Memoria y planos - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓNDE LA PARCELA RU.1.SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LAPARCELA RU.1.SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRIDPROTOCOLO: 10-111PROYECTO:FASE:LOCALIZACIÓN:Plan Especial.Única.Parcela RU.1. Sector AR “Nuevo Tres Cantos”.Tres Cantos, MADRID.AUTOR DEL ENCARGO:Promociones, Centros y Parques Residenciales, S.A.Avda. Alberto Alcocer 24. 28036, MADRID.Prestando su consentimiento:FCC Construcción S.A.C/ Orense 11, 6ª Plt. 28020, MADRID.Promociones Prau S.A.C/ Lanuza 14. 28028, MADRID.AUTOR DEL PROYECTO: Eva Bonafonte Morales-Arquitecto colegiado 16.703Avda. Alberto Alcocer 24. 28036, MADRID.FECHA: Mayo/ 2011.COL 16.703

1. MEMORIA0. ÍNDICE1. ANTECEDENTES2. MARCO LEGAL A CONSIDERAR3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLAN ESPECIAL4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL6. CONCLUSIÓNCOL 16.703

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.0. ÍNDICE0.1. ÍNDICE MEMORIA1. ANTECENDENTES. 021.1. OBJETO DEL PLAN ESPECIAL. 021.2. AUTORES DEL PLAN ESPECIAL. 021.3. PROMOTOR DEL PLAN ESPECIAL. 022. MARCO LEGAL A CONSIDERAR. 032.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓN. 032.2. ANTECEDENTES. 032.3. FACULTADES DE UN PLAN ESPECIAL. 042.4. LEGITIMACIÓN PARA LA TRAMITACIÓN. 053. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLAN 06ESPECIAL.3.1. OBJETIVO DE LA PROPUESTA. 063.2. ORDENANZA DE APLICACIÓN. 063.3. JUSTIFICACIÓN DE LA COHERENCIA DE LOS CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DISEÑO DEL P. 08ESPECIAL CON EL P. PARCIAL.4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL. 094.1. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA. 094.2. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA MATRIZ. 094.3. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES. 105. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL 145.1. ALINEACIONES Y RETRANQUEOS 145.2. RASANTES 145.3. PARCELACIONES 145.4. EDIFICABILIDAD 146. CONCLUSIÓN. 160.2. ÍNDICE PLANOSAR-0.01AR-1.01AR-1.02AR-1.03AR-1.04AR-1.05AR-2.01AR-2.02AR-2.03AR-3.01SITUACIÓNPARCELA SEGÚN PLAN PARCIALPARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIALFICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1AFICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1BFICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1CPARCELA RU.1A: IMAGEN ORDENACIÓN PROPUESTA NO VINCULANTEPARCELA RU.1B: IMAGEN ORDENACIÓN PROPUESTA NO VINCULANTEPARCELA RU.1C: IMAGEN ORDENACIÓN PROPUESTA NO VINCULANTEIMAGEN DE CONJUNTO NO VINCULANTE0.3. ANEXOSI. PLANOS DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIAL.I.I. PLANO 20F-ORDENACIÓNI.II. PLANO 29-ORDENACIÓNII. DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.II.I. NOTA SIMPLE PARCELA RU.1III. FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.IV. FICHA CATASTRAL DE LA PARCELA.COL 16.703Página 1 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.1. ANTECEDENTES1.1. OBJETO DEL PLAN ESPECIALEl objeto del presente Plan Especial es la ordenación interior y la división de la manzana RU.1en tres parcelas resultantes para su adjudicación a los propietarios según la cuota individualde propiedad que cada uno ostenta. Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobadodefinitivamente por acuerdo del Pleno Municipal del Ayuntamiento de Tres Cantos celebradoen sesión extraordinaria el 16 de Febrero de 2006.La posibilidad de realizar esta modificación a través de un Plan Especial, viene referida en elPlan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobado definitivamente por acuerdo delPleno Municipal del Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado en sesión extraordinaria el 16 deFebrero de 2006., en su Art. 4.2.:“...condiciones podrán ser variadas mediante el pertinente Plan Especial (...) formulado deforma conjunta y unitaria por cada una de las Manzanas de Ordenación.”En este documento se desarrolla el Plan Especial y se justifican las razones que han llevado asu redacción, así como la necesidad de esta figura de planeamiento complementaria al PlanParcial para esta manzana en concreto.1.2. AUTORES DEL PLAN ESPECIALEl presente Plan Especial ha sido redactado por Doña Eva Bonafonte Morales, arquitectacolegiada por el COAM con número 16.703.1.3. PROMOTOR DEL PLAN ESPECIALEl presente Plan Especial se redacta por encargo de la siguiente sociedad:• PROMOCIONES, CENTROS Y PARQUES RESIDENCIALES S.A. en adelantePROCEPARSA, con CIF: A-78338050 y domicilio en Madrid, Avda/ Alberto Alcocer 24.Representada por D. Gonzalo Félix Lasa Ayani.Prestando su consentimiento las otras dos sociedades propietarias:• FCC CONSTRUCCIÓN S.A., con CIF: A-28854727 y domicilio en Madrid, C/ Orense11, 6ª Planta. Representada por D. Carlos García León.• PROMOCIONES PRAU S.A., con CIF: A-78847811 y domicilio en Madrid, C/ Lanuza14. Representado por D. Carlos Valdés de la Vega.COL 16.703Página 2 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.2. MARCO LEGAL A CONSIDERAR.2.1. ÁMBITO DE ACTUACIÓNEl Plan Especial que se redacta se circunscribe a la totalidad de la Parcela RU.1 del PlanParcial AR Nuevo Tres Cantos, cuya titularidad corresponde en proindiviso a las siguientessociedades:• FCC CONSTRUCCIÓN S.A., con una cuota de participación del 38,0566%.• PROCEPARSA, con una cuota de participación del 38,4553%• PROMOCIONES PRAU S.A., con una cuota de participación del 23,4881%.Todo ello en virtud de la adjudicación realizada en el Proyecto de Reparcelación del Sector ARNuevo Tres Cantos, aprobado por el Ayto. de Tres Cantos el 17 de Mayo de 2.007, ymodificado con posterioridad en escritura de Permuta inscrita en el Registro de la Propiedadde Colmenar Viejo número Uno, el 19 de Marzo de 2.011 con número 1.312.La parcela es de nueva creación, en virtud del mencionado proyecto de Reparcelación y de laexpropiación previa realizada por el Ayuntamiento de Tres Cantos de todas las fincasintegrantes del Expediente de Expropiación AC-315/06, aprobado por la Comisión deUrbanismo de la Comunidad de Madrid con fecha 26 de Septiembre de 2.006.El vigente Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos fue aprobado por la Comisiónde Urbanismo de Madrid en su sesión de 7 de Mayo de 2.003, acuerdo nº 153/03 (publicadopor resolución de 26 de Mayo de 2.003, de la Secretaría General Técnica de la Consejería deObras Públicas y Urbanismo y Transporte, B.O.C.M. nº 156 de 3 de Julio de 2.003). En elmismo, se delimita un Sector y Área de Reparto del Suelo Urbanizable Sectorizado,denominado AR Nuevo Tres Cantos (Área de Reparto nº 1 del Suelo Urbanizable), con unasuperficie total de 3.292.813m². Las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del planeamientodisponen, en el apartado 1.3 del capítulo I del título II Regulación del Suelo Urbanizable, que elsistema de ejecución del sector sea el de expropiación.2.2. ANTECEDENTESLa finca objeto de este Plan Especial está afectad por:• La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid de 17 de Julio de 2.001.• La Ley 3/2007, de 26 de Julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno yla Administración de la Comunidad de Madrid.• La Ley 8/2007, de 27 de Mayo, de suelo.• El Plan General de Tres Cantos, aprobado por acuerdo de la Comisión de Urbanismode Madrid de fecha 7 de Mayo de 2.003.• El Plan Parcial del Sector y Área de Reparto del Suelo Urbanizable Sectorizadodenominado AR Nuevo Tres Cantos (Tres Cantos Norte, Área de Reparto nº 1 delSuelo Urbanizable), aprobado definitivamente por acuerdo del Pleno Municipal delCOL 16.703Página 3 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado, en sesión extraordinaria, el día 16 de Febrerode 2.006.• El Proyecto de Reparcelación del Sector y Área de Reparto del Suelo UrbanizableSectorizado denominado AR Nuevo Tres Cantos (Tres Cantos Norte, Área de Repartonº 1 del Suelo Urbanizable), aprobado definitivamente por acuerdo de la Junta deGobierno Local de Ayuntamiento de Tres Cantos celebrado, en sesión extraordinaria,el día 17 de Mayo de 2.007.• El Proyecto de Urbanización del Sector AR Nuevo Tres Cantos, aprobado por elAyuntamiento de Tres Cantos con fecha 17 de Mayo de 2.007, contando conresolución favorable previa al informe de Evaluación Ambiental de Actividades, defecha 15 de Marzo de 2.007.• El Plan Especial de iniciativa municipal para actualización y mejora de la ordenaciónurbanística en el Municipio de Tres Cantos, aprobado definitivamente por el Pleno delAyuntamiento de Tres Cantos con fecha 25 de Noviembre de 2.010 y publicado en elB.O.C.M. de 13 de Enero de 2.011.2.3. FACULTADES DE UN PLAN ESPECIALComo recoge el Art. 3 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. de 17de Julio de 2.001), entre los principios rectores de la ordenación urbana se encuentra, entreotros, el de la participación ciudadana en cuanto a los derechos de iniciativa en la formulación,gestión y ejecución de la actividad urbanística. Este derecho es el que se ejerce con estedocumento.La finalidad y el alcance de los Planes Especiales viene definido en los artículos 50, 51 y 52 dela misma Ley 9/2001 del Suelo. Se establece por lo tanto que:“El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenación pormenorizada previamenteestablecida por cualquier otra figura de planeamiento urbanístico, debiendo justificarsuficientemente en cualquier caso su coherencia con la ordenación estructurante.”El presente Plan Especial mantiene los parámetros urbanísticos establecidos en el vigentePlan Parcial del ámbito para la totalidad de la parcela RU.1 en lo referente a los siguientesparámetros:• Uso, clasificación del suelo y ordenanza de aplicación.• Alineaciones y rasantes exteriores de la actuación al viario público.• Superficie total de suelo de la manzana• Edificabilidad total y usos permitidos asignados a la manzana.• Altura máxima permitida.La propuesta solamente modifica algunos aspectos, distribuyendo la superficie, edificabilidady usos permitidos totales entre las parcelas resultantes, con la adecuación necesaria paracumplir las ordenanzas de las alineaciones, retranqueos y áreas de movimiento de laedificación.COL 16.703Página 4 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.Es la pretensión de este Plan Especial ser coherente con la ordenación estructurante fijada yjustificada por el Plan Parcial del denominado Sector AR Nuevo Tres Cantos (aprobado el 16de Febrero de 2.006) y a la vez proponer una ordenación pormenorizada para la ManzanaRU.1.2.4. LEGITIMACIÓN PARA LA TRAMITACIÓNFCC CONSTRUCCIÓN S.A., PROCEPARSA y PROMOCIONES PRAU S.A., en su calidad depropietarios de la totalidad de la parcela, disponen de la legitimación jurídica necesaria parapresentar el presente Plan Especial, según el Art. 56.1. de la Ley 9/2001 del Suelo de laComunidad de Madrid, que indica que:“El planeamiento urbanístico podrá ser formulado por las Administraciones públicas y por losparticulares”.El Art. 51 de esta misma Ley establece además que:1. “Los Planes Especiales contendrán las determinaciones adecuadas a sus finalidadesespecíficas, incluyendo la justificación de su propia conveniencia y de su conformidadcon los instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanísticovigentes sobre su ámbito de ordenación.”2. “En todo caso, el Plan Especial contendrá según proceda:a) Las determinaciones propias del Plan Parcial que correspondan a su objeto específico,en su función de desarrollo del Plan General.b) Las determinaciones propias del Plan Parcial, incluidas las establecidas directamentepor el Plan General, que complemente o modifiquen.”COL 16.703Página 5 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE LA REDACCIÓN DE UN PLANESPECIAL.3.1. OBJETIVO DE LA PROPUESTAEl Plan Especial se redacta con los siguientes objetivos:• El otorgamiento por el Ayto. de Tres Cantos de la necesaria Licencia de Parcelaciónque permita la división jurídica de la parcela existente en tres fincas independientes,que serían adjudicadas a los actuales propietarios, formalizando la correspondienteinscripción en el Registro de la Propiedad. De esta forma los propietarios podránproceder al desarrollo inmobiliario de sus respectivas parcelas de formaindependiente, quedando garantizadas las condiciones de ordenación en el conjuntode la manzana.• La concreción de las condiciones de ordenación, previamente establecidas por el PlanParcial del Sector para la manzana existente, en los siguientes aspectos:- Definición de las nuevas alineaciones al lindero interior medianero de lasuperficie de suelo de las parcelas resultantes.- Distribución entre las parcelas resultantes de la edificabilidad total asignada ala manzana en el Plan Parcial.- Definición de las áreas de movimiento de la edificación en el interior de lasparcelas resultantes, con objeto de ordenar el conjunto manteniendo losretranqueos a las alineaciones, establecidos por el Plan Parcial.3.2. ORDENANZA DE APLICACIÓNEn esta parcela resulta de aplicación la ORDENANZA Nº2- EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR (RU),correspondiente a todas las parcelas residenciales del Sector con tipología de viviendaunifamiliar señaladas en los planos de ordenación con el código RU. Esta ordenanzapermanece invariable en la parcela con el presente Plan Especial.La tipología asociada a esta ordenanza corresponde a agrupaciones de edificios individualesno exentos. Generalmente cuentan con espacios libres mancomunados, además de losprivados asociados a cada vivienda. Frecuentemente las viviendas suelen adosarse en hilera,aunque esta disposición no se considera preferente.Dentro de esta ordenanza se definen dos grados distintos, en función de las condiciones deparcela y edificabilidad de las mismas, tipos A y B. Se corresponden ambos con agrupacionesde viviendas unifamiliares que, además de los espacios de uso privado, pueden contar enalgunos casos con equipamientos y espacios libres mancomunados, así como ciertacompatibilidad de otros usos.El uso global es el Residencial Unifamiliar. El área no ocupada por la edificación se destinará aviario local, aparcamiento, espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas privadas omancomunadas) o equipamientos de carácter local (zonas deportivas, etc).COL 16.703Página 6 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.La compatibilización de usos a tal efecto se define en el Plan General de Tres Cantos, que hasido modificado y complementado mediante el Plan Especial de iniciativa municipal paraactualización y mejora de la ordenación urbanística en el municipio de Tres Cantos aprobadodefinitivamente por el Pleno del Ayto. el 25 de Noviembre de 2.010.La ordenanza, no permite realizar segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones de las queresulten parcelas que incumplan:• una superficie inferior a 150m² y un frente inferior a 6,00m en el tipo A.• una superficie inferior a 300m² y un frente inferior a 9,00m en el tipo B.Se permite la posibilidad de establecer parcelas independientes que cumplas lasmencionadas condiciones, o bien parcelas menores reguladas con espacios libresmancomunados.La ocupación máxima de la edificación se limita a los 2/3 de la superficie neta de uso privadosobre rasante. No se establece límite a la ocupación bajo rasante.La separación entre el plano de fachada y la alineación exterior será de 3,00m en el tipo A y de5,00m en el tipo B. Se admite el adosamiento a la alineación exterior del espacio destinado agaraje en todos ellos. Así mismo, se permite el acceso a cada parcela de uso privado biendesde el viario público, bien desde los espacios libres mancomunados.En cuanto a los retranqueos laterales, la edificación podrá adosarse en uno o ambos laterales(tipo A), o bien deberá guardar un retranqueo de 3,00m en ambos laterales (tipo B). Conrespecto a los linderos traseros, la línea de edificación deberá separase del lindero trasero unmínimo de 6,00m. No obstante, cuando se trate de actuaciones con proyecto y ejecuciónunitaria, la edificación principal no podrá adosarse al lindero trasero hasta la altura máximapermitida, siempre que no exceda en más de 3,50m la del edificio medianero o la rasante delterreno, en su caso.El número máximo de plantas será de 2 (baja + 1) plantas sobre rasante y 1 planta bajorasante, con una altura máxima de 7,50m. Se permite la construcción de espacios bajocubierta y áticos.En agrupaciones de viviendas adosadas, la longitud de fachada continua no superará ladimensión de 60,00m. Para ello se podrá disponer de espacios peatonales de separaciónentre conjuntos continuos de viviendas, con un ancho mínimo de 3,00m.La superficie máxima edificable en cada manzana es la indicada como valor absoluto en laficha urbanística resultante del Proyecto de Reparcelación del Sector AR Nuevo Tres Cantos.En lo referente a la dotación mínima de aparcamientos, se respetará lo dispuesto para esteuso por el Plan Especial de iniciativa municipal para actualización y mejora de la ordenaciónurbanística en el municipio de Tres Cantos, aprobado definitivamente por el Pleno del Ayto.con fecha 25 de Noviembre de 2.010.COL 16.703Página 7 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.3.3. JUSTIFICACIÓN DE LA COHERENCIA DE LOS CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DISEÑODEL PLAN ESPECIAL CON EL PLAN PARCIAL.El Plan Especial que se presenta es coherente con los criterios de ordenación y diseñoestablecidos en el apartado 3.5.2. de la Memoria General del Plan Parcial del ámbito, entre loscuales se incluyen:• Posibilitar un crecimiento equilibrado residencial, productivo, dotacional y de ocio quemantenga y potencie la calidad de vida en Tres Cantos.• Adopción de criterios urbanísticos de carácter flexible que permitan la adaptación deusos y desarrollo a la evolución social y de mercado.Por otra parte, la nueva ordenación planteada en las tres parcelas resultantes de la manzana,cumple todos los requisitos previstos en la ordenanza RU:• El Plan Especial se redacta para la totalidad de la manzana RU.1.• Se mantiene el uso global y los usos compatibles para la totalidad de la manzana.• Las parcelas resultantes tienen una superficie superior a 150m² y un frente superior a6,00m.• Se mantienen los retranqueos a los linderos frontal y lateral de la manzana. Así mismo,se respeta la Ordenanza en cuanto a los nuevos linderos surgidos de dividir lamanzana en tres partes.• La altura de edificación y el número máximo de plantas no superan los valorespermitidos.• No se introduce ninguna variación en el frente máximo de fachada continua permitido.Así las agrupaciones de viviendas en hilera, cumplirán lo estipulado en lasOrdenanzas.• La suma de la edificabilidad conferida a cada una de las nuevas parcelas resultantesde la reparcelación de la manzana, no supera en ningún caso la edificabilidadconferida por el Plan Parcial vigente a la del total de la manzana. Esto implica que enningún momento se modifican los coeficientes de edificabilidad estipulados por dichoPlan.• También se cumple que el sumatorio del número de viviendas de cada una de las tresparcelas resultantes, no supera a la cantidad total asignada por el Plan Parcial para lamanzana RU.1.COL 16.703Página 8 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL4.1. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTAEl presente Plan Especial propone la división de la parcela RU.1 en tres parcelas resultantes,respetando y no variando los parámetros asignados por el Plan Parcial y el Proyecto deReparcelación del ámbito al conjunto de la manzana en cuanto a edificabilidad total, usos,número de viviendas, ordenanzas y alturas; ajustando únicamente la superficie, edificabilidad ydistribución de usos compatibles en las parcelas, según lo expuesto en los apartadosanteriores.Por todo esto, el Plan Especial trabaja en tres frentes:1. La segregación de la parcela RU.1 en tres parcelas.2. Establecer un nuevo reparto de edificabilidad entre estas tres parcelas resultantes.3. El ajuste de las áreas de movimiento en toda la manzana.4.2. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA MATRIZLa parcelación de la finca RU.1 se desarrolla sobre la totalidad del ámbito de la misma, segúnse describe en el Proyecto de Reparcelación del Sector.Se deja aquí constar la descripción de la Finca según aparece descrita en el Registro de laPropiedad de Colmenar Viejo Uno.PARCELA: RU.1DESCRIPCIÓN:Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.Uno del Sector y Área de Repartode Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con unasuperficie de suelo de trece mil setecientos noventa y dos metros cincuenta decímetroscuadrados y una edificabilidad de ocho mil novecientos setenta y ocho metros veintinuevedecímetros cuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte con la CALLE RONDA NORTE• Al Sur con CALLE BC-2• Al Este con CALLE BULEVARD CENTRAL• Al Oeste con CALLE ARROYO.COL 16.703Página 9 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.PARÁMETROS URBANÍSTICOS:Superficie de parcela:Edificabilidad total:Coeficiente de edificabilidad:Uso:Altura máxima:13.792,50m²8.978,29m²0,65m²e/m²sResidencial unifamiliar libre.II (Baja + 1) ó 7,50m.TITULARIDAD:El 38,0566% de la parcela corresponde a FCC CONSTRUCCIÓN S.A., el 38,4553%corresponde a PROCEPARSA (24,5624% más 13,8928%), y el 23,4881% restante aPROMOCIONES PRAU S.A.; los tres por título de adjudicación en virtud de estas dos figuras:• Proyecto de Reparcelación del Sector AR Nuevo Tres Cantos.• Escritura de Permuta (de porcentajes de propiedad entre FCC CONSTRUCCIÓN S.A. yPROCEPARSA) inscrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo número Uno.INSCRIPCIÓN:Inscrita la finca descrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo número Uno:• Tomo 1.474, Libro 539, Folio 31, Inscripción 1ª, finca Número 20.868 (pleno dominiopor título de adjudicación).• Tomo 1.474, Libro 539, Folio 36, Inscripción 5ª, finca Número 20.868 (pleno dominiopor título de Permuta).REFERENCIA CATASTRAL:9477701VK3997N0001SXCOL 16.703Página 10 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.4.3. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTESA continuación se resumen las características de cada una de las tres parcelas resultantes dela parcelación, según se detalla en los apartados siguientes:PLAN PARCIALPLAN ESPECIALSUPERFICIE DE SUELO (m²) %5.303,95 38,4553 RU. 1ARU.1 13.792,505.248,96 38,0566 RU. 1B3.239,60 23,4881 RU. 1CEDIFICABILIDAD USO RESIDENCIALUNIFAMILIAR LIBRE(m²)3.452,63 38,4553 RU. 1ARU.1 8.978,293.416,83 38,0566 RU. 1B2.108,83 23,4881 RU. 1CNÚMERO DE VIVIENDAS (Ud)19 38 RU. 1ARU.1 5019 38 RU. 1B12 24 RU. 1CEl presente Plan Especial incorpora las fichas individuales de ordenación de las tres parcelasresultantes, que han de sustituir a la actual de la finca matriz objeto de la actuación que seincluye en el Proyecto de Reparcelación.PARCELA: RU.1ADESCRIPCIÓN:Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.1A del Sector y Área de Reparto deSuelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una superficiede suelo de cinco mil trescientos tres metros noventa y cinco decímetros cuadrados y unaedificabilidad de tres mil cuatrocientos cincuenta y dos metros sesenta y tres decímetroscuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte con la AVENIDA GRAN VÍA DE TRES CANTOS• Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA• Al Este en línea quebrada de tres tramos: el primero de 41,34m con parcela RU.1B, ylos siguientes de 47,79m y 37,05m con parcela RU.1C.• Al Oeste con AVENIDA DE LOS PRÍNCIPES DE ASTURIAS.PARÁMETROS URBANÍSTICOS:Superficie de parcela:Edificabilidad total:Coeficiente de edificabilidad:5.303,95m²3.452,63m²0,65m²e/m²sCOL 16.703Página 11 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.Uso:Altura máxima:Residencial unifamiliar libre.II (Baja + 1) ó 7,50m.TITULARIDAD:PROCEPARSACIF: A-78338050Avda. Alberto Alcocer 2428036, MADRIDPARCELA: RU.1BDESCRIPCIÓN:Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.1B del Sector y Área de Reparto deSuelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una superficiede suelo de cinco mil doscientos cuarenta y ocho metros noventa y seis decímetroscuadrados y una edificabilidad de tres mil cuatrocientos dieciséis metros ochenta y tresdecímetros cuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte con la AVENIDA GRAN VÍA DE TRES CANTOS• Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA• Al Este con la AVENIDA DEL 21 DE MARZO y con la parcela de cesión a favor deCompañías destinada a Centro de Transformación.• Al Oeste en línea quebrada de tres tramos: el primero de 41,34m con parcela RU.1A, ylos siguientes de 39,69m y 37,05m con parcela RU.1C.PARÁMETROS URBANÍSTICOS:Superficie de parcela:Edificabilidad total:Coeficiente de edificabilidad:Uso:Altura máxima:5.248,96m²3.416,83m²0,65m²e/m²sResidencial unifamiliar libre.II (Baja + 1) ó 7,50m.TITULARIDAD:FCC CONSTRUCCIÓN S.A.CIF: A-28854727C/ Orense 1128020, MADRIDPARCELA: RU.1CDESCRIPCIÓN:Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela RU.1C del Sector y Área de Reparto deSuelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con una superficiede suelo de tres mil doscientos treinta y nueve metros sesenta decímetros cuadrados y unaCOL 16.703Página 12 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.edificabilidad de dos mil ciento ocho metros ochenta y tres decímetros cuadrados en usoRESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte en línea recta de 47,79m de longitud con parcela RU.1A y 39,69m con laRU.1B• Al Sur con CALLE DE ESLOVENIA• Al Este en línea recta de 37,05m de longitud con parcela RU.1B• Al Oeste en línea recta de 37,05m de longitud con parcela RU.1A.PARÁMETROS URBANÍSTICOS:Superficie de parcela:Edificabilidad total:Coeficiente de edificabilidad:Uso:Altura máxima:3.239,60m²2.108,83m²0,65m²e/m²sResidencial unifamiliar libre.II (Baja + 1) ó 7,50m.TITULARIDAD:PROMOCIONES PRAU S.A.CIF: A-78847811C/ Lanuza 1428028, MADRIDComo se observa en la descripción de los linderos, la delimitación de las parcelas resultantes,no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predios colindantes, tal ycomo establece el Art. 65 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.COL 16.703Página 13 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEFINIDOS POR EL PLAN ESPECIAL.Sirva la siguiente relación de parámetros urbanísticos para demostrar que el presente PlanEspecial, en ningún momento contradice o varía los parámetros incluidos en el Plan Parcial delSector AR Nuevo Tres Cantos.5.1. ALINEACIONES Y RETRANQUEOSLas alineaciones de la parcela original son respetadas escrupulosamente. Éstas quedandefinidas en la documentación gráfica que completa a esta memoria. Además, al segregar laparcela en tres partes, aparte de las alineaciones a calle, se detallan los retranqueos lateralesque surgen y que cumplen con lo exigido por el Plan Parcial.Estos datos, se consignan en los planos denominados “Fichas individualizadas de parcela”,que con sus correspondientes acotaciones, servirán de documento para el deslinde de las tresnuevas parcelas.5.2. RASANTESLas rasantes de la parcela original no se modifican. Se mantienen las cotas de rasantes delPlan Parcial, sin intervenir en ellas.Las rasantes perimetrales se adaptan a la realidad de la urbanización ejecutada.5.3. PARCELACIONESLa parcela RU.1 objeto de este plan se divide en tres parcelas y todas ellas cumplen con lodictado referente a la superficie mínima de parcela (150,00m²) y frente mínimo (6,00m) por laOrdenanza 2: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR R.U. del Plan Parcial.La parcela RU.1A con una superficie de 5.303,95m² repartida en forma de “L”, tiene un área demovimiento de la edificación de aproximadamente 2.870,45m².La parcela RU.1B con una superficie de 5.248,96m² repartida también en forma de “L” tiene unárea de movimiento de la edificación de aproximadamente 2.573,50m².Por último, la parcela RU.1C con una superficie de 3.239,60m² de forma rectangular, yabrazada por las dos parcelas anteriores, tiene un área de movimiento de la edificación deaproximadamente 1065,01m².5.4. EDIFICABILIDADLa edificabilidad máxima original es la designada en el plano de Ficha Urbanística del PlanParcial con una superficie máxima edificable en el ámbito de 8.978,29m².Dicha edificabilidad no cambia en el ámbito conservándose en su totalidad, ya que no sepermite modificar las “determinaciones estructurantes” según el Art. 50 y 35 de la Ley delSuelo de la CAM.COL 16.703Página 14 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.Lo que se hace es repartir de manera distinta a lo expresado en el Plan Parcial, ese dato deedificabilidad total entre las tres parcelas resultantes, ya que eso sí lo permite el Art. 35 de laLey del Suelo “...definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea,ámbito de actuación o sector...”.COL 16.703Página 15 de 16

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA RU.1 SECTOR AR “NUEVO TRES CANTOS”.TRES CANTOS, MADRID.6. CONCLUSIÓNLa nueva ordenación y parcelación que se plantea en el presente Plan Especial respeta losparámetros urbanísticos estructurantes y los criterios de ordenación y diseño pormenorizadosy establecidos por el Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos para el conjunto de laparcela matriz.La documentación escrita y gráfica de la que se compone este Plan Especial, entendemosincluyen la definición suficiente para la comprensión, por persona distinta del autor, de lareparcelación de la finca RU.1 del Sector AR Nuevo Tres Cantos.Una vez aprobado definitivamente el presente Plan Especial, deberá procederse a laactualización de la siguiente documentación gráfica:• Planos PO.20 D y F y PO.27 y 29 del Plan Parcial del ámbito.• Ficha urbanística de la parcela RU.1 del Proyecto de Reparcelación del ámbito.Madrid, 31 de Mayo de 2.011.EL ARQUITECTO:LA PROPIEDAD:Fdo: Eva Bonafonte MoralesFCC CONSTRUCCIÓN S.A.Fdo: p.p. Carlos García León.PROCEPARSAFdo: p.p. Gonzalo Félix Lasa AyaniPROMOCIONES PRAU S.A.Fdo: p.p. Carlos Valdés de la Vega.COL 16.703Página 16 de 16

2. PLANOSAR-0.01. SITUACIÓNAR-1.01. PARCELA SEGÚN PLAN PARCIALAR-1.02. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIALAR-1.03. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL. CONDICIONANTES DE LA EDIFICACIÓNAR-1.04. FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1AAR-1.04. FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1BAR-1.06. FICHA INDIVIDUALIZADA: RU.1CAR-2.01. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL. IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTAAR-2.02. PARCELA RU.1A: IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTAAR-2.03. PARCELA RU.1B: IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTAAR-2.04. PARCELA RU.1C: IMAGEN DE ORDENACIÓN PROPUESTAAR-3.01. IMAGEN DE CONJUNTO NO VINCULANTECOL 16.703

3. ANEXOSI. PLANOS DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIALII. DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDADIII. FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓNIV. FICHA CATASTRAL DE LA PARCELACOL 16.703

ANEXO I: PLANOS DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIALCOL 16.703

ANEXO II: DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDADCOL 16.703

ANEXO III: FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓNCOL 16.703

ANEXO IV: FICHA CATASTRAL DE LA PARCELACOL 16.703