1 contrato de prestacion de servicios profesionales n - Infonavit

CONTRATO DE PRESTACION DESERVICIOS PROFESIONALES N°.:FRENTE:REGISTRO:UBICACION:CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES DESUPERVISION DE PAQUETES DE CREDITOS EN LINEA III, QUE CELEBRAN:POR UNA PARTE EL BANCO __________________________________________,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIDUCIARIO”,REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ___________________________________,Y POR LA OTRA _____________________________________________________,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA SUPERVISION”,REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR _________________________________, ALTENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES YCLAUSULAS:A N T E C E D E N T E S1. Con fecha ________________________________ se celebró un Contrato deFideicomiso, en el que son partes un Grupo de Trabajadores Derechohabientesdel INFONAVIT (fideicomitentes o fideicomitentes en segundo lugar yfideicomisarios en primer lugar) y el banco _____________________________como FIDUCIARIO.2. Dentro de los fines del fideicomiso, se encuentra entre otros, que el fiduciarioreciba y conserve la titularidad de los bienes fideicomitidos, así como recibir yadministrar el importe de las ministraciones de los créditos de los trabajadoresderechohabientes integrantes del Paquete de Créditos en Línea III número___________________________, para que se destinen a la construcción de_________ viviendas en el frente “___________________________________”,ubicado en la localidad de __________________________________________.3. Para la ejecución del fideicomiso señalado en el Antecedente 1, con fecha______________________________, “EL FIDUCIARIO” y la empresa________________, celebraron un Contrato de Obra a Precio Alzado y TiempoDeterminado a través del cual ésta última se comprometió a la edificación de lasviviendas del paquete de créditos citado en el Antecedente 2.4. Con fecha _____________________, “EL FIDUCIARIO” celebró con la empresa__________________________________, un Contrato de Prestación deServicios de Laboratorio de Control de Calidad, con el fin de verificar la calidadde los materiales de construcción utilizados en la edificación de las viviendas delpaquete de créditos a que se alude en el Antecedente 2 de este contrato.1

D E C L A R A C I O N E SI. DE “EL FIDUCIARIO”:a) Que su representada es una institución de crédito debidamente constituidaconforme a la Legislación Mexicana y autorizada para actuar comofiduciaria conforme a la fracción XV del artículo 46 (cuarenta y seis) de laLey de Instituciones de Crédito.b) Que el C. _______________________________________________,acredita su personalidad con el testimonio de la escritura pública número________________, Volumen _________________________, de fecha________________________________, tirada ante la fe del Lic.___________________________________________, Notario Públiconúmero ____________ de _______________________________, mismaque se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y delComercio de _______________________________________, bajo elnúmero __________________________, a fojas ____________________,del libro (tomo) __________________, Sección _____________________,con fecha _______________________________.c) Que suscribe el presente instrumento con fundamento en lo dispuesto enlos numerales 20, 21, 23, 29, 31 y 33 del Instructivo para la Presentación yAprobación de Paquetes de Créditos en Línea III, aprobado por el H.Consejo de Administración del INFONAVIT, a fin de verificar y autorizar elavance y calidad de obra, por lo que requiere de los servicios desupervisión que son objeto del presente contrato.II.DE “LA SUPERVISION”:a) Que tiene capacidad jurídica para contratar y obligarse a la prestación delos servicios objeto de este contrato y que dispone de la organización yelementos materiales, técnicos y humanos suficientes para ello.b) Que es una persona moral debidamente constituida conforme a laLegislación Mexicana, según consta en la escritura pública número_________________, de fecha ________________________, pasadaante la fe del Lic. __________________________________________,Notario Público No. _____ de __________________________, misma quese encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad ydel Comercio de __________________________, bajo_________________________________, de fecha_____________________________________.c) Que el C. ________________________________________, acredita supersonalidad con el testimonio de la escritura pública número_________________________, de fecha_______________________________, otorgada ante la fe del Lic.2

__________________________________________, Notario Público No._______ de la ciudad de ____________________________, misma que seencuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_______________________, bajo __________________________, defecha ___________________.d) Que se encuentra registrada en el Padrón de Empresas Supervisoras delINFONAVIT con el número ___________________; en el InstitutoMexicano del Seguro Social con Registro Patronal número__________________ y en el Registro Federal de Contribuyentes bajo lacédula número _________________.e) Que se encuentra al corriente en el pago de sus aportaciones con elINFONAVIT. Asimismo, manifiesta no tener antecedentes deincumplimiento o adeudos pendientes de ningún desarrollo de vivienda conel mismo Instituto.f) Que en la realización de los servicios profesionales que prestará y sonmateria de este contrato, tiene con sus trabajadores el carácter de patrón yúnico titular de los derechos y obligaciones que derivan de la Ley Federaldel Trabajo, en virtud de que cuenta con elementos propios y suficientespara cumplir sus obligaciones obrero patronales en los términos del Artículo13 de la Ley Federal del Trabajo.g) Que conoce en su integridad los alcances de los servicios que va aprestar, haciéndose responsable frente a “EL FIDUCIARIO” de lasupervisión, el avance y calidad de las obras, así como del ejercicio de lasministraciones del Paquete de Créditos aprobado por el INFONAVIT, a quese alude en el Antecedente 2 del presente contrato.h) Que conoce el contenido y alcances del Instructivo para la Presentación yAprobación de Paquetes de Créditos en Línea III aprobado por elINFONAVIT, los Lineamientos de Supervisión y Verificación de ViviendaINFONAVIT, así como los Contratos de Fideicomiso, de Obra a PrecioAlzado y Tiempo Determinado y de Laboratorio de Control de Calidad a quese refieren los Antecedentes 1, 3 y 4 de este instrumento.i) Que conoce la ubicación y en consecuencia, las características de losterrenos donde se llevará a cabo la ejecución de las obras del Paquete deCréditos en Línea III, a que se hace referencia en el Antecedente 2 de estecontrato.Expuesto lo anterior, las partes formalizan el presente contrato al tenor de lassiguientes:3

C L A U S U L A SPRIMERA.- OBJETO.- “LA SUPERVISION” se obliga a prestar directamente, por sucuenta y bajo su responsabilidad, los servicios de Supervisión de Obra a que se hacealusión en el Antecedente 2 de este instrumento, de acuerdo con los Lineamientos deSupervisión y Verificación de Vivienda INFONAVIT, que debidamente firmados por laspartes, se agrega al presente como Anexo 1.SEGUNDA.- SERVICIOS DE SUPERVISION.- “LA SUPERVISION” reconoce que losAnexos Técnicos elaborados para la ejecución de las obras a que se hace alusión enel Antecedente 2 de este contrato, que obran en su poder, son suficientemente clarospara la realización de las mismas, por lo que se obliga a vigilar que las obras seajusten estrictamente al Proyecto Ejecutivo, aprobado por el INFONAVIT, mismo quecomo Anexo 2 forma parte integral del presente instrumento.TERCERA.- IMPORTE DE LOS SERVICIOS DE SUPERVISION.- Los honorariosque “EL FIDUCIARIO” deberá cubrir a “LA SUPERVISION” por los servicios materiadel presente, serán por un monto máximo de $____________________, más el ___%(______ por ciento), correspondiente al I.V.A.El importe citado podrá modificarse si por cualquier causa el número de viviendas porconstruir se modifica, situación que “LA SUPERVISION” desde este momento aceptay reconoce.El pago se efectuará mensualmente previa presentación de los recibos debidamenterequisitados y su importe será el que resulte de la división del monto contratado deservicios entre el número de meses del plazo originalmente autorizado en el Contratode Obra citado en el Antecedente 3 de este contrato.CUARTA.- PLAZOS DE INICIACION Y TERMINACION DE LOS SERVICIOS DESUPERVISION.- “LA SUPERVISION” se obliga a prestar los servicios materia delpresente contrato a partir de la fecha de firma del mismo y durante todo el tiempo quedure la ejecución de las obras hasta el correcto funcionamiento del desarrollohabitacional, en los términos estipulados en la Cláusula Segunda del presenteinstrumento.En el supuesto de que el plazo para la terminación de las obras, señalado en elContrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado, deba ampliarse por causasimputables al constructor, los servicios de supervisión se prorrogarán por el mismoperiodo, para lo cual se suscribirá un convenio modificatorio a este contrato. Loshonorarios que se generen durante el periodo de prórroga y hasta la terminación de lasobras, serán a cargo de la empresa constructora, lo que se hará constar en el conveniomodificatorio antes citado.4

QUINTA.- REPORTES DE OBRA.- “LA SUPERVISION” se obliga a elaborar ypresentar quincenalmente o cuando se logren los avances de obra necesarios para elpago de ministraciones, los reportes de obra a “EL FIDUCIARIO”, en los formatosconvenidos en los Lineamientos de Supervisión y Verificación de Vivienda INFONAVIT.También, deberá proporcionar los reportes de obra a la Delegación Regional delINFONAVIT que corresponda, con copia a la Gerencia de Verificación y ControlTécnico del propio Instituto, y al Comité Técnico del Contrato de Fideicomiso citado.SEXTA.- SUSPENSION DE LAS OBRAS.- En el evento de que se suspenda laejecución de las obras por causas imputables al constructor, éste se obliga a cubrir loshonorarios de la empresa supervisora a partir de la fecha de la suspensión y hasta lafecha de terminación real de las obras, independientemente de que reanude laejecución de las obras dentro del plazo contractual establecido en el Contrato de Obracitado en el Antecedente 3 de este instrumento jurídico.Cuando las obras se detengan por un periodo mayor a quince días y previa notificaciónque por escrito le dirija el Jefe del Area de Proyectos y Control de Obra, “LASUPERVISION” deberá suspender los servicios, previa elaboración del reporte decorte de obra y evaluación de los trabajos ejecutados. “EL FIDUCIARIO” no estaráobligado a cubrir honorarios a “LA SUPERVISION” durante el periodo de suspensiónde las obras.SEPTIMA.- SANCIONES.- Las partes están de acuerdo en que para el caso de que“LA SUPERVISION” incumpla cualquiera de las obligaciones que ha asumido envirtud del presente contrato, “EL FIDUCIARIO” acatando lo dispuesto por la CláusulaDécima Segunda de este instrumento, procederá a la evaluación de los dañoscausados y deducirá el costo de los honorarios profesionales que le correspondadevengar a “LA SUPERVISION”.En el supuesto de que tales honorarios sean insuficientes, “LA SUPERVISION” seobliga a cubrir a “EL FIDUCIARIO” dentro del plazo que éste le señale, la cantidadfaltante, de no hacerlo dentro del término previsto se causarán intereses a la tasa TIIEmás 10 (diez) puntos porcentuales, vigente en la fecha en que se haga exigible elpago, en cuyo caso se hará efectiva la fianza prevista en la Cláusula Novena de estecontrato.Además de dicha sanción, “LA SUPERVISION”, en el supuesto de que suincumplimiento cause daños y perjuicios, bien sea a “EL FIDUCIARIO” o a terceros(grupo de trabajadores), estará obligado a resarcirlos en términos de Ley.OCTAVA.- RESPONSABILIDADES.- “LA SUPERVISION” como empresario y patróndel personal que emplee para la prestación de los servicios materia de este contrato,es el único responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales ydemás ordenamientos en materia de trabajo y de seguridad social, en especial las quese refieren a la aportación al Sistema de Ahorro para el Retiro (S.A.R.) del salario dedicho personal y las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social.5

NOVENA.- GARANTIAS.- Para garantizar el debido cumplimiento de todas y cadauna de las obligaciones contraídas, “LA SUPERVISION” deberá presentar a la firmadel presente contrato, una fianza a favor de “EL FIDUCIARIO” por un importeequivalente al 10% (diez por ciento) del monto total del mismo y sólo podrá sercancelada con autorización expresa y por escrito de “EL FIDUCIARIO”.En caso de no exhibir la fianza mencionada, este contrato no surtirá efecto legal algunoy en consecuencia, podrá rescindirse unilateralmente sin necesidad de declaraciónjudicial y sin responsabilidad para el INFONAVIT.DECIMA.- MODIFICACIONES AL PRESENTE CONTRATO.- Las partes convienen enque cualquier modificación que altere el contenido del presente contrato, y en especialsi se refiere a la clase de servicios contratados, para que surta efectos, se requerirá laautorización que previamente emitan por escrito “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT.DECIMA PRIMERA.- RESCISION DEL CONTRATO.- Las partes convienen y “LASUPERVISION” acepta en forma expresa que “EL FIDUCIARIO” podrá rescindirunilateralmente el presente contrato sin responsabilidad alguna de su parte y sinnecesidad de intervención judicial, por cualquiera de las causas que a continuación seestablecen de manera enunciativa, más no limitativa:1. Si “LA SUPERVISION” ha proporcionado datos falsos al registrarse o alformular el contrato o bien, cuando siendo reales, éstos hayan variado y nohubiere dado aviso de ello al INFONAVIT.2. Si por causas imputables a “LA SUPERVISION” no se inicia la prestación de losservicios objeto del presente contrato en la fecha indicada.3. Si “LA SUPERVISION” suspende injustificadamente la prestación de losservicios materia del presente.4. Si “LA SUPERVISION” no ejecuta los servicios de acuerdo con lo estipulado enla Cláusula Segunda de este contrato o no cumple con las instrucciones que legire “EL FIDUCIARIO”.5. Si no cubre oportunamente los salarios de sus trabajadores o las demásprestaciones de carácter laboral.6. Si se declara en quiebra o suspensión de pagos, o si hace cesión de sus bienes,en forma tal que se pudiese afectar este contrato.7. Si cede, enajena o grava en cualquier forma o por cualquier título, la totalidad oparte de los trabajos objeto de este contrato o los derechos derivados delmismo, sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL FIDUCIARIO”.8. Si no subsana las irregularidades en las que haya incurrido por la prestación de6

sus servicios dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes a la notificaciónque para tal efecto le formulen “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT.9. Si demora por cualquier motivo su informe quincenal de avance de obra, o lacalificación de las ministraciones o documentos que le sean presentados por laempresa constructora que lleva a cabo la ejecución del Proyecto de Viviendas.10. En general, por el incumplimiento por parte de “LA SUPERVISION” decualquiera otra de las obligaciones derivadas del presente Contrato y susanexos, a las leyes y reglamentos aplicables y a las instrucciones que le dé “ELFIDUCIARIO” respecto a la prestación de los servicios y trabajos objeto delpresente instrumento.En caso de que “EL FIDUCIARIO” a petición del INFONAVIT, opte por la rescisióndel contrato, la sanción que por tal concepto se aplicará a “LA SUPERVISION”,consistirá en que le cubra a “EL FIDUCIARIO” los daños y perjuicios que le hayaocasionado por su incumplimiento, autorizándolo a deducir las cantidades que hasta elmomento de la rescisión se le hayan retenido.En caso de rescisión, “LA SUPERVISION” además se hará acreedora a la sanciónprevista en la Cláusula Séptima de este contrato.DECIMA SEGUNDA.- PROCEDIMIENTO PARA LA RESCISION DEL CONTRATO.-Si “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT, consideran que “LA SUPERVISION” haincurrido en alguna de las causas de rescisión que se consignan en la Cláusulaanterior, el primero se lo comunicará en forma fehaciente a fin de que, en un plazo detres días naturales, exponga lo que a su derecho convenga respecto al incumplimientode sus obligaciones.Si transcurrido ese plazo “LA SUPERVISION” no manifiesta algo en su defensa o sidespués de analizadas las razones aducidas, “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVITestiman que las mismas no son satisfactorias, se dictará la resolución que procedaconforme a lo establecido en los dos últimos párrafos de la Cláusula que antecede.DECIMA TERCERA.- “LA SUPERVISION” previa a la entrega de las viviendas a losderechohabientes del INFONAVIT, verificará que la constructora haya terminadototalmente las obras y que además se cuente con la prestación de todos los serviciosprevistos en el proyecto ejecutivo a que se alude en la Cláusula Segunda de estecontrato.DECIMA CUARTA.- COMPETENCIA JURISDICCIONAL.- Para la interpretación ycumplimiento de este contrato, así como todo aquello que no esté expresamenteestipulado en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de lostribunales de la ciudad de _________________________, renunciando al fuero de sudomicilio presente o futuro.7

Para los efectos de este contrato las partes señalan como sus domicilios lossiguientes:a) “EL FIDUCIARIO”: ________________________________________________.b) “LA SUPERVISION”: ______________________________________________.En caso de no dar aviso de cambio de domicilio, las notificaciones que se practiquenen el señalado surtirán plenos efectos.Leído el presente contrato y sus anexos por los otorgantes y enterados de su alcance yfuerza legal, lo ratificaron y firmaron en tres ejemplares del mismo valor e igualmenteauténticos, en la ciudad de _______________________________, el día_______________, del mes de ___________________ del año ________________.“E L F I D U C I A R I O”_____________________________“L A S U P E R V I S I O N”__________________________________T E S T I G O S_______________________________________________________SUPERVISION PAQ. L-III20/III/03 J.S.G.8