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6INTRODUCCIÓNEs un hecho conocido que toda sociedad necesita de reglas para lograr unamejor convivencia dentro de la comunidad, es por esto, que en el ámbito de laconstrucción se necesitan de ellas para lograr un óptimo desarrollo de estasactividades. Esa sí como en Chile se creó la Ley y Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones, la que se actualiza cada año, en donde se detallan lasdisposiciones relativas a la planificación urbana, urbanización y construcción.Las disposiciones anteriormente mencionadas deben ser cumplidas tantopor los profesionales del ramo, la ciudadanía y la Dirección de Obras de cadacomuna que exista en el territorio Chileno. Además lo ideal es que cada comunaposea su Plano Regulador y Ordenanza Comunal, aunque en la actualidad notodas los poseen.La Provincia de Valdivia es una de las cinco que componen la DécimaRegión de los Lagos de Chile, siendo la de Valdivia la de mayor superficie y estacompuesta por 12 comunas, que son Corral, Futrono, La Unión, Lago Ranco, Lanco,Los Lagos, Mafil, Paillaco, Panguipulli, Río Bueno, San José de la Mariquina,Valdivia.La mención de estas comunas es de gran relevancia, ya que en el desarrollode esta Tesis se señalará el desempeño y las realidades de las Direcciones deObras de acuerdo a la ley y Ordenanza vigente, en cuanto a los permisos,fiscalizaciones y recepciones de las obras que en ellas se construyan, además sedará a conocer el Plano Regulador, con su respectiva zonificación de cada comuna,en caso de tenerlo.Se realizará también una comparación de lo que exige cada comuna para laobtención de los permisos de edificación, ya sea esta una obra privada de usopúblico, privada de uso particular o pública del estado y los requerimientos que cada