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352.3 COMUNA DE LA UNIÓN2.3.1 RESEÑA DE LA COMUNALa ciudad de La Unión es una comuna de la provincia de Valdivia ubicada enla Décima Región de Chile, cuenta con una superficie de 2.137 Km2 y unapoblación 39.447 habitantes, de los cuales un 35,06% corresponde a población ruraly un 64,94% a población urbana.(Datos Censales 2002)Esta comuna posee un plano regulador aprobado desde el año 2003, esteposee una especificación de las zonas graficadas en el plano, el cual señala 7 ÁreasConsolidadas, 2 Áreas Especiales, 8 Áreas de Restricción y 2 Áreas de ExtensiónUrbana, que se detallaran a continuación.2.3.2 ESPECIFICACIÓN DE LAS ZONAS.ÁREAS CONSOLIDADAS• ZONA ZU-1.A) USOS DE SUELO PERMITIDOS: - Vivienda.- Equipamiento de las siguientes tipos y escala:1.- Escala regional: Educación; culto; Cultura; esparcimiento y turismo:Exclusivamente hoteles, casinos y clubes sociales; comercio minorista, salvoterminales de distribución; servicios públicos; servicios profesionales.2.- Escala comunal: Salud; educación; seguridad; culto; cultura; OrganizacionesComunitarias; áreas verdes; deportes: exclusivamente gimnasios y centrosdeportivos; esparcimiento y turismo; comercio minorista; servicios públicos;servicios profesionales.3.- Escala vecinal: Salud; educación; seguridad; culto; cultura; Organizacionescomunitarias; áreas verdes; esparcimiento y turismo.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:a) Establecimientos de impacto similar: sólo venta de maquinarias, bombas de
36bencina y centro de servicio automotor, ubicadas sólo en vías estructurantes.b) Servicios artesanales: sólo inofensivos.B) USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos aquellos no señalados comopermitidos.C) NORMAS ESPECÍFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACION:- Superficie predial mínima: 250 m2- Frente predial mínimo: Vivienda 12 mts.- Coeficiente de ocupación del suelo: 0.8- Coeficiente de constructibilidad: 8.0- Sistema de agrupamiento: Aislado, Pareado y Continuo- Profundidades máximas de la faja continua: 80 %- Altura mínima de edificación: 02 pisos con un mínimo 07 mts, por lo menos en el70% de la construcción, a partir de la Línea oficial de edificación. En las calles queenfrentan la plaza de Armas la altura mínima de la edificación será de 10,5 mts.- Altura máxima de edificacióna) Edificación aislada y pareada: Según rasantes y distanciamientos, Art. 2.6.3 de laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. N" 47 (V. y U.) de 1992.b) Edificación continua: La altura máxima de la edificación continua será de 3 pisos,equivalente a 10,5 m. Se permitirá edificación aislada sobre la faja continua, la cualse regirá conforme a lo establecido sobre rasantes y distanciamientos en el Art.2.6.3, del D.S. N" 47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.- Adosamientos: A partir de la línea de edificación.- Antejardín: No se exige.- Cuerpos salientes: De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 2.6.3 de D. S. N" 47 de1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se permitirán a partir dela altura de los 3 mts. la existencia de cuerpos salientes de la Línea oficial, hasta unancho de 1.8 mts lo que podrá ampliarse hasta 2.5 mts. para las marquesinas y
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