ordenanza plan regulador comunal de punta arenas - Municipalidad ...

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALDE PUNTA ARENASTEXTO INTEGRO Y REFUNDIDOILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PUNTA ARENAS

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALINDICEORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS .................................... 3ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURA ................................................................................... 45LIMITE URBANO RIO SECO .................................................................................................. 53CUADRO RESUMEN MODIFICACIONES AL PRC ................................................................ 55Asesoría Urbana2

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALDIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALESILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PUNTA ARENASMODIFICA PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENASI. Modifícase el Plan Regulador Comunal de Punta Arenas aprobado por D.S. Nº34 del 26de Febrero de 1988 y modificado por Resolución Nº 003 del 12 de marzo de 1990(Seccional Los Flamencos) y Resolución Nº15 del 30 de Noviembre de 1990 (SeccionalBahía Catalina) en el sentido de establecer nuevas zonificaciones para las actualesZonas F1, E, C, B, A, C1, D2, D y R2; definir nuevos trazados viales e incluir nuevaszonas específicas, de acuerdo a lo graficado en Plano PR-PA-03-92 elaborado por laDirección de Obras Municipales el que también incorpora los Planos PA-NP-01-91denominado Nuevo Seccional del Río de la Mano. Documentos que son parte integrantedel Plan Regulador y forman un solo cuerpo legal.II.1.II.2.Modifícase la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas en elsentido de establecer nuevas condiciones de edificación, subdivisión predial, uso desuelo, condiciones y urbanización, vialidad y demás normas de carácter particular ygeneral que deberán observarse dentro del área urbana de la comuna de Punta Arenas,delimitada por la figura poligonal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1graficada en el Plano PR-PA-03-92 Seccionales: Nor-Poniente y Nuevo Seccional Ríode la Mano, los que forman parte integrante de la presente Ordenanza y forman un solocuerpo legal.El texto de la presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas es elsiguiente:- Capítulo I Disposiciones Generales- Capítulo II Descripción del Límite Urbano.- Capítulo III Definición de Normas Generales- Capítulo IV Definición de Macro-Áreas, Zonificación Usos de Suelo y NormasEspecíficas.- Capítulo V Vialidad.Asesoría Urbana3

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALC A P I T U L O IDisposiciones GeneralesARTÍCULO 1. - La presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Punta Arenas,contiene las disposiciones normativas referentes al límite urbano, zonificación, uso de suelo,condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y de vialidad, las que regirándentro del área territorial del Plan, graficada en el plano PR-PA-03-92, en adelante el Plano yque complementan la información gráfica contenida en él.ARTÍCULO 2. - El área territorial de aplicación del presente Plan corresponde al áreaurbana comprendida dentro de la línea poligonal cerrada (1, 2, 3, 4, 5, 6, 6, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4,6/5, 6/6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 1), que la delimita y que constituye el límite urbano ycuyos puntos y tramos se señalan en el artículo 6 de esta ordenanza.ARTÍCULO 3. - Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no seencontraren normadas en esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley Generalde Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ydemás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.ARTÍCULO 4. - De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construccionescorresponde a la Dirección de Obras Municipales de Punta Arenas, la responsabilidad de laaplicación de las disposiciones de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerialde Vivienda y Urbanismo de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, la supervigilancia desu cumplimiento y la interpretación técnica de las mismas.ARTÍCULO 5. - La inobservancia de las disposiciones de esta Ordenanza serásancionada de acuerdo con lo previsto en los artículos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismoy Construcciones.Descripción del Límite UrbanoCAPÍTULO IIARTÍCULO 6. - El límite urbano del área de aplicación del Plan Regulador de PuntaArenas, enunciado en el artículo 2 de esta ordenanza, se define de conformidad a la siguientedescripción:Asesoría Urbana4

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALDESCRIPCIÓN DEL LIMITE URBANOPunto1234566/16/26/3Descripción del puntoIntersección de la línea de la másbaja marea de la costa delEstrecho de Magallanes con líneaparalela al sur en 972 m al sur deleje de la Avenida Pedro AguirreCerda.Intersección de línea rectaParalela al Sur en 972 m al Surdel eje de la Avenida PedroAguirre Cerda con prolongaciónhacia el sur de la línea oficialOriente de calle José Martínez deAldunate.Intersección de la prolongación alSur de la línea oficial Oriente decalle José Martínez de Aldunatecon Línea recta paralela en 675m al sur del eje de Avenida PedroAguirre Cerda.Intersección de línea rectaparalela en 675 m al Sur del ejede Avenida Pedro Aguirre Cerda(tramo 21 de Mayo y Martínez deAldunate) con línea recta paralelaal Poniente en 550 m a laprolongación al Sur de línea oficialOriente de calle José Martínez deAldunate.Intersección de línea rectaparalela en 315 m al eje de calleEusebio Lillo con prolongación deleje de la calle Camilo Henríquez.Intersección de la línea recta,paralela en 425 m al poniente deleje de calle Eusebio Lillo conprolongación del eje de la calleCamilo Henríquez.Intersección del límite urbano ensu tramo 6-7 con la línea oficialNorte de Avda. Independencia.Intersección de la prolongación alponiente de la línea oficial nortede la Avda. Independencia conlínea recta paralela en 350 m alponiente del eje de calle BahíaDecepción.Intersección de línea recta,paralela en 350 m al poniente deleje de calle Bahía Decepción, conlínea recta paralela en 200 m alnorte del eje de Avda.Independencia.Tramo1-22-33-44-55-66-6/16/1-6/26/2-6/3Descripción deltramoLínea recta, al Surde Avenida PedroAguirre Cerda queune los puntos 1 y 2.Prolongación al surde la línea oficialOriente de calle JoséMartínez de Aldunatey que une los puntos2 y 3.Línea recta, paralelaen 0,75 m al sur deleje de AvenidaPedro Aguirre Cerda(tramo 21 de mayoJosé Martínez deAldunate) y que unelos puntos 3 y 4.Línea recta que unelos puntos 4 y 5.Línea recta que unelos puntos 5 y 6.Línea recta que unelos puntos 6 y 6/1.Línea recta alponiente de Avda.Independencia queune los puntos 6/1 y6/2.Línea recta que unelos puntos 6/2 y 6/3.Asesoría Urbana5

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALPunto6/46/5Descripción del puntoIntersección de línea rectaparalela en 200m al norte del ejede Avda. Independencia con línearecta paralela en 560 m alponiente del eje de calle BahíaDecepción.Intersección de línea rectaparalela en 560 m al Poniente deleje de calle Bahía Decepción conProlongación de la calle IgnacioCarrera Pinto.Intersección de la prolongación alPoniente de la línea oficial sur de6/6 1 la calle I. Carrera Pinto con línearecta paralela en 560 m alponiente del eje de calle BahíaDecepción.7891011Intersección de línea recta,paralela en 540 m al Poniente deleje de calle Eusebio Lillo conprolongación del eje de la calleIgnacio Carrera Pinto.Intersección de prolongaciónPoniente eje calle El Ovejero conlínea recta paralela en 2.600 m alPoniente de Av. España en sutramo Parque Don Bosco y calleEnrique Abello.Intersección de línea imaginariaparalela en 582 m al poniente deleje de calle Miramar, con unalínea imaginaria paralela trazada a376 m al sur de la prolongaciónponiente del eje de calle LosCalafates en el tramo queintercepta la Carretera NacionalNº9.Intersección línea imaginariaparalela en 1.024 m al ponientedel eje de calle Miramar, con unalínea paralela trazada a 92 m alnorte de la prolongación ponientedel eje de calle Los Calafates enel tramo que intercepta laCarretera Nacional Nº9.Intersección de la línea paralelaen 935 m al poniente del eje deCarretera Nacional Nº9 con líneaparalela en 455 m al norte de laprolongación del eje de la calleLos Calafates, en el tramo queintercepta la Carretera NacionalNº9.DESCRIPCIÓN DEL LIMITE URBANOTramo6/3-6/46/4-6/56/5-6/66/6-77-88-99-1010-11Descripción deltramoLínea recta paralelaen 200 m del eje deAvda. Independenciay que une los puntos6/3 y 6/4.Línea recta que unelos puntos 6/4 y 6/5.Línea recta que unelos puntos 6/5 y 6/6Línea recta que unelos puntos 6/6 y 7.Línea recta que unelos puntos 7 y 8.Línea recta que unelos puntos 8 y 9.Línea recta, que unelos puntos 9 y 10.Línea recta, que unelos puntos 10 y 11.1 Este punto corresponde al punto 6-5 en el Plano PR - PA – 0392. La definición de los puntos 6-5 y 6-6 es la misma, es decircorresponden al mismo punto, por lo cual se tomó la descripción 6-6 para la definición del punto en terreno y en el plano dadoque aquí se cita la línea oficial como referencia y en el punto anterior sólo se refiere a la calle.Asesoría Urbana6

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALDESCRIPCIÓN DEL LIMITE URBANOPunto1213141516Descripción del puntoIntersección de línea imaginariaParalela en 1.478 m al poniente deleje de la Carretera Nacional Nº 9con línea imaginaria paralela en 752m al Norte de la prolongación deleje de la calle Los Calafates en sutramo que intercepta la CarreteraNacional N° 9.Intersección de la línea imaginariaParalela en 1.400 m al poniente deleje de la Carretera Nacional Nº 9con línea imaginaria paralela en1.052 m al Norte de la prolongacióndel eje de la calle Los Calafates ensu tramo que intercepta la CarreteraNacional. Nº9.Intersección del costado Ponientede faja fiscal de la CarreteraNacional Nº 9 con línea imaginariaparalela en 342 m al Norte de laprolongación del eje de la Calle LosCalafates, en su tramo queintercepta la carretera Nacional Nº9.Intersección de línea oficial Sur deCalle Carlos Ibáñez del Campo conlínea perpendicular al eje de estamisma calle levantada a 240 m alponiente de la intersección de sueje con el eje del camino a RíoSeco.Intersección de línea perpendiculara calle Carlos Ibáñez del Campo,levantada a 180 m al Poniente deintersección de ejes de calle CarlosIbáñez del Campo con camino a RíoSeco, con línea de más Baja mareade la costa del Estrecho deMagallanes.Tramo11-1212-1313-1414-1515-1616-1Descripción deltramoLínea recta, que unelos puntos 11 y 12.Línea recta, que unelos puntos 12 y 13.Línea recta, que unelos puntos 13 y 14.Costado Poniente dela faja fiscal de laCarretera NacionalNº9 que une lospuntos 14 y 15.Línea recta, que unelos puntos 15 y 16.Línea sinuosacorrespondiente a lalínea de la más bajamarea de la costa delEstrecho deMagallanes y queune los puntos 16 y1.Asesoría Urbana7

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALCAPÍTULO IIIDefiniciones y Normas GeneralesARTÍCULO 7.- Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que seexpresa:Coeficiente de ocupación del suelo: número que multiplicado por la superficie total delpredio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública que pudieranafectarlo por disposiciones del presente Plan, fija el máximo de metros cuadrados posibles deconstruir en el nivel de primer piso 2 .Superficie edificada: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos,sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la caraexterior de los muros perimetrales. 3 La superficie edificada se determina por la proyección deledificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertasen voladizo.Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizan.Tampoco se contabilizaran los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas yabiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. Elexceso sobre dicho porcentaje se contabilizarán en un 50%.Coeficiente de constructibilidad: Número de multiplicado por la superficie total del predio,descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metroscuadrados posibles a construirse en él.Densidad: Número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metroscuadrados construidos, etc.) por unidad de superficie (predio, lote, locales, manzana,hectáreas, etc.)Edificación aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distanciasresultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinenen el presente instrumento de planificación territorial o, en su defecto, las que establece laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones 4 ..Edificación continua: La que se construye simultáneamente, o deferida en el tiempo,emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio yocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacióncolindante y con la altura que establece el presente instrumento de planificación territorial.Edificación Pareada: La que corresponde a dos edificaciones que se construyensimultáneamente, o deferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde común,manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas nopareadas, deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.Ampliación: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a larecepción definitiva de las obras. 52345Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.Asesoría Urbana8

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALARTÍCULO 8.- Rasantes y distanciamiento. En lo que respecta a rasantes ydistanciamiento se estará a lo establecido en los artículos 4.3.21 y 2.6.3 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo y Construcciones.Excepcionalmente en el polígono A-B-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-Q-R-S-A, descrito enel plano PR-PA 0900, se aplicará rasantes de 80 grados sexagesimales. En cuantodistanciamiento se estará a lo establecido en el artículo 2.6.3 de la Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones 6 .ARTÍCULO 9.- Adosamientos. En lo referente a adosamientos se atenderá a lasnormas establecidas en los artículos 4.3.21, 2.6.2 y 2.6.3. de la Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones.“La distancia mínima del adosamiento a la línea de edificación será definida para cadazona en el artículo 21 del Capítulo IV de la presente Ordenanza”.ARTÍCULO 10.- Cierros exteriores. Su altura máxima será de 1,80 mLos sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio queevite que utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas características aprobará laDirección de Obras Municipales.Cuando se consultaren cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, estos nopodrán ser contrarios a su propósito de dar privacidad y protección y sus características serándeterminadas por la Dirección de Obras Municipales.Los cierros en esquina deberán formar los ochavos previstos en los artículos 2.5.3,2.5.4, 2.5.5, 2.5.6, 2.5.7 2.5.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.“Para las zonas de carácter industrial o mixto definidos en el Plan Regulador comoZonas H, B1, B2, B3, B4 y B, se aceptará una altura máxima de 2,40 m y sus característicasdeberán ser aprobadas por la Dirección de Obras Municipales”.Para todos los casos deberán tener un máximo de 40% de opacidad.ARTÍCULO 11.- Los antejardines mínimos exigidos serán definidos para cada Zona enel artículo 21 Capítulo IV.No obstante, la opcionalidad de considerar antejardines definidos para algunas zonas,éstos se exigirán en los siguientes casos:1. De acuerdo a lo establecido en el artículo 2.3.3 de la Ordenanza General de Urbanismoy Construcciones.2. En los casos de loteos con o sin construcciones simultáneas de vivienda en que lascaracterísticas de los antejardines las definirá el loteador, previo informe del AsesorUrbanista.3. En los casos de edificación industrial se aceptará una solución de portería queeventualmente podrá incluir instalaciones sanitarias, cuyas características deberán serdeterminadas por la Dirección de Obras Municipales.En los casos 1 y 2 se aceptará construir una solución de acceso a la vivienda en elantejardín, cuyas características deberán ser determinadas por la Dirección de ObrasMunicipales.6 Incorporado al texto como enmienda por Decreto Alcaldicio N° 1.218 del 06 de diciembre de 2000, publicado en el diariooficial el 12 de diciembre de 2000.Asesoría Urbana9

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALARTÍCULO 12.- Estacionamientos: Se fijan las siguientes exigencias mínimas deestacionamiento a los edificios que se construyan o cambien de destino en todo o parte de loedificado.a) Vivienda: 1 por cada 3 viviendas en edificios colectivos.b) Equipamiento: Opcional.c) Industrias: Almacenamientos de impacto similar al industrial: 1 por cada 100 m 2Edificados.d) Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial: 1 por cada 100 m 2 .Edificados.La superficie mínima por estacionamiento será de 13 m 2 . Sin incluir las áreas destinadasa circulación. En los edificios que consulten dos o más usos de suelo diferentes, el estándarmínimo que se aplicará a la superficie será la suma de los estacionamientos que origine cadauna de dichas superficies. En caso que la aplicación de los estándares mínimos origine unafracción decimal, ella se redondeará al entero más próximo. Las rampas de salida deestacionamientos situados a distinto nivel de la calzada, deberán consultar, dentro del terrenoparticular a partir de la línea oficial, un tramo horizontal, al nivel de acera, de una profundidadno inferior a 5 m.ARTÍCULO 13.- Edificios de equipamiento. Todo espacio destinado a equipamientodeberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que señale la legislación vigente y deberáemplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre actividad en el suelo urbano que establece elpresente Plan Regulador.Deberán cumplirse las normas sobre niveles máximos de ruido que señale el Ministeriode Salud cuando proceda.No se permitirá el emplazamiento de ningún edificio de equipamiento con su frenteprincipal accediendo a un pasaje.Los polígonos de tiro, comprendidos en el equipamiento deportivo o de seguridad, seprohíben en toda área urbana.ARTÍCULO 14.-1. Se prohíbe dentro del área urbana, excepto donde taxativamente se autorizan, las siguientesactividades de carácter no industrial: cementerios, plantas y botaderos de basura, cárceles yextracción de áridos.2. Se prohíbe instalar dentro del área urbana actividades productivas de carácter industrial,calificadas como Peligrosas, Insalubres o Contaminantes.3. Se define la siguiente tipología de las actividades productivas de carácter industrial, que son:industrias, agroindustrias, talleres, almacenamiento, establecimientos de impacto similar alindustrial y servicios artesanales.Industrias.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizanactividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productosfinales, intermedios o insumos.Agroindustrias.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que serealizan actividades de cultivo, crianza, producción, recolección, procesamiento,transformación y empaque de materias primas, productos intermedios o finalesprovenientes de la actividad agropecuaria.Talleres.- Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizanactividades antes señaladas para las industrias, o por parte de ellas como montaje y/oreparaciones, etc., ocupando para ello no más de 10 personas, salvo panaderías ysimilares que podrán ocupar hasta 20 personas.Asesoría Urbana10

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALAlmacenamiento.- Predios, recintos, construcciones y/o edificios destinados al acopio obodegaje de cualquier tipo de productos o insumos.Establecimientos de impacto similar al industrial.- Predios, recintos, construcciones y/oedificio donde se realizan actividades de venta de maquinarias y vehículos; venta demateriales de construcción; venta minorista de combustibles gaseosos, líquidos y sólidos;depósitos de vehículos; terminales de transporte y de distribución de todo tipo y lasbombas de bencina y centros de servicio automotor.Servicios Artesanales.- Establecimientos donde se realizan artesanías u oficios menoressin perjuicio del uso residencial, tales como peluquerías, sastrerías, gasfitería,reparadoras de calzado, pastelerías, etc.4. Se define la siguiente calificación de las actividades productivas de carácter industrial,adicional a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que son: Peligrosas,Insalubres o Contaminantes, Incómodas o molestas e Inofensivas.Actividades Peligrosas.- Aquellas que por su alto riesgo potencial permanente y poríndole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,productos intermedios o finales, o acopios de los mismos, pueden llegar a causar daño decarácter catastrófico para la salud humana o a la propiedad, en un radio que exceda delos límites del propio predio.Actividades Insalubres o Contaminantes.- Aquellas que por su destinación o lasoperaciones o procesos que en ellos se practican, o por los elementos que se acopian,dan lugar a consecuencias tales como, vertimientos, desprendimientos, emanaciones,trepidaciones, ruidos, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente,por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la biosfera de sustanciasextrañas, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana u ocasiones daños alos recursos agrícolas, forestales, pecuarios, psícolas u otros.Actividades Incómodas o Molestas.- Aquellas cuyo proceso de extracción, tratamiento deinsumos, fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales que,pueden atraer insectos o roedores; producir ruidos y vibraciones; provocar excesivasconcentraciones de tránsito o estacionamiento en las vías de uso público; causando conello molestias que se prolonguen a cualquier período del día o de la noche.Actividades Inofensivas.- Aquellas que no producen daños ni molestias a la comunidad,personas y/o entorno o que se controlen y neutralizan los efectos del proceso productivo ode acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando este inocuo.5. La calificación integral de una actividad productiva resultará de considerar todas lascalificaciones parciales y en su resolución definitiva primará la calificación más desfavorable delos organismos públicos correspondientes; estos son:• Servicio Salud de la XIIa. Región.- Que le corresponderá calificar todos los casos.• Servicio Agrícola y Ganadero de la XIIa. Región.- Que calificará los proyectos de tipoagroindustrial.Las Secretarías Ministeriales de Transporte y Telecomunicaciones, Vivienda yUrbanismo, Obras Públicas de la XIIa Región y las Direcciones de Municipales de Obras y deTránsito.- Cuando la actividad a emplazar genera conflicto sobre las condiciones operacionalesde las vías circundantes, el impacto sobre el tránsito será calificado por la Dirección de TránsitoMunicipal respectiva, en coordinación con la Secretaría Regional Ministerial de Transporte yTelecomunicaciones.Cuando la actividad propuesta genera modificaciones de las características físicas de lavía, éstas deberán ser calificadas por la Municipalidad respectiva en coordinación con laSecretaría Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, Obras Públicas y/o Transporte yTelecomunicaciones, según corresponda.Asesoría Urbana11

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALARTÍCULO 15.- Bienes Nacionales de Uso Público. En las áreas de uso público, comoson las vías y playas (definidas de conformidad al D.F.L. Nº 340, de 1960) y áreas verdes,existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo,salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como, Kioscosembarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Lascondiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas enlos proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.ARTÍCULO 16.- Urbanización: La aprobación de proyecto de urbanización, comoasimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de algunas servidas y aguaslluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones delas Ley General de Urbanismo y Construcciones, por las normas técnicas oficiales emanadasdel Instituto Nacional de Normalización y de los servicios respectivos.Las condiciones mínimas de pavimentación para loteos, subdivisiones o apertura denuevas calles, serán las indicadas en los artículos 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 y 3.2.9 de laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones.Para vías estructurales se aceptará una de las soluciones siguientes:• Carpetas de concreto asfáltico en caliente de características tales que asegurenuna vida útil equivalente a la solución de hormigón.• Pavimentos de hormigón de cemento vibrado de 0,12 m de espesor.ARTÍCULO 17. - Edificaciones en predios existentes. Los proyectos de Construcción,reconstitución, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes queno cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos en esta Ordenanza seaprobarán dándose cumplimiento a las demás normas que se establezcan en ella.ARTÍCULO 18. - Marquesinas. Las marquesinas podrán tener una saliente máxima igualal ancho de la acera disminuida en 0,50 m. Su altura no podrá ser menor a 3,00 m sobre elnivel de la acera. Las marquesinas no deberán afectar el arbolado de calles. En lasmarquesinas de locales comerciales, industriales o públicos la siguiente opaca podráconstruirse con un ancho igual a la décima parte del ancho total de la calle, siendo 2 m el anchomáximo. El excedente deberá ser transparente o traslúcido. Para aprobar proyectos demarquesinas se deberán ajustar al Reglamento de redes de S.E.C. y visar por los servicioscorrespondientes.ARTÍCULO 19. - Bombas de Bencina y Centros de Servicio Automotor.1.1 Definición:Bombas de Bencina: Local destinado al expendio de bencinas, Petróleos Diesel y Parafina.Centro de servicio automotor 7 : recinto destinado a la prestación de servicios para vehículos queno signifiquen labores de taller mecánico. 8Estación de servicio automotor 9 : lugar destinado a servicios de lavado y lubricación deautomóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos. 1078910Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.Asesoría Urbana12

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL1.2 Condiciones de Localización:Las Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de Servicio Automotor deberáninstalarse solamente en terrenos particulares con frente y acceso directo a vías estructurantesdefinidas en el Plan Regulador Comunal, independiente del uso de suelo que establezca laZona para el sector en que éstos se ubiquen.1.3 Restricciones:No se permitirá la instalación de Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de ServiciosAutomotor en terrenos que tengan la calidad de bienes de uso público ni en terrenosparticulares cuya distancia a equipamientos de culto, salud y/o educación sea inferior a 100metros, medidos en línea recta entre deslindes de predios particulares o a través de la víapública según corresponda.1.4. Condiciones Específicas:Para permitir la instalación de Bombas de Bencina, Centros y Estaciones de ServicioAutomotor, éstas deberán cumplir con los siguientes requisitos:a) Superficie predial mínima:• Bombas de Bencina: 1.000 m 2• Centros y Estaciones de Servicio Automotor: 500 m 2b) Sistema de agrupamiento: AisladoSolo se permitirá el adosamiento de edificaciones destinadas a oficinas de venta yadministración cumpliendo éstas con lo dispuesto en el artículo 2.6.1 y 2.6.2 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo y Construcciones.c) El distanciamiento mínimo entre las edificaciones y los deslindes de las propiedadesvecinas deberá ser de 3 m, sin perjuicio de cumplir con las rasantes previstas en el artículo2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.La faja de aislación resultantes de este distanciamiento deberá contar con vegetaciónarbórea o arbustiva cuando se proceda a la recepción definitiva de las edificaciones ymantenerse con dicha vegetación permanentemente.d) Las construcciones deberán ceñirse a lo dispuesto en los artículos 4.11.1 al 4.11.10de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a las normas dispuestas en elManual de Vialidad Urbana aprobado por D.S. Nº 12 (V. y U.) del 24 de Enero de 1984,publicado en el Diario Oficial del 3 de Marzo de 1984 y a lo dispuesto en el Decreto Supremo Nº278 del 24 de Septiembre de 1982 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción,publicado en el Diario Oficial del 9 de Febrero de 1983 que aprueba el Reglamento deSeguridad para el almacenamiento, refinación, transporte y expendio al público de combustibleslíquidos derivados del petróleo.Asesoría Urbana13

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALC A P Í T U L O I VDefinición de Macro-áreas, zonificación Uso de Suelo y Normas Específicas.PARRAFO 1ºMacro-áreasARTÍCULO 20.- De acuerdo a su grado de consolidación, el presente Plan Reguladorcontempla las siguientes áreas:Áreas consolidadas: Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente conurbanización completa, entendiéndose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido ypara recibir edificación, debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pública,o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentación vigente.Los límites exteriores de estas áreas se denominan “límites de consolidación”.Área de extensión urbana: área territorial establecida en los Instrumentos dePlanificación Territorial destinada a la extensión del área urbana. 11 , subdivididas en subáreasde primera y segunda prioridad.Áreas especiales: Son las áreas planificadas que, en razón de su especial destino onaturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización yedificación tales como, aeropuertos, instalaciones de almacenamiento y/o procesamiento decombustibles y otras materias altamente peligrosas, márgenes de río, orillas de mar, grandesparques, zonas de protección ecológica, quebradas, pantanos, etc.PARRAFO 2ºZonificaciónARTÍCULO 21. - Las áreas señaladas en el artículo anterior se han dividido en Zonas,graficadas en el Plano. Los usos permitidos o prohibidos en cada zona, las condiciones desubdivisión de predios y normas de edificación que le son aplicables son las siguientes:11Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana14

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA AEl límite de esta zona, en sus tramos compartidos con los límites de otras zonas,trazado por el interior de las manzanas coincidirá con los ejes de los deslindes predialesactualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de PuntaArenas.Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mayor, mediano y menor 12 , salvo losseñalados como prohibidos: sólo se permitirá almacenamiento inofensivo siempre quecontemple los usos de suelo permitidos.Usos prohibidos: Todos los no señalados como permitidos. Se prohíben expresamente,equipamiento de seguridad mayor 13 , servicios artesanales a escala mediana 14 , industrias,agroindustrias, talleres y establecimientos de impacto similar al industrial, almacenamiento.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 120 m 2 . Vivienda.400 m 2 Otros usos.b) Frente Predial mínimo : 13 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : Libred) Coeficiente de ocupación de suelo 15 : 0.75 vivienda.1 otros usose) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.f) Altura máxima de edificación : Libreg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo : 100% del deslinde común.a la calle para edificación continua ypareada.h) Antejardín mínimo : Optativo para vivienda.Otros usos no se aceptarán.i) Distancia mínima de adosamiento : Libre.12 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.13 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.14 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.15 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana15

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA ZHZona de Conservación del Patrimonio Arquitectónico.El límite de esta Zona, en sus tramos comprendidos por el interior de las manzanascoincidirá con los deslindes prediales actualmente existentes, incluyendo la totalidad de lospredios y las edificaciones actualmente inscritos en el conservador de Bienes Raíces de PuntaArenas.En relación con los inmuebles y sectores de conservación histórica de acuerdo a loindicado en Plano Regular Comunal PR-PA-03-92 como Zona A1.Para todos los proyectos de obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones u obras desimple mantención, así como proyectos de subdivisión predial, se procederá de conformidadcon lo señalado en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de Urbanismo yConstrucciones respetando el uso de suelo que admiten las zonas en donde se emplacen yresguardando en todos los casos, que las nuevas edificaciones condicionen volumetría ycaracterísticas ornamentales en armonía con las edificaciones existentes.ZONA BEl límite de esta zona, en sus tramos compartidos con los límites de otras zonas,trazado por el interior de las manzanas, coincidirá con los ejes de los deslindes predialesactualmente existente, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de PuntaArenas.Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 16 ; industriales y establecimientos de impactosimilar inofensivos, almacenamiento inofensivo y molesto, acopio inofensivo, puerto seco yactividades derivadas del puerto, vivienda.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 13 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 3d) Coeficiente de ocupación de suelo 17 : 0.75 vivienda1 otros usose) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado, continuo.f) Altura máxima de edificación : Libreg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 100%calle para edificación continua y pareadah) Antejardín mínimo : Optativoi) Distancia mínima de adosamiento : Libre.16 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.17 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana16

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA B1Usos Permitidos: Almacenamiento inofensivo y molesto ligado a la actividad portuaria y deastilleros navales, incluido el almacenamiento y distribución de combustibles para servicios denaves, talleres inofensivos y molestos ligados a la actividad portuaria y de astilleros navales,equipamiento mediano y menor 18 de servicios públicos y profesionales ligados a la actividadportuaria y de astilleros navales, terminal de distribución portuaria, industrias inofensivas ymolestas ligadas a las actividades de astilleros navales y otros similares y afines.Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 2.500 M2b) Frente predial mínimo : 25 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 1d) Coeficiente de ocupación de Suelo 19 : 0.4e) Sistema de agrupamiento : Aisladof) Altura máxima de edificación : De acuerdo a lo dispuesto en elartículo 2.6.3 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo yConstruccióng) Antejardín mínimo : 10 m frente a AvenidaCarlos Ibáñez del Campo.3 m en resto de la zona.h) Distancia mínima de adosamiento : No se aceptan.18 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.19 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana17

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA B2Usos Permitidos: Equipamiento mayor, mediano y menor 20 de comercio, Servicios Públicos yProfesionales, servicios artesanales inofensivos y molestos, esparcimiento y turismo; áreasverdes a escala menor 21 ; industria y almacenamiento inofensivo y molesto.Usos prohibidos: Todos los indicados como permitidos.a) Superficie predial mínima : 300 m 2b) Frente predial mínimo : 13 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 2d) Coeficiente de ocupación de suelo : 1e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareadoen construcción simultánea.f) Altura máxima de edificación : De acuerdo a lo dispuesto en elartículo 2.6.3 de la Ordenanza deUrbanismo y Construcciones.g) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 100%calle para edificación pareadah) Antejardín mínimo : Optativo.20 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.21 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana18

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA B3Usos permitidos: Equipamiento mediano y menor 22 de esparcimiento, turismo y áreas verdes.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de edificación:a) Superficie predial mínima : 1.000 m 2b) Frente predial mínimo : 20 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 2d) Coeficiente de ocupación de suelo 23 : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuof) Altura máxima de edificación : 7 m continuo y pareado.No se permitirá edificación aisladasobre la altura máxima de laedificación continua.Aislado: Según aplicación derasantes y distanciamientosprevistos en el artículo 2.6.3 de laOrdenanza General de Urbanismo yConstrucciones.g) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a : 40% de largo del deslindela calle para edificación continua y pareada común.h) Antejardín mínimo : 3 mi) Distancia mínima de adosamiento : 3 m22 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.23 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana19

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA B4Usos permitidos: Equipamiento mediano 24 de servicios artesanales, inofensivos y molestosligados a la actividad portuaria, industrias, almacenamiento, talleres y establecimientos deimpacto similar inofensivos. Puerto seco e instalaciones complementarias al equipamientoportuario.Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 2.500 m 2b) Frente predial mínimo : 20 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,8d) Coeficiente de ocupación de suelo 25 : 0.8e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.f) Altura máxima de edificación : 8 m continuo o pareada.Se permitirá edificación aislada sobre la altura máxima de la edificación continua y pareada,según aplicación de rasantes y distanciamientos previstos en el artículo 2.6.3 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo y Construcciones.g) Profundidad máxima del cuerpo paraleloa la calle para edificación continua y pareada40% del largo deldeslinde común.h) Antejardín mínimo 10 m con frente a Avenida NuevaCarlos Ibáñez del Campo 3 m enresto de la zona.i) Distancia mínima de adosamiento : 15 m24 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.25 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana20

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA CEl límite de esta zona en sus tramos compartidos con los límites de otras zonas,trazados por el inferior de las manzanas, coincidirá con el eje de los deslindes predialesexistentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 26 , salvo los expresamenteprohibidos, talleres, almacenamiento, industria y establecimientos de impacto similar alindustrial inofensivos.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 10 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 2d) Coeficiente de ocupación de suelo 27 : 0.75 viviendas.1 otros usose) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.Se permitirá edificación aislada por sobre la altura máxima de la edificación continua.f) Altura máxima de la edificación pareada y continua : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la calle : 40%para edificación continua y pareada.h) Antejardín : Opcionali) Distancia mínima de adosamiento : 1,5 m26 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.27 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana21

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA C1En esta zona la aprobación de proyectos de edificación y subdivisión está condicionadaa la presentación del proyecto respectivo de evacuación de aguas servidas, aprobado por elServicio de Salud Magallanes, dicho Servicio concederá las correspondientes autorizacionesconsiderando una densidad de población de 40 hab/Há como máximo.Usos Permitidos: Equipamiento mediano 28 de: esparcimiento y turismo, educacional, deportivo,cultural, pesca artesanal y áreas verdes, vivienda.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 500 m 2b) Frente predial mínimo : 20 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,6d) Coeficiente de ocupación de suelo 29 : 0.4e) Sistema de agrupamiento : Aisladof) Antejardín mínimo : 3 mg) Distancia mínima de adosamiento : No se aceptan.ZONA C2En esta Zona sólo se permitirán los usos de equipamiento mediano 30 , de áreas verdes,cultura y las construcciones complementarias a su uso específico, tales como fuentes de agua,miradores, etc., cuyas características se definirán en los proyectos específicos.No se aceptarán las subdivisiones prediales.Los proyectos que se presenten en esta Zona requerirán del informe favorable ycondicionantes que determine el Asesor Urbano Municipal.c) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0.03 3128 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.29 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.30 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.31 Modificado como aparece en el texto por resolución N°32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 deenero de 2000.Asesoría Urbana22

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA DEl límite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por interiorde las manzanas, coincidirá con eje de los deslindes prediales actualmente existentes,debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 32 , almacenamiento inofensivo.Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 12 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,7d) Coeficiente de ocupación de suelo 33 : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareadof) Altura máxima de la edificación pareada : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 50%calle para edificación pareadah) Antejardín mínimo : 3 mi) Distancia mínima de adosamiento : 3 m32 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.33 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana23

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA DA 34El límite de esta Sub Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados porinterior de las manzanas, coincidirá con eje de los deslindes prediales actualmente existentes,debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.En esta sub zona los conjuntos de vivienda con construcción simultánea a que alude elartículo 7.2.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones podrán emplazarse enterrenos de 0.5 hectárea.Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 35 , almacenamiento inofensivo.Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 12 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,7d) Coeficiente de ocupación de suelo 36 : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareadof) Altura máxima de la edificación pareada : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 50%calle para edificación pareadah) Antejardín mínimo : 3 mi) Distancia mínima de adosamiento : 3 m34 Modificado por D.S. N°26 del 12 de marzo de 1996, publicado en el diario oficial el 15 de Abril de 1996 e incorporado comoaparece en el texto.35 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.36 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana24

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA DB 37Usos permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 38 y actividades agropecuarias.Usos Prohibidos: Todos los indicados como permitidos.Densidad máxima: 275 hab/há.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 12 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,7d) Coeficiente de ocupación de suelo 39 : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareadof) Altura máxima de la edificación pareada : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 50%calle para edificación pareadah) Antejardín mínimo : 3 mi) Distancia mínima de adosamiento : 3 m37 Modificado como aparece en el texto por D.S. N°48 del 06 de Abril de 1998.38 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.39 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana25

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA D1El límite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazado por elinferior de la manzana, coincidirá con el eje de los deslindes de los predios actualmenteexistentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 40 , de áreas verdes e hipódromo.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0.05 41b) Coeficiente de ocupación de suelo 42 : 0,0003c) Sistema de agrupamiento : Aisladod) Altura máxima de edificación : Según aplicación de rasantes ydistanciamiento previstos en elartículo 2.6.3 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo yConstruccionese) Antejardín mínimo : 5 mNo se aceptarán subdivisiones prediales.40 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.41 Modificado como aparece en el texto por resolución N°32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 deenero de 2000.42 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana26

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA D2Los límites de esta Zona, en sus tramos comprendidos con otras Zonas, trazado por elinterior de las manzanas, coincidirá con el eje de los deslindes de los predios actualmenteexistentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 43 de áreas verdes, deporte y cultura.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión y edificación:a) Superficie predial mínima : 10.000 m 2b) Frente predial mínimo : 50 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : Libred) Coeficiente de ocupación de suelo 44 : Libree) Distancia mínima de adosamiento : No se aceptanf) Sistema de agrupamiento : AisladoZONA D3Usos permitidos: Equipamiento de cementerio.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de edificación: Se atenderá a las normas específicas vigentes para esta materia.43 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.44 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana27

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA EEl límite de esta Zona, en sus tramos con otras Zonas, trazado por el interior de lasmanzanas, coincidirá con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamenteinscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 45 ; industrias, almacenamiento yestablecimientos de impacto similar inofensivos.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos y expresamente no se permitiráestadios.Condiciones de subdivisión y edificación:a) Superficie predial mínima : 150 m 2b) Frente predial mínimo : 9 mc) Coeficiente de Constructibilidad máximo : 1,5d) Coeficiente de ocupación de suelo : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y continuo.f) Altura máxima de edificación pareada y continua : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paraleloa la calle para edificación continua y pareada : 50%h) Antejardín mínimo : Optativoi) Distancia mínima de adosamiento : 1,5 mPara la presente Zona E, dentro del área comprendida en la figura delimitada por lalínea poligonal graficada en el Plano PA-PM-01-92 denominado Nuevo Seccional del Río de laMano, se deberán considerar las siguientes disposiciones relativas a:a) Cortafuegos.- En todo lo referente a seguridad contra incendio se estará afecto a lodispuesto en el Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,especialmente el artículo 4.3.14 que define muros cortafuegos y sus características.b) Estabilidad de las Construcciones.- Debido a las particulares características geomorfológicasy físicas que presenta el suelo que delimita el citado Seccional, se exigirán estudios técnicospuntuales y específicos, sin perjuicio de lo dispuesto en el Capítulo 4 de la Ordenanza Generalde Urbanismo y Construcciones.45 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana28

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA E1Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 46 ; industrias y almacenamientoinofensivo.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos y expresamente no se permitiránestadios.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 12 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 1,0d) Coeficiente de ocupación de suelo 47 : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado.f) Altura máxima de edificación : Libre.g) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la calle : 50%para edificación pareadah) Antejardín mínimo : Opcionali) Distancia mínima de adosamiento : 3 m46 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.47 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana29

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA FEl límite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por elinterior de las manzanas, coincidirá con el eje de los deslindes prediales actualmenteexistentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento menor 48 .Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 300 m 2b) Frente predial mínimo : 13 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,6Sector entre Enrique Abello, Avda Bulnes,Kuzma Slavic y Avda. España: : 2 49d) Coeficiente de ocupación de suelo 50 : 0.6e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado enConstrucción simultánea.f) Altura máxima de edificación pareada : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 40%calle para edificación pareada.h) Antejardín mínimo : 3 mi) Distancia mínima de adosamiento : 3 m48 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.49 Modificado como aparece en el texto por resolución N°32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 deenero de 2000.50 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana30

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA F1Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento mediano y menor 51 , almacenamiento inofensivo.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 200 m 2b) Frente predial mínimo : 10 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 1,0 md) Coeficiente de ocupación de suelo : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aislado y pareado en, Construcciónsimultánea.f) Altura máxima de edificación pareada : 7 mg) Profundidad máxima del cuerpo paralelo a la : 50%calle para edificación pareadah) Distancia mínima de adosamiento : 1,5 mi) Antejardín mínimo : 2 m51 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana31

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA F2Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 52 de tipo educacional, cultural, áreas verdes yagropecuario.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0.5 53Sector entre Avda Bulnes, nueva nororiente,Comodoro Arturo Merino Benítez y límite oriente zona F2 :0.5 54b) Coeficiente de ocupación de suelo 55 : 0.25 56c) Sistema de agrupamiento : Aisladod) Altura máxima de edificación : 7 me) Antejardín mínimo : 10 mf) Distancia mínima de adosamiento : No se aceptan.g) Subdivisión predial mínima Equipamientos : 1 Há 57h) Estacionamientos : 1 cada 40 m 2 construidos 5852 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.53 Modificado como aparece en el texto por resolución N°36 del 31 de Octubre de 2003 publicada en el diario oficial el 15 deEnero de 2004.54 Modificado como aparece en el texto por resolución N°32 del 06 de Diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 deEnero de 2000.55 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.56 Modificado como aparece en el texto por resolución N°36 del 31 de Octubre de 2003 publicada en el diario oficial el 15 deEnero de 2004.57 Modificado como aparece en el texto por resolución N°36 del 31 de Octubre de 2003 publicada en el diario oficial el 15 deEnero de 2004.58 Modificado como aparece en el texto por resolución N°36 del 31 de Octubre de 2003 publicada en el diario oficial el 15 deEnero de 2004.Asesoría Urbana32

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA F3Usos Permitidos: Vivienda, equipamiento menor 59 .Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 500 m 2b) Frente predial mínimo : 20 mc) Coeficiente de Constructibilidad máximo : 0,7d) Coeficiente de ocupación de suelo 60 : 0.5e) Sistema de agrupamiento : Aislado.f) Altura máxima de edificación : Libre.g) Antejardín mínimo : 5 mh) Distancia mínima de adosamiento : 3 mi) Densidad : 90 hab/H.ZONA G2Usos Permitidos: Equipamiento mayor y mediano 61 .Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 2.500 m 2b) Frente predial mínimo : 50 mc) Coeficiente de constructibilidad : 1 62d) Coeficiente de ocupación de suelo 63 : 0.5e) Sistema de agrupamiento : Aislado.f) Altura máxima de edificación : 7 mg) Antejardín mínimo : 10 mh) Distancia mínima de adosamiento : 3 m59 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.60 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.61 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.62 Modificado como aparece en el texto por resolución N°32 del 06 de diciembre de 1999 publicada en el diario oficial el 21 deenero de 2000.63 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana33

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA G3Usos Permitidos: Vivienda; equipamiento mayor, mediano y menor 64 ; almacenamiento yactividades agropecuarias inofensivas.Usos Prohibidos: Todos los no señalados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 1.000 m 2b) Frente predial mínimo : 20 mc) Coeficiente de Constructibilidad máximo : 0,5d) Coeficiente de ocupación de suelo 65 : 0.5e) Sistema de agrupamiento : Aislado.f) Altura máxima de edificación : 7 mg) Antejardín mínimo : 5 mh) Distancia mínima de adosamiento : 3 mi) Densidad : 50 hab/H.ZONA HUsos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categorías inofensivas y molestas.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 2.500 M2.b) Frente predial mínimo : 35 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,75d) Coeficiente de ocupación de suelo : 0.7e) Sistema de agrupamiento : Aisladof) Altura máxima de edificación : Libreg) Antejardín mínimo : 10 m en avenidas5 m en callesh) Distancia mínima de adosamiento : 5 m64 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.65 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana34

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA H1 66El límite de esta Zona, en sus tramos compartidos con otras Zonas, trazados por el interior delas manzanas, coincidirá con el eje de los deslindes prediales actualmente existentes,debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas.Usos Permitidos: Industria y almacenamiento en sus categorías inofensivas y molestas,terminales rodoviarios de todo tipo y depósito de buses y camiones, equipamiento de salud,seguridad, servicios profesionales, servicios artesanales, comercio minorista y áreas verdes deescala mediana 67 , salvo los expresamente prohibidos. Esparcimiento y turismo de cualquierescala. Terminales marítimos, portuarios, puerto seco, pesqueras.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos, salvo viviendas de personal devigilancia. Se prohíbe expresamente el equipamiento cementerios y plantas de botadero debasura. Depósito de almacenamiento o distribución de combustibles..Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínimaIndustrias y terminales rodoviarios: 1.000 m 2Otros usos: 200 m 2b) Frente predial mínimoIndustrias y terminales rodoviarios:Otros usos:20 m13mc) Coeficiente de ocupación de suelo 68Industria: 0.5Otros usos: 0.5d) Coeficiente de constructibilidad máximoIndustria: 0,75Otros usos: 0.6e) Sistema de agrupamientoIndustria y terminales rodoviarios:Aislado.Otros usos: aislado, pareado, construcciónsimultánea, continuo.No se permite construcción aislada sobre la altura máxima de la edificación continua.f) Altura máxima de edificaciónAislada y pareada:Continua:g) Profundidad máxima del cuerpo paraleloa la calle en edificación continua:De acuerdo a la aplicación derasantes y distanciamientos previstoen el Art.° 2.6.3 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo yConstrucciones.7m: 5 mh) Antejardín mínimo 10 m frente a Avda. Carlos Ibáñezdel Campo y Avda. Bulnes.5 m en el resto de la zona.66 Incorporada como aparece en el texto por resolución N°471 del 16 de febrero de 1993.67 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.68 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana35

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA IUsos Permitidos: Vivienda; equipamiento mediano y menor 69cementerio 70 .y actividades agropecuarias,Usos Prohibidos: Todos los no señalados como permitidos.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 5.000 m 2b) Frente predial mínimo : 20 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 0,2d) Coeficiente de ocupación de suelo 71 : 0.2e) Sistema de agrupamiento : Aisladof) Altura máxima de edificación : Libreg) Antejardín mínimo : 5 mh) Distancia mínima de adosamiento : 5 mi) Densidad : 10 hab/H.Cuando se trate de edificaciones destinadas a Equipamiento de escala mediana 72 y se cumplacon las siguientes exigencias técnicas:a) Predios que enfrenten la Av. Presidente Eduardo Frei Montalva.b) Predios que se encuentren dentro de un área de concesión de los servicios de aguapotable y alcantarillado.c) Se consulte un estándar mínimo de estacionamientos al interior del predio en razón de 1por cada 40 m 2 de superficie útil a construir o 1 por cada 10 espectadores cuando setrate de cines y salas de reunión.d) Consultar proyecto de absorción de aguas lluvias dentro del predio, provenientes de lascubiertas, terrazas, patios, descubiertos, y demás espacios análogos, las que no podránderramarse directamente sobre el terreno adyacente o sobre espacios o vías de usopúblico.Los futuros proyectos que se desarrollen en la zona, deben presentar para su aprobación, antela Dirección Regional de Obras Hidráulicas, el detalle del proyecto de manejo de las aguaslluvias correspondiente, de acuerdo a lo establecido en el plan maestro de aguas lluvias,decretado en septiembre del año 2000, previo al inicio de obras en cualquiera de sus etapas.Los proyectos deberán priorizar la infiltración natural de las aguas lluvias, utilizando pavimentospermeables en estacionamientos y/o otras soluciones técnicas que favorezcan la infiltración.Con el objeto de definir adecuadamente la solución técnica a adoptar, el particular deberárealizar un estudio hidrológico del área. Las obras aludidas deberán estar ejecutadas para larecepción definitiva.Los proyectos de equipamiento que cumplan las exigencias señaladas podrán aplicar uncoeficiente de constructibilidad máximo de 0,7 y un coeficiente de ocupación de suelo máximode 0.7, manteniéndose las demás condiciones de edificación señaladas 73 .69 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.70 Modificado por Resolución N°10, publicado en el diario oficial el 11 de marzo de 1994.71 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.72 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.73 Incorporado como aparece en el texto por Resolución N°44, publicado en el diario oficial el 16/11/2001.Asesoría Urbana36

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA R1Corresponde a la faja de terreno no edificables graficadas en el plano, que pertenecenal lecho, ambos costados de los cauces del Río de las Minas y Río de la Mano.La delimitación de los deslindes del cauce se hará de conformidad a lo establecido enD.S. 609, de Tierras y Colonización, de 1978.ZONA R2Tendrá como objeto proteger el borde costero del Estrecho de Magallanes ycorresponde al área graficada en el plano.Usos Permitidos: Equipamiento mediano 74discotecas y áreas verdes.de piscinas, centros deportivos, restaurantes,Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.En esta zona la subdivisión predial mínima no podrá ser inferior a 2.500 m 2 y laocupación máxima de suelo no podrá sobrepasar el 1% del total de la superficie de la Zona. Elsistema de agrupamiento de la edificación será aislada, con una altura máxima de 3,50 m.ZONA R3Es la graficada en el Plano y comprende los terrenos inundables que conforman lalaguna y una franja de 20 m en todo su entorno. En esta Zona solo se permite los usosrecreativos propios de sus características específicas y las instalaciones complementarias aellos.ZONA R4Estas Zonas son las que se grafican en el Plano y están conformadas por las fajas deprotección de las obras de canalización del Río de las Minas.ZONA R5Corresponde a las quebradas naturales, sus laderas y franjas colindantes a sus bordes,cuya vegetación es necesaria preservar e incrementar, en orden a impedir la erosión. Basadoen la Ley de Bosques y en las “Normas para establecer deslindes propietarios riberanos con elBien Nacional de Usos Público por las Riberas de los ríos, lagos y esteros”. Se prohíbe todotipo de uso de suelo urbano y subdivisión predial.ZONA R6Para la preservación de parte del medio ambiente, se considera la mantención de áreasde arboledas nativas, basado en la Ley de Bosques.Permitiéndose un uso de suelo complementario de equipamiento mayor 75 , tipo áreasverdes, cultural, esparcimiento y turismo.74 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.75 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana37

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA R7Solo se permitirá el uso en áreas verdes, no aceptándose subdivisión predial.ZONA R8Corresponde a área de alto riesgo para asentamientos humanos, por sus inundacionesfrecuentes, pero que por medio de mejoramiento y resolución de los esteros y cauces que loafectan, son susceptibles de recuperarse para el uso urbano.Por ello esta área se complementa con los usos de suelo de su entorno.ZONA R9Para la protección del Estero Llau – Llau se deberá respetar un área de 18 m respectoal eje de su cauce, por ambas riberas. Los propietarios aledaños deberán cumplir, además, conla exigencia de determinar el trazado de su cauce, según las normas de la Secretaría RegionalMinisterial de Bienes Nacionales.ZONAS ESPECIALES Y DE RESTRICCIÓNZONA ZR-1 Zona de Alto Riesgo para el Asentamiento Humano.Son aquellas zonas que, por sus características geomorfológicas o físicas, no son aptaspara los asentamientos humanos.Dentro de esta categoría, se encuentran los terrenos con riesgo de deslizamiento, laszonas de derrumbes, avalanchas y rodados.Usos Permitidos: Equipamiento mayor, mediano y menor 76 de áreas verdes.Usos Prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.Normas Específicas: Los proyectos de las obras complementarias que se construyan enesta zona, serán aprobados por la Dirección de Obras Municipales, previo informe favorable delAsesor Urbanista y exigiéndose en todos los casos un estudio de mecánica de suelos y cálculoestructural efectuado por un profesional competente en la materia.No se permitirá subdivisión alguna.76 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana38

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALZONA ZR-2 Zona de Mediano Riesgo para el Asentamiento Humano.Son aquellos terrenos ocupados con edificaciones en zonas de taludes coninclinaciones desde 24% a 58%, exigiéndose en todos los casos un estudio de mecánica desuelos efectuado por un profesional competente sobre la materia. Se impedirá el socavamientode las laderas, procurando que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes dellugar en que se edifique, prohibiéndose el aterrazamiento del mismo.Usos Permitidos: Vivienda, áreas verdes a escala mayor, mediana y menor 77 .Usos Prohibidos: Todas las actividades no señaladas como permitidas.Condiciones de subdivisión predial y edificación:a) Superficie predial mínima : 160 m 2 .b) Frente predial mínimo : 10 mc) Coeficiente de constructibilidad máximo : 1d) Coeficiente de ocupación de suelo 78 : 0.5e) Sistema de agrupamiento : Aisladof) Altura máxima de edificación : Rasante.ZONA ZR-3 Resguardo de Obras de InfraestructuraSon aquellas zonas con usos de suelo restringidos que se establecen para el resguardode ciertas obras de infraestructura como ser el tratado de la bóveda de Río de la Mano, queafecta predios particulares. La servidumbre de acueductos en el artículo 76 y siguientes delcódigo de Aguas, establece un área de protección no inferior a 1 m de ancho en toda laextensión de su curso, en orden a asegurar su buen funcionamiento y protección de la salud delos habitantes.Usos Permitidos: Áreas verdes a escala mediana y menor 79 .Usos Prohibidos: Todos los no señalados como permitidos.ARTÍCULO 22.-Para los efectos de la aplicación de la Presente Ordenanza, constituirán igualmenteZonas de Restricción de fajas de protección de los tendidos eléctricos de alta tensión, de lasaducciones de agua potable, etc. La delimitación de estas fajas y sus normas específicas,serán las que señalen los organismos competentes.Constituirán igualmente Zonas de Restricción las fajas de protección de canalizaciones,encauzamientos, entubamientos y, en general, de cualquier obra que modifique o altere caucesnaturales de agua. Estas Zonas estarán sujetas a las disposiciones previstas en el Código deAguas.77 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.78 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.79 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.Asesoría Urbana39

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALC A P Í T U L O VVialidadARTÍCULO 23.- Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vías públicas delPlan Regulador de Punta Arenas, son las actualmente existentes, manteniendo su ancho entrelíneas oficiales, salvo aquellos casos que expresamente se dispongan ensanches y que sedetallan en Artículo 25.ARTÍCULO 24.- Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, eldiseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivosproyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, según corresponda.ARTÍCULO 25.- Las vías estructurantes existentes y propuestas que conforman la redvial del Plan Regulador de Punta Arenas son las que se establecen en el cuadro siguiente:Asesoría Urbana40

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALNombre de la víaCarlos Ibáñez del CampoVIALIDAD ESTRUCTURANTEAncho entre Líneas Oficiales.EPTramoPdte. Bulnes y límiteUrbano (tramo 15-16)ExistenteProyectadoAnchoentreLíneasoficialesE 50EObservacionesAvda. Gabriel GonzálezVidelaPdte. Bulnes y Pakistán P 40 PAvda. Gabriel GonzálezVidelaPakistán y Río de las Minas P 40 PAvda. Costanera del Río de las Minas PedroEstrechoMonttP 40 PAvda. Costanera delEstrechoPedro Montt y Bellavista E 29 PAvda. Costanera del Bellavista y Límite UrbanoEstrecho (ex 21 de mayo) (tramo 1-2)E 29 P Ensanche21 de MayoParaguaya y PresidenteRocaE 20 P EnsancheHernando de Magallanes Pedro Montt y Yugoslavia E 20 EJorge MonttAv. Costanera y CoronelMardonesE 20 EJorge MonttCoronel Mardones yManantialesE 20 PDiagonal Don BoscoYugoslavia y PedroSarmiento de GamboaE 20 EAvda. Pdte. BulnesAv. Carlos Ibáñez y KuzmaSlavicE 60 EAvda. Pdte. BulnesKuzma Slavic y EnriqueAbelloE 60 EAvda. Pdte. BulnesEnrique Abello y PedroSarmiento de GamboaE 60 EEnsanche costadoPoniente y OrientePedro Sarmiento deGamboaChiloé y Pdte. Bulnes E 20 P Ensanche SurChiloé Independencia y Angamos E 20 EAvda. EspañaPedro Aguirre Cerda y lasHerasE 50 EAvda. España Las Heras y Miraflores P 50 PAvda. España Miraflores y Maipú EAnchoexistenteAvda. España Maipú y Rómulo Correa P 50 PAvda. EspañaAvda. EspañaAvda. EspañaRómulo Correa y CoronelMardonesCoronel Mardones y elOvejeroEl Ovejero y Rotonda elBosqueE 50 EP 50 PE 50 EAsesoría Urbana41

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALVIALIDAD ESTRUCTURANTEAncho entre Líneas Oficiales.EExistenteNombre de la víaPProyectadoTramoAnchoJosé Ignacio ZentenoAvenida Independencia yEl OvejeroE 20 PArturo PratAvenida Independencia yPedro Aguirre CerdaE 20 EArturo PratPedro Aguirre Cerda yNueva SurP 16 PPedro Aguirre Cerda yManuel Rodrígueznueva Sur (Avenida Jorge P 20 PAlessandri R.)Sargento AldeaRómulo Correa y ManuelAguilar GarcíaE 20 PManuel Aguilar García ySargento AldeaCostanera Norte Río de las P 20 PMinasNavarinoKuzma Slavic y JoséPestalozziE 15 EPadre D’ Agostini José Pestalozzi y Picton P 15 PPadre D’ Agostini Picton y El Ovejero E 15 EJosé Martínez de AldunateNueva Sur y Pedro AguirreCerdaP 23 PJosé Martínez de AldunatePedro Aguirre Cerda yDaniel Cruz RamírezE 23 EJosé Martínez de AldunateDaniel Cruz Ramírez y LordThomas CochraneP 23 PAvda. Pdte. Eduardo FreiLord Thomas Cochrane y1º de MayoE 23 PAvda. Pdte. Eduardo Frei1º de Mayo y ManuelAguilar GarcíaP 23 PAvda. Pdte. Eduardo FreiManuel Aguilar García yTeniente SerranoE 23 EEusebio LilloNueva Sur y Pedro AguirreCerdaP 15 PEusebio LilloPedro Aguirre Cerda yDaniel Cruz RamírezE 15 EEusebio LilloDaniel Cruz Ramírez y LordThomas CochraneP 15 PEusebio LilloLord Thomas Cochrane eIgnacio Carrera PintoE 15 ECostanera del Estrecho (exNueva Sur21 de Mayo) y prolongación P 20 PSur de Eusebio LilloCostanera del Estrecho (exPedro Aguirre Cerda 21 de Mayo) y Martínez de E 24 EAldunateObservacionesEnsanche amboscostadosEnsancheApertura enlace conPadre D´AgostiniAsesoría Urbana42

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALVIALIDAD ESTRUCTURANTEAncho entre Líneas Oficiales.EExistenteNombre de la víaPProyectado ObservacionesTramoAnchoPedro Aguirre CerdaMartínez de Aldunate yLímite Urbano PonienteP 16 PRamón CarnicerJosé Martínez de Aldunatey Eusebio LilloE 20 P EnsancheGaspar Marín Arturo Prat y Eusebio Lillo E 20 EAvda. Costanera delAvda. Pdte. Salvador Estrecho y Límite UrbanoAllendePonienteE 50 E(tramo 6-7)Ignacio Carrera PintoChiloé y ArmandoSanhuezaE 12 EIgnacio Carrera PintoAvda. España y LímiteUrbano PonienteE 20 EAvda. República Sur Chiloé y Arauco E 15 EEntre tajamar delCostanera Sur Río de lasMinasAvda. República NorteCostanera Norte Río de lasMinasManuel Aguilar GarcíaAngamosGeneral del CantoGeneral del CantoGeneral del CantoRómulo CorreaRómulo CorreaClub HípicoNueva Nor OrienteArauco y Pdte. EduardoFreiJosé Ignacio Zenteno yArmando SanhuezaJosé Ignacio Zenteno yAvda. Pdte. Eduardo FreiSargento Aldea y LímiteUrbano PonienteAvda. Costanera delEstrecho y José IgnacioZentenoJosé Ignacio Zenteno yCirujano VidelaCirujano Videla y AvenidaPresidente Eduardo FreiAvda. Pdte. Eduardo Frei yLímite Urbano PonientePdte. Bulnes y Avda. Pdte.Eduardo FreiAvda. Pdte. Eduardo Frei yLímite Urbano PonienteAvda. Gabriel GonzálezVidela y Avda. Pdte. BulnesAvda. Costanera delEstrecho y calle 1 OrienteP 15E 15P 15E 20E 20E 20E 24P 24E 20P 20E 15EEPEEEEPEPEE Anchoexistenterío y Línea OficialEntre tajamar delrío y Línea OficialEntre tajamar delrío y línea oficialEntre tajamar delrío y línea oficialAsesoría Urbana43

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALVIALIDAD ESTRUCTURANTEAncho entre Líneas Oficiales.EExistenteNombre de la víaPProyectado ObservacionesTramoAnchoNueva Nor OrienteCalle 1 Oriente y Pdte.BulnesE 30 P EnsancheNavarino Picton y José Pestalozzi P 20 PApertura enlacecon Padre D’AgostiniPadre D’ AgostiniEnrique Abello Av. GeneralMedinaP 20 PAvda. Pdte. Eduardo FreiGeneral del Canto yTeniente SerranoE 20 EAvda. Pdte. Eduardo FreiTeniente Serrano y CoronelMardonesP 30 PAvda. Pdte. Eduardo FreiCoronel Mardones yEnrique AbelloP 30 PAvda. Pdte. Eduardo FreiEnrique Abello y CarlosIbáñez del CampoP 30 PEl OvejeroAvda. Pdte. Bulnes y RíoPérezE 20 EEl OvejeroRío Pérez y Av.Circunvalación PonienteP 20 PEnrique AbelloAvda. Gabriel GonzálezVidela y Avda. Pdte.E 20 EEduardo FreiEnrique AbelloAvda. Pdte. Eduardo Frei yLímite Urbano PonienteP 20 PKuzma SlavicAvda. Gabriel GonzálezVidela y NavarinoE 24 EHornillasPadre Aliberti y JoséMartínez de AldunateP 20 PLos FlamencosPdte. Bulnes y LímiteUrbano PonienteE 30 P EnsancheAvda. Circunvalación General del Canto y CarlosPonienteIbáñez del CampoP 30 PAvda. El BosquePadre D’ Agostini y Avda.Circunvalación PonienteP 20Cirujano VidelaGeneral del Canto yCapitán GuillermosE 20 PClaudio BustosEl Ovejero y EnriqueAbelloP 20 PLos AcaciosEnrique Abello y Avda.General MedinaP 20 PLos GanaderosAvda. Los Generales yCarlos Ibáñez del CampoP 20 PManantialesJosé Davet y José Martínezde AldunateP 20 PAsesoría Urbana44

ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNALVIALIDAD ESTRUCTURANTEAncho entre Líneas Oficiales.Nombre de la víaJosé GonzálezLos GanaderosLos GeneralesEExistentePProyectado ObservacionesTramoAnchoJosé Urbano Baeriswyl yJosé Martínez de AldunateP 20 PAvda. Llaima y JoséMartínez de AldunateP 20 PPdte. Bulnes y Límite ZonaIE 20 P EnsancheGUSTAVO NIETO DEL CANTOARQUITECTODIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALESLIP/xla.PUNTA ARENAS, Enero 25 de 1993.Actualización Asesoría Urbana, Noviembre de 2001.Asesoría Urbana45

ORDENANZA ESPECIALSECTOR LEÑADURA

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURAPLAN SECCIONAL ÁREA DE SEGURIDADSECTOR LEÑADURA COMUNA DE PUNTA ARENAS.ORDENANZA ESPECIALDisposiciones GeneralesC A P I T U L O IARTICULO 1.- La presente Ordenanza establece las normas referentes al límite urbano,zonificación, usos de suelo, subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad quedeberán observarse dentro del área territorial del Plan Seccional Area de Seguridad SectorLEÑADURA, graficada en el Plano P.S.L.E. – 1 en adelante el Plano y que complementan lainformación gráfica contenida en él.ARTICULO 2.- El área jurisdiccional del presente Plan Seccional queda terminada por ellímite urbano, constituido por la línea poligonal cerrada, cuyos puntos y tramos se describen enel artículo 6 de esta Ordenanza.ARTICULO 3.- Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentrenReguladas en la presente Ordenanza se regirán por lo dispuesto en la Ley General deUrbanismo y Construcción y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre lamateria.ARTICULO 4.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo yConstrucciones, le corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Punta Arenas laresponsabilidad de aplicar las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Ministerial deVivienda y Urbanismo de la XII Región la de supervigilar su cumplimiento y la interpretacióntécnica de sus disposiciones.ARTICULO 5.- Cualquier trasgresión de las normas de la presente Ordenanza serásancionada de acuerdo a lo previsto en los artículos 20° al 26° de la Ley General de Urbanismoy Construcciones.Asesoría Urbana47

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURACA P I T U L O IIDescripción del Límite UrbanoARTICULO 6.- El límite urbano enunciado en el artículo 2 de la presente Ordenanzaqueda definido por los puntos y tramos que se describen a continuación:DESCRIPCIÓN DEL PUNTO1. Intersección de la línea de la más bajamarea de la costa del Estrecho deMagallanes, con línea imaginariaParalela 60 metros al Sur del eje delCauce del Río Leñadura.2. Intersección de la línea imaginariaparalela 60 metros al Sur del eje delcauce del Río Leñadura, con la líneaimaginaria paralela 325 metros alPoniente de la Línea Oficial Ponientede la Ruta 9, Punta Arenas FuerteBulnes3. Intersección de la línea imaginariaparalela 325 metros al Poniente de laRuta 9, Punta Arenas – Fuerte Bulnes,Con la línea imaginaria paralela 60 m alNorte del eje del cauce del RíoLeñadura.TRAMO DESCRIPCIÓN1 –2Línea sinuosa, paralela 60 metros al Surdel eje del cauce del Río Leñadura.2 – 3Línea imaginaria paralela 325 mts.al Poniente de la Línea OficialPoniente de la Ruta 9, Punta. Arenas-Fuerte Bulnes, que une los puntos 2 y 3.4. Intersección del arco de radio virtual de500 metros trazado desde laintersección del borde norte del“Sendero de Bajada al Estrecho deMagallanes” con la Línea Oficial SurDe la Ruta 9, Punta Arenas-FuerteBulnes.3 – 4 Arco que une los puntos 3 y 4.5. Intersección de la línea imaginariaparalela 500 metros al Poniente de laLínea Oficial Poniente de la Ruta 9,Punta Arenas-Fuerte Bulnes, con laLínea imaginaria perpendicularlevantada en el punto de intersecciónde la Línea Oficial Sur de la VíaEstructurante 2, con la Línea OficialPoniente de la Ruta 9, Punta Arenas –Fuerte Bulnes.4 – 5 Línea imaginaria paralela 500metros al Poniente de la Línea OficialPoniente de la Ruta 9, Punta Arenas –Fuerte Bulnes, que une los puntos 4 y 5.Asesoría Urbana48

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURADESCRIPCIÓN DEL PUNTO6. Intersección de la línea imaginariaparalela 500 metros al Poniente de laLínea Oficial Poniente de la Ruta 9Punta Arenas – Fuerte Bulnes, con elarco de radio virtual de 500 metrostrazado desde un punto situado sobrela Línea Oficial Poniente de la Ruta 9,Punta Arenas – Fuerte Bulnes, a 170metros al Norte de su intersección, conla Línea Oficial Sur de la víaEstructurante.7. Intersección del arco de radio virtual de500 metros trazado desde el puntosituado sobre la Línea Oficial Ponientede la Ruta 9, Punta Arenas–FuerteBulnes 170 metros al Norte de suintersección con la Línea oficial Sur dela Vía Estructurante 2 y el borde Surdel “Camino de Penetración Poniente”.8. Intersección de la prolongaciónimaginaria al Oriente del borde Sur del“Camino de Penetración Poniente”, conla línea de la más baja marea de lacosta del Estrecho de Magallanes.TRAMO DESCRIPCIÓN5 –6 Línea imaginaria paralela 500metros al Poniente de la Línea OficialPoniente de la Ruta 9, Punta Arenas –Fuerte Bulnes, que une los puntos 5 y 6.6 – 7 Arco que une los puntos 6 y 7.7 – 8 Línea recta que une los puntos 7y8.8 – 1 Línea de la más baja marea dela costa, entre los puntos 1 y 8.Asesoría Urbana49

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURAC A P I T U L O I I IDefiniciones y Normas GeneralesARTÍCULO 7.-expresa:Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el si significado que seCoeficiente 80 de ocupación de suelo: número que multiplicado por la superficie total del predio,descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metroscuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. 81La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre el terreno,descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarán.Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas yabiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. Elexceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%. 82Coeficiente de constructibilidad: número que multiplicado por la superficie total del predio,descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metroscuadrados posibles de construir sobre el terreno 83Densidad: número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadradosconstruidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectárea, etc.) 84 .Edificación aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distanciasresultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinenen el instrumento de planificación territorial o, en su defecto, las que establece la presenteOrdenanza 85 .ARTICULO 8.- Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácterprovisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas característicasaprobará la Dirección de Obras Municipales.Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos no podrán sercontrarios a su propósito de dar privacidad y protección, debiendo aprobar sus características laDirección de Obras Municipales.Los cierros en esquina deberán formar los ochavos previstos en los artículos 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6y 2.5.7 86 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.80 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; cambia definición.81 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.82 Se debe atener a lo dispuesto en el artículo 5.1.10 y 5.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.83 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.84 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.85 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.86 86 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye artículosAsesoría Urbana50

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURAARTICULO 9.- En los proyectos de obras nuevas y/o cambio de destino de lasedificaciones será necesario considerar las siguientes unidades de estacionamiento:- Equipamiento de seguridad : 1 unidad estacionamiento m 2 útiles construidos.- Vivienda: 1 por cada vivienda.- Agroindustrias y almacenamiento inofensivo: 1 cada 50 m 2 útiles construidos.- Almacenamiento molesto y/o peligroso : 1 cada 20 m 2 útiles construidos.Se considerará como superficie útil construida la que resulte de descontar a la superficie totalconstruida lo siguiente: un 10% por concepto de muros estructurales y periféricos y la superficiecomún destinada a circulación (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, etc.).ARTICULO 10.- Los espacios e instalaciones destinados a equipamiento de seguridaddeberán cumplir con las condiciones de habitabilidad y seguridad que señala la legislaciónvigente y deberá emplazarse de acuerdo a las disposiciones de zonificación y uso de suelo queprescribe la presente Ordenanza. Deberán cumplirse además las normas sobre nivelesmáximos de ruido que señale el Ministerio de Salud, cuando proceda.ARTICULO 11.- En las áreas de uso público como son las vías y áreas verdes existenteso que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvoaquellas complementarias a su uso específico tales como: Kioscos, juegos infantiles, fuentesde agua y otras similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estasconstrucciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cualesserán aprobados por el Director de Obras Municipales de Punta Arenas.ARTICULO 12.- La aprobación de proyectos de urbanización, como así mismo laejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de aguapotable, luz eléctrica, gas y pavimentación, s regirán por la Ley General de Urbanismo yConstrucciones y, además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacionalde Normalización y de los Servicios respectivos.C A P I T U L O IVZonificación, Uso de Suelo y Normas EspecíficasARTICULO 13.- El área del Plan se divide en las Zonas que se señalan a continuaciónlasque se grafican en el Plano. Los usos de suelo permitidos o prohibidos en ellas y lascondiciones de subdivisión predial y de edificación que les son aplicables, son las siguientes:Zona Z S-1. Corresponde a la Zona de Seguridad máxima de las instalaciones destinadas alalmacenamiento y/o distribución de combustibles y las oficinas administrativascomplementarias.La subdivisión mínima predial en esta Zona deberá ser superior a 40.000 metros cuadrados.Las instalaciones de almacenamiento y / o distribución de combustibles deberán cumplir conestablecido en el D.L. N° 278, Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, de 1982.Zona Z S-2. Corresponde a la Zona de Seguridad complementaria a las instalaciones dealmacenamiento y/o procesamiento de combustibles. En esta Zona deberá controlarseestrictamente el proceso de ocupación y densificación del territorio por el emplazamiento deactividades y personas con el objeto de lograr las máximas condiciones de seguridad para laspersonas y las instalaciones.Asesoría Urbana51

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURA- Usos de suelo permitidos : Todos los no indicados expresamente como Permitidos.- Superficie predial mínima : Para equipamiento de seguridad: no se establece.- Para otros usos permitidos: 30.000 metros cuadrados.- Frente predial mínimo: Para equipamiento de seguridad: no se establece.- Para otros usos permitidos: 150 metros.Coeficiente máximo de constructibilidad:Coeficiente 87 máximo de ocupación de suelo:- Para equipamiento de Seguridad: no seestablece.- Para vivienda: 0.01.- Para equipamiento de Seguridad: no seestablece.- Para vivienda: 0.01 88- Para otros usos permitidos: 0.02 89 .Densidad habitacional máxima: -1 vivienda cada 3 há o su Equivalente de 2hab/ha, considerando 6 personas por vivienda.Sistema de agrupamiento:- Aislado sin adosamientos.Altura máxima de edificación:- Para equipamiento de seguridad: no seestablece.- Para vivienda: 7 mts.- Para otros usos permitidos: 9 metros. Lasinstalaciones de silos, molinos, estanques deagua potable y otros similares podránsobrepasar dicha altura.Ante jardín mínimo:- Para equipamiento de seguridad: 15 metros.- Para otros usos permitidos: 15 metros.Los indicadores correspondientes a coeficiente máximo de constructibilidad y coeficiente 90máximo de ocupación de suelo no se aplicarán a las instalaciones complementarias a laexplotación agrícola de los predios, tales como galpones de esquila, bodegas de herramientase implementos de cultivo, leñeras, etc. Las edificaciones destinadas al almacenamiento y/oprocesamiento de productos agrícolas, packing, frigoríficos y otros similares, se consideraránagroindustrias o almacenamiento según corresponda y les serán aplicables todas lasnormativas de la Zona.Zona ZR – 1.- Corresponde a la zona de protección de riesgos de inundación de caucesnaturales y quebradas. En esta zona no se permitirán edificaciones de ningún tipo y sólopodrán destinarse a forestación.Zona ZR–2. Corresponde a la zona de protección ecológica y del patrimonio vegetal. En estazona no se admitirán edificaciones de ningún tipo y sólo se permitirán en ella nuevasplantaciones o reposición y renovación de las especies vegetales y arbóreas existentes.Zona ZR–3. Corresponde a las fajas de restricción costera establecidas para cautelar laconcentración de actividades propias del litoral en torno a las instalaciones de almacenamientoo distribución de combustibles. En estas fajas quedan incluidos los territorios que constituyenel bien nacional de uso público playa y los terrenos de playa fiscal cuando corresponda, comoasimismo, los terrenos de terceros que queden comprendidos por las fajas de restricción. Enestas fajas no se permite la localización de ningún tipo de instalaciones, edificaciones oconstrucciones, salvo elementos de protección tales como enrocados, gavionados o similares,si fueran necesarios.87 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye concepto.88 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye valor.89 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye valor.90 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye concepto.Asesoría Urbana52

ORDENANZA ESPECIAL LEÑADURAC A P I T U L O VVialidadARTICULO 14.- Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas y el diseñode sus empalmes, serán definidos en los respectivos proyectos de los loteos, en seccionales oen estudios o proyectos de vialidad, según corresponda.ARTICULO 15.- La vialidad estructurante del presente Plan con sus anchos entre Líneasoficiales, se indica en el siguiente cuadro:Nombre de la víaRuta 9,Punta Arenas-Fuerte Bulnes.TramoEntre Límite Urb. Nortey Límite urbano Sur.EAncho entreLíneas oficialesmetros25ObservacionesRegularización delAncho.Vía Estructurante 1.Vía Estructurante 2.Entre Ruta 9, PuntaArenas-Fuerte BulnesY límite norte ZR-1.EEntre límite norte ZR-1y límite UrbanoSur.PEntre la Ruta 9, PuntaArenas-Fuerte Bulnes,y límite UrbanoPoniente.E202015Regularización delEnsanche.Apertura.Regularización yEnsanche.JULIA SAAVEDRA EWERTARQUITECTODIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALESPunta Arenas, 28 de Mayo de 1986LIP/.Actualización Asesoría Urbana, Enero de 2002.Asesoría Urbana53

LIMITE URBANORIO SECO

LIMITE URBANO RIO SECOERT/AOM20-10-71N° 3643.- Santiago 27 de Junio de 1942.Vistos estos antecedentes; lo dispuesto en el N° 1 del Artículo 78 de la ley deOrganización y Atribuciones de las Municipalidades; lo informado por el Departamento deMunicipalidades de Oficio 572, de 18 de Mayo último, y teniendo presente que con fecha 5 delactual se publicó en el Diario “El Magallanes” el Proyecto de Límites Urbanos de la poblaciónRío Seco,D E C R E T O :Fíjanse los siguientes límites urbanos para la población de Río Seco, de la Comuna deMagallanes del Departamento y Provincia del mismo:Norte: Fondos de los sitios que acceden a la acera norte de la calle Eusebio Pizarro,distante 40 metros aproximadamente de esta acera, desde un punto distante 30 metros hacia eloeste del eje de la calle Carlos Miller hasta otro punto situado 30 metros hacia el oeste de la calleBernardo Phillippi hasta un punto distante 30 metros hacia el norte del eje de la calle GoletaAncud; de aquí continúa hacia el poniente según línea imaginaria paralela al lado norte de la calleGoleta Ancud hasta un punto distante 45 metros hacia el poniente del lado poniente de la calleJuan Williams; de aquí continúa hacia el norte según una línea imaginaria paralela al ladoponiente de la calle Juan Willliams hasta un punto distante 90 metros hacia el norte del lado nortede la calle Goleta Ancud y de aquí sigue hacia el oriente según una línea imaginaria paralela a lacalle Goleta Ancud, hasta la ribera del mar.Sur: Una línea imaginaria paralela al lado sur de la calle 21 de septiembre, distante 50metros hacia el sur de ese lado sur, desde la ribera del mar hasta un punto distante 30 metroshacia el poniente del eje de la calle Bernardo Phillippi.Este: Ribera del mar, entre los extremos oriente de los límites urbanos norte y sur yadescritos.Oeste: Una línea imaginaria paralela al eje de la calle Bernardo Phillippi, desde elextremo poniente del límite urbano sur ya descrito hasta un punto distante 40 metros hacia el surdel lado sur de la calle Eusebio Pizarro; de aquí continúa hacia el poniente según una líneaimaginaria paralela al lado sur de la calle Eusebio Pizarro hasta un punto distante 30 metros haciael poniente de la calle Carlos Miller y de aquí sigue hacia el norte según una línea rectaimaginaria hasta el extremo poniente del límite urbano norte ya descrito.Tómese razón, comuníquese, publíquese e insértese en el Boletín de Leyes y Decretos delgobierno.POR ORDEN DEL PRESIDENTE.Publicado en el Diario Oficial N° 19.311 del 18 de Julio de 1942Raúl Morales.Asesoría Urbana55

RESUMEN DE MODIFICACIONES DELPLAN REGULADOR COMUNAL DE PUNTA ARENAS* vigencia desde fecha publicación Diario Oficial.D.S. INSTRUMENTO VIGENCIA MATERIA189 SECCIONAL 18.11.86 Seccional sector Leñadura34 PRC 18.04.88 Plan Regulador Comunal de Punta Arenas136 MODIFICACION 03.08.88 Desafecta Bien Nacional de Uso Público2 SECCIONAL 16.04.90 Trazado Costanera del Estrecho3 SECCIONAL 17.04.90 Cambio Uso de Suelo (Seccional E. Abello)8 SECCIONAL 17.07.90 Seccional Avda. Los Flamencos15 SECCIONAL 14.01.91 Seccional Bahía Catalina10 MODIFICACION 12.02.93 Cambio de usos de suelo3 MODIFICACION 11.03.94 Uso de Suelo Zona I26 MODIFICACION 15.04.96 Subzona DA48 MODIFICACION 06.04.98 Subzona DBD.A.1.218 ENMIENDA 12.12.00 Enmienda Rasantes32 MODIFICACION 21.01.00 Modifica coeficientes de constructibilidad7 MODIFICACION 31.03.01 Subzona DBD.S. 75ResoluciónN°44ResoluciónN°36MODIFICACIÓNORDENANZAGENERAL DEURBANISMO YCONSTRUCCIONES25.08.01MODIFICACION 16.11.2001MODIFICACION 15.01.2004Modificación de definiciones y cambio de artículoscitados.Modifica coeficientes de Constructibilidad yOcupación de suelo Zona I.-Modifica coeficientes de Constructibilidad, Ocupaciónde suelo y subdivisión predial minima zona F2.Actualización Asesoría Urbana, Enero de 2004LIP