Memoria y planos - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado, en sesión extraordinaria, el día 16 de Febrerode 2.006.• El Proyecto de Reparcelación del Sector y Área de Reparto del Suelo UrbanizableSectorizado denominado AR Nuevo Tres Cantos (Tres Cantos Norte, Área de Repartonº 1 del Suelo Urbanizable), aprobado definitivamente por acuerdo de la Junta deGobierno Local de Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado, en sesión extraordinaria,el día 17 de Mayo de 2.007.• El Proyecto de Urbanización del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobado por elAyuntamiento de Tres Cantos con fecha 17 de Mayo de 2.007, contando conresolución favorable previa al informe de Evaluación Ambiental de Actividades, defecha 15 de Marzo de 2.007.• El Plan Especial de iniciativa municipal para actualización y mejora de la ordenaciónurbanística en el Municipio de Tres Cantos, aprobado definitivamente por el Pleno delAyuntamiento de Tres Cantos con fecha 25 de Noviembre de 2.010 y publicado en elB.O.C.M. de 13 de Enero de 2.011.2.3. FACULTADES DE UN PLAN ESPECIALComo recoge el Art. 3 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de 17de Julio de 2.001), entre los principios rectores de la ordenación urbana se encuentra, entreotros, el de la participación ciudadana en cuanto a los derechos de iniciativa en la formulación,gestión y ejecución de la actividad urbanística. Este derecho es el que se ejerce con estedocumento.La finalidad y el alcance de los Planes Especiales viene definido en los artículos 50, 51 y 52 dela misma Ley 9/2001 del Suelo. Se establece por lo tanto que:“El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenación pormenorizada previamenteestablecida por cualquier otra figura de planeamiento urbanístico, debiendo justificarsuficientemente en cualquier caso su coherencia con la ordenación estructurante.”El presente Plan Especial mantiene los parámetros urbanísticos establecidos en el vigentePlan Parcial del ámbito para la totalidad de la parcela RU.1 en lo referente a los siguientesparámetros:• Uso, clasificación del suelo y ordenanza de aplicación.• Alineaciones y rasantes exteriores de la actuación al viario público.• Superficie total de suelo de la manzana• Edificabilidad total y usos permitidos asignados a la manzana.• Altura máxima permitida.La propuesta solamente modifica algunos aspectos, distribuyendo la superficie, edificabilidady usos permitidos totales entre las parcelas resultantes, con la adecuación necesaria paracumplir las ordenanzas de las alineaciones, retranqueos y áreas de movimiento de laedificación.COL 16.703Página 4 de 16