ECONOMÍAHipoteca y medio ambientecentran el III Congreso<strong>de</strong> RegistradoresGRANADA HA SIDO EL ESCENARIO ELEGIDO porlos registradores españoles para celebrarsu III Congreso Nacional. Dos fueron losejes sobre los que el Congreso se apoyó:medio ambiente e hipotecas, coincidiendocon el borrador sobre el anteproyecto<strong>de</strong> ley <strong>de</strong> Mo<strong>de</strong>rnización <strong>de</strong>l MercadoHipotecario presentado en Consejo <strong>de</strong>Ministros el 27 <strong>de</strong> octubre. Se trata <strong>de</strong> <strong>una</strong>futura ley en la que el sector apuesta porquecombine “la audacia <strong>de</strong> los economistasy la pru<strong>de</strong>ncia <strong>de</strong> los juristas”, segúnafirmó el <strong>de</strong>cano-presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>lColegio, Eugenio Rodríguez Cepeda.A<strong>de</strong>más, durante el Congreso se presentóla Estadística registral inmobiliariasobre la situación y evolución <strong>de</strong>l mercadohipotecario español, según la que elimporte medio <strong>de</strong> nuevo crédito hipotecariocontratado por metro cuadrado <strong>de</strong>vivienda comprado ha mantenido durante2006 su ten<strong>de</strong>ncia alcista, en línea conel comportamiento <strong>de</strong>l precio <strong>de</strong> la vivienda,alcanzando en el segundo trimestrelos 1.725,65 €/m 2 , con un incrementoen los seis primeros meses <strong>de</strong>l año <strong>de</strong>l6,61%.HipotecaEntre las conclusiones alcanzadas en elCongreso en el apartado <strong>de</strong> hipotecas,<strong>de</strong>staca la constatación <strong>de</strong> que el mercadohipotecario y el <strong>de</strong>recho <strong>de</strong> hipoteca“se encuentran preparados para adaptarsedando respuesta a las nuevas necesida<strong>de</strong>sque puedan plantearse, tanto <strong>de</strong>s<strong>de</strong>el punto <strong>de</strong> vista jurídico, económicoy <strong>social</strong>, como <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la perspectiva <strong>de</strong> laincorporación <strong>de</strong> los principios <strong>de</strong>rivados<strong>de</strong> la Administración Electrónica”.También se hizo referencia a la Eurohipoteca,un sistema que no viene porvía <strong>de</strong> la armonización <strong>de</strong> los <strong>de</strong>rechosnacionales <strong>de</strong> los Estados miembros,sino por <strong>una</strong> regulación general, preferentementepor un Reglamento Comunitario.Des<strong>de</strong> el Congreso se plantea queno <strong>de</strong>bería proponerse un único mo<strong>de</strong>lo<strong>de</strong> eurohipoteca, sino varios. “Con ello seconseguiría que la Comisión Europea favorecierael mercado interior pero sinafectar al Derecho privado <strong>de</strong> cada país.”El <strong>de</strong>bate sobre la hipoteca inversaocupó gran parte <strong>de</strong> las <strong>de</strong>liberaciones <strong>de</strong>un Congreso que no ve problema para laadmisión en nuestro <strong>de</strong>recho hipotecario<strong>de</strong> esta fórmula (como prevé el anteproyectoantes mencionado). Este mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong>viviendas ya pagadas para transformar elvalor líquido acumulado <strong>de</strong> las mismas,normalmente se obtiene durante un grannúmero <strong>de</strong> años mediante el ahorro hipotecario,en dinero efectivo. Para los expertosesta fórmula no <strong>de</strong>be suponer enningún modo la inmovilización <strong>de</strong>l biengravado, <strong>de</strong> tal manera que <strong>de</strong>be modificarsela previsión <strong>de</strong> que sea necesario elconsentimiento <strong>de</strong>l acreedor para la enajenación<strong>de</strong>l inmueble. Ello supondría,según los expertos, “<strong>de</strong>svirtuar la figura”.Información medioambientalEl segundo <strong>de</strong> los temas protagonistas <strong>de</strong>lCongreso fue el <strong>de</strong> los registros comopunto <strong>de</strong> información medioambiental. Elreglamento <strong>de</strong> la Ley 27/2006, <strong>de</strong> 18 <strong>de</strong> julio,incorporaba la directiva <strong>de</strong>l <strong>de</strong>recho<strong>de</strong> acceso a la información en medio ambiente,lo que da pie a que los registrospúblicos se conviertan en punto <strong>de</strong> informaciónmedioambiental. Algo que, segúnel <strong>de</strong>cano-presi<strong>de</strong>nte podrá ser <strong>una</strong>realidad en el 40% <strong>de</strong> los registros españolesa finales <strong>de</strong> 2007, gracias al sistemaGeoBase en el que se i<strong>de</strong>ntifican y quedanarchivadas las bases gráficas registrales. EnEspaña, <strong>de</strong> hecho, ya existe un proyectopiloto <strong>de</strong> estas características en el Registro<strong>de</strong> Tacoronte. La ventaja que ofrecenlos registros es que “las administracionespúblicas tienen los mapas muy bien <strong>de</strong>limitados,pero son mudos, es <strong>de</strong>cir, no tienenlos nombres <strong>de</strong> los propietarios”.Como advirtió Valentín Barriga, vocal<strong>de</strong> Medio Ambiente y Consumidores <strong>de</strong> laJunta <strong>de</strong>l Colegio <strong>de</strong> Registradores, “queremosdar esa información pero no queremostener el monopolio <strong>de</strong> la misma”. ❚Hernando <strong>de</strong> Soto - Presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l Instituto Libertad y Democracia“Si no existe cultura <strong>de</strong> confianza, nunca funcionará la economía <strong>de</strong> mercado”En el III Congreso <strong>de</strong> Registradores participó también Hernando <strong>de</strong> Soto, presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l Instituto Libertady Democracia, que <strong>de</strong>fendió la titularidad como medio para favorecer el acceso <strong>de</strong> los más <strong>de</strong>sfavorecidosa la economía <strong>de</strong> mercado. “El mundo, tal cual lo tenemos planteado, es un mundo para 2.000 millones <strong>de</strong>personas.” De Soto <strong>de</strong>fien<strong>de</strong> que gran parte <strong>de</strong> los conflictos vienen generados por problemas <strong>de</strong> titularidad.En este sentido, el economista advirtió que “si no se occi<strong>de</strong>ntaliza el Sur, van a seguir viajando haciael Norte”.“Tan sólo el 7 por ciento <strong>de</strong> las empresas mexicanas son legales”, cifra que pue<strong>de</strong> ser peor en paísescomo Perú, don<strong>de</strong> la cifra es tan sólo <strong>de</strong> un 3 por ciento, o en Tanzania, que se sitúa en un 2 por cierto.Para Hernando <strong>de</strong> Soto la clave resi<strong>de</strong> en inventariar. Como ejemplo, puso Perú, don<strong>de</strong> tan sólo estánregistrados el 30 por ciento <strong>de</strong> las propieda<strong>de</strong>s. “La i<strong>de</strong>a es llegar a un contrato <strong>social</strong> nuevo” y que los Estadosy los organismos internacionales avancen en un compromiso por inventariar. “El <strong>de</strong>recho es el sustratoque hace que funcione <strong>una</strong> economía <strong>de</strong> individuos en el mercado”.24 | Profesiones Noviembre-Diciembre 2006
GESTIÓNEncuentros en la IV fase(I) Nuevos paradigmas en comunicación estratégica 1“Si las cosas se pue<strong>de</strong>n arreglar con sangrepara qué per<strong>de</strong>r el tiempo con palabras”Dicho popular yemeníRafael Alberto Pérez 21. Introducción a modo <strong>de</strong> confesiónTodo lo que los seres humanos po<strong>de</strong>moshacer por arreglar el mundo se mueveentre los dos polos <strong>de</strong> esta estremecedoracita yemení. Algunos hemos preferidolas palabras. Este artículo trata <strong>de</strong> eso, <strong>de</strong>cómo hacer cosas con palabras. O, máspreciso, <strong>de</strong> cómo los profesionales <strong>de</strong> lacomunicación pue<strong>de</strong>n hacer que las cosasprogresen con palabras. Pero antes<strong>de</strong> iniciarlo, pienso que le <strong>de</strong>bo al lector<strong>una</strong> doble aclaración.1ª Confesión: se refiere a mis reacciones.Cuando Unión Profesional mepidió que escribiera estas líneas sobre lacomunicación estratégica, mi primerareacción fue <strong>de</strong> satisfacción, pues penséque podía ser un tema <strong>de</strong> interés paralos directores <strong>de</strong> comunicación <strong>de</strong> losdistintos colegios, y sobre todo para suspresi<strong>de</strong>ntes y directivos, que tienen queinteractuar con los po<strong>de</strong>res públicos yel resto <strong>de</strong> la sociedad. Pero, enseguidame di cuenta <strong>de</strong> que la historia que tengoque contarles está inevitablementeunida a mi propia vida, lo que hace untanto incómoda su narración. En todocaso, y contando con su comprensión ycon<strong>de</strong>scen<strong>de</strong>ncia, lo voy a intentar.2ª Confesión: se refiere a mis intenciones.Personalmente me gusta que los lectoressepan <strong>de</strong>s<strong>de</strong> un principio a quéhuerto se les preten<strong>de</strong> llevar. Pues bien, latesis que voy a sustentar en este artículoes que está a punto <strong>de</strong> producirse un nuevocambio <strong>de</strong> paradigma estratégico yque a los comunicadores nos ha llegado elmomento <strong>de</strong> revisar nuestros armarios teóricossi no queremos correr el riesgo <strong>de</strong>quedarnos <strong>de</strong>sfasados y trabajar sobre esquemasobsoletos.2. El escenarioNo <strong>de</strong>svelo ningún secreto si les digoque estamos viviendo uno <strong>de</strong> los momentosmás mediáticos <strong>de</strong> la humanidad.No es ningún secreto, pero tampocoes algo casual. Si la comunicaciónha pasado a ocupar un papel preeminenteen nuestra sociedad <strong>de</strong> comienzos<strong>de</strong> siglo, es por alg<strong>una</strong> razón:• La sociedad ha cambiado. La mayorparte <strong>de</strong> las confrontaciones <strong>de</strong>l sigloXXI tienen por campo <strong>de</strong> batalla losmedios <strong>de</strong> comunicación. Se luchapor obtener el apoyo <strong>de</strong> la opinión pública,pues es la que va a inclinar la balanza<strong>de</strong> <strong>una</strong> o <strong>de</strong> otra parte. Por eso,cuando, en sentido inverso, las guerraspasan <strong>de</strong> las palabras a las armas, o ala violencia <strong>de</strong> género y nos <strong>de</strong>jan unreguero <strong>de</strong> muertos y <strong>de</strong>sastres, la sociedadse irrita y protesta.• El marco jurídico ha variado. En las <strong>de</strong>mocraciasconstitucionales todos tienen“su” razón, que es legítima mientras notraspase los límites <strong>de</strong>l marco constitucional.Y no sólo la tienen, sino quetambién quieren hacerla valer y que nosotrosla respetemos. Es lo que llamamospluralismo. Ese pluralismo, paraserlo, reclama el acceso a los medios<strong>de</strong> comunicación.• El juego político también ha variado.Vivimos un mundo <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r diluido,Foto: Maty<strong>de</strong> pactos y consensos (1). Sin comunicaciónno es posible ni negociar nipactar.Confrontación, pluralismo, consenso,opinión pública, todos los vectoresnos conducen a la comunicación. Pero—y es aquí adon<strong>de</strong> quiero llegar— lacomunicación que nos ro<strong>de</strong>a dista mucho<strong>de</strong> ser inocente y neutral. Muy alcontrario, respon<strong>de</strong> a las perspectivas eintereses <strong>de</strong> sus protagonistas. Es <strong>una</strong>comunicación estratégica diseñada parapresentarnos un <strong>de</strong>terminado punto <strong>de</strong>vista: el <strong>de</strong> sus emisores. Alguien podría<strong>de</strong>cir que siempre ha sido así y tendría razón.Roland Barthes ya nos lo había advertido:no existe ni ha existido nunca“un grado cero” <strong>de</strong> la información. Todacomunicación es en alg<strong>una</strong> medida persuasiva.La cuestión es que hoy día esecomponente estratégico se ha exacerbado.Pasamos por uno <strong>de</strong> los momentos1. Este artículo es la primera <strong>de</strong> dos entregas. El artículo íntegro se pue<strong>de</strong> ver en la web www.profesiones.org2. Autor <strong>de</strong>l libro Estrategias <strong>de</strong> Comunicación, Rafael Alberto Pérez es profesor <strong>de</strong> la Universidad Complutense <strong>de</strong> Madrid y presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l Foro Iberoamericano sobre Estrategias<strong>de</strong> Comunicación (FISEC); en lo profesional, es presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> la firma <strong>de</strong> comunicación e imagen Consultores Quantumleap y consejero <strong>de</strong> la empresa especializadaen marketing y comunicación <strong>de</strong> Turismo, The Blue Room Projet.Noviembre-Diciembre 2006Profesiones |25