ordenanza plan regulador comunal de punta arenas - Municipalidad ...

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALCAPÍTULO IIIDefiniciones y Normas GeneralesARTÍCULO 7.- Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que seexpresa:Coeficiente de ocupación del suelo: número que multiplicado por la superficie total delpredio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública que pudieranafectarlo por disposiciones del presente Plan, fija el máximo de metros cuadrados posibles deconstruir en el nivel de primer piso 2 .Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos,sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la caraexterior de los muros perimetrales. 3 La superficie edificada se determina por la proyección deledificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertasen voladizo.Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizan.Tampoco se contabilizaran los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas yabiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. Elexceso sobre dicho porcentaje se contabilizarán en un 50%.Coeficiente de constructibilidad: Número de multiplicado por la superficie total del predio,descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metroscuadrados posibles a construirse en él.Densidad: Número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metroscuadrados construidos, etc.) por unidad de superficie (predio, lote, locales, manzana,hectáreas, etc.)Edificación aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distanciasresultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinenen el presente instrumento de planificación territorial o, en su defecto, las que establece laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones 4 ..Edificación continua: La que se construye simultáneamente, o deferida en el tiempo,emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio yocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacióncolindante y con la altura que establece el presente instrumento de planificación territorial.Edificación Pareada: La que corresponde a dos edificaciones que se construyensimultáneamente, o deferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde común,manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas nopareadas, deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.Ampliación: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a larecepción definitiva de las obras. 52345Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.Asesoría Urbana8