Memoria y planos - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.La compatibilización de usos a tal efecto se define en el Plan General de Tres Cantos, que hasido modificado y complementado mediante el Plan Especial de iniciativa municipal paraactualización y mejora de la ordenación urbanística en el municipio de Tres Cantos aprobadodefinitivamente por el Pleno del Ayto. el 25 de Noviembre de 2.010.La ordenanza, no permite realizar segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones de las queresulten parcelas que incumplan:• una superficie inferior a 150m² y un frente inferior a 6,00m en el tipo A.• una superficie inferior a 300m² y un frente inferior a 9,00m en el tipo B.Se permite la posibilidad de establecer parcelas independientes que cumplas lasmencionadas condiciones, o bien parcelas menores reguladas con espacios libresmancomunados.La ocupación máxima de la edificación se limita a los 2/3 de la superficie neta de uso privadosobre rasante. No se establece límite a la ocupación bajo rasante.La separación entre el plano de fachada y la alineación exterior será de 3,00m en el tipo A y de5,00m en el tipo B. Se admite el adosamiento a la alineación exterior del espacio destinado agaraje en todos ellos. Así mismo, se permite el acceso a cada parcela de uso privado biendesde el viario público, bien desde los espacios libres mancomunados.En cuanto a los retranqueos laterales, la edificación podrá adosarse en uno o ambos laterales(tipo A), o bien deberá guardar un retranqueo de 3,00m en ambos laterales (tipo B). Conrespecto a los linderos traseros, la línea de edificación deberá separase del lindero trasero unmínimo de 6,00m. No obstante, cuando se trate de actuaciones con proyecto y ejecuciónunitaria, la edificación principal no podrá adosarse al lindero trasero hasta la altura máximapermitida, siempre que no exceda en más de 3,50m la del edificio medianero o la rasante delterreno, en su caso.El número máximo de plantas será de 2 (baja + 1) plantas sobre rasante y 1 planta bajorasante, con una altura máxima de 7,50m. Se permite la construcción de espacios bajocubierta y áticos.En agrupaciones de viviendas adosadas, la longitud de fachada continua no superará ladimensión de 60,00m. Para ello se podrá disponer de espacios peatonales de separaciónentre conjuntos continuos de viviendas, con un ancho mínimo de 3,00m.La superficie máxima edificable en cada manzana es la indicada como valor absoluto en laficha urbanística resultante del Proyecto de Reparcelación del Sector AR Nuevo Tres Cantos.En lo referente a la dotación mínima de aparcamientos, se respetará lo dispuesto para esteuso por el Plan Especial de iniciativa municipal para actualización y mejora de la ordenaciónurbanística en el municipio de Tres Cantos, aprobado definitivamente por el Pleno del Ayto.con fecha 25 de Noviembre de 2.010.COL 16.703Página 7 de 16