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173artículos 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 y 2.2.8 del D.S. Nº 47, Ordenanza General de Urbanismoy Construcciones:a) Del Tratamiento de los Suelos:Establézcase la obligatoriedad de considerar en todo proyecto de loteo o edificaciónen el área, faenas de relleno de a lo menos 0,50 m. sobre el nivel de terreno definidoa partir de la rasante de la calle Clemente Escobar, que garantice condiciones deaislamiento de napas freáticas superficiales existentes en la zona.b) Sistemas de Drenajes:Todos los proyectos de loteo o edificación en el área, contemplarán el diseño yconstrucción de sistemas unitarios de colectores de aguas lluvia que tributen alcolector localizado en calle Clemente Escobar.• ZONA ZB-5 (equipamiento)A) USOS DE SUELO PERMITIDOS:- Equipamiento de escalas comunal y vecinal del tipo:- Deportes; Cultura; Organizaciones comunitarias.B) USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los no mencionados precedentemente.C) NORMAS ESPECÍFICAS:- Superficie predial mínima: Indivisible.- Sistema de agrupamiento: Aislado.- Altura máxima de edificación: 3 pisos.- Antejardín mínimo: 3 m.- Estacionamientos: Según Art. 11 de la Ordenanza Localdel Plan Regulador Comunal de Valdivia.D) NORMA ESPECIAL: Esta zona se regirá, además, por las normas de laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones, y el Reglamento de DIGEDERpara recintos deportivos.PLAN SECCIONAL COSTERO NIEBLA-LOS MOLINOS-SAN IGNACIO
174• ZONA ZC-1:A) USOS DE SUELO PERMITIDOS:- Vivienda;- Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo- Esparcimiento y turismo de todas las escalas excepto discotecas yquintas de recreo;- Talleres y almacenamiento inofensivos;- Actividades complementarias a la vialidad y el transporte.B) USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos lo no mencionados precedentemente.C) NORMAS ESPECÍFICAS:- Densidad Predial Máxima: 170 hab/há.- Superficie Predial Mínima: Vivienda: 300 m2Talleres y almacenamiento inofensivos: 1.000 m2Equipamiento:500 m2- Frente Predial Mínimo: Vivienda: 10 m.Talleres y almacenamiento inofensivos: 20 m.Equipamiento: 15 m.- Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo: Vivienda: 0,50Talleres y almacenamiento inofensivos: 0,50Equipamiento: 0,60- Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 1,0- Sistema de Agrupamiento: Vivienda y equipamiento: Aislado y PareadoTalleres y almacenamiento inofensivos: Aislado- Altura Máxima de Edificación: Respetando Rasantes según el artículo 2.6.3 de laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones.- Antejardín Mínimo: En vías de 15 m. ó más de ancho: 5 m.En vías de menos de 15 m. de ancho: 2 m.
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