PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.edificabilidad <strong>de</strong> dos mil ciento ocho metros ochenta y tres <strong>de</strong>címetros cuadrados en usoRESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte en línea recta <strong>de</strong> 47,79m <strong>de</strong> longitud con parcela RU.1A y 39,69m con laRU.1B• Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA• Al Este en línea recta <strong>de</strong> 37,05m <strong>de</strong> longitud con parcela RU.1B• Al Oeste en línea recta <strong>de</strong> 37,05m <strong>de</strong> longitud con parcela RU.1A.PARÁMETROS URBANÍSTICOS:Superficie <strong>de</strong> parcela:Edificabilidad total:Coeficiente <strong>de</strong> edificabilidad:Uso:Altura máxima:3.239,60m²2.108,83m²0,65m²e/m²sResi<strong>de</strong>ncial unifamiliar libre.II (Baja + 1) ó 7,50m.TITULARIDAD:PROMOCIONES PRAU S.A.CIF: A-78847811C/ Lanuza 1428028, MADRIDComo se observa en la <strong>de</strong>scripción <strong>de</strong> los lin<strong>de</strong>ros, la <strong>de</strong>limitación <strong>de</strong> las parcelas resultantes,no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación <strong>de</strong> los predios colindantes, tal ycomo establece el Art. 65 <strong>de</strong>l Reglamento <strong>de</strong> Planeamiento Urbanístico.COL 16.703Página 13 <strong>de</strong> 16
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL.Sirva la siguiente relación <strong>de</strong> parámetros urbanísticos para <strong>de</strong>mostrar que el presente PlanEspecial, en ningún momento contradice o varía los parámetros incluidos en el Plan Parcial <strong>de</strong>lSector AR Nuevo <strong>Tres</strong> <strong>Cantos</strong>.5.1. ALINEACIONES Y RETRANQUEOSLas alineaciones <strong>de</strong> la parcela original son respetadas escrupulosamente. Éstas quedan<strong>de</strong>finidas en la documentación gráfica que completa a esta memoria. A<strong>de</strong>más, al segregar laparcela en tres partes, aparte <strong>de</strong> las alineaciones a calle, se <strong>de</strong>tallan los retranqueos lateralesque surgen y que cumplen con lo exigido por el Plan Parcial.Estos datos, se consignan en los <strong>planos</strong> <strong>de</strong>nominados “Fichas individualizadas <strong>de</strong> parcela”,que con sus correspondientes acotaciones, servirán <strong>de</strong> documento para el <strong>de</strong>slin<strong>de</strong> <strong>de</strong> las tresnuevas parcelas.5.2. RASANTESLas rasantes <strong>de</strong> la parcela original no se modifican. Se mantienen las cotas <strong>de</strong> rasantes <strong>de</strong>lPlan Parcial, sin intervenir en ellas.Las rasantes perimetrales se adaptan a la realidad <strong>de</strong> la urbanización ejecutada.5.3. PARCELACIONESLa parcela RU.1 objeto <strong>de</strong> este plan se divi<strong>de</strong> en tres parcelas y todas ellas cumplen con lodictado referente a la superficie mínima <strong>de</strong> parcela (150,00m²) y frente mínimo (6,00m) por laOr<strong>de</strong>nanza 2: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR R.U. <strong>de</strong>l Plan Parcial.La parcela RU.1A con una superficie <strong>de</strong> 5.303,95m² repartida en forma <strong>de</strong> “L”, tiene un área <strong>de</strong>movimiento <strong>de</strong> la edificación <strong>de</strong> aproximadamente 2.870,45m².La parcela RU.1B con una superficie <strong>de</strong> 5.248,96m² repartida también en forma <strong>de</strong> “L” tiene unárea <strong>de</strong> movimiento <strong>de</strong> la edificación <strong>de</strong> aproximadamente 2.573,50m².Por último, la parcela RU.1C con una superficie <strong>de</strong> 3.239,60m² <strong>de</strong> forma rectangular, yabrazada por las dos parcelas anteriores, tiene un área <strong>de</strong> movimiento <strong>de</strong> la edificación <strong>de</strong>aproximadamente 1065,01m².5.4. EDIFICABILIDADLa edificabilidad máxima original es la <strong>de</strong>signada en el plano <strong>de</strong> Ficha Urbanística <strong>de</strong>l PlanParcial con una superficie máxima edificable en el ámbito <strong>de</strong> 8.978,29m².Dicha edificabilidad no cambia en el ámbito conservándose en su totalidad, ya que no sepermite modificar las “<strong>de</strong>terminaciones estructurantes” según el Art. 50 y 35 <strong>de</strong> la Ley <strong>de</strong>lSuelo <strong>de</strong> la CAM.COL 16.703Página 14 <strong>de</strong> 16