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PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓNVOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DELHOTEL SUNRISE – LLORET DE MARPLAN DE MEJORA URBANA PARA LA ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LAAMPLIACIÓN DE EDIFICIO HOTELERO SITO EN C./ SÈNIA DEL BARRAL, 46, DELLORET DE MAR (GIRONA)

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LAAMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISE EN LLORET DE MAR (GIRONA)ÍNDICEDOCUMENTACIÓN ESCRITAA. MEMORIAA 01. Promotor y propietario.A 02. Ámbito de planeamiento.A 03. Antecedentes. Planeamiento vigente. Parámetros de aplicación.A 04. Estado actual.A 05. Descripción y justificación de la propuesta en función de los objetivos.A 06. Relación de superficies.A 07. Cálculo de edificabilidades.B. NORMATIVA URBANÍSTICAArt. 1 Objeto y ámbito territorialArt. 2 Marco LegalArt. 3 Contenido documentalArt. 4 Vinculación normativaArt. 5 Calificación del sueloArt. 6 InterpretaciónArt. 7 Determinaciones urbanísticas que se contemplan para lograr los objetivos.Condiciones urbanísticas.Art. 8 Integración paisajísticaC. GESTIÓND. EVALUACIÓN ECONÓMICAE. PLAN DE ETAPASF. JUSTIFICACIÓN INFORME MEDIAMBIENTALG. MOVILIDAD SOSTENIBLEANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)DOCUMENTACIÓN GRÁFICAPLANOS INFORMATIVOSI01 SITUACIÓN - EMPLAZAMIENTO 1/2000I02 PLANEAMIENTO VIGENTE 1/7500I03 PLANEAMIENTO VIGENTE. DETALLE 1/1000I04 PL. TOPOGRÁFICO 1/200I05 EDIFICABILIDAD INICIAL 1/400I06I07I08I09I10FACHADA NOROESTE ESTADO ACTUALEDIFICIO B. C/ Sènia del BarralFACHADA NORESTE ESTADO ACTUALEDIFICIO A y B. C/ Migdia – C/ Sènia del BarralFACHADA ZONA PISCINA ESTADO ACTUALEDIFICIO AFACHADA ZONA PISCINA ESTADO ACTUALEDIFICIO BFACHADA SURESTE ESTADO ACTUALEDIFICIO B1/1001/1001/1001/1001/100PLANOS ORDENACIÓNO01 ORDENACIÓN VOLUMÉTRICAPL. SÓTANO -2 y PL. SÓTANO -1O02 ORDENACIÓN VOLUMÉTRICAPL. BAJA y PL. PISOO03 PERFILES 1 a 15EDIFICIOS C y D1/4001/4001/200O04 PERFILES 16 a 351/200EDIFICIO CO05 PERFILES VESTÍBULO PLANTA BAJA 1/200O06 FACHADA NOROESTE PROPUESTAEDIFICIO B. C/ Sènia del BarralO07 FACHADA NORESTE PROPUESTAEDIFICIO A y B. C/ Migdia – C/ Sènia del BarralO08 FACHADA ZONA PISCINA PROPUESTAEDIFICIO AO09 FACHADA ZONA PISCINA PROPUESTAEDIFICIO B1/1001/1001/1001/100O10 FACHADA SURESTE ESTADO PROPUESTA1/100EDIFICIO BO11 FACHADA SUR ESTADO PROPUESTA1/200EDIFICIOS C y DO12 SECCIÓN PROPUESTA1/100EDIFICIO BO13 PLAN DE ETAPAS 1/500ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)A. MEMORIAA.01 Promotor y propietario.DOCUMENTACIÓN ESCRITAEl promotor y propietario del presente Plan de Mejora Urbana de OrdenaciónVolumétrica es de titularidad privada y pertenece a un solo propietario, SUNRISEHOTELS S.L., con NIF número B-17825779, representado por el Sr. Manuel HernándezSánchez, con NIF número 77530406-M, en calidad de administrador.A 02. Ámbito de planeamientoEl ámbito del Plan de Mejora Urbana comprende el solar situado en la C/ Sènia delBarral, 46, del suelo urbano de Lloret de Mar, donde se ubica actualmente el HotelSunrise. Este hotel se compone de dos edificios, el original de 7 plantas y la posteriorampliación de 5 plantas de altura. Este solar presenta una configuración poligonalirregular, una topografía abrupta y un pendiente de este a oeste que presenta undesnivel de unos 20 metros des de la cota más alta (la parte del acceso principal,des de la C/ Poeta Carner) a la más baja (el acceso des de la C/ Sènia del Barral).Este solar tiene una superficie total de 9.046,16 m².A 03. Antecedentes. Planeamiento vigente. Parámetros de aplicación.La ordenación urbanística del municipio se rige por el Plan de OrdenaciónUrbanística Municipal de Lloret de Mar, aprobado definitivamente por la “ComissióTerritorial d’Urbanisme de Girona en data 21 de desembre de 2006 (DOGC 4994 de24.10.2007).Como antecedente hace falta señalar que posteriormente el Ayuntamiento deLloret de Mar promovió un expediente que contenía un conjunto de modificacionesy de corrección de errores de este POUM. Este expediente fue aprobadodefinitivamente por la “Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona” en sesión defecha 17 de junio de 2009 (DOCG 5578 de 2.3.2010).Este POUM clasifica los terrenos afectados como suelo urbano, con la calificaciónurbanística de Zona Hotelera (clave 2.6), subzona 2.6.H.A., que es la quecomprende un grupo de hoteles a los que, por sus características especiales, se lesfija la edificabilidad individualmente.Concretamente, el artículo 179.2 de la normativa prevé para el Hotel Ifa(actualmente llamado Hotel Sunrise) que puede aumentar el techo actual en un10% para servicios y usos complementarios al hotel.Asimismo, en cumplimiento con el artículo 179. Subzona (2.6.H.x) (R Recurs Alçada25/02/2010) (Mod 21/3/12), en su punto 1, indica que para todos los hotelescomprendidos dentro de la zona 2.6 H que el POUM permita ampliar su techoactual, será obligatorio con carácter vinculante y simultaneo la tramitación yactualización de la licencia ambiental de acuerdo con la ley de IntervenciónAmbiental (actividad).Además el apartado 2 del artículo 172 del POUM establece que para aquellassubzonas en que se prevea la posibilidad de incrementar el techo actual hoteleroen un determinado porcentaje, la nueva edificación podrá agotar también esteANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)incremento, siempre que se mantenga el uso hotelero y se tramite y apruebe unPlan especial que defina el resto de los parámetros de edificación, garantizando entodo caso la integración de la edificación en su entorno.Por otra parte, como antecedente, señalar que en sesión de fecha 5 de marzo de2008 la “Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona” en relación con este apartadoestablece la interpretación que la figura de planeamiento derivado adecuada a lasfinalidades de lo que se propone es un Plan de Mejora Urbana de OrdenaciónVolumétrica, de acuerdo con lo que prevé el apartado 1.b) del artículo 68 del TextoRefundido de la Ley de Urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2005, de26 de julio (actualmente artículo 70 del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo,aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto).Hace falta, también, tener en cuenta la normativa vigente del POUM referente a lasplantas sótano:Artículo 79. Planta sótano1. Es la planta o plantas situadas por debajo de aquella que tiene consideración de planta baja.2. En todas las ordenaciones excepto en la alineación de vial, tendrá la consideración de plantasótano, referida a la cota del terreno, la que tenga el techo a menos de 1 metro por encima del niveldel suelo exterior definitivo sin tener nunca el aspecto de fachada aparente. La parte de plantasemienterrada, el techo de la cual sobresalga más de 1 metro por encima de este nivel, tendrá, entoda esta parte, la consideración de planta baja. El acceso exterior a esta planta sótano tendrá unmáximo de 5 metros de ancho.3. En las plantas con consideración de sótano, no se permite el uso de vivienda ni la ubicación dehabitaciones de uso residencial u hospitalario.4. Los sótanos por debajo del primero sólo podrán destinarse a aparcamiento, instalaciones técnicasdel edificio, cámaras acorazadas y similares.5. Sólo se permitirá la construcción de plantas sótano, cuando estas puedan desaguar al alcantarilladopúblico, aunque sea por medios mecánicos.6. La altura libre mínima de las plantas sótano es de 2,50 m, excepto para las edificaciones existentesanteriores a la aprobación inicial del POUM, para las que se admitirá una altura libre mínima de 2,20 m.7. La planta sótano primera no cuenta a efectos de edificabilidad y, en lo que respecta a su uso, seestablece:7.1 Su uso diferente al de aparcamiento exige un Plan especial y supone una transformaciónurbanística, a los efectos de aquello que dispone el artículo 68.2.a del Texto refundido de la Ley deurbanismo. En lo respecto a los sectores de suelo urbanizable que han de ser desarrollados por elplaneamiento derivado, de acuerdo con el POUM, se aplicará aquello que disponga el Plan parcial.En las claves 2.4 y 2.6, únicamente será susceptible de transformación la superficie resultante de laproyección del sobre rasante.7.2 En los casos de uso hotelero, sanitario y educativo, se podrán autorizar en el primer sótanootros usos vinculados al uso principal y que no generen una nueva actividad, a efectos de licenciaambiental, excepto del de habitaciones, sin que sea preceptivo la exigencia de un Plan especial y sinprejuicio del cumplimiento de las normativas de prevención de incendios y de intervención ambiental.8. A los efectos de lo establecido en el artículo 132 de estas normas, sobre dotación mínima deaparcamientos, el uso urbanístico de la planta sótano diferente a la de aparcamiento cuenta aefectos de edificabilidad para el cálculo de las plazas de aparcamiento.9. En las edificaciones plurifamiliares, cuando la planta baja se destine a vivienda, esta planta baja nopodrá tener conexión directa con la planta sótano.ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)Parámetros urbanísticos de aplicación:Normativa urbanística aplicablePOUM de Lloret de MarClave Zona Hotelera, Clave 2.6Subzona 2.6.H.A.Superficie parcela 9.046,16 m²Edificabilidad existente * 10.671,08 m²Art. 179Edificabilidad ampliable permitida: 10% 1.067,11 m²Altura reguladora máxima “Edificio A” 21,90 m (PB + 6PP)Altura reguladora máxima “Edificio B” 15,80 m (PB + 5PP)Usos permitidosHoteleroUsos complementariosServicios y usos complementarios al hotelUsos permitidos en ampliaciónServicios y usos complementarios al hotelA 04. Estado actual.El hotel se compone de dos edificios construidos en varias etapas temporales.Un edificio original o principal al que denominaremos “Edificio A” y otro objeto deuna posterior ampliación al que denominaremos “Edificio B”.El “Edificio A” se distribuye en altura en planta baja más 6 plantas piso y el “EdificioB” en planta baja más 4 plantas piso.Se accede a la zona de aparcamiento desde la C/ Poeta Carner donde se ubica elacceso principal a nivel de la tercera planta (+70.60) del “Edificio A” encontrándosela recepción en la planta primera (+63.32).Ambos edificios quedan comunicados a nivel de la planta tercera (+58.61) del“Edificio A” y de la planta cuarta (+61.61) del “Edificio B”.Exteriormente, el edificio hotelero dispone de varias áreas de estar (jardines, zonasde juegos, piscina y piscina infantil) o terrazas a distinto nivel comunicadasmediante escaleras.Desde la C/ Sènia del Barral y a través de una escalera y una vía exterior se accededirectamente a la zona del bar (+58.77) y a la zona de la piscina (+58,52).Desde la zona de la piscina se accede a dos niveles superiores, el primero donde seubica la piscina infantil (+60,15) y el segundo desde el que se realiza el accesodirecto a la recepción (+63,32).Características del terreno:La parcela tiene forma poligonal irregular y presenta una topografía abrupta conuna marcada pendiente de este a oeste, desde el Turó de l’Estelet al frente de la c/Sènia del Barral. Presenta un desnivel de aproximadamente unos 20 metros desdela cota más alta a +72,38 m, en la zona del aparcamiento y acceso principal, a lacota más baja a + 49,70 m, acceso desde la c/ Sènia del Barral.La superficie total de la parcela es de 9.046,16 m².ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)A 05. Descripción y justificación de la propuesta en función de los objetivos.El Plan de mejora urbana tiene por objeto determinar la ordenación volumétricaresultante en esta finca, acogiéndose a las posibilidades de ampliación que prevéel apartado 2 del artículo 179 de la normativa del POUM vigente, que permiteaumentar el techo actual en un 10% para servicios y usos complementarios al hotel.Así, se prevén las siguientes actuaciones:Reforma y ampliación de la edificación existente:• La construcción de un nuevo vestíbulo de acceso al hotel, en la intersección delos dos edificios actuales del hotel, denominados “Edificio A y Edificio B”, y conacceso directo desde la C/ Sènia del Barral.Dada la orografía del terreno, parte del vestíbulo no computa a efectos deedificabilidad por considerarse a tales efectos planta sótano. Dicha justificaciónqueda definida en el plano de ordenación O05.Parte de la planta baja existente se reformará para ubicar los aseos parahuéspedes y el maletero. Asimismo, se prolongará la escalera existente en el“Edificio B” dotando a éste con una salida de emergencia directamente a la C/Sènia del Barral.• La construcción de un núcleo de comunicación vertical, situado al lado delnuevo vestíbulo, y formado por una escalera de 1,40 m de ancho y dosascensores panorámicos con capacidad para ocho personas que, desde elvestíbulo, dan acceso a las plantas superiores.• Las actuaciones que tienen consideración de reforma por realizarse dentro de lasedificaciones existentes “Edificio A y Edificio B”, son las siguientes:- En planta primera: Parte del núcleo de comunicaciones.- En planta segunda: La escalera se encuentra parcialmente en una zonareformada.- En planta tercera y cuarta: Prácticamente la totalidad de la actuación esreforma.Las tienen consideración de ampliación son:- En planta primera: Parte del núcleo de comunicaciones.- En planta segunda: Parte de la escalera, los ascensores, el vestíbulo deindependencia y un salón que comunica ambos edificios.- En planta tercera y cuarta: Caja de ascensores que sobresale del plano defachada actual.- En planta quinta hasta planta novena: Toda la actuación es ampliación,tanto la escalera y los ascensores como el vestíbulo de independencia.- En entreplanta quinta: La rampa de acceso al comedor.• Construcción de una planta ático sobre el “Edificio B” que confronta a la C/Sènia del Barral, retirada 3 metros de la línea oficial de calle, destinada a sala ylavabos para los clientes del hotel. El “badalot” de escalera se incorpora a laactuación como superficie reformada.Nuevas edificaciones:• Un edificio aislado de tres plantas, denominado “Edificio C” y situado en el jardínposterior de la finca. De estas tres plantas, se prevén dos enterradas (la planta -2,ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)en las cotas +52,25 y +53,25, para instalaciones técnicas del complejo hotelero, yla planta -1, en las cotas +55,30 y +56,30, se destinará a una sala de usos múltiples:convenciones, reuniones, etc.) y la planta sobre rasante, situada a la cota +60,00,formada por la escalera de salida a la terraza exterior y que comunica con lasdos plantas inferiores.• Un edificio aislado de dos plantas, denominado “Edificio D”, y situado en el áreadel aparcamiento actual. Estas dos plantas están enterradas: la planta -2, cota+63,40, se destinará a aparcamiento para los clientes, y la planta -1, cota +66,50,a comedor.La singularidad de la implantación de las edificaciones C y D sobre los terrenoscon mayor pendiente de la parcela supone que la parte frontal de las plantassótano tengan consideración de planta baja. Estas zonas en planta baja, cuyajustificación queda definida en los planos de ordenación O03 y O04, computan aefectos de edificabilidad.A 06. Relación de superficies.Superficies estado actual:• Superficies construidas ACTUALES por planta:EDIFICIOS “A” y “B”PlantaSuperficies construidas (m²)Planta Baja 640,00Planta Primera 700,02Planta Segunda 515,44Planta Tercera 1.411,67Planta Cuarta 1.868,07Planta Quinta 1.292,21Planta Sexta 1.135,19Planta Séptima 1.036,16Planta Octava 1.036,16Planta Novena 1.036,16Total Superficie construida ACTUAL 10.671,08 m²Superficies actuación (reforma y ampliación):• Superficies construidas AMPLIADAS y REFORMADAS de la edificaciónexistente:EDIFICIOS “A” y “B”Planta Sup. Ampliada (m²) Sup. Reformada (m²) Sup. Total (m²)Planta Baja 174,31* 167,80 342,11Planta Primera 7,25 28,70 35,95Planta Segunda 7,25 103,75 111,00Planta Tercera 7,25 31,69 38,94Planta Cuarta 2,87 31,69 38,94Planta Quinta 455,61 11,92 455,61ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)Entreplanta Quinta 82,41 44,33 126,74Planta Sexta 27,86 7,22 35,08Planta Séptima 27,86 7,22 35,08Planta Octava 27,86 7,22 35,08Planta Novena 27,86 7,22 35,08TOTAL 848,39 m² 448,76 m² 1.297,15 m²* Parte de esta superficie a efectos de edificabilidad se considera planta sótano según se muestra enlos planos de ordenación O01 y O02.• Superficies construidas AMPLIADAS nuevas edificaciones:EDIFICIO “C”Planta Sup. Ampliada (m²) Sup. Reformada (m²) Sup. Total (m²)Sótano -2 * 876,98 876,98Sótano -1 (bajo terraza)* 876,98 876,98Terraza 22,20 22,201.776,16 m² 1.776,16 m²EDIFICIO “D”Planta Sup. Ampliada (m²) Sup. Reformada (m²) Sup. Total (m²)Sótano -2 (Aparcamiento)* 1.375,70 1.375,70Sótano -1 (Comedor)* 1.223,80 1.223,802.599,50 m² 2.599,50 m²TOTAL 5.224,05 m² 448,76 m² 5.672,81 m²*a efectos de edificabilidad las superficies en planta sótano no son computablesANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)A 07. Cálculo de edificabilidadesSegún se desprende del cálculo del techo construido que se detalla en el punto A06 de la memoria, actualmente el conjunto edificado del hotel totaliza unasuperficie construida de 10.671, 08 m².En consecuencia, las superficies ampliadas previstas y computables a los efectos deedificabilidad son los siguientes:EDIFICIOS “A” y “B”PlantaSuperficie Ampliada (m²)Planta Baja 23,98Planta Primera 7,25Planta Segunda 7,25Planta Tercera 7,25Planta Cuarta 2,87Planta Quinta 455,61Entreplanta Quinta 82,41Planta Sexta 27,86Planta Séptima 27,86Planta Octava 27,86Planta Novena 27,86698,06 m²EDIFICIO “C”PlantaSuperficie Ampliada (m²)Planta Baja (bajo terraza)** 186,40Planta Baja (terraza) 22,20208,60 m²EDIFICIO “D”PlantaSuperficie Ampliada (m²)Planta Baja (Aparcamiento)** 46,13Planta Baja ( Comedor)** 64,73110,86 m²TOTAL 1.017,52 m²**se computan las superficies situadas a más de 1,50m de la cota natural del terrenoJustificación de las superficies ampliadas:Total superficie construida Actual 10.671,08 m²Art. 179Superficie de ampliación permitida1.067,10 m²(10% Sup. Total construida actual según P.O.U.M.)Total superficie AMPLIADA (9,53%) 1.017,52 m²Sup. Ampliación permitida >Total sup. Ampliada computable 1.067,10 m² >1.017,52 m²ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)B. NORMATIVA URBANÍSTICAB.1 DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERALArt. 1 Objeto y ámbito territorial.1.- Constituye el objeto de este Plan de Mejora Urbana la ordenación de losvolúmenes resultantes de la ampliación del Hotel Sunrise, acogiéndose a lasposibilidades de ampliación que prevé en esta finca el POUM vigente.2.- La presente normativa es de aplicación al suelo correspondiente al ámbito delpresente Plan de Mejora Urbana. Este ámbito comprende el solar situado en la C/Sènia del Barral, 46, del suelo urbano de Lloret de Mar, donde se ubica actualmenteel Hotel Sunrise. Este hotel se compone de dos edificios, el original de 7 plantas y laposterior ampliación de 5 plantas de altura. Este solar presenta una configuraciónpoligonal irregular, una topografía abrupta y un pendiente de este a oeste quepresenta un desnivel de unos 20 metros desde la cota más alta (la parte del accesoprincipal, des de la C/ Poeta Carner) a la más baja (el acceso des de la C/ Sèniadel Barral). Este solar tiene una superficie total de 9.046,16 m².Art. 2 Marco Legal1. El Plan de Mejora Urbana para la Ordenación Volumética de edificio residencialpúblico Hotel Sunrise, se ha redactado de acuerdo con el ordenamiento vigente enCataluña en materia urbanística, más concretamente por el Decreto Legislativo1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley deUrbanismo y por “Llei 3/2012, de modificació del text refós de la llei d’urbanisme”,aprobado por el DL1/2010, de 3 de agosto (en adelante, TRLU), y el Decreto305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley deUrbanismo.2. Las referencias a las Normas Urbanísticas del POUM lo son al POUM de Lloret deMar, aprobada definitivamente el 21 de diciembre de 2006 por la “ComissióTerritorial d’Urbanisme de Girona”, y en lo referente a las modificaciones ycorrección de errores de este POUM aprobado definitivamente por la “ComissióTerritorial d’Urbanisme de Girona” en sesión de fecha 17 de junio de 2009 (DOCG5578 de 2.3.2010).Art. 3 Contenido DocumentalEl contenido de este Plan de Mejora Urbana de Ordenación Volumétrica se ajustaa aquello dispuesto en el art. 70 “Planes de Mejora Urbana” del TRLU (“Text Refós dela Llei d’Urbanisme”), y consta de la documentación siguiente:DOCUMENTACIÓN ESCRITAA. MemoriaB. Normativa urbanísticaC. GestiónD. Evaluación económicaE. Plan de etapasF. Justificación informe medioambientalG. Movilidad sostenibleANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)DOCUMENTACIÓN GRÁFICAPlanos informativosI01 SITUACIÓN – EMPLAZAMIENTOI02 PLANEAMEINTO VIGENTEI03 PLANEAMIENTO VIGENTE. DETALLEI04 PL. TOPOGRÁFICOI05 EDIFICABILIDAD INICIALI06 FACHADA NOROESTE ESTADO ACTUAL. EDIFICIO B. C/ Sènia del BarralI07 FACHADA NORESTE ESTADO ACTUAL. EDIFICIO A y B. C/ Migdia – C/ Sènia del BarralI08 FACHADA ZONA PISCINA ESTADO ACTUAL. EDIFICIO AI09 FACHADA ZONA PISCINA ESTADO ACTUAL. EDIFICIO BI10 FACHADA SURESTE ESTADO ACTUAL. EDIFICIO BPlanos ordenaciónO01 ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA. PL. SÓTANO -2 y PL. SÓTANO -1O02 ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA. PL. BAJA y PL. PISOO03 PERFILES 1 a 15. EDIFICIOS C y DO04 PERFILES 16 a 35. EDIFICIO CO05 PERFILES VESTÍBULO PLANTA BAJAO06 FACHADA NOROESTE PROPUESTA. EDIFICIO B. C/ Sènia del BarralO07 FACHADA NORESTE PROPUESTA. EDIFICIO A y B. C/ Migdia – C/ Sènia del BarralO08 FACHADA ZONA PISCINA PROPUESTA. EDIFICIO AO09 FACHADA ZONA PISCINA PROPUESTA. EDIFICIO BO10 FACHADA SURESTE PROPUESTA. EDIFICIO BO11 FACHADA SUR ESTADO PROPUESTA. EDIFICIOS C y DO12 SECCIÓN PROPUESTA. EDIFICIO BO13 PLAN DE ETAPASArt. 4 Vinculación normativaTienen carácter normativo:La normativa.Todos los planos de ordenación.Art. 5 Calificación del sueloEl P.M.U. define la calificación del suelo como Zona Hotelera – Clave 2.6, Subzona2.6.H.A. de uso exclusivamente hotelero, de acuerdo con la actual normativahotelera.Art. 6 Interpretación1. Se aplican las reglas de interpretación del artículo 10 del TRLU. En lainterpretación de las determinaciones que se expresan gráficamente en losplanos de ordenación, tendrá preferencia aquellos en que la definición de lasdeterminaciones sea más concreta (planos a escala más grande).ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)2. Si se produce contradicción entre diversas determinaciones, la interpretación sehará en coherencia con los objetivos y planteamientos que hayan estadoexplicitados.Art. 7 Determinaciones urbanísticas que se contemplan para lograr los objetivos.Condiciones urbanísticas.Los parámetros urbanísticos vienen fijados por el POUM de Lloret de Mar y ademásde los parámetros generales de la “Zona Hotelera 2.6, Subzona 2.6.H.A. separticularizan las siguientes condiciones urbanísticas:- Ocupación sobre rasante: se fija una ocupación máxima, resultante de laordenación volumétrica propuesta en el PMU de 4.316,53 m² (47,71 % delámbito).La ocupación se mide por la proyección ortogonal sobre un plano horizontalde todo el volumen de la edificación incluidos los cuerpos volados, quedandoexcluidos los aleros máximos permitidos por la normativa específica de la zonahotelera 2.6.- Altura reguladora máxima: se establece una altura reguladora máxima (ARM)de 15,80 m (PB + 4PP) para el “Edificio B” y una ARM de 21,90 m (PB + 6PP).- Se permite sobre el “Edificio B”, una planta ático, sobre la altura reguladoramáxima, retirada 3 metros del plano de fachada a calle o espacio público.(Art. 81. Planta ático (POUM))- Según lo establecido en los puntos anteriores se establece un número máximode plantas en el “Edificio B” de PB + 4PP +Ático. Plano de ordenación O12.- Sobre el forjado de la planta ático ampliada sobre el “Edificio A y B”, no seadmite ningún elemento, ni de obra, ni técnico, más que los propios deimpermeabilización de cubierta.- Alturas libres mínimas por planta (Art. 84 – POUM):La altura libre mínima de la planta baja será de 2,80 m.La altura mínima de la planta ático será de 2,70 m entre pavimento y forjadode techo.La altura mínima de la planta sótano destinada a aparcamiento podrá ser de2,50 m.- Se consideran plantas sótano aquellas que se sitúan enterradas osemienterradas bajo la cota de rasante.En las plantas con consideración de sótano no se permiten la ubicación dehabitaciones de uso residencial. En la planta del primer sótano se permitenusos vinculados al uso principal. En los sótanos por debajo del primero nopodrá destinarse a actividades diferentes a las de aparcamiento de vehículos,almacén o instalaciones técnicas del edificio. La altura libre mínima de lasplantas sótano será de 2,50 m.- Para la implantación de las nuevas edificaciones, “Edificio C y D”, se tiene encuenta lo expuesto en el art. 102 (POUM) sobre desmontes y terraplenes en elque se permite un desmonte máximo de 1,80 m y un terraplenado máximo deANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)1,50 m. Los muros de contención de tierras no podrán pasar la altura de 1,50m por encima ni 1,80 por debajo de la cota natural del terreno. Se permite unantepecho o barandilla calada de hasta 0,90 m de altura por encima de losmuros de contención.- En los “Edificios C y D” la planta baja será aquella que tiene el pavimentosituado entre 1,80 m por debajo y 1,50 m por encima de la cota natural delterreno en cualquiera de sus puntos. Justificación de planta baja que se grafíaen los planos de ordenación O04 y O05.- Techo edificable: se fija un techo máximo de 11.738,15 m² sobre rasante, segúnestablece el art. 179.2 (POUM) que prevé un aumento del techo actual en un10% para servicios y usos complementarios del hotel.- Los perímetros reguladores, la ordenación volumétrica y el perfil reguladordonde se han de inscribir las actuaciones objeto de este Plan de mejoraurbana vienen definidos en los planos de ordenación O01, O02, O03, O04 yO05.Art. 8 Integración paisajísticaEl POUM establece en su artículo 172.2 de la normativa que se ha de garantizar, entodo caso, la integración de la edificación en su entorno.Atendiendo a la singularidad de la implantación de las edificaciones C y D conefectos sobre los terrenos con mayor pendiente de la parcela, la propuesta deintroducir un seguido de plantas sótano que en la parte frontal son visibles y tienenla consideración de planta baja, supone generar una fachada de nueva creaciónen estos terrenos de fuerte pendiente hasta ahora no transformados, se prestaráespecial atención en el tratamiento estético (materiales, colores, etc.) que facilitenla integración paisajística del conjunto edificado resultante de las actuacionesprevista.Por todo ello y con el objeto de que no se produzca un impacto ambiental quedesarmonice el paisaje los materiales a emplear en serán:- Vidrio en ventanas y barandillas de terrazas.- Carpintería de aluminio o PVC de color marrón oscuro.- Aplacado de piedra o mortero monocapa, ambos de color marrón oscuro,en las partes opacas (cantos de forjado y paramentos verticales).Con tal de minimizar el impacto paisajístico, la fachada de la planta sótano -1 (bajoterraza) del Edificio C, presenta una visión únicamente de la estructura (pilares), esdecir que el hueco entre pilares no será de material opaco.Asimismo, se le dará tratamiento vegetal a los muros de contención que superenuna altura de 2 metros.En la parte de los terrenos en que no se edifique se plantará de nuevo vegetación(árboles, plantas, palmeras….).ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)C. GESTIÓNEl ámbito del presente Plan de Mejora Urbana de Ordenación Volumétrica afecta auna parcela de una única propiedad, no existen cesiones ni urbanizaciones viarias,no es necesario delimitar ningún polígono de actuación.D. EVALUACIÓN ECONÓMICALa evaluación económica del Plan contempla las obras de reforma y ampliación deledificio existente y de nueva edificación que, en síntesis, son los siguientes:Edificio A-B- La construcción de un nuevo vestíbulo de acceso al hotel.- La construcción de un núcleo vertical de comunicación.- Construcción de una planta ático como sala polivalente.Edificio C- Construcción de edificio de 2 planta bajo rasante y de dos terrazas anexas alas actuales en el jardín.Edificio D- Construcción de edificio de 2 plantas bajo rasante para aparcamiento ycomedor.Los costes de construcción se determinarán en los correspondientes proyectos dereforma y ampliación de los “Edificios A y B” y edificación de las nuevasedificaciones, “Edificio C y D”, de todos modos el Plan de Mejora Urbana incorporauna valoración aproximada de presupuesto de ejecución material.El presupuesto de las obras a realizar, dentro del ámbito de actuación del presentePlan Mejora Urbana de Ordenación Volumétrica de la ampliación del Hotel Sunrisees de:Edificio A-B: un millón trescientos cincuenta y seis mil setecientos setenta y un euroscon noventa y un céntimos (1.356.771,91 €)Edificio C: un millón setenta y cinco mil noventa y tres euros con cuarenta y uncéntimos (1.075.093,41 €)Edificio D: un millón trescientos diecisiete mil cuatrocientos noventa y un euros consesenta céntimos (1.317.491,60 €)E. PLAN DE ETAPASSe prevé la ejecución de las actuaciones previstas dentro del ámbito del Plan deMejora Urbana de Ordenación Volumétrica en tres etapas, que son:ETAPA 1 (iniciada el 7 de enero de 2011)Con una duración de 1 año, corresponden a las obras de reforma y ampliación deledificio existente y de nueva edificación que son:- La construcción de un nuevo vestíbulo de acceso al hotel.- La construcción de un núcleo vertical de comunicación (escalera,ascensores panorámicos y vestíbulos de independencia).ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)- La construcción de parte del “Edificio C”: terrazas y la planta sótano -1 (bajoterraza).ETAPA 2Con una duración de 1 año, corresponden a las obras de reforma y ampliación deledificio existente y de nueva edificación que son:- Construcción de una planta ático como sala polivalente en el Edificio B.- Construcción de la planta sótano -2 (bajo terraza) y la escalera quecomunica la terraza con las plantas inferiores en el Edificio C.ETAPA 3Con una duración de 1 año, corresponden a las obras de nueva edificación delEdificio D consistentes en la construcción de edifico de 2 plantas bajo rasante parauso aparcamiento (sótano -2) y comedor (sótano -1).F. JUSTIFICACIÓN INFORME MEDIAMBIENTALSegún se extrae del artículo 66 Documentación de los planes parciales urbanísticos,del DL 1/2010 Texto Refundido de la Ley de Urbanismo, de aplicación también paralos Planes de Mejora Urbana según el artículo 70, en su letra i) del punto 1 dicta losiguiente:Artículo 66 Documentación de los planes parciales urbanísticos1. Los planes parciales se componen, formalmente, de los documentossiguientes:i) La documentación medioambiental pertinente y, como mínimo, elinforme medioambiental.Asimismo, en cumplimiento con el artículo 179. Subzona (2.6.H.x) (R Recurs Alçada25/02/2010) (Mod 21/3/12), en su punto 1, indica que para todos los hotelescomprendidos dentro de la zona 2.6 H que el POUM permita ampliar su techoactual, será obligatorio con carácter vinculante y simultaneo la tramitación yactualización de la licencia ambiental de acuerdo con la ley de IntervenciónAmbiental (actividad).Dadas las características que tiene el presente Plan de mejora urbana y por la pocaentidad del mismo, se podría constatar, sin necesidad de estudios u otros trabajosadicionales, que no genera cambios significativos en las condicionesmedioambientales.A estos efectos, según artículo 8, en su punto 2, e la Ley 6/2009 de evaluaciónambiental de planes y programas, el promotor presentaría una solicitud al órganoambiental, con tal de que éste, por medio de una resolución motivada, declare lano-sujeción del plan a evaluación ambiental. El termino para adoptar y notificar laresolución es de un mes desde la presentación de la solicitud. En el caso de que elórgano ambiental no dicte la resolución de declaración de no-sujeción en dichoplazo, la solicitud se entiende que está desestimada.ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)G. MOVILIDAD SOSTENIBLELa propuesta del Plan tiene poca incidencia en la movilidad generada, teniendo encuenta que tiene como objeto la ordenación de los volúmenes resultantes de laampliación del Hotel Sunrise para servicios y usos complementarios al hotel. No hayaumento en el número de habitaciones y por tanto tampoco en la ocupación.No se actúa sobre ningún sistema viario, sólo en zona de suelo de aprovechamientoprivado.Se trata de un edificio residencial público, hotel, que no sobrepasa las dimensionesrequeridas, según implantación singular, para que se tenga que hacer un estudiode la movilidad generada, según consta en el Decret 344/2006, de 19 deseptiembre, de “regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada”.El decreto establece que se ha de incorporar estudio de evaluación de la movilidadgenerada, según lo expuesto en su artículo 2 punto 3.4 sección g, enimplantaciones singulares que puedan generar de forma recurrente un nombre deviajes al día superior a 5000. En el caso que nos ocupa no sobrepasamos este dato.El hotel se encuentra en un área urbana consolidada con servicios de transportepúblico al alcance.El acceso a la planta sótano -2, ubicada en el Edificio D, destinado a aparcamiento,tendrá un máximo de 5 metros de ancho.En la propuesta de edificación, se prevé un número de plazas de aparcamientoque ha de satisfacer como mínimo una plaza de aparcamiento por cada treshabitaciones, sean dobles o sencillas, según dicta el artículo 132 Regulación de ladotación mínima de aparcamientos según los usos (Mod. 2/3/2010) para usohotelero.ANTONIO L. VIMA MORENOARQUITECTOBarcelona, junio de 2012ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net