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149D) NORMA ESPECIAL: La zona de restricción tendrá un ancho de 32 m., medidosen 16 m. a ambos lados de su eje. Si las líneas de alta tensión fuesen removidas dela zona, la franja de restricción así liberada será incorporada automáticamente a lazona ZU-4 adyacente.• ZONA ZR-4b. De Protección De Obras De Infraestructura Ferroviaria.Comprende aquellos terrenos reservados especialmente para usos deTerminal de Transporte Ferroviario de carga y pasajeros, de almacenamiento ytransferencia de carga del medio ferroviario al medio fluvial, y de sus obrascomplementarias.La Dirección de Obras Municipales exigirá cabal cumplimiento de todas lasnormas de seguridad que rigen para este tipo de establecimientos emanadas de losservicios respectivos.Además se permiten actividades relacionadas con la preservación yexposición al público del Patrimonio Ferroviario, incluyendo la declaración delMonumento Histórico de la Casa de Máquinas, exhibición de material ferroviario devalor histórico, museo ferroviario, y actividades culturales, un comercio minorista aescala comunal, servicios públicos complementarios con la actividad del sector.A)USOS PERMITIDOS:- Equipamientos de:- Áreas verdes a escala comunal; Comercio a escala comunal y vecinal;Cultura: museos, bibliotecas, auditórium; Esparcimiento y turismo a escala comunal;Servicios públicos complementarios con la actividad del sector.B) USOS PROHIBIDOS: todos los no señalados como permitidosC) NORMAS ESPECÍFICAS:-Superficie predial mínima:15.000 m2- Frente predial mínimo: 100 m- Porcentaje máximo de ocupación del suelo: 30%
150- Coeficiente de constructibilidad: 0.6- Sistema de agrupamiento: Aislado- Altura máxima de edificación: Para sistema aislado se aplicará loestablecido en el artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo yConstrucción, en lo relativo a rasantes y distanciamiento.- Antejardín mínimo: Su disposición será obligatoria paraaquellos predios que enfrenten las Av. Simpson y Ecuador, con profundidad mínimade 3 m. Para los predios que enfrenten otras vías el antejardín no será exigible.- Adosamiento: distancia mínima retirada de la línea de edificación: 7m.• ZONA ZR-5.Estas zonas corresponden a las quebradas naturales, sus laderas y franjascolindantes a sus bordes, cuya vegetación es necesaria preservar e incrementar,en orden a impedir la erosión.En estas zonas sólo se admitirán edificaciones hasta una pendiente máximade un 35% en terreno natural, exigiéndose en todos los casos un estudio demecánica de suelos efectuados por un profesional competente sobre la materia. Enterrenos de rellenos de rodados o acarreos se admitirán edificaciones hasta unapendiente de 25% exigiéndose en todos los casos un estudio de mecánica de suelosefectuados por un profesional competente.En ambos casos se impedirá el socavamiento de las laderas, procurándoseque los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes del lugar en que seedifique.En estas zonas las actividades permitidas serán:A) USOS DE SUELO PERMITIDOS:- Vivienda: Toda la zona ZR-5- Equipamiento de Esparcimiento y turismo a escala vecinal, exclusivamente entreel río Valdivia y la Ruta T-350.
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BIBLIOGRAFÍA• Internetwww.minvu.
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