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167-Sobre la faja continua se permitirá edificación aislada según rasantes ydistanciamientos fijados en Art. 2.6.3 de la O.G.U.C D.S. Nº 47 de 1992.-Antejardín:Será optativo. 2 m si se consultare.- Adosamiento: A partir de la línea de edificación.• ZONA ZRK-1Corresponde a la franja de protección del Estero Krahmer y sus afluentesubicados al norte y al poniente de su cauce principal, los cuales tendrán un ancho de3 m medidos a ambos lados de los ejes de sus respectivos cauces, los cualespodrán ser encauzados a tajo abierto o entubados, según los requerimientos,debiendo cumplir con la normativa vigente que asegure el libre desplazamiento delas aguas.• ZONA ZRK-2Zonas bajas anegadizas, correspondientes a las zonas del Parque Krahmer.Sólo se permitirá el uso de áreas verdes de todas las escalas, juegos infantiles, einstalaciones para actividades deportivas al aire libre. Debiendo consultarse elsistema técnico adecuado de drenaje que asegure el escurrimiento de las aguasacumuladas por precipitaciones y/o infiltraciones.Las aguas que escurran desde otras zonas hacia ésta, deberán serinterceptadas y canalizadas mediante ductos adecuados en las vías perimetralesque la circundan.• ZONA ZRK-3Esta zona corresponde a la faja de restricción de las líneas eléctricas delsistema de alta tensión de 66 KV de ENDESA, la que tendrá una franja de 15 m deancho medidos en 7,5 m a ambos lados del eje del poste.En el evento que en el futuro éstas fueran removidas de su lugar, el espacioocupado por dicha faja de restricción pasará a formar parte automáticamente delas zonas ZK-VI, ZK-E o áreas verdes adyacentes, según corresponda.
168PLAN SECCIONAL BARRIOS BAJOS• ZONA ZB-1:A) USOS DE SUELO PERMITIDOS:- Vivienda.- Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:a) Escala vecinal: Salud; servicios artesanales.b) Escala comunal y vecinal: Comercio minorista; culto; esparcimiento y turismo;servicios públicos y profesionales; organizaciones comunitarias.c) Escala interurbana, comunal y vecinal: Educación.B) USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los no mencionados precedentemente.C) NORMAS ESPECÍFICAS:- Densidad predial máxima: 300 hab/há.- Superficie predial mínima: 1.500 m2- Frente predial mínimo: 20 m.- Coeficiente de ocupación de suelo: 0,40- Coeficiente de constructibilidad: 1,0- Sistema de agrupación: Aislado- Distanciamiento mínimo a la edificación aislada: Según Art. 2.6.3 del D.S.Nº47(Ord. Gral. de Urb. y Const.)- Antejardín mínimo: 3 m.5 m. para los predios que enfrentan la calle General Lagos- Altura máxima de edificación: 9 m. más mansarda adicional.- Altura máxima de cierros: - Frontal:1,40 m. con 75% mínimo de transparencia.- Medianeros: 2,00 m.- Para cierros que dan frente al río Valdivia:- Artificiales: 1,20 m. con 100% de transparencia.- Naturales con especies vegetales: 2,00 m.
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SOLICITUD DE FACTIBILIDAD DOMICILIA
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BIBLIOGRAFÍA• Internetwww.minvu.
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