultural- Públic-administratiu- Oficines i administratiu- Restauració- AssociatiuÚs complementari obligatori- Aparcament1.6. El territori1.6.1. Descripció de l'entorn físic:Pel que fa a la topografia el carrer amb què limita la parcel·la a nord (Av. Dels vidrieres) té un suau pendent de l'1%amb un desnivell total en el seu desenvolupament de 0,70m. El carrer amb què limita a l'est (C/ Can Pansa) té un6

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MARpendent del 3,5 % amb un desnivell total de 3,50 m. A l'oest (C/ Carles Rahola i Llorens) el pendent és de 3 % ambun desnivell de 2,70m. I al sud limita amb un sector verd públic (clau 1.3) sobre l'Av. El Rieral el desnivell del qualés de 1m i 0,9 % de pendent.1.6.2. Serveis i infraestructures::L'àmbit d'estudi disposa dels següents serveis urbanístics externs a la parcel·la necessaris per al funcionamentcorrecte de l'edificació que s'implanti en aquesta:-Abastament i evacuació d'aigua-Subministrament elèctric-Telefonia i telecomunicacions-Recollida d'escombraries2. MEMÒRIA DE ORDENACIÓ2.1. Marc legalD'acord amb l'article 15.2 dels Normes urbanístiques del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Lloret de Mar,respecte als objectius dels plans de millora urbana fa referència a la normativa urbanística vigent, en els articles 67i 68 del DL 1/2005 (que d'acord amb l'última modificació són els articles 68 i 70 del DL 1/2010 Text refós de la Lleid'urbanisme)En l'article 70.1. “Els plans de millora urbana tenen per objecte: ...b) ) En el sòl urbà consolidat, de completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per la lletra b del’article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes.”Aquest és el cas que ens ocupa (ja que l'objecte del present PMU és l'ordenació dels volums de l'àmbit d'actuació,mitjançant el reajustament de la implantació de les edificacions previstes en el Pla Parcial 3A-7 “ El Rieral”), pertant procedeix la tramitació del present Pla de Millora Urbana.Així mateix, segons l'article 19.2 “Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l’acompliment d’operacions demillora urbana no previstes en el present POUM, requeriran la prèvia o simultània modificació d’aquest, a excepciódels supòsits en què no s’alterin ni els usos principals, ni els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, nil’estructura fonamental del planejament urbanístic general.”Per tant, al no modificar els paràmetres d'aprofitament del sòl (només redistribuir les superfícies en la parcel·la), noés necessària la modificació del POUM.2.2. Justificació de la ordenació2.2.1. Ordenació volumètricaLa proposta d'aquest PMU respecte a l'ordenació volumètrica de l'àmbit d'actuació, està basada en l'establida enel Pla Parcial 3A-7 “ El Rieral” (veure pla d'ordenació O.01), adaptant-la per generar un diàleg entre les volumetriesenfrontades en C/ Can Pansa i C/ Carles Rahola i Llorens, i redistribuint-la per fer possible implantacions de tipuscomercials.7

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MARLa principal variació és la redistribució de la superfície a edificar donant un major percentatge en planta baixa ireduint les plantes pis, les conseqüències de les quals són una major ocupació respecte al POUM, però mantenintsense canvis el paràmetre d'edificabilitat.El PMU defineix la volumetria com flexible, per tant aquests límits s'entenen com a màxims. Dins aquests elprojecte d'edificació establirà la geometria de l'edifici.2.2.2. Paràmetres de OcupacióSegons allò que s'ha comentat en el punt anterior, es modifiquen els paràmetres següents:Ocupació: es produeix un augment d'aquest percentatge per la major extensió superficial de la plantabaixa per fer possible implantacions de tipus comercialsLa resta dels paràmetres definits per a la clau urbanística 2.9 es mantenen invariables.2.2.3. Cota de referènciaA causa de la longitud i topografia de la parcel·la s'estableixen dues cotes de referència de la planta baixa per auna millor adaptació als nivells de sòl exterior definitiu (rasants). Aquestes s'han situat en -1,00m i -2,10m (enreferència a plànol topogràfic adjunt) seguint el pendent del carrer i en cap cas supera el metre sobre el nivellexterior (veure plànol d'ordenació O.02 i O.03).Aquestes cotes de referència i la seva ordenació en planta podran ajustar-se mitjançant la deguda justificaciód'implantació de volums definitiva (a justificar en els corresponents projectes d'edificació).2.2.4. Alçada reguladora màximaCom s'indica en el POUM l'alçada reguladora màxima serà de 12,75m, corresponent amb planta baixa i tresplantes pis com a màxim. Aquesta es mesurarà per a cada volum, en el punt d'intersecció entre el punt mig de lalongitud del bloc i la rasant del carrer fins a la cara superior de l'últim forjat o línia d'arrencada de la coberta.2.2.5. Alçada de planta baixaL'alçada lliure mínima de planta baixa és 2,80 m.L'alçada lliure màxima de planta baixa s'estableix en 5,30m. Això possibilita la incorporació d'entresolats(opcionals), els quals hauran d'estar retirats almenys 3 m de l'alineació de façana, accedir des de planta baixa itenir una alçada mínima de 2,50 m per dalt i per baix d'aquests.En el cas que la planta baixa sigui l'última planta, l'alçada reguladora màxima serà de 6,10m. Aquesta es mesuraràper a cada volum, en el punt d'intersecció entre el punt mig de la longitud del bloc i la rasant del carrer fins a lacara superior de l'últim forjat o línia d'arrencada de la coberta2.3. Adequació al planejament vigent aplicable de la propostaA continuació es verifiquen els paràmetres urbanístics de la parcel·la resultant amb aprofitament privat:PARCEL·LACIONS I COMPARTIMENTACIONSParàmetresPlanejamentPlanejamentvigentproposatUnitatsParcel·la 7.347,54 7.347,54 m²CONDICIONS D'EDIFICACIÓOcupació 45,24 59,61 % m²pb./m² parell.3,324,00 4.380,00 m² pb8

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAREdificabilitat 1,52 1,52 m2cons./m2 parell.11.232,00 11.232,00 m2Nombre de plantes 4 (PB + 3) 4 (PB + 3) udAlçada reguladora 12,75 12,75 mNombre màxim d'habitatges 93 93 mDistància a vialsSegons perímetrereguladorSegonsperímetrereguladormPlaces mín. aparcament ús residencial:• Habitatge < 70 m² cons.11ud /habitatge• 70 < habitatge < 90 m² cons.1,51,5ud /habitatge• 90 < habitatge < 130 m² cons.22ud /habitatge• Habitatge > 130 m² cons.33ud /habitatgePlaces mín. aparcament ús comercial:• Establiment col·lectiu >2500 m² sala3/803/80ud /m2 consvenda sense comerços grans o mitjans• Establiments mitjans• Grans establiments comercials3/803/80ud /m2 cons• Establiment col·lectiu amb grans5/805/80ud /m2 consestabliments comercials5/80 per als grans5/80 per als gransud /m2 cons3/80 per a la resta3/80 per a la restaud /m2 consPlaces mín. aparcament ús administrat: 1/60 1/60 ud /m2 consPlaces mín. aparcament ús hoteler: 1 1Places mín. aparcament ús recreatiu(discoteques o similar) a partir de 250 m²ud /habitació oallotjament1/20 1/20 ud /m2 consUsos dominants- Residencial- Comercial- Residencial- ComercialmUsos permesos- Sanitari assistenc.- Esportiu- Cultural- Públic-administr.- Oficines iadministr.- Restauració- Associatiu- Sanitariassistenc.- Esportiu- Cultural- Públic-administr.- Oficines iadministr.- Restauració- AssociatiumÚs complementari obligatori - Aparcament - Aparcament9

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAR3. PLA D'ETAPES I AVALUACIÓ ECONÒMICA3.1. Pla d'etapesEl pla de millora urbana, en actuar en sòl privat específicament i no incloure obres d'urbanització, constarà d'unaúnica etapa.S'hauran d'iniciar les tramitacions per a les sol·licituds de les obres d'edificació dins dels 2 anys següents almoment en què s'aprovi el present pla.3.2. Avaluació econòmicaDe conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text refós de la LleiD’urbanisme, les despeses d’urbanització a càrrec dels propietaris comprenen els conceptes següents aplicats aaquest PMU:El cost dels plans de millora urbana.Les despeses de formalització i d’inscripció en els registres públics corresponents dels acords i lesoperacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística.4. ESTUDI DE MOBILITAT GENERADACom indica el Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d'agost en l'article 66. Documentació dels plans parcials urbanístics(també aplicable als plans de millora urbana)1. Els plans parcials urbanístics és componen, formalment, dels documents següents:h) La justificació que és compleixen els determinacions del planejament urbanístic general sobre mobilitatsostenible.En el cas del presenta PMU no serà necessari, ja que no s'actua sobre cap sistema viari, només en zona de sòld'aprofitament privat.5. INFORME MEDIAMBIENTALAquest pla de millora urbana, en tractar-se d'un ajust de la trama urbana i no modificar substancialment allò ques'ha establit en el pla parcial 3A-7 “ El Rieral”, no genera canvis significatius en les condicions mediambientals jaestudiades en el Planejament previ.10

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAR6. NORMATIVADISPOSICIONS GENERALSArticle 1 Àmbit d'aplicacióEl sector objecte del pla de millora urbana comprèn els terrenys que es troben delimitats al nord per l'Avingudadels Vidreres, a l'est pel Carrer de Can Pansa, a l'oest pel Carrer Carles Rahola i Llorens i al sud per l'Avinguda delRieral en el terme municipal de Lloret de Mar.L'àmbit d'aplicació està representat gràficament en els plànols I01 Situació i Emplaçament i I03-I04 Planejamentvigent.Article 2 ContingutEls documents que integren el pla de millora urbana són els següents:MemòriaInformativaOrdenacióPla d'etapes i avaluació econòmicaEstudi de mobilitat generadaInforme mediambientalNormativaPlànolsInformacióOrdenacióArticle 3 Obligatorietat i interpretació de les determinacions del PlaLes presents normes del Pla de millora urbana són d’aplicació en tots aquells aspectes que precisen odesenvolupen les normes urbanístiques del vigent Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Lloret de Mar. Enconseqüència, per totes aquelles determinacions urbanístiques que no estiguin expressament regulades en lapresent normativa o per aquelles condicions genèriques no normativitzades, serà d’aplicació l’esmentatplanejament general i la legislació urbanística vigent.Article 4 Vigència i aplicació directa del Pla de millora urbanaEl pla de millora urbana entrarà en vigor un vegada publicada la seva aprovació definitiva, les determinacions delqual seran d'aplicació directa i immediata.11

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MARDISPOSICIONS PARTICULARSArticle 5 Paràmetre d'edificabilitat màxima de parcel·laS'estableix l'edificabilitat màxima de la parcel·la en 11.232 m².Article 6 Ocupació màxima de la parcel·laEl percentatge d'ocupació màxima s'estableix en 59,61% de la superfície de parcel·la.Articulo 7 Ordenació volumètricaL'ordenació volumètrica màxima de l'edificació és la representada gràficament en els plànols d'ordenació O.02Ordenació volumètrica planta i O.03 Ordenació volumètrica perfilsAquesta ordenació volumètrica s'estableix com flexible, per tant els límits definits s'entenen com a màxims. Dinsaquests el projecte d'edificació establirà la geometria de l'edifici.Article 8 Nombre de plantes i alçada reguladora màximaL'altura reguladora màxima de les edificacions queda representada gràficament en el plànol d'ordenació O.03Ordenació volumètrica perfils.Aquesta serà de 12,75m, corresponent amb planta baixa i tres plantes pis com a màxim. Aquesta es mesurarà pera cada volum, en el punt d'intersecció entre el punt mig de la longitud del bloc i la rasant del carrer fins a la carasuperior de l'últim forjat o línia d'arrencada de la coberta.Article 9 Rasants i Cotes de referència de planta baixaS'estableixen les rasants adoptades i les cotes de referència de planta baixa, com s'indica gràficament en elsplànols d'ordenació O.02 Ordenació volumètrica planta i O.03 Ordenació volumètrica perfils.Aquestes cotes de referència i la seva ordenació en planta podran ajustar-se mitjançant la justificació d'implantacióde volums definitiva a presentar en els projectes d'edificació.Article 10 Alçada lliure de planta baixaL'alçada lliure mínima de planta baixa és 2,80 m.L'alçada lliure màxima de planta baixa s'estableix en 5,30m. Es permet la incorporació d'entresolats (opcionals), elsquals hauran d'estar retirats almenys 3 m de l'alineació de façana, accedir des de planta baixa i tenir una alçadamínima lliure de 2,50 m per dalt i per sota d'aquests. (veure plànol d'ordenació O.03 Ordenació volumètrica perfils).Aquests entresolats no computen edificabilitat.En el cas que la planta baixa sigui l'última planta, l'alçada reguladora màxima serà de 6,10m. Aquesta es mesuraràper a cada volum, en el punt d'intersecció entre el punt mig de la longitud del bloc i la rasant del carrer fins a lacara superior de l'últim forjat o línia d'arrencada de la cobertaArticle 11 Alineacions de façanaLes alineacions màximes no obligatòries de les façanes a carrer i les obligatòries són les representadesgràficament en els plànols d'ordenació O.02 Ordenació volumètrica planta i O.03 Ordenació volumètrica perfils.L'alineació obligatòria s'estableix només per a les plantes pis, permetent reculades en planta baixa com porxos.12

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MARLes alineacions màximes no obligatòries de les façanes que no afronten amb els carrers s'estableixen en el plànold'ordenació O.02 Ordenació volumètrica planta i queden definides per les volumetries representades en aquests.Article 12 Ocupació màxima de planta soterraniL'ocupació màxima de planta soterrani és la representada gràficament en el plànol d'ordenació O.02 Ordenacióvolumètrica planta.Les plantes soterrani no computen per als paràmetres d'edificabilitat i ocupació de la parcel·la i hauran de donarcompliment a l’article 76.3 del POUM.13

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAR7. PLÀNOLSPLÀNOLS D’INFORMACIÓI01I02I03I04I05Plànol d'Informació: Situació i emplaçamentPlànol d'Informació: Estat actual TopogràficPlànol d'Informació: Planejament vigentPlànol d'Informació: Planejament vigent detallPlànol d'Informació: Pla parcial 3A-7 El RieralPLÀNOLS D’ORDENACIÓO01O02O03Plànol d'Ordenació: Comparativa planejamentsPlànol d'Ordenació: Ordenació volumètrica plantaPlànol d'Ordenació: Ordenació volumètrica perfils.14

PLA DE MILLORA URBANA00681 MERCADONA – LLORET DE MAR8. PROMOTOR I TÈCNICSEl promotor i els tècnics signen el present Pla de millora urbana per a la seva admissió a tràmit per part del'Excel·lentíssim Ajuntament de Lloret de MarSabadell, Maig de 2011.RepresentantD. Josep Gutiérrez JiménezManuel RivasArquitecteCol. nº 55097-3MERCADONA S.A..IDP Ingeniería y Arquitectura Iberia, SL.Promotor15