Memoria y planos - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL.Sirva la siguiente relación de parámetros urbanísticos para demostrar que el presente PlanEspecial, en ningún momento contradice o varía los parámetros incluidos en el Plan Parcial delSector AR Nuevo Tres Cantos.5.1. ALINEACIONES Y RETRANQUEOSLas alineaciones de la parcela original son respetadas escrupulosamente. Éstas quedandefinidas en la documentación gráfica que completa a esta memoria. Además, al segregar laparcela en tres partes, aparte de las alineaciones a calle, se detallan los retranqueos lateralesque surgen y que cumplen con lo exigido por el Plan Parcial.Estos datos, se consignan en los planos denominados “Fichas individualizadas de parcela”,que con sus correspondientes acotaciones, servirán de documento para el deslinde de las tresnuevas parcelas.5.2. RASANTESLas rasantes de la parcela original no se modifican. Se mantienen las cotas de rasantes delPlan Parcial, sin intervenir en ellas.Las rasantes perimetrales se adaptan a la realidad de la urbanización ejecutada.5.3. PARCELACIONESLa parcela RU.1 objeto de este plan se divide en tres parcelas y todas ellas cumplen con lodictado referente a la superficie mínima de parcela (150,00m²) y frente mínimo (6,00m) por laOrdenanza 2: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR R.U. del Plan Parcial.La parcela RU.1A con una superficie de 5.303,95m² repartida en forma de “L”, tiene un área demovimiento de la edificación de aproximadamente 2.870,45m².La parcela RU.1B con una superficie de 5.248,96m² repartida también en forma de “L” tiene unárea de movimiento de la edificación de aproximadamente 2.573,50m².Por último, la parcela RU.1C con una superficie de 3.239,60m² de forma rectangular, yabrazada por las dos parcelas anteriores, tiene un área de movimiento de la edificación deaproximadamente 1065,01m².5.4. EDIFICABILIDADLa edificabilidad máxima original es la designada en el plano de Ficha Urbanística del PlanParcial con una superficie máxima edificable en el ámbito de 8.978,29m².Dicha edificabilidad no cambia en el ámbito conservándose en su totalidad, ya que no sepermite modificar las “determinaciones estructurantes” según el Art. 50 y 35 de la Ley delSuelo de la CAM.COL 16.703Página 14 de 16