Memoria y planos - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLANESPECIAL.3.1. OBJETIVO DE LA PROPUESTAEl Plan Especial se redacta con los siguientes objetivos:• El otorgamiento por el Ayto. de Tres Cantos de la necesaria Licencia de Parcelaciónque permita la división jurídica de la parcela existente en tres fincas independientes,que serían adjudicadas a los actuales propietarios, formalizando la correspondienteinscripción en el Registro de la Propiedad. De esta forma los propietarios podránproceder al desarrollo inmobiliario de sus respectivas parcelas de formaindependiente, quedando garantizadas las condiciones de ordenación en el conjuntode la manzana.• La concreción de las condiciones de ordenación, previamente establecidas por el PlanParcial del Sector para la manzana existente, en los siguientes aspectos:- Definición de las nuevas alineaciones al lindero interior medianero de lasuperficie de suelo de las parcelas resultantes.- Distribución entre las parcelas resultantes de la edificabilidad total asignada ala manzana en el Plan Parcial.- Definición de las áreas de movimiento de la edificación en el interior de lasparcelas resultantes, con objeto de ordenar el conjunto manteniendo losretranqueos a las alineaciones, establecidos por el Plan Parcial.3.2. ORDENANZA DE APLICACIÓNEn esta parcela resulta de aplicación la ORDENANZA Nº2- EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR (RU),correspondiente a todas las parcelas residenciales del Sector con tipología de viviendaunifamiliar señaladas en los planos de ordenación con el código RU. Esta ordenanzapermanece invariable en la parcela con el presente Plan Especial.La tipología asociada a esta ordenanza corresponde a agrupaciones de edificios individualesno exentos. Generalmente cuentan con espacios libres mancomunados, además de losprivados asociados a cada vivienda. Frecuentemente las viviendas suelen adosarse en hilera,aunque esta disposición no se considera preferente.Dentro de esta ordenanza se definen dos grados distintos, en función de las condiciones deparcela y edificabilidad de las mismas, tipos A y B. Se corresponden ambos con agrupacionesde viviendas unifamiliares que, además de los espacios de uso privado, pueden contar enalgunos casos con equipamientos y espacios libres mancomunados, así como ciertacompatibilidad de otros usos.El uso global es el Residencial Unifamiliar. El área no ocupada por la edificación se destinará aviario local, aparcamiento, espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas privadas omancomunadas) o equipamientos de carácter local (zonas deportivas, etc).COL 16.703Página 6 de 16