Normativa Urbanistica Pla General Municipal (actualitzada).pdf

NORMATIVA URBANÍSTICAACTUALITZACIÓ 3 DE MARÇ DE 2010

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.ÍNDEX GENERALÍndexTÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS 12CAPÍTOL I. Naturalesa i abast del POUM 12Article 1. Definició i marc legal 12Article 2. Contingut 12Article 3. Vigència i revisió del POUM 15Article 4. Modificació 15Article 5. Interpretació 16Article 6. Obligatorietat i publicitat 17CAPÍTOL II. Règim urbanístic del sòl 17Article 7. Règim general 17Article 8. Classificació del sòl 18Article 9. Qualificació del sòl 18Article 10. Reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública 18Article 11. Característiques estètiques de les edificacions 19CAPÍTOL III. Desenvolupament del POUM 19Article 12. Règim General 19Article 13. Programa d’actuació urbanística municipal 20Article 14. Desenvolupament del POUM respecte als sistemes urbanístics 20Article 15. Desenvolupament del POUM en sòl urbà 21Article 16. Desenvolupament del POUM en sòl urbanitzable 21Article 17. Desenvolupament del POUM en sòl no urbanitzable 22Article 18. Plans parcials urbanístics 22Article 19. Plans de millora urbana 23Article 20. Plans especials urbanístics 23Article 21. Catàlegs de béns a protegir 24CAPÍTOL IV. Gestió i execució del POUM 24Article 22. Règim general 24Article 23. Polígons d’actuació urbanística 25Article 24. Sistemes d’actuació urbanística 26Article 25. Execució de sistemes urbanístics 27Article 26. Determinacions específiques per al desenvolupament urbanístic 27Article 27. Recepció de les obres d’urbanizació per part de l’Ajuntament 281

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.CAPÍTOL V. Intervenció administrativa en l’edificació i ús del sòl 28SECCIÓ PRIMERA.- De les llicències urbanístiques 28Article 28. Actes subjectes a llicència municipal 28Article 29. Actes promoguts per d'altres Administracions Públiques 30Article 30. Classificació de les llicències 30Article 31. Contingut mínim i comú de tota sol·licitud de llicència 31Article 32. Deficiències 32Article 33. Procediment i contingut de les llicències 32Article 34. Terminis i caducitat de les llicències 33SECCIÓ SEGONA.- Adequació de les edificacions i usos preexistents al POUM 34Article 35. Règim jurídic dels edificis i usos fora d’ordenació o disconformes 34Article 36. Règim d’usos provisionals del sòl 34TÍTOL II. SISTEMES URBANÍSTICS 35CAPÍTOL I. Disposicions generals 35Article 37. Definició dels sistemes urbanístics. 35Article 38. Regulació dels sistemes urbanístics 35Article 39. Classificació dels sistemes urbanístics 35Article 40. Titularitat i afectació del sòl per a sistemes urbanístics 36CAPÍTOL II. Sistema viari. Clau 1.1 36Article 41. Definició i titularitat 36Article 42. Règim i ús del sistema viari 37Article 43. Condicions dels camins rurals 37Article 44. Condicions del camí de ronda 38CAPÍTOL III. Sistema hidrogràfic. Clau 1.2 38Article 45. Definició i titularitat 38Article 46. Règim del sistema hidrogràfic 39Article 47. Condicions d’ordenació, ús i protecció 39CAPÍTOL IV. Sistema d’espais lliures. Clau 1.3 41Article 48. Definició i titularitat 41Article 49. Condicions d’ordenació i ús 41CAPÍTOL V. Sistema d’equipaments. Clau 1.4 43Article 50. Definició 43Article 51. Titularitat i règim urbanístic 44Article 52. Assignació d’usos 44Article 53. Condicions d’edificació 452

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.CAPÍTOL VI. Sistema de Serveis Tècnics. Clau 1.5 47Article 54. Definició 47Article 55. Condicions d’ús i ordenació 48CAPÍTOL VII. Sistema de Domini Públic Marítim Terrestre. Clau 1.6 48Article 56. Definició 48Article 57. Règim urbanístic 49CAPÍTOL VIII. Sistema de Port Esportiu. Clau 1.7 50Article 58. Definició 50Article 59. Règim urbanístic 50CAPÍTOL IX. Sistema d’habitatge dotacional públic. Clau 1.8 51Article 60. Definició 51Article 61. Regulació 52TÍTOL III. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ 53CAPÍTOL I. Tipus d’ordenació de l’edificació i paràmetres reguladors. 53Article 62. Tipus d’ordenació de l’edificació 53Article 63. Condicions de l’edificació 53CAPÍTOL II. Definició de conceptes i paràmetres 54Article 64. Conceptes i paràmetres reguladors 54SECCIÓ PRIMERA.- Definició dels conceptes i paràmetres referits a la parcel·lació 54Article 65. Parcel·la i parcel·lació 54Article 66. Parcel·la mínima 54Article 67. Línia de façana 55Article 68. Fondària i pendent de parcel·la 55Article 69. Solar 55SECCIÓ SEGONA.- Definició dels paràmetres referits als sectors o als àmbitsde planejament 56Article 70. Índex d’edificabilitat bruta 56Article 71. Densitat màxima d’habitatges bruta 56Article 72. Edificabilitat màxima d’un sector o àmbit de planejament 56Article 73. Nombre màxim d’habitatges d’un sector o àmbit de planejament 57SECCIÓ TERCERA. Definició dels paràmetres d’aplicació general en qualsevoltipus d’ordenació de l’edificació 57Article 74. Densitat d’habitatges referida a l’edificació 573

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.Article 75. Índex d’edificabilitat neta i edificabilitat màxima de parcel·la 57Article 76. Ocupació màxima de parcel·la 57Article 77. Sòl lliure d’edificació 58Article 78. Planta baixa 59Article 79. Planta soterrani 60Article 80. Planta pis 61Article 81. Planta àtic 62Article 82. Altura reguladora màxima 62Article 83. Nombre de plantes i altura reguladora (Annex 1) 62Article 84. Altures lliures mínimes per planta 63Article 85. Coberta 63Article 86. Planta sotacoberta o planta golfes 63Article 87. Cossos volats (Annex 2) 63Article 88. Pati de llums 64Article 89. Pati de ventilació 64Article 90. Mançana o illa 65Article 91. Reculades de l’edificació 65Article 92. Elements tècnics de les instal·lacions 65CAPÍTOL III. Definició dels paràmetres d’aplicació a l’edificació alineada a vial 66Article 93. Planta baixa d’un edifici referida al carrer 66Article 94. Cota de referència de l’altura reguladora 66Article 95. Patis de llum 66Article 96. Patis de ventilació 67Article 97. Reculades 67Article 98. Parets mitgeres 68Article 99. Cobertes (Annex 3) 68Article 100.- Cossos volats 70CAPÍTOL IV. Definició dels paràmetres d’aplicació a l’edificació aïllada 70Article 101. Reducció de l’edificabilitat en funció del pendent de la parcel·la 70Article 102. Desmunts i terraplens 71Article 103. Planta baixa 71Article 104. Cota de referència de la planta baixa 72Article 105. Cobertes 72Article 106. Construccions palafítiques 73Article 107. Patis de llum i ventilació 73Article 108. Sòl lliure d'edificació 74Article 109. Distància entre edificis d'una mateixa parcel·la 74Article 110. Tanques 74Article 111. Ràfecs i cornises 754

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.CAPÍTOL V. Definició dels paràmetres d’aplicació al tipus d’ordenació peredificació volumètrica 76Article 112. Paràmetres reguladors 76TÍTOL IV. REGULACIÓ DELS USOS I ACTIVITATS 77CAPÍTOL I.- Definició i classificació dels usos 77Article 113. Definició 77Article 114. Classes i condicions d'ús 77Article 115. Definició dels usos per raó de llur funció 78CAPÍTOL II. Regulació d’usos i activitats 84Article 116. Zonificació d’usos 84Article 117. Regulació de l’ús comercial a l’engròs i al detall 84Article 118. Regulació de l’ús hoteler 85Article 119. Regulació de l’ús de càmping 85Article 120. Regulació de l’ús pecuari 86Article 121. Regulació de l’ús d’activitats extractives 86Article 122. Regulació de l’ús industrial i de magatzem. Classificació 86Article 123. Categories 87Article 124. Disposicions referents a les activitats industrials de categoriasuperior a la segona. 88Article 125. Instal·lacions auxiliars d’indústries 88Article 126. Edificis industrials 89Article 127. Situació dels locals segons la seva ubicació 89Article 128. Límits màxims en cada categoria 91Article 129. Consideració de la categoria quan s'apliquen mesures correctores 94Article 130. Modificació de categoria 95Article 131. Tallers de vehicles (automòbils i motocicletes) 96Article 132. Regulació de la dotació mínima d’aparcaments segons els usos 96TÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ 103CAPÍTOL I. Disposicions generals 103Article 133. Definició del sòl urbà i categories 103Article 134. Règim del sòl urbà consolidat 104Article 135. Règim del sòl urbà no consolidat 104CAPÍTOL II. Qualificació urbanística. regulació de l’edificació al sòl urbà 106SECCIÓ PRIMERA.- Disposicions generals 106Article 136. Zones d’edificació en sòl urbà 1065

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.SECCIÓ SEGONA.- Zona de casc antic (clau 2.1) 107Article 137. Definició 107Article 138. Tipus d’ordenació 107Article 139. Índex d’edificabilitat net 107Article 140. Condicions d'edificació 107Article 141. Densitat 110Article 142. Usos 110Article 143. Subzona ocupació 100% (Clau 2.1.a.): Regulacions específiques 110Article 144. Subzona de pati en filera (clau 2.1.b.): Regulacions específiques 110Article 145. Subzona de pati d'illa (clau 2.1.c.) 111SECCIÓ TERCERA.- Densificació urbana (clau 2.2) 111Article 146. Definició 111Article 147 Tipus d’ordenació 112Article 148. Condicions d'edificació 112Article 149 Densitat 113Article 150. Usos 113Article 151. Subzona d'ocupació al 100% (clau 2.2.a.): Regulacions específiques 114Article 152. Subzona en pati d'illa (clau 2.2.b.) : Regulacions específiques 114SECCIÓ QUARTA.- Zona de fronts de passeig (clau 2.3) 114Article 153. Definició 114Article 154. Condicions d'edificació 114Article 155. Densitat 115Article 156. Usos 115SECCIÓ CINQUENA.- Zona d'edificació aïllada (clau 2.4.) 116Article 157. Definició 116Article 158. Tipus d’ordenació 116Article 159. Índex d’edificabilitat 117Article 160. Condicions d'edificació 117Article 161. Densitat 118Article 162. Usos 118SECCIÓ SISENA.- Zona d’habitatges unifamiliars (clau 2.5.) 119Article 163. Definició 119Article 164. Condicions d’edificació. Disposicions generals 119Article 165. Condicions de l’edificació en tipologia unifamiliar en renglera oaparionada. 120Article 166. Condicions de l’edificació en funció del pendent de parcel·la 120Article 167. Condicions de l’espai lliure d’edificació 121Article 168. Densitat 121Article 169. Usos 121Article 170. Regulació específica per cada subzona 1226

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.SECCIÓ SETENA.- Zona hotelera (clau 2.6.) 122Article 171. Definició 122Article 172. Substitució o remodelació integral de l’edificació mantenint l’ús hoteler 123Article 173. Canvi d’ús de l’edificació hotelera 123Article 174. Subzona A (2.6.A.) 124Article 175. Subzona B (2.6.B.) 125Article 176. Subzona C (2.6.C.) 125Article 177. Subzona 2.6.D 125Article 178. Subzona (2.6.H.) 126Article 179. Subzona (2.6.H.x) 126Article 180. Usos 128SECCIÓ VUITENA.- Zona comercial (clau 2.7.) 128Article 181. Definició 128Article 182. Condicions d'edificació 129SECCIÓ NOVENA.- Zona de verd privat (clau 2.8.) 130Article 183. Definició 130SECCIÓ DESENA.- Zona de volumetria específica (clau 2.9.) 130Article 184. Definició 130SECCIÓ ONZENA.- Zona de càmping en sòl urbà (clau 2.10) 131Article 185. Definició 131SECCIÓ DOTZENA.- Zona d’indústria aïllada (clau 2.11) 131Article 186. Definició 131Article 187. Tipus d’ordenació 131Article 188. Edificabilitat 131Article 189. Condicions d’edificació 132Article 190. Espais no edificables 133Article 191. Condicions d’ús 133Article 192. Protecció d’incendis i sanejament 134Article 193. Indústries amb necessitats especials 134CAPÍTOL III.- Àmbits de planejament i gestió en sòl urbà 135SECCIÓ PRIMERA.- Disposicions generals 135Article 194. Àmbits de planejament i polígons d’actuació urbanística en sòl urbà 135SECCIÓ SEGONA.- Sectors de millora urbana 136Article 195. Definició dels sectors de millora urbana delimitats pel POUM 136Article 196. PMU1. Pla de Millora Urbana Canta Perdius 137Article 197. PMU 2. Pla de Millora Urbana s’Esquinze 138Article 198. PMU 3. Pla de Millora Urbana Serrabrava Nord 1397

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.Article 199. PMU 4. La Font de Sant Llorenç 141Article 200. PMU 5 UCSA 143Article 201. PMU 6 . Pla de Millora Urbana Dalt Del Puig 144Article 202. PMU 7-1. Pla de Millora Urbana Porta Nord 145Article 203. PMU 7.2 Pla de Millora Urbana Dinamització Econòmica 146Article 204. PMU 8. Pla de Millora Urbana Puig Senyorial 148Article 205. PMU 9. Costa Encantada 149Article 206. PMU 10. Guitart Rosa 150SECCIÓ TERCERA. Plans Especials Urbanístics 151Article 207. Definició dels Plans especials urbanístics delimitats pel Pla en sòl urbà 151Article 208. PE 1A. Pla especial equipaments esportius 152Article 209. PE 1B. Pla especial l’Arena 153Article 210. PE 2. Pla especial residència esportiva 154Article 211. PE 3. Pla especial front edificat de la façana marítima 155SECCIÓ QUARTA. POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 156Article 212. Delimitació de polígons 156Article 213. Definició dels polígons d’actuació delimitats pel Pla. 156Article 214. PAU 1 159Article 215. PAU 2 Camí de Sant Joan 160Article 216. PAU 3 Puig Senyorial 161Article 217. PAU 4 Mas Arboç 162Article 218. PAU 5 Can Coll de Vilarrassa 163Article 219. PAU 6 Corona de Santa Cristina 164Article 220. PAU 7 Costa d’en Gallina 164Article 221. PAU 8 Condado del Jaruco 165Article 222. PAU 9 Roca Grossa 165Article 223. PAU 10 Turó de Lloret 167Article 224. PAU 11 Papalús 167Article 225. PAU 12 Avinguda Doctor Fleming 168Article 226. PAU 13 Els Llorers 169Article 227. PAU 14 La Llevantina 170Article 228. PAU 15 La Montgoda 170Article 229. PAU 16 La Tortuga 171Article 230. PAU 17 Suro Gros 172Article 231. PAU 18 Serrabrava Sud 172Article 232. PAU 19 Mas Romeu 174Article 233. PAU 20 La Creu de Lloret 175Article 234. PAU 21 Lloret Blau 175Article 235. PAU 22 La Riviera 176Article 236. PAU 23 Reina Isabel 178Article 237. PAU 24 Avinguda Vila de Blanes 178Article 238. PAU 25 Fonts Bandina i de Sant Llorenç 179Article 239. PAU 26 Solterra 180Article 240. PAU 27 URCASA 1818

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.Article 241. PAU 28 182Article 242. PAU 29 Soleia 183Article 243. PAU 30 Bauman 183Article 244. PAU 31 Punta Sa Goita 184Article 245. PAU 32 Roca Grossa Nord 185Article 246. PAU 33 Santa Clotilde-Nord 186Article 247. PAU 34 Sector Industrial 187Article 248. PAU 35 Platja de Fenals – Santa Clotilde 189Article 249. PAU 36 Lloret Residencial 190Article 250. PAU 37 Els Pinars 191Article 251. PAU 38 Sa Caleta 192Article 252. PAU 39 Sector Est Puig d’en Pla 193Article 253. PAU 40 Transports Pujol 193Article 254. PAU 41 Pirineus 195Article 255. PAU 42 Blanca Aurora 196Article 256. PAU 43 Monturiol 197Article 257. PAU 44 Lloret Blau Sud 198Article 258. PAU 45 Avinguda Vila de Tossa 198Article 259. PAU 46. Puig d’en Pla 199TÍTOL VI. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE 201CAPÍTOL I. Disposicions Generals 201Article 260. Definició del sòl urbanitzable 201Article 261. Delimitació i ordenació del sòl urbanitzable 201Article 262. Règim del sòl urbanitzable 202CAPÍTOL II. Desenvolupament del Pla en Sòl Urbanitzable 203Article 263. Desenvolupament del Pla en sòl urbanitzable delimitat (SUD) 203Article 264 . PPU 1 Portal de Ponent 205Article 265. PPU 2 Oest Puig d’en Pla 207Article 266. PPU 3 Sant Quirze 208Article 267. PPU 4 Normax 210Article 268. PPU 5 Mont Lloret 211Article 269. PPU 6 Joaquim Lluhí 213Article 270. PPU 7 Dinamització Econòmica 215Article 271. PPU 8 Cala Banys 217Article 272. PPU 9 Costa Marcona 218Article 273. PPU 10 Riera Passapera- L’Àngel 219Article 274. PPU 11 Camí del Cementiri 221Article 275. Desenvolupament del Pla en Sòl Urbanitzable No Delimitat 222Article 276. SUND 1 Monturiol 222Art. 277. SUND 2 Lloret Verd 2239

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.TÍTOL VII. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE 226CAPÍTOL I. Disposicions Generals 226Article 278. Definició del sòl no urbanitzable 226Article 279. Zones en sòl no urbanitzable 226Article 280. Divisió i segregació de finques 227Article 281. Conservació i tancament de les finques 228Article 282. Protecció del paisatge 228CAPÍTOL II. Regulació d’usos i construccions en sòl no urbanitzable 229Article 283. Disposicions generals 229Article 284. Regulació general dels usos i construccions 229Article 285. Règim d’autorització 230Article 286. Línies elèctriques, telecomunicacions, gasoductes id’altres infraestructures anàlogues. 231Article 287. Condicions generals de les edificacions autoritzablesen sòl no urbanitzable. 232Article 288. Edificacions destinades a habitatge familiar vinculat a una explotació 233Article 289. Edificacions incloses en el Catàleg de masies en sòl no urbanitzable 233Article 290. Magatzems, coberts, hivernacles i d’altres construccions vinculadesa l’explotació agrària. 234Article 291. Construccions vinculades a l’explotació forestal 235CAPÍTOL III.- Regulació de les Zones en Sòl No Urbanitzable 236SECCIÓ PRIMERA.- ( 5.0 PEIN) 236Article 292. Definició 236Article 293. Usos 236SECCIÓ SEGONA.- Agrícola ( 5.1) 237Article 294. Definició 237Article 295. Usos i edificacions 237Article 296. Condicions específiques 237SECCIÓ TERCERA.- No Urbanitzable Comú ( 5.2) 238Article 297. Definició 238Article 298. Usos i Edificacions 238SECCIÓ QUARTA.- Forestal (5.3) 239Article 299. Definició 239Article 300. Usos i construccions 239Article 301. Condicions específiques 24010

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPÀG.SECCIÓ CINQUENA.- Protecció del Paisatge (5.4) 241Article 302. Definició 241Article 303. Usos i construccions 241SECCIÓ SISENA.- Càmping en Sòl No Urbanitzable ( (5.5) 241Article 304. Definició 241Article 305. Regulació 242SECCIÓ SETENA.- Golf en sòl no urbanitzable (5.6) 242Article 306. Definició 242Article 307. Regulació 242SECCIÓ VUITENA.- Zona Esportiva Motoritzada Can Daura (5.7) 245Article 308. Definició 245Article 309. Regulació 245SECCIÓ NOVENA.- Masies de Lloret (5.8) 247Article 310. Definició 247Article 311. Regulació 247SECCIÓ DESENA: Costaner (C1, C2, C3 i C-PEIN) 248Article 312. Definició 248Article 313. Regulació 248TÍTOL VIII. PROTECCIÓ D'ELEMENTS D'INTERÈS HISTÒRICO-ARTÍSTIC 249Article 314. Objectius i naturalesa de la protecció 249Article 315. Protecció de béns 249Article 316. Restes arqueològiques: (A) 249Article 317. Immobles protegits (B) 250Article 318. Conservació de la façana: (C) 253Article 319. Immobles amb elements a conservar: (D) 256Article 320. Edificis dels que s'ha de mantenir el record històric 258Article 321. Masies: (M) 260TÍTOL IX. MESURES DE FOMENT DE LA SOSTENIBILITAT 262Article 322. Mesures destinades a la protecció dels recursos hidrològics 262Article 323. Mesures d’ecoeficiència ambiental i estalvi energètic 262DISPOSICIONS ADDICIONALS 264DISPOSCIONS TRANSITÒRIES 266DISPOSICIÓ FINAL 269ANNEX 1 Article 83 270ANNEX 2 Article 87 271ANNEX 3 Article 99 272ANNEX 4 Article 171 27311

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALSCAPÍTOL I. NATURALESA I ABAST DEL POUMArticle 1. Definició i marc legal1. El Pla d’ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Lloret de Mar, del qual formen partaquestes Normes Urbanístiques, constitueix l’instrumenta d’ordenació urbanística integral detot el territori comprès dins del terme municipal, d’acord amb allò que disposa la legislacióurbanística vigent.2. El POUM s’ha redactat de conformitat amb l’ordenament jurídic vigent en matèria urbanística i,en particular, de conformitat amb el Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprovael Text Refós de la Llei d’Urbanisme (en endavant, DL 1/2005), i la seva normativa dedesplegament, així com de conformitat amb la legislació sectorial aplicable.3. En tot allò que no preveuen aquestes Normes Urbanístiques i els altres documents queintegren el POUM, s’hi aplicarà la normativa vigent en matèria d’urbanisme, habitatge, mediambient, patrimoni cultural i conservació de la natura, i d’altres normes sectorials.4. Les referències que fa el present POUM a la legislació urbanística, s’han d’entendre referidesa la normativa actualment vigent o als preceptes que en un futur la puguin substituir.Article 2. ContingutEl POUM de Lloret de Mar està format pels següents documents:a) Memòria descriptiva i justificativa i estudis complementaris, que s’integra pels volums I a IV i Xdel POUM:Volum I: Memòria informativa. Antecedents. Evolució de l’estructura urbana i del planejamentde Lloret de Mar12

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAVolum II: Annex informatiu i fitxes dels equipaments.Volum III: Annex informatiu II. La carta arqueològica. Fitxes de l'inventari arquitectònic delDepartament de Cultura de la Generalitat de CatalunyaVolum IV: Memòria descriptiva i justificativaVolum X: Annex justificatiu dels càlculs hidràulics de les rieresb) L’agenda i l’avaluació econòmica-financera de les actuacions estratègiques a desenvolupar ques’integra pel Volum V del POUM:Volum V: Agenda i avaluació econòmica i financera de les actuacions a desenvolupar.c) Les normes urbanístiques, que s’integren pels Volums VI i VII del POUM:Volum VI: Normativa urbanísticaVolum VII: Fitxes gràfiques dels instruments de planejamentd) El catàleg de béns a protegir que s’integra pel Volum VIII del POUM, i que inclou el catàleg debéns protegits i el catàleg de masies rurals al qual es refereix l’article 50.2 de la Llei d’UrbanismeVolum VIII: Catàleg dels béns protegits i de masies en sòl no urbanitzable.e) L’Informe ambiental que s’integra pel Volum XI.f) L’Informe de les al.legacions que s’integra pel Volum XII.g) La Memòria social que s’integra pel Volum IV.h) Els Convenis urbanístics relacionats amb el P.O.U.M i que s’integren en el Volum IX.i) Al volum XIII Annex s’incorpora un Estudi sobre els sistemes d’abastament d’aigua.j) Al volum XIV. Annex. S’incorpora un Estudi del sistema de sanejamentk) Els plànols d’informació i d’ordenació urbanística del territori:I.- PLÀNOLS D’INFORMACIÓI.1 Emmarcament territorial. E: 1/50.000I.2 Terres i aigües. E: 1/10.000I.3 Plànol Geològic.I.4 Els camins i vies principals. E: 1/10.000I.5 Hidrologia. E: 1/10.00013

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAI.6 Inventari de les àrees d’expectativa arqueològica. E: 1/10.000I.7 Formes de creixement urbà. E: 1/10.000I.8 Evolució de l’estructura edificatòria. E: 1/10.000I.9 Infraestructures de serveis tècnics.I.9.1 Abastament d’aigua. E: 1/10.000I.9.2 Xarxa de sanejament en alta. E: 1/10.000I.9.3 Xarxa de clavegueram (pluvials). E: 1/10.000I.9.4 Xarxa d’electrificació. E: 1/10.000I.9.5 Xarxa d’abastament de gas i telecomunicacions. E: 1/10.000I.10 Patrimoni municipal del sòl. E: 1/10.000I.11 El Pla General vigent: Règim urbanístic del sòl i sectors de desenvolupamenten sòl urbà i urbanitzable. E: 1/10.000I.12 El Pla General vigent. El planejament derivat i altres plans i projectes. E: 1/10.000I.13 Sistemes d’espais lliures i equipaments. E: 1/10.000I.14 Valors del sòl no urbanitzable. E: 1/10.000I.15.I El Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner que fa referència als sòlsno urbanitzables i urbanitzables no delimitats. E: 1/15.000I.15.2 El Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner que fa referència als sòlsurbanitzables delimitats. E: 1/15.000II.- PLÀNOLS D’ORDENACIÓII.1Sèrie de plànols de l’estructura general i orgànica del territori.Règim jurídic del sòl i sectors de planejament. E: 1/5.000II.2Sèrie de plànols de classificació urbanística del sòl segons règim jurídici sectors de planejament. Divisió general del territori. E: 1/1.000II.3 Catàleg de masies i altres construccions en sòl no urbanitzable. E: 1/10.000II.4 La vialitat i el territori. E: 1/10.000II.5 Sistema d’espais lliures i zones verdes E: 1/10.000II.6 Esquema orientatiu de l’ordenació general de la franja meridional E: 1/5.00014

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAII.7ServeisII.7.1 Abastament d’aigua en alta E: 1/10.000II.7.2 Abastament d’aigua. Xarxa de distribució E: 1/10.000II.7.3 Xarxa de sanejament futura (residuals i pluvials) E: 1/10.000II.7.4 Xarxa d’electrificació E: 1/10.000II.7.5 Xarxa d’abastament de gas i telecomunicacions E: 1/10.000Article 3. Vigència i revisió del POUM1. El POUM de Lloret de Mar entra en vigor l’endemà de la publicació de l’acord d’aprovaciódefinitiva i d’aquestes Normes Urbanístiques al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, i tevigència indefinida, sens perjudici de la seva revisió.2. S’haurà de procedir a la revisió del POUM quan es produeixi algun dels supòsits següents:a) En complir-se 12 anys de la seva vigència.b) Quan es justifiqui l’existència de disfuncions entre les previsions d’aquest POUM i lesnecessitats reals de sòl per a crear habitatge o per a l’establiment d’activitats econòmiquesque no puguin resoldre’s a partir de modificacions puntuals.c) Quan, per l’elecció d’un model territorial diferent o per circumstàncies de tipus econòmic odemogràfic, es plantegin nous criteris respecte a l’estructura general i orgànica del territori.d) Quan normes legals de rang superior així ho estableixin i quan ho requereixi l’aprovació d’unPla Director Urbanístic o un Pla territorial.Article 4. Modificació1. Quan les circumstàncies ho exigeixin, i amb la preceptiva justificació de la necessitat de lainiciativa i l’oportunitat i la conveniència en relació amb els interessos públics i privatsconcurrents, es podrà modificar qualsevol element i determinació del POUM.2. La tramitació de les propostes de modificació s'ajustarà al mateix procediment establert per a laformulació i aprovació del POUM, sense perjudici de les especialitats de tramitació establertes15

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAper la legislació aplicable en cada moment.Article 5. Interpretació1. Les determinacions del POUM, i concretament de les presents Normes Urbanístiques,s’interpretaran d’acord amb l’esperit, els criteris, les finalitats i els objectius que el mateix Plapretén aconseguir en relació amb el context i els antecedents històrics i legislatius i tenint encompte que és un objectiu essencial del POUM la garantia del desenvolupament urbanísticsostenible de Lloret de Mar. En cap cas aquest POUM es podrà interpretar de forma quecontradigui la legislació vigent.2. Les presents Normes Urbanístiques, juntament amb els plànols d’ordenació, prevalen, en casde contradicció, sobre la resta de documents que integren el POUM i les contradiccions entreles Normes Urbanístiques i els plànols d’ordenació o les imprecisions que es puguin derivard’aquests documents es resoldran tenint en compte criteris de menor edificabilitat, de majordotació per a espais públics i de major protecció ambiental tot aplicant el principi generald’interpretació integrada de les normes i considerant allò que disposa l’article 10 del DL1/2005.3. Quan existeixin contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala, s’atendrà a lesprevisions dels plànols d’escala més gran (el divisor de l’escala més petita), és a dir, aquellsen què la definició sigui més detallada.4. La delimitació de sectors, àmbits de plans especials urbanístics, polígons d’actuació, zones isistemes d’aquestes normes, podrà ser precisada o ajustada en els instruments urbanísticsque desenvolupin el POUM, tenint en compte:- que els ajustaments que es produeixin hauran d’obeir a: alineacions o línies d’edificació vigents;característiques topogràfiques dels terrenys; límits de la propietat rústica o urbana; o existènciad’elements d’interès que ho justifiquin; i- que els ajustaments no podran comportar augments o disminucions en més o en menys d’uncinc per cent respecte a les superfícies delimitades als plànols d’ordenació d’aquest POUM.16

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. Les referències del POUM relatives a àmbits externs al terme municipal, s’han d’entendreúnicament com a indicativesArticle 6. Obligatorietat i publicitat1. Tant l’Administració com els particulars estan obligats a complir les determinacions idisposicions del POUM. Per tant, qualsevol actuació o intervenció sobre el territori, tinguicaràcter definitiu o provisional, sigui d’iniciativa privada o pública, haurà d’ajustar-s’hi, alPOUM, segons allò que preveu la legislació urbanística vigent.2. Es prohibeix totalment, i serà considerada com a nul·la de ple dret, qualsevol dispensa que espugui concedir en el desenvolupament o execució del POUM, tant en benefici de particularscom en benefici de qualsevol entitat pública.3. Aquest Pla, les seves normes urbanístiques i qualsevol altre document que l’integra sónpúblics. Són també públics els instruments urbanístics que s’aprovin en desenvolupament delpresent POUM.4. Els particulars poden sol·licitar a l’Ajuntament informes i certificats d’aprofitament urbanístic enels termes que preveu la legislació urbanística vigent.CAPÍTOL II. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒLArticle 7. Règim generalEl règim urbanístic del sòl, d’acord amb allò previst a la legislació urbanística vigent, es defineix enaquest POUM per mitjà dels següents elements:- la classificació del sòl, segons el seu règim jurídic i la seva destinació urbanística bàsica.- la qualificació urbanística del sòl, en zones i sistemes urbanístics.17

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 8. Classificació del sòl1. Aquest POUM classifica el sòl del terme municipal, als efectes del seu règim jurídic, deconformitat amb la seva destinació bàsica, en:- Sòl urbà (SU)- Sòl urbanitzable (SUD)- Sòl no urbanitzable (SNU)2. Dins del sòl urbà, el POUM diferencia entre sòl urbà consolidat i sòl urbà no consolidat.3. Dins del sòl urbanitzable, el POUM únicament contempla sòl urbanitzable delimitat (SUD).4. Dins del sòl no urbanitzable, el POUM estableix diferents zonificacions en funció del grau deprotecció.5. La regulació detallada de cada classe de sòl prevista en el POUM s’estableix en els Títols V, VI iVII de les presents Normes Urbanístiques.Article 9. Qualificació del sòl1. El POUM qualifica el sòl en sistemes urbanístics i zones.2. La regulació detallada dels sistemes urbanístics s’estableix en el Títol II de les presents NormesUrbanístiques i la regulació detallada de les zones previstes per aquest POUM s’estableix en elsTítols V i VII.Article 10. Reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública1. Tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable, en els polígons d’actuació i sectors on es prevegi úsresidencial de nova implantació, s’haurà de reservar, per a la construcció d’habitatges deprotecció pública, el sòl on es pugui localitzar el percentatge del sostre resultant destinat a úsd’habitatge que estableix aquest POUM per als corresponents sectors i polígons, de conformitatamb allò que disposa la legislació urbanística vigent.2. Tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable, el sòl corresponent al percentatge d’aprofitamenturbanístic de cessió obligatòria i gratuïta s’incorpora al patrimoni municipal de sòl i d’habitatge, en18

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAels termes previstos a la legislació vigent.Article 11. Característiques estètiques de les edificacions (Mod.2/3/2010)1. Les construccions hauran d’adaptar-se a l’entorn on estiguin situades, i a tal efecte:- Les construccions en llocs immediats o que formin part d’un grup d’edificis de caràcter artístic,històric, arqueològic, típic o tradicional hauran d’harmonitzar-se amb el mateix, i també quan,sense existir un conjunt d’edificis, n’hi hagués algun de gran importància o qualitat de lescaracterístiques indicades.- En els llocs de paisatge obert i natural o en les perspectives que ofereixen el conjunt urbà o enles immediacions de les carreteres i camins de trajecte pintoresc, no es permetrà que la situació,volum, altura dels edificis, tractament de les façanes, murs i tanques o la instal·lació d’altreselements, limiti el camp visual per a contemplar la bellesa natural, trenqui l’harmonia del paisatge odesfiguri la perspectiva pròpia. Totes les intervencions hauran de donar compliment a la legislaciósectorial de paisatge i medi ambient.2. Comissió de qualitat.Els projectes d’edificis, que per la seva ubicació o dimensió (d’una altura superior a PB + 4 PP i/od’un sostre total superior a 10.000 m2 st) o que puguin convertir-se en elements emblemàtics osingulars de la població, podran ser a criteri de la Junta de Govern Local, prèvia a la concessió dellicència, objecte de valoració per part d’una Comissió Específica de Qualitat a constituir perl’Ajuntament de Lloret de Mar, per tal de garantir la bondat compositiva i arquitectònica.CAPÍTOL III. DESENVOLUPAMENT DEL POUMArticle 12. Règim General1. Amb l’objectiu de desenvolupar l’ordenació establerta pel POUM, es formularan, d’acord amb allòestablert per la legislació urbanística i la normativa sectorial vigent i en els termes previstos enaquestes Normes, plans parcials urbanístics, plans especials urbanístics, plans de millora urbana,19

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAi ordenances reguladores específiques.2. El desenvolupament de l’ordenació establerta pel POUM, s’haurà de dur a terme ajustant-se a lesprioritats fixades en l’Agenda del present POUM, i en el cas que s’aprovi un Programa d’ActuacióUrbanística Municipal, el desenvolupament del POUM haurà d’adequar-se al mateix.3. Tots els plans, projectes i qualsevol altre document urbanístic de desenvolupament de lesprevisions d’aquest POUM han de garantir l’accessibilitat i la utilització general dels espais d’úspúblic, de tal manera que no seran aprovats si no observen les determinacions i els criterisestablerts en la normativa vigent sobre accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques.4. L’agenda del POUM indica l’ordre i els terminis per al desenvolupament de les determinacionsdel mateix Pla.5. L'Ajuntament de Lloret de Mar vetllarà especialment per la coordinació de les determinacionsdels diferents sectors de planejament, especialment quan siguin redactats per la iniciativaprivada.Article 13. Programa d’actuació urbanística municipalPer tal de definir les polítiques municipals de sòl i d’habitatge i les previsions i els compromisos per aldesenvolupament del POUM, es podrà aprovar un programa d’actuació urbanística municipal, d’acordamb allò que estableix la legislació urbanística vigent.Article 14. Desenvolupament del POUM respecte als sistemes urbanístics1. El desenvolupament de les determinacions del POUM sobre els sistemes urbanístics s’efectuaràsegons el règim urbanístic del sòl en què aquests se situïn i d’acord amb allò que es disposaespecíficament per a cadascun dels sistemes urbanístics.2. En tot cas, les determinacions del POUM respecte els sistemes urbanístics generals podenexecutar-se directament i immediatament, sens perjudici de la formulació de plans especials enels termes previstos legalment.3. Independentment de la tramitació i aprovació d’aquells instruments de planejament i/o execució,20

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAque es requereixin per al desenvolupament i implantació dels sistemes urbanístics, lesconstruccions, les instal⋅lacions, les edificacions i altres activitats que puguin situar-se en sòlsqualificats de sistema estaran subjectes, sens perjudici d’altres autoritzacions i/o procedimentsque es requereixin, a l’obtenció de la corresponent llicència municipal.Article 15. Desenvolupament del POUM en sòl urbà1. Les determinacions del POUM que regulen el sòl urbà s’apliquen directament i immediatament,llevat d’aquells sectors de millora urbana expressament delimitats per aquest POUM, en què serànecessària i obligatòria la prèvia aprovació de plans de millora urbana i d’aquells àmbits enrelació amb els quals es preveu la prèvia aprovació d’un Pla Especial urbanístic o es delimita unpolígon d’actuació.2. En els termes establerts per la legislació urbanística vigent, es podran formular plans especialsurbanístics i plans de millora urbana per a assolir els objectius previstos en els articles 67 i 68 delDL 1/2005.3. En els polígons d’actuació urbanística delimitats pel present POUM, s’exigeix la formulació deprojectes d’urbanització i/o de reparcel⋅lació de conformitat amb la legislació urbanística.4. L’ordenació de la volumetria de les edificacions prevista per aquest POUM, sempre que no estiguiregulada com vinculant, podrà adaptar-se justificadament per raons de composició, d’integració ode millora urbana mitjançant la reparcel·lació o la llicència urbanística d’edificació.Article 16. Desenvolupament del POUM en sòl urbanitzable1. En el sòl urbanitzable delimitat, el POUM es desenvolupa necessàriament mitjançant plansparcials urbanístics, l’executivitat dels quals serà condició indispensable per a l’execució delplanejament, llevat del supòsit dels sistemes generals que s’executin de forma independent delssectors.2. L’àmbit territorial del plans parcials urbanístics s’haurà de correspondre necessàriament amb elssectors de planejament delimitats pel POUM, que poden ésser discontinus, sens perjudici que elssectors de planejament parcial poden ser objecte de desenvolupament per subsectors d’acord21

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAamb la legislació urbanística vigent.Article 17. Desenvolupament del POUM en sòl no urbanitzable1. Les determinacions del POUM que regulen el sòl no urbanitzable s’apliquen directament iimmediatament llevat d’aquells àmbits en relació amb els quals es preveu en aquest POUM o enla legislació urbanística la prèvia aprovació d’un Pla Especial urbanístic.2. D’altra banda, es poden desenvolupar les previsions del POUM mitjançant plans especialsurbanístics que tinguin per objectiu alguna de les finalitats previstes per als mateixos en lalegislació urbanística vigent. Aquests plans especials no podran alterar ni contradir lesdeterminacions del POUM quant als criteris de protecció d’aquest sòl que justifiquen la sevaclassificació com a no urbanitzable, sens perjudici que puguin establir mesures addicionals deprotecció.Article 18. Plans parcials urbanístics1. Els plans parcials urbanístics que s’aprovin en relació amb els sectors de sòl urbanitzabledelimitat hauran de contenir, a més de les determinacions establertes en aquest POUM per cadaun dels sectors, les determinacions i la documentació previstes a la legislació urbanística vigent.2. Els plans parcials urbanístics hauran de preveure la delimitació d’un o més polígons d’actuació idefinir el sistema d’actuació urbanística i la modalitat aplicable a cadascun, si no ve ja fixada enaquest POUM.3. Els plans parcials urbanístics han de preveure el termini per a l’execució de la urbanització i per al’edificació del sector.4. Els plans parcials urbanístics d’iniciativa privada hauran de contenir, a més de les determinacionsanteriors i de les determinacions establertes en aquest POUM per cada un dels sectors, ladocumentació específica exigida per la legislació urbanística vigent.22

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 19. Plans de millora urbana1. Aquest POUM conté la delimitació dels sectors que han de ser objecte d’un Pla de millora urbana.Els plans de millora urbana que s’aprovin en relació amb els sectors de sòl urbà hauran decontenir, a més de les determinacions establertes en aquest POUM per cada un dels sectors, lesdeterminacions i la documentació previstes a la legislació urbanística vigent.2. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l’acompliment d’operacions de millora urbanano previstes en el present POUM, requeriran la prèvia o simultània modificació d’aquest, aexcepció dels supòsits en què no s’alterin ni els usos principals, ni els aprofitaments i lescàrregues urbanístiques, ni l’estructura fonamental del planejament urbanístic general.3. Els plans de millora urbana hauran de preveure la delimitació d’un o més polígons d’actuació idefinir el sistema d’actuació urbanística i la modalitat aplicable a cadascun, si no ve ja fixada enaquest POUM.4. Els plans de millora urbana han de preveure el termini per a l’execució de la urbanització i del’edificació del sector.5. Els plans de millora urbana poden ser objecte de desenvolupament per subsectors sempre quees compleixin les condicions establertes en la legislació urbanística vigent.Article 20. Plans especials urbanístics1. Aquest POUM conté la delimitació d’àmbits, tant en sòl urbà com en sòl no urbanitzable, que hande ser objecte d’un Pla Especial Urbanístic. Els plans especials urbanístics que s’aprovin enrelació amb els sectors de sòl urbà hauran de contenir, a més de les determinacions establertesen aquest POUM per cada un dels sectors, les determinacions i la documentació previstes a lalegislació urbanística vigent.2. A més dels àmbits específicament delimitats pel POUM, es podran aprovar plans especialsurbanístics en els supòsits previstos en l’article 67.1 del DL 1/2005.3. Els plans especials urbanístics hauran preveure, si s’escau, la delimitació de polígons d’actuació idefinir el sistema d’actuació urbanística i la modalitat aplicable a cadascun, quan no vinguiestablerta en aquest POUM.23

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 21. Catàlegs de béns a protegir1. Com a document d’aquest POUM, s’inclou el Catàleg de béns a protegir, el qual es composa perla totalitat dels elements que formen part actualment del Patrimoni de Lloret de Mar, així comd’aquells altres que, en virtut de les determinacions urbanístiques d’aquest POUM, han de serobjecte de protecció. Així mateix, com a document del POUM, s’inclou el Catàleg de les masies icases rurals situades en sòl no urbanitzable que són susceptibles de reconstrucció o derehabilitació.2. L’Ajuntament podrà, ja sigui per pròpia iniciativa o a instància de part, incloure o excloure nouselements al Catàleg. La inclusió o exclusió haurà de ser degudament justificada, previ informetècnic municipal així com del Departament de Cultura quan comporti l’exclusió d’elementsprèviament catalogats, i no comportarà la modificació del POUM, tramitant-se com unaordenança.3. En desenvolupament del POUM, a fi i efecte de concretar les mesures de protecció dels elementsintegrants del Catàleg definit per aquest POUM, es podrà redactar un Pla Especial de protecciódel Patrimoni Cultural.CAPÍTOL IV. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUMArticle 22. Règim general1. L'execució d'aquest POUM i dels instruments de planejament que el desenvolupin correspon, enprimer lloc i prioritàriament, a l'Ajuntament de Lloret de Mar com administració actuant, sensperjudici de les competències que legalment tenen reconegudes altres administracions iorganismes de caràcter públic i sens perjudici de la participació de la iniciativa privada en elstermes definits per la vigent legislació urbanística.2. D’acord amb allò que disposa aquest POUM, la seva execució es realitza bé mitjançant la gestió24

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAintegrada per sectors de planejament urbanístic o polígons d’actuació complets, o bé mitjançant lagestió aïllada en aquells supòsits en què no s’hagi delimitat un polígon per al repartiment equitatiudels beneficis i les càrregues derivats de l’ordenació urbanística.3. L’edificació dels solars resultants de les actuacions d’execució, tant integrades com aïllades,també és part integrant de la gestió urbanística, i constitueix la fase de culminació del procés,sens perjudici dels deures de conservació i de rehabilitació dels edificis, d’acord amb allò queestableix la legislació urbanística vigent.Article 23. Polígons d’actuació urbanística1. Aquest POUM conté la delimitació de diferents polígons d’actuació urbanística, els quals vénengrafiats en els plànols d’ordenació i per als quals la present normativa preveu les determinacionsurbanístiques concretes.2. La delimitació de polígons d’actuació en sòl urbà consolidat comporta, a més del compliment deles determinacions previstes per a cada polígon, el deure dels propietaris d’acabar o completar allur càrrec les obres d’urbanització necessàries perquè els terrenys assoleixin la condició de solari a edificar els solars en els terminis establerts pel planejament.3. La delimitació dels polígons d’actuació en el sòl urbà no consolidat comporta, a més delcompliment de les determinacions previstes per a cada polígon, els següents deures per alspropietaris:- complir amb la distribució equitativa dels beneficis i càrregues derivats del planejament.- cedir obligatòriament i gratuïtament el sòl reservat pel POUM per a sistemes.- costejar i, si escau, executar la urbanització.- edificar els solars en els terminis establerts pel planejament.- conservar les obres d'urbanització, agrupats legalment com a junta de conservació, en elssupòsits en què s’hagi assumit voluntàriament aquesta obligació, ho imposi el planejament oresulti expressament de la legislació urbanística vigent.La conservació es sempre obligatòria quan existeix una desproporció entre els costos i elstributs, derivada del caràcter extensiu de la urbanització o d’altres circumstàncies que hiconcorrin, i fins que l’àmbit no arribi a tenir consolidada l’edificació en dues terceres parts.25

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASempre que no s’hagi assumit un termini superior de conservació en el planejament derivatanterior a l’aprovació d’aquest P.O.U.M, o s’assumeixi igualment pels propietaris a través dequalsevol altre instrument urbanístic, l’obligació de conservació de les obres d’urbanitzacióserà de cinc anys a partir de la seva recepció, termini que únicament serà prorrogable si a laseva finalització no s’ha arribat al grau de consolidació de l’edificació indicat.- cedir obligatòriament i gratuïta el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament del polígon,d’acord amb l’article 43 DL 1/2005.4. L’àmbit dels polígons d’actuació delimitats per aquest POUM o pel planejament urbanístic derivates podrà modificar amb l’objecte de facilitar la seva gestió o efectuar una millor equidistribució debeneficis i càrregues d’acord amb el procediment establert en l’article 113 del DL 1/2005.5. Es podran delimitar nous polígons d’actuació urbanística per mitjà del Programa d’ActuacióUrbanística Municipal, de plans derivats, o bé d’acord amb el procediment previst a l’article 113del DL 1/2005. No obstant, en sòl urbà no consolidat, la delimitació de nous polígons d’actuacióurbanística s’ha d’efectuar per mitjà de la modificació del POUM o per mitjà del Programad’Actuació Urbanística Municipal, llevat d’aquells necessaris per a la cessió de terrenys per acarrers i vies, que es pot efectuar d’acord amb allò que disposa l’article 113 del DL 1/2005.6. Els polígons d’actuació urbanística podran ser discontinus d’acord amb el que disposa l’article112 del DL 1/2005.7. Els polígons d’actuació urbanística delimitats per aquest POUM o pel planejament urbanísticderivat s’han d’executar i urbanitzar completament en un termini de quatre anys des de la sevadelimitació.Article 24. Sistemes d’actuació urbanística1. L’execució dels polígons d’actuació urbanística delimitats per aquest POUM, pel Programad’Actuació Urbanística Municipal, pel planejament derivat o pel procediment previst a l’article 113DL 1/2005, té lloc mitjançant qualsevol dels sistemes d’actuació i modalitats previstos a l’article115 del DL 1/2005.2. El sistema d'actuació preferent per als polígons d'actuació delimitats per aquest POUM és el dereparcel·lació en qualsevol de les seves modalitats, sens perjudici de la facultat d’aplicar el26

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAsistema d'expropiació quan es produeixi el supòsit previst a l'article 116.4 del DL 1/2005, o béquan aquest Pla expressament ho determini.3. En aquells casos en què aquest POUM no ho estableixi, l’Administració actuant, en ocasió del’aprovació del planejament derivat, determinarà el sistema d’actuació i la modalitat aplicable,segons les necessitats, mitjans econòmico-financers amb què compti, la col·laboració de lainiciativa privada i les altres circumstàncies que hi concorrin, seguint el procediment establert al’article 113 del DL 1/2005.4. El sistemes d’actuació i les seves modalitats es poden modificar mitjançant el procediment prevista l’article 113 del DL 1/2005, sense que sigui necessària la modificació del planejament urbanísticque els hagi establert.Article 25. Execució de sistemes urbanístics1. Per a la gestió i execució dels sistemes urbanístics, així com per a la seva adquisició, esprocedirà d’acord amb les presents Normes urbanístiques i la legislació urbanística vigent.2. L’execució dels sistemes urbanístics que hagin de passar a titularitat pública, quan es trobininclosos en un polígon d’actuació urbanística subjecte al sistema de reparcel·lació, es realitzamitjançant la seva cessió obligatòria i gratuïta, o bé mitjançant l’ocupació directa en els termes del’article 150 del DL 1/2005, o mitjançant una actuació aïllada expropiatòria, en cas que calguiavançar l’obtenció de la titularitat pública i resulti insuficient l’ocupació directa.3. L’execució dels sistemes urbanístics que hagin de passar a titularitat pública, quan no estiguininclosos en un polígon d’actuació urbanística subjecte al sistema de reparcel·lació, s’ha d’efectuarmitjançant expropiació.Article 26. Determinacions específiques per al desenvolupament urbanístic1. El planejament derivat que s’aprovi per al desenvolupament de sectors amb terrenys que tinguinpendents pronunciades, haurà de preveure l’adopció de mesures per al control dels processoserosius, així com l’aplicació de tècniques d’estabilització del sòl en aquells punts on s’hagi27

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAidentificat aquesta problemàtica.2. Totes les urbanitzacions sense continuïtat amb la trama urbana han de complir amb lesprescripcions de la Llei 5/2003, de 22 d’abril, “De mesures de prevenció dels incendis forestals enles urbanitzacions sense continuïtat immediata amb la trama urbana”. Així mateix, la vialitat esdissenyarà i executarà evitant sempre que sigui possible els cul de sac.Article 27. Recepció de les obres d’urbanizació per part de l’Ajuntament1.L’obligació d’urbanitzar només s’entendrà complimentada prèvia acreditació de que les obresd’urbanització s’ajusten a la normativa sectorial vigent en el moment de procedir a la sevarecepció.2. A aquests efectes, per tal de recepcionar les obres d’urbanització l’Ajuntament, haurà derequerir, en tot cas, al promotor o entitat responsable d’executar les obres d’urbanització lapresentació de la documentació tècnica acreditativa del compliment de la normativa sectorialesmentada, així com la presentació de la documentació requerida pel Reglament de la Lleid’Urbanisme.CAPÍTOL V. INTERVENCIÓ ADMINISTRATIVA EN L’EDIFICACIÓ I ÚS DELSÒLSECCIÓ PRIMERA.- DE LES LLICÈNCIES URBANÍSTIQUESArticle 28. Actes subjectes a llicència municipal1. Estan subjectes a l’obligatorietat d’obtenir prèvia llicència urbanística, tots els actes detransformació o utilització del sòl o del subsòl, d’edificació, de construcció o d’enderrocament de28

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAconstruccions que es realitzin en el terme municipal.2. Resten, per tant, subjectes a l’obtenció de prèvia llicència urbanística totes les actuacionsindicades en l’article 179.2 del DL 1/2005, així com:- la tala de masses arbòries o de vegetació arbustiva;- les segregacions de finques en sòl no urbanitzable;- la realització de rases, cates i canalitzacions en la via pública; així com les obresd’implantació i/o modificacions de serveis en la via pública i espais públics- la instal·lació de grues torre i elevadors per a la construcció;- la instal·lació de bastides que superin l’altura de planta baixa;- la reparació, rehabilitació i pintat del revestiment de façanes d’edificis;- la realització de tallafocs;- la instal·lació de rètols, cartells i plafons de publicitat a les façanes o a la via pública.- qualsevol altra actuació assenyalada per aquest POUM, per les figures de planejament que eldesenvolupin o complementin, per les ordenances reguladores i, en general, qualsevolactuació que afecti a les característiques naturals dels terrenys o a la imatge del territori.3. L'obligatorietat d'obtenció prèvia de llicència urbanística afecta també als actes o activitatssubjectes a d'altres autoritzacions administratives. En conseqüència, l’obtenció d’altres títolsautoritzatoris no exclourà en cap cas la necessària obtenció de la llicència urbanística, sense laqual no es podrà iniciar l'actuació de que es tracti.4. Les llicències urbanístiques s’han d’atorgar d’acord amb allò que estableix el planejamenturbanístic, les ordenances municipals i la legislació urbanística vigent.5. S’exceptuen de l’obligatorietat d’obtenció prèvia de llicència urbanística:- les obres d’urbanització previstes en el planejament i projectes d’urbanització degudamentaprovats i les parcel·lacions o la divisió de finques incloses en un projecte de reparcel·lació.- les obres que s’executin en compliment d’un ordre municipal, excepte les que requereixinprojecte tècnic.29

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- els treballs de neteja, desbrossament i jardineria a l’interior d’un solar quan es tracti de jardinso espais enjardinats complementaris de l’edificació de la parcel·la.6. S’exigirà únicament comunicació prèvia a l’Ajuntament per a la realització de les actuacions quees determinin en les Ordenances municipals. A la comunicació prèvia s’haurà d’acompanyar ladocumentació que determinin les Ordenances.Article 29. Actes promoguts per d'altres Administracions PúbliquesQuan les activitats assenyalades en l'article anterior siguin promogudes per òrgans de l’administracióde l’Estat o de la Generalitat de Catalunya, per entitats de dret públic que administrin béns estatals oautonòmics, o per altres entitats locals, serà també obligatòria la prèvia obtenció de llicènciaurbanística, amb les excepcions previstes per la legislació sectorial. En els casos d’urgència od’interès públic excepcional, serà d’aplicació allò establert a l'article 182 del DL 1/2005.Article 30. Classificació de les llicències1. Les llicències es classifiquen en:a) Les que requereixen l’aportació d’un projecte subscrit per tècnic competent, d’acord amb lanormativa vigent, aquest POUM o les Ordenances Municipals. En tot cas, requereixenprojecte les obres d’edificació, d’ampliació, de reforma, de reparació o de rehabilitació quealterin l’estructura o l’aspecte exterior o afectin la seguretat de les construccions existents,així com les actuacions següents:- Les que afectin als fonaments o als elements estructurals.- Les que modifiquin el volum o les superfícies construïbles, les instal·lacions o els serveiscomuns.- Les que alterin el nombre d’habitatges o locals existents.- Les que substitueixin o modifiquin els usos preestablerts o previstos.- Les que afectin béns immobles catalogats.30

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- La construccions auxiliars, garatges, magatzems, coberts i piscines.- La distribució interior del edificis.- La instal·lació de grues torre.- Les obres d’enderrocament total o parcial dels edificis.- Els moviments de terres.- La realització de rases, cates i canalitzacions a la via pública, així com les obresd’implantació i/o modificacions de serveis a la via pública i a l’espai públic.- Les parcel·lacions de finques no incloses en un projecte de reparcel·lació- La col.locació d’antenes o de dispositius de telefonia de qualsevol mena, quan nocorresponguin al servei exclusiu del propi edifici o de la parcel.la on es situen.b) Les que no requereixen projecte tècnic, d’acord amb la normativa vigent, aquest POUM i lesOrdenances municipals. No obstant això, podrà ser exigida la direcció de tècnic competent ola presentació de memòria, plànols o croquis quan les característiques de l’obra ho facinnecessari.Article 31. Contingut mínim i comú de tota sol·licitud de llicència1. Sens perjudici del que puguin establir les Ordenances municipals, tota sol·licitud de llicènciacontindrà, almenys, les determinacions següents:- Per a les persones físiques, nom, cognoms, domicili i document d’identitat de la personainteressada i del peticionari. Si es tracta de persones jurídiques: raó social, codi d’identificaciófiscal i domicili, així com també la identificació i domicili del representant legal i del peticionari.- Identificació del lloc assenyalat per rebre notificacions.- Situació de la finca.- Descripció de l’obra, ús, actuació o instal·lació objecte de la sol·licitud de llicència.- La documentació tècnica que en cada cas es requereixi- Lloc, data i signatura.31

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. L’Ajuntament podrà establir que la sol·licitud sigui formulada en document normalitzat.Article 32. Deficiències1. Quan en la tramitació del procediment de concessió de llicència s’observessin deficiències, esdistingirà entre les que s’han d’esmenar prèviament a l’atorgament i les que poden ser objecte decondicionament en la llicència, que s’incorporaran a la mateixa com a condicions particulars.2. S’hauran d’esmenar prèviament a l’atorgament de la llicència aquelles deficiències derivades dela insuficiència o incoherència de les dades tècniques, les que no permetin formular unpronunciament sobre la correcta aplicació de la normativa si no és a través de la comprovació del’esmena a efectuar, i les que puguin afectar la correcta interpretació del projecte o l’execució del’obra.3. En aquests casos, les deficiències s’hauran de notificar a l’interessat perquè les esmeni en eltermini que s’estableixi, amb l’advertiment que el termini per resoldre queda suspès mentrestant, ique es declararà la caducitat del procediment si no són subsanades en el termini atorgat.Article 33. Procediment i contingut de les llicències1. La competència i el procediment per a atorgar les llicències urbanístiques s’ajustarà al que preveula legislació de règim local.2. El contingut mínim de la llicència serà el següent:- Número de l’expedient.- Nom i domicili del peticionari de la llicència.- Situació de la finca i identificació cadastral.- Descripció de l’obra, ús o instal·lació objecte de la llicència.- Terminis de caducitat, d’acord amb aquestes Normes.- Prescripcions generals i condicionaments particulars, si n’hi hagués.- Liquidació tributària i terminis i forma d’ingrés.32

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- Òrgan que la resol i data de l’acord.- Indicació de recursos procedents, òrgan davant del qual s’ha d’interposar i terminisd’interposició.- Els altres requisits que s’estableixin en la normativa d’aplicació.Article 34. Terminis i caducitat de les llicències1. Totes les llicències hauran de preveure un termini per al començament de les obres i un altre pera acabar-les. Els terminis de començament i d’acabament són els següents:- Obres de nova planta i obres parcials d’intervenció en edificis, que requereixin projectetècnic: un any per a començar-les i tres anys per a acabar-les.- Obres de connexió a serveis a la via pública: tres mesos per iniciar les obres i sis mesos peracabar-les.- Per a la resta d’obres: sis mesos per a començar-les i un any per a acabar-les.- La llicència d’instal·lació de grues torre tindrà, com a màxim, la mateixa durada que l’obrasobre la qual actuen.2. Les persones titulars de la llicència urbanística, tenen dret a obtenir una pròrroga, tant del terminide començament com del termini d’acabament de les obres per la meitat del termini de què estracti, si la sol·liciten d’una manera justificada abans d’exhaurir-se els terminis establerts.3. Les llicències caducaran pel transcurs dels terminis de començament o acabament de les obres ode la pròrroga corresponent si no s’han començat o acabat les obres, segons correspongui.Aquests terminis de caducitat seran indicats en les condicions generals de la llicència. Els terminises computaran des del dia següent de la notificació de la llicència a l’interessat.4. La caducitat serà declarada per l’òrgan al qual correspon l’atorgament de la llicència, ideterminarà l’arxiu de les actuacions. Declarada la caducitat, caldrà sol·licitar llicència percontinuar o acabar les obres, a les quals serà d’aplicació l’ordenació urbanística en vigor, inclosal’adaptació a la normativa tècnico-constructiva aprovada amb posterioritat a la llicència, així comsatisfer els tributs locals corresponents.33

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ SEGONA.- ADEQUACIÓ DE LES EDIFICACIONS I USOS PREEXISTENTS AL POUMArticle 35. Règim jurídic dels edificis i usos fora d’ordenació o disconformes1. L’autorització d’actuacions en les construccions i les instal·lacions que, de conformitat amb elrègim transitori previst en aquest POUM, resten en situació de fora d’ordenació o en volumdisconforme s’ajustarà a allò establert en l’article 102 del DL 1/2005 i en el règim transitorid’aquest POUM.2. Els canvis d’ús de les construccions i les instal·lacions que resten en situació de fora d’ordenació,només es poden autoritzar amb caràcter provisional en els supòsits i les condicions regulats enl’article 53.5 del DL 1/2005.Article 36. Règim d’usos provisionals del sòlL’autorització d’usos provisionals, quedarà sotmesa als supòsits, procediment i condicions previstes ala legislació urbanística vigent.34

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL II. SISTEMES URBANÍSTICSCAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALSArticle 37. Definició dels sistemes urbanístics.Els sistemes urbanístics són aquells elements d’ordenació urbana necessaris per a garantir l’adequatdesenvolupament urbà, a través dels quals s’assoleixen els objectius de planejament referents a lesinfraestructures de comunicacions, equipaments comunitaris, serveis tècnics i espais lliures.Article 38. Regulació dels sistemes urbanísticsEl POUM estableix les determinacions pròpies de cadascun dels sistemes urbanístics que contempla,sens perjudici d’allò que determina de forma més específica la legislació sectorial vigent encadascuna de les respectives matèries que afectin a cada tipus de sistema.Article 39. Classificació dels sistemes urbanísticsAquest POUM estableix els següents sistemes urbanístics:- sistema urbanístic viari (clau 1.1)- sistema hidrogràfic (clau 1.2)- sistema d’espais lliures i zones verdes (clau 1.3)- sistema urbanístic d’equipaments (clau 1.4)- sistema urbanístic de serveis tècnics (clau 1.5)- sistema urbanístic de domini públic marítim-terrestre (clau 1.6)- sistema urbanístic Port esportiu (clau 1.7)- sistema d’habitatge dotacional públic (clau 1.8)35

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 40. Titularitat i afectació del sòl per a sistemes urbanístics1. Els sòls reservats per a sistemes urbanístics han de ser, preferentment, de titularitat pública,encara que poden ser de titularitat privada en aquells supòsits en què així es determini per aquestPOUM o pel planejament derivat que el desenvolupi, sens perjudici de les potestats d’expropiacióque corresponen a l’ajuntament per necessitat pública o interès social.2. La titularitat pública dels sistemes urbanístics no exclou la possibilitat de la gestió privada deldomini i ús públic en règim de concessió administrativa, dret de superfície o un altre règimequivalent, sempre que aquesta forma de gestió sigui compatible amb la naturalesa del bé i ambels objectius urbanístics del Pla.3. La qualificació de sistemes urbanístics, amb les excepcions que prevegi el planejament vigent,implicarà la declaració d’utilitat pública de les obres i la necessitat d’ocupació dels terrenys quetinguin aquesta qualificació, sens perjudici del deure de la seva cessió gratuïta quan formin partde sectors o polígons d’actuació en sòl urbà i urbanitzable.4. En el subsòl dels sistemes urbanístics de titularitat pública es podrà destinar a usos diferents delsatribuïts al sòl, sempre que siguin compatibles amb la funcionalitat del sistema, en els termesestablerts a l’article 34 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, prèvia justificació en el corresponentpla especial.CAPÍTOL II. SISTEMA VIARI. CLAU 1.1Article 41. Definició i titularitat1. Aquest sistema comprèn els espais i les instal·lacions, reservats per a la xarxa viària en qualsevolde les seves categories, i que són necessaris per assegurar nivells suficients de mobilitat iaccessibilitat, tant dels vehicles com, si s’escau, de vianants. També s’inclouen en aquest sistema36

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAels aparcaments adossats a carrer destinats a l’estacionament de vehicles quan no tinguin,d’acord amb el POUM, la qualificació d’equipaments.S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 1.1.2. Els camins rurals i el camí de ronda també forma part del sistema viari.3. Els vials que tinguin un caràcter i ús pels vianants podran tenir un tractament enjardinat.Article 42. Règim i ús del sistema viari1. En la projecció, la construcció, el finançament, l’ús i l’explotació del sistema viari s’observarà allòque disposa la legislació sectorial vigent i aquest POUM.2. Qualsevol actuació en el sòl i el subsòl de la via pública comportarà la restitució de les condicionsd’accessibilitat i l’adequació de les mateixes en el cas de carrers no adaptats prèviament. Aquestsupòsit afectarà a trams de carrers complerts entre interseccions.Article 43. Condicions dels camins rurals1. La xarxa viaria rural queda formada pels camins públics o privats que es grafien en els plànolstopogràfics del POUM.2. Aquests camins s’hauran de conservar, i no es podran obrir nous camins rurals que no estiguinprevistos per aquest Pla o en els plans especials que puguin desenvolupar-se, o be en els plans oprogrames de l’administració d’agricultura o que siguin requerits pels serveis de prevenciód’incendis forestals.3. Tota la xarxa de camins rurals del municipi, siguin de titularitat pública o privada, es destinaràpreferentment a l’accés al sòl no urbanitzable i trànsit de vianants.4. Aquests camins tindran, amb caràcter general, una amplada de cinc metres. Les tanques quepuguin establir-se al llarg dels camins rurals hauran de separar-se un mínim de 5 m del seu eix,considerant com a tal la línia equidistant d’ambdues propietats laterals.37

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. Resta prohibida la pavimentació amb materials que no siguin els tradicionals, admetent-ne nomésel formigonat, gabions o similars en punts d’encreuament amb cursos d’aigua.6. L’ampliació o modificació del traçat d’un camí, o de l’obertura de nous camins, requerirà un estudipaisatgístic i ambiental. Els talussos resultants s’hauran de revegetar convenientment ambvegetació herbàcia, arbustiva i arbòria autòctona, i no podran suposar cap modificació de lesescorrenties ni dels cursos fluvials existents.7. Qualsevol actuació d’obertura, ampliació, o modificació de camins o accessos requerirà dellicència municipal.Article 44. Condicions del camí de rondaEls terrenys que limiten amb la zona marítim- terrestre podran ser adquirits per expropiació forçosa oper cessió obligatòria i gratuïta en el marc dels corresponents instruments de planejament o de gestióurbanística als efectes de donar solució de continuïtat i executar el tram corresponent del camí deronda.CAPÍTOL III. SISTEMA HIDROGRÀFIC. CLAU 1.2Article 45. Definició i titularitat1. El sistema hidrogràfic comprèn la llera dels rius, de les rieres i els torrents i els espais laterals queconstitueixen el seu curs i llit, les fonts naturals i el subsòl de les diverses capes freàtiques.S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 1.2.2. El sòl qualificat de sistema hidrogràfic serà de titularitat pública38

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 46. Règim del sistema hidrogràfic1. En l’obtenció, el finançament, la construcció, l’ús i la conservació de les instal·lacionsd’aprofitament hidràulic dels torrents i rieres i fonts naturals s’observarà allò que disposenaquestes Normes, la legislació sectorial vigent i les corresponents disposicions urbanístiques quees puguin establir mitjançant planejament especial, sens perjudici del que determinin aquellesaltres administracions amb competències sobre aquesta matèria.2. Als efectes de coordinar la regulació dels sòls qualificats de sistema hidrogràfic, aquest Plaincorpora els criteris respecte la delimitació d’espais i usos que afecten l’àrea associada a aquestsistema hidrogràfic i el seu entorn, tot definint la zona inundable i la zona fluvial, en les que hand’aplicar-se les limitacions previstes en la legislació sectorial.3. L’àmbit qualificat de sistema hidrogràfic pel POUM, podrà ésser objecte d’ajustaments d’acordamb l’atermenament del domini que pugui efectuar l’administració hidràulica i d’acord amb elsestudis que es puguin anar desenvolupant.Article 47. Condicions d’ordenació, ús i protecció1. L’únic ús admès, al marge del seu destí natural, és el propi de l’espai lliure. Els espais adscrits aaquest sistema no són edificables, excepció feta de les instal·lacions al servei del propi sistema.2. Es prohibeixen expressament els moviments de terres i les desforestacions de lleres. Ambcaràcter general es garantirà la conservació de la vegetació autòctona de ribera en els torrents irieres, així com les seves condicions per la seva regeneració i millora.3. Les Administracions públiques competents per raó de la matèria, establiran les mesuresd’intervenció adequades per a la realització dels projectes de sanejament i, si s’escau, decanalització de rieres seguint els objectius i les funcions de regeneració i recuperació dels traçatsnaturals. És competència de l’Agència Catalna de l’Aigua l’atorgament de les autoritzacions i/oconcessions administratives per l’ús de l’aigua, l’autorització i/o l’informe i la imposició dels límitsdels abocaments d’aigües residuals al medi, d’acord amb els procediments administratiusestablerts al Reglament del Domini Públic Hidràulic, aprovat per reial decret 849/1986, d’1139

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAd’abril, i la llei 3/1998, de 27 de febrer, de la intervenció integral de l’Administració ambiental,respectivament.4. Les normes de protecció dels sistema hidrogràfic inclouen l’àmbit de la franja de la zona de policiaque determina la vigent Llei d’Aigües (Real Decret Legislatiu 1/2001, de 20 de juliol, pel ques’aprova el text refós de la Llei d’aigües), de 100 metres a cada costat de les lleres públiques entot l’àmbit del terme municipal, zona en la qual qualsevol alteració del relleu del terreny o novaconstrucció estarà condicionada a l’autorització administrativa de l’Agència Catalana de l’Aiguasempre i quan el planejament derivat urbanístic no hagi sigut informat prèviament i incorporat lesprescripcions formulades per l’ACA.5. El desenvolupament dels sectors de sòl urbà PMU (3, 5, 8 i 12) i PAU (3, 9, 18, 19, 21, 23, 27,34, 36, 37 i 46) i dels sectors de sòl urbanitzable PPU (1, 5, 7 i 10) es condiciona a què s’estudiïnels cursos d’aigua amb conques vessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de lalàmina d’aigua pels cabals Q10, Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definidesper les edificacions, obres de pas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitatde les propostes d’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals del’ordenació i/o actuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passivanecessàries, tot segons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’AgènciaCatalna de l’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacionsper la preservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme. Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local” (ACA, març de2003).6. Pel cas de conques de menys de 0,50 Km 2 i pendent longitudinal de l’eix de drenatge superior al10,00%, es defineix la franja de protecció de sistema natural de drenatge com la superfícieocupada pels terrenys sobreelevats menys de 3,00 respecte de l’eix del curs d’aigua, que restaransense ocupar amb qualsevol tipus de construcció i sense alteracions del relleu natural.7. Els projectes constructius de tots els nous ponts, passos o obres de fàbrica que es projectin sobrela llera de qualsevol curs d’aigua hauran d’incloure el dimensionament pel cabal Q500 (amb les40

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAdimensions mínimes establertes al document de “Recomancions tècniques per al dissenyd’infraestructures que interfereixen amb l’espai fluvial” de juny de 2006 de l’Agència Catalanadel’Aigua).8. Les característiques i la ubicació dels tancaments de les parcel·les que limiten amb els espaisadscrits a aquest sistema es regularà per la normativa sectorial vigent i per les Ordenancesmunicipals.CAPÍTOL IV. SISTEMA D’ESPAIS LLIURES. CLAU 1.3Article 48. Definició i titularitat1. Comprèn els sòls destinats a parcs, jardins i zones verdes, així com a zones esportives, d’esbarjoi d’expansió a l’aire lliure. S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 1.3. També s’integradintre d’aquest sistema sòls afectes a horts agrícoles de titularitat pública.2. El POUM estableix la localització dels espais lliures en el sòl urbà. En el sòl urbanitzable, elsplans parcials urbanístics han de fixar les reserves de sòl destinat a zones verdes i espais lliurespúblics.3. Els sòls qualificats d’espais lliures seran de titularitat pública.Article 49. Condicions d’ordenació i ús1. En els sòls que integren el sistema d’espais lliures, es permeten els usos d’esbarjo, lleure i larealització d’activitats de caràcter públic que siguin absolutament compatibles amb la utilitzaciógeneral d’aquests sòls. També s’admetran instal·lacions per a la pràctica esportiva a l’aire lliure ousos similars, sense que puguin superar el 10% de la superfície i sempre que no constitueixin unvolum tancat.41

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. S’admetrà l’ocupació temporal per a festes, espectacles i fires no permanents, sempre que no s’hicausin perjudicis i d’acord amb les condicions que aprovi l’Ajuntament.3. En el subsòl d’aquests sistemes, s’admet que s’hi situïn serveis d’interès públic o d’altres usoscompatibles sempre que no s’alteri la funcionalitat de l’espai, i d’acord amb l’article 38 de lespresents normes urbanístiques.4. S’admetrà que les finques veïnes tinguin llums i vistes sobre els sòls qualificats d’espais lliures,però no cossos volats a excepció d’aquelles finques qualificades amb les claus 2.1 i 2.2.. Aixímateix, quan es tracti de finques que donin façana a l’espai lliure, l’Ajuntament podrà autoritzarl’accés a l’aparcament de l’edifici a través de l’espai lliure, establint les mesures necessàries pertal de garantir la funcionalitat del sistema i les condicions de seguretat.5. S’ordenaran amb arbres, jardineria i elements accessoris del mobiliari urbà.6. Els usos i les instal·lacions que s’autoritzin en aquest sistema, hauran de complir les següentscondicions:- Les edificacions no ocuparan més del 5% de la superfície i tindran una alçada màxima deplanta baixa.- Per les ocupacions per a usos compatibles amb el seu destí, es podran utilitzar coberts sempreque les instal·lacions siguin desmuntables, no comportin obra de sustentació, pavimentació ocobert. S’admetran les instal·lacions amb estructura lleugera de tipus metàl·lica o fusta irecobriments de lona o veles que garanteixin l’adequació estètica.- Els ancoratges de les instal·lacions hauran de quedar soterrats si el terra no és pavimentat, ihauran de ser retirats quan finalitzi l’ús. Si el terra fos pavimentat, es podran instal·larancoratges d’acer inoxidable de diàmetre no superior a 20 cm. amb tapa, que haurà de serposada cada vegada que es desmunti tota o part de la instal·lació durant el període en quès’autoritzi l’ocupació. S’haurà de restituir el paviment en acabar l’ús.- En els tendals i mobiliari, no es podran utilitzar imatges o marques publicitàries. No s’admet elmobiliari de plàstic.- Per l’atorgament d’eventuals concessions per a activitats compatibles amb aquest sistema,42

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAcaldrà adequar-se a les condicions particulars que aprovi l’Ajuntament.- Els mòduls de venda temporal autoritzats, no podran ser de dimensions superiors a 2 x 4metres. El cobert podrà ésser pla o inclinat, però no tindrà elements publicitaris sobresortints.No podran ser de plàstic visible com a material extern de recobriment. Quan aquests mòdulsestiguin tancats, la seva aparença serà de tonalitats ocres o terroses, podent tenir els elementsestructurals colors marrons o verd foscos, i no podran tenir marques o imatges publicitàriesvisibles.- Els serveis necessaris hauran de ser soterrats i retirats un cop finalitzada l’activitat.- No s’admetran instal·lacions de serveis aèries.7. A l’entorn, i separat de la delimitació BCIN dels Jardins de Santa Clotilde es permetrà laimplantació d’un centre d’interpretació d’un màxim de 900 m 2 de sostre que inclourà una botigatemàtica, una sala de conferències, museu-oficines amb un possible restaurant complementari iserveis higiènics.La seva localització vindrà establerta curosament en un Pla Especial que haurà de justificar lapreservació paisatgística de la integritat dels jardins de Santa Clotilde, tant des de lesperspectives properes com llunyanes, i l’accés a l’edificació, la qual tindrà una coberta vegetal,serà amb un tractament tou i també integrat paisatgísticament.CAPÍTOL V. SISTEMA D’EQUIPAMENTS. CLAU 1.4Article 50. Definició1. El sistema d’equipaments comprèn els sòls destinats a usos públics o col⋅lectius al servei delsciutadans. S’identifica en els plànols amb la clau 1.4.2. Quan la titularitat del sistema es privada s’identifica gràficament amb la clau 1.4*43

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 51. Titularitat i règim urbanístic1. Els sòls adscrits al sistema d’equipaments seran, en execució del Pla i dels instruments que eldesenvolupin, de titularitat pública, sense perjudici que la seva gestió pugui ser en règim deconcessió o d’altra forma de gestió indirecta en les condicions establertes per la legislació vigent,així com del règim de titularitat privada que es contempla en aquest article.2. Podran de ser de titularitat privada aquells equipaments existents en el moment de l’aprovaciód’aquest Pla, els quals mantindran el seu règim actual quant a titularitat sempre que no esjustifiqui la necessitat de la seva adquisició a través d’un pla especial.3. Per a la modificació del tipus d’ús existent, els equipaments públics o privats hauran de subjectarsea l’aprovació prèvia d’un Pla Especial de transformació d’ús, que haurà d’ajustar-se a lesdeterminacions del present POUM.4. La manca d’aprovació del Pla Especial de transformació d’ús, així com el cessament de l’ús actuald’un equipament privat, podrà donar lloc a l’expropiació forçosa del sòl i de les instal·lacions enaplicació de la declaració d’utilitat pública intrínseca als sistemes urbanístics.5. Tots els nous equipaments provinents de cessions urbanístiques o adquirits per expropiacióforçosa mantindran la seva titularitat pública, sens perjudici de que la seva gestió es pugui portara terme mitjançant concessió administrativa o una altra modalitat de gestió indirecta.Article 52. Assignació d’usos1. Els usos a desenvolupar sobre els sòls adscrits a aquest sistema es classifiquen en:- Públic-Administratiu: Administració pública, congressos, exposicions, serveis de seguretatpública (clau 1.4.A)- Escolar: centres on es desenvolupa l’activitat educativa d’acord amb la legislació vigent enaquesta matèria (clau 1.4.B).- Cultural: cases de cultura, biblioteques, centres socials, centres d’esplai (clau 1.4.C).- Religiós: temples, centres religiosos (clau 1.4.D).44

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- Sanitari-assistencial: hospitals, centres extra-hospitalaris, residències per a la tercera edat (clau1.4.E).- Esportiu: instal·lacions i edificacions esportives (clau 1.4.F)- Mercat: escorxadors, mercats i altres centres de proveïment (clau 1.4.G).- Recreatiu: instal·lacions i edificacions lúdiques, d’esbarjo i serveis annexes (clau 1.4.H).- Cementiri paisatgístic (clau 1.4.I)- Cementiri (clau 1.4.J).- Aparcaments: Comprèn espais destinats exclusivament a ús d’aparcament de vehicles a l’airelliure, admetent-se només el seu cobriment però sense tancament lateral (clau 1.4.K).- Reserva d’equipament (clau 1.4.0) comprèn aquells sòls pels quals el Pla no assignaexpressament un tipus d’ús dels esmentats anteriorment i en aquest cas s’entendrà que l’úspodrà ser qualsevol dels enunciats, prèvia anàlisi de les necessitats d’equipaments del municipii del barri on s’ubica. En qualsevol cas, la implantació de l’equipament en aquests sòls requeriràla prèvia aprovació d’un Pla especial on es determinarà la volumetria, l’edificabilitat i l’ús.2. Per a la modificació del tipus d’ús, els equipaments hauran de subjectar-se a la formulació prèviad’un Pla especial urbanístic, l’aprovació del qual es condiciona al fet que aquest canvi no comportila creació de dèficits urbanístics de caràcter local o municipal.3. En els terrenys qualificats d’equipaments es permetrà en subsòl, l’activitat d’aparcament sempre iquan no s’afecti la funció de l’equipament que es desenvolupi. L’aprofitament del subsòl per ausos diferents al d’aparcament, restarà sotmesa al que disposi el Pla especial.4. Als equipaments s’haurà de garantir que la canalització d’aigua potable tindrà la pressió i el cabalnecessaris pel compliment de la CPI 96. La topografia dels terrenys dels equipaments escolarsserà plana i adequada per a la implantació de l’edifici i pistes esportives. També, es preveurà unareserva per aparcament dels usuaris de l’equipament públic docent.Article 53. Condicions d’edificació1. L’edificació dels sòls d’aquest sistema s’ajustarà a les necessitats funcionals dels diferents45

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAequipaments, al paisatge i a les condicions ambientals i a la integració de l’àrea en què s’ubiqui.2. Pels equipaments existents en sòl urbà consolidat, regirà el tipus d’ordenació de la zona queenvolta l’emplaçament de l’equipament i s’aplicaran les mateixes intensitats i condicionsd’edificació, tret que raonablement hagin de ser diferents, cas en el qual s’haurà de formular unpla especial urbanístic. Es podrà mantenir la volumetria de l’equipament en cas de substitució perun altre ús equipamental.3. Per als equipaments existents en sòl urbanitzable i en sòl urbà no consolidat, regiran lescondicions d’edificació que s’estableixin en els corresponents instruments de planejament i, encas que aquests no les determinin, les del seu entorn.4. La implantació de nous equipaments, requerirà l’aprovació d’un Pla Especial urbanístic quedetermini destinació i ordenació física, emplaçament dels volums, ocupació, alçàries i separacióde les edificacions veïnes, sistematització dels espais lliures i accés, tenint en compte l’adequadaintegració en el seu entorn i les necessitats funcionals de l’equipament.5. L’ordenació de l’edificació de l’equipament privat del parc lúdic Waterworld (clau 1.4.H)* es regulapel Pla Especial aprovat per a la seva implantació. No obstant això, s’autoritza una alturareguladora màxima de PB + 2 PP pels edificis d’aparcament, administració i serveis, sensedepassar l’altura màxima d’11 m, que es situaran a la part baixa del complex i que caldrà ordenarper un Pla Especial. Es podrà ocupar tota l’esmentada part baixa per l’ús exclusiu d’aparcament,així com en soterrani. A aquests efectes caldrà que el Pla Especial que es redacti garanteixi laintegració paisatgística i la corresponent bondat de la composició arquitectònica.6. L’autorització del nou cementiri paisatgístic estarà sotmès a un pla especial urbanístic en sòl nourbanitzable que tindrà cura de la preservació del caràcter forestal actual i dels espais ambpendents de més del 20%, donant així compliment a les prescripcions de l’informe dels ServeisTerritorials de Girona del Departament de Medi Ambient i Habitatge, emès en data 19 de juny de2006.46

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL VI. SISTEMA DE SERVEIS TÈCNICS. CLAU 1.5Article 54. Definició (MOD. 2/03/2010)1. El sistema de serveis tècnics comprèn les instal.lacions i els espais reservats per als serveisbàsics i tècnics necessaris per a la comunitat local, tals com els serveis de dotaciód’infraestructures d’abastament d’aigües, serveis d’evacuació d’aigües residuals,centrals receptores i distribuïdores d’energia elèctrica i la xarxa d’abastament,centrals de telecomunicacions, parcs mòbils de maquinària, plantes incineradores o abocadorsde deixalles i altres possibles serveis de caràcter similar. S’identifica en els plànols amb laclau 1.5, i més concretament amb els següents codis:1.5.A: Abastament d’aigua potable1.5.B: Evacuació d’aigües residuals1.5.C: Abastament d’energia elèctrica1.5.D: Abocadors de residus sòlids1.5.E: Telecomunicacions1.5.F: Transport1.5.G: Altres2. S’inclouen en aquest sistema els sòls que com a tals es grafien i identifiquen en els plànols delPOUM, els que resultin del desenvolupament d’àmbits i sectors segons el que preveu el Pla, i elsque eventualment puguin desenvolupar plans especials urbanístics d’infraestructures.47

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 55. Condicions d’ús i ordenació1. En terrenys destinats a sistemes de serveis tècnics, solament es permetran els usos propis odirectament vinculats amb la instal·lació o servei de què es tracti, amb les condicions funcionals ide protecció específicament regulades en la legislació sectorial i tècnica corresponent.2. El planejament derivat que s’aprovi en desenvolupament d’aquest POUM haurà de preveurenecessàriament el soterrament de les línies elèctriques i telefòniques de nova implantació.3. Els nous receptors de senyal de telefonia mòbil s’ubicaran en antenes ja existents i compartidesper les diferents companyies, fora que s’estableixi el contrari mitjançant un Pla especial decobertures a desenvolupar des de l’Ajuntament.4. En els sòls on hi ha l’abocador es permet la construcció d’una nova infraestructura per a la gestiódels residus municipals.CAPÍTOL VII. SISTEMA DE DOMINI PÚBLIC MARÍTIM TERRESTRE. CLAU 1.6Article 56. Definició1. Comprèn el sòl inclòs al domini públic maritim-terrestre (d.p.m.t.)2. El d.p.m.t. està classificat i definit als articles 3, 4 i 5 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol de Costes.S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 1.6.3. La zona de servitud de protecció (z.s.p.) del d.p.m.t. es defineix a l’art. 23 i a la disposiciótransitòria tercera de la Llei de Costes, i recau sobre una franja de 100 o 20 metres d’ampladamesurada terra endins des del límit interior de la ribera de mar. S’identifica en els plànolsd’ordenació el límit interior de la z.s.p.4. La zona de servitud de trànsit (z.s.t.) del d.p.m.t. es defineix a l’art. 27 de la Llei de Costes, i recausobre una franja de 6 metres d’amplada mesurada terra endins des del límit interior de la ribera de48

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAmar. S’identifica en els plànols d’ordenació el límit interior de la z.s.t.Article 57. Règim urbanístic1. Els usos, instal⋅lacions i conservació dels terrenys de la zona costanera es regularan, sensperjudici de les determinacions previstes per aquest POUM i pel planejament derivat, per allò quedisposa la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes i el Reial decret 1471/1989, d’1 de gener, pelqual s’aprova el Reglament General per al Desenvolupament i Execució de la Llei de Costes.2. Per a ordenar el sistema litoral en desenvolupament de les determinacions del POUM, es podranformular plans especials que, a més a més de les condicions establertes a la legislació de Costes,hauran de tenir en compte les determinacions urbanístiques d’aquell, especialment pel que fa ales condicions de les instal·lacions i dels usos.3. Sens perjudici de la intervenció d’altres administracions competents en matèria del domini públic ode l’ordenació del litoral, qualsevol instal·lació, obra, reforma de les construccions o instal·lacionsexistents o ús de nova implantació, realitzat o localitzat a la zona marítimo-terrestre i platges estàsempre subjecte a la llicència municipal per a constatar l’adequació a les condicions del’ordenació urbanística aplicable, amb les úniques excepcions establertes a la legislació decostes.4. La llicència restarà condicionada, quan sigui el cas, a l’adopció de mesures que evitin que lesaigües residuals siguin abocades directament al mar. També es podran establir altres condicionsamb la finalitat de protegir el medi ambient.5. En els sòls inclosos a la z.s.p. només s’admetran els usos, les edificacions, instal·lacions i lesactivitats que estableix la secció primera del capítol segon del títol II de la Llei de Costes, senseperjudici de les situacions transitòries també regulades per l’esmentada Llei.6. En qualsevol cas, d’acord amb allò que estableix la disposició addicional cinquena, apartat segon,de la Llei de Costes, l’eficàcia de les llicències municipals d’obres que incideixen a la z.s.p. quedaposposada fins l’obtenció de l’autorització de la Direcció General d’Arquitectura i Paisatge delDepartament de Política Territorial i Obres Públiques.49

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA7. En emetre l’informe previst per l’article 74.4 de la Llei de Costes, en relació a les concessions iautoritzacions en zona de domini públic marítimo-terrestre, l’Ajuntament informaràdesfavorablement l’atorgament de la concessió que impliqui una construcció, instal·lació o úscontrari al previst al planejament urbanístic.8. L’obertura de vies d’escalada o “vies ferrata” requerirà de la corresponent llicència municipal. Pera l’atorgament de la llicència es tindrà en consideració la presència, a la zona afectada,d’espècies vegetals i animals d’interès.9. Els usos a la servitud de protecció s’ajustaran a allò que es disposa als articles 24 i 15 de la Lleide Costes. Les obres, instal.lacions, i edificacions existents, tant en el domini públic com a lazona de servitud de protecció, estaran a allò que s’estableix a la Disposició Transitòria Quarta dela Llei de Costes.Pel que fa a les servituds de trànsit i d’accés al mar s’estarà a allò que s’estableix als articles 27 i28 de la Llei de Costes. Respecte a la localització de passejos marítims i a la instal.lació d’aigüesresiduals i col.lectors paral.lels a la costa que s’ubicaran fora dels 20 m de servitud de protecció,s’estarà a allò que es fixa als articles 44.5 i 44.6 respectivament de la Llei de Costes.CAPÍTOL VIII. SISTEMA DE PORT ESPORTIU. CLAU 1.7Article 58. DefinicióEl sistema de port esportiu comprèn aquells espais ocupats pel port esportiu ubicat a Cala Canyelles ila seva zona de servei. S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 1.7.Article 59. Règim urbanístic1. El règim del port esportiu i la seva zona de servei s’ajustarà al que disposa la legislació sectoriali el Pla de ports esportius.50

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. Els usos permesos al port esportiu són exclusivament els que li són propis. A la zona de servei,es permetran els usos de magatzem d’embarcacions, aparcament i instal·lacions específiques delClub Nàutic. Pel que fa a la resta de determinacions, seran d’aplicació les mateixes limitacionsurbanístiques que aquestes Normes fixen genèricament per al sistema litoral.3. La realització d’obres, instal·lacions, i usos permesos al port esportiu i a la seva zona de serveirequerirà llicència municipal. En el procediment d’atorgament de llicència municipal, caldràincorporar-hi els informes precisos per a conèixer la influència de l’activitat sobre el medi ambient.4. La llicència es condicionarà a l’adopció de les mesures que assegurin la qualitat ambiental delsnuclis urbans que quedin dins de l’àrea d’influència de l’activitat i de les zones immediatescostaneres respecte a efectes nocius de fums, sorolls, olors i altres elements que puguin afectarel medi ambient, en especial les pertorbacions sòlides a les platges. Igualment, es condicionarà lallicència a l’adopció de mesures que evitin els abocaments directes d’aigües residuals al mar.5. Per l’ampliació o remodelació del Port Esportiu de Cala Canyelles, d’acord amb els requerimentsde la legislació específica vigent, caldrà la modificació del POUM per a la definició del nousistema portuari i, posteriorment, la redacció d’un Pla Especial pel seu desenvolupament. Ditamodificació s’emmarcarà en la normativa sectorial.CAPÍTOL IX. SISTEMA D’HABITATGE DOTACIONAL PÚBLIC. CLAU 1.8Article 60. DefinicióEl sistema d’habitatge dotacional públic, comprèn les actuacions públiques d’habitatge destinadesa satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitat d’assistència od’emancipació justificades en polítiques socials prèviament definides.51

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 61. Definició1. Els terrenys qualificats pel P.O.U.M com a reserva d’equipament (1.4.0), es podran qualificarmitjançant la formulació i aprovació d’un pla especial com a sistema d’habitatge dotacionalpúblic (1.8), sempre que no se superi el 5% de la superfície total qualificada com a sistemad’equipaments públics pel P.O.U.M.2. En tot cas, el Pla Especial haurà de justificar en la seva memòria la necessitat d’aquestsistema, així com les polítiques d’habitatge que es pretén desenvolupar.52

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL III. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓCAPÍTOL I. TIPUS D’ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ I PARÀMETRESREGULADORS.Article 62. Tipus d’ordenació de l’edificacióEls tipus d’ordenació previstos per a l’edificació en aquest POUM, són els següents:1. Edificació alineada a vial: Correspon a una edificació que s’ordena amb front a un vial i ambcaràcter continu. Els paràmetres principals són: l’alineació a vial, la longitud de la façana, l’alçadareguladora màxima, el nombre màxim de plantes i la profunditat edificable.2. Edificació aïllada: Correspon a una edificació que es caracteritza:a) Per estar envoltada d’espai lliure d’ús privat, representat per l’espai no ocupat per lesedificacions, resultat de la reculada de l’edificació.b) Per tenir una ocupació màxima i unes separacions a carrer i a veïns o termenals.c) Perquè el volum màxim d’edificació es determina mitjançant un índex d’edificabilitat i unesrelacions geomètriques amb la forma de la parcel·la on s’ubica.3. Edificació ordenada per definició volumètrica específica. Correspon a les edificacions ordenadessegons els perímetres reguladors màxims, sostre, alçada i ocupació màxima contemplats en elsplànols d’ordenació de la sèrie II.2.Article 63. Condicions de l’edificacióLes condicions de l’edificació en els diferents tipus d’ordenació previstos per aquest POUM són lesque es determinen en les diferents zones segons la classe de sòl i els usos permesos, considerant enqualsevol cas les determinacions contemplades en els següents capítols d’aquest Títol.53

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL II. DEFINICIÓ DE CONCEPTES I PARÀMETRESArticle 64. Conceptes i paràmetres reguladors1. Els paràmetres definits en aquest Títol regularan de forma genèrica les condicions generals de lesdiferents zones, excepte quan aquestes els determinin específicament amb major concreció.2. Aquests paràmetres comuns d’ordenació s’entenen únicament aptes per aquells sòls urbans ourbanitzables. En el sòl no urbanitzable, i d’acord amb la seva pròpia naturalesa, aquest POUMestableix en el corresponent articulat els paràmetres i les condicions específiques que han deregular les edificacions permeses en aquesta classe de sòl.SECCIÓ PRIMERA.- DEFINICIÓ DELS CONCEPTES I PARÀMETRES REFERITS A LAPARCEL·LACIÓArticle 65. Parcel·la i parcel·lació1. Parcel·la és la porció de sòl, edificable o no, que constitueix una unitat registral.2. S’entén per parcel·lació la modificació de l’estructura parcel·lària d’una parcel·la o més mitjançantla subdivisió, divisió o variació geomètrica de la mateixa.Article 66. Parcel·la mínima1. És la unitat de sòl mínima edificable, sobre la que s’aplica la intensitat d’edificació neta, la qualqueda definida en cada zona mitjançant la superfície i/o la longitud dels seus límits. Les parcel·lesnomés es podran subdividir si les parcel·les resultants de la divisió compleixen les dimensionsmínimes establertes en la regulació de la zona a la qual pertanyen. Les parcel·les que per lesseves dimensions siguin indivisibles, hauran de fer constar aquesta qualitat en el moment de laseva inscripció en el Registre de la Propietat.54

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. Les dimensions mínimes de la parcel·la es regularan a la normativa específica de cada zona.L’incompliment d’aquestes dimensions impedirà la possible edificació.3. No hauran de complir el paràmetre de les dimensions mínimes per poder construir, aquellesparcel·les amb dimensions inferiors a les establertes que o bé hagin estat inscrites en el Registrede la Propietat abans de l’aprovació inicial del POUM (21 de novembre de 2005), o bé resultinflanquejades per parcel·les edificades.Article 67. Línia de façanaÉs la part d’alineació que correspon a cada parcel·la.Article 68. Fondària i pendent de parcel·la1. La fondària de la parcel·la és la dimensió existent entre el front i el fons de la parcel·la,mesurada sobre un segment perpendicular al front i traçat sobre el seu punt mig.2. El pendent de parcel·la és el pendent resultant de la mitja aritmètica entre el pendent de cadaun dels llindars laterals i el punt mig de la parcel·la, calculada en base a la topografia suportdel POUM.En parcel.les en que el 80% o més de la superfície contínua tingui un pendent inferior al 50% ila resta de superfície superior al 70% s’admetrà el càlcul del pendent i de l’edificabilitat de laparcel.la obviant la superfície de pendent superior al 70%, fet que s’haurà de justificar en elprojecte.Article 69. Solar1. És la parcel·la que reuneix les condicions de superfície, dimensions i urbanització establertes enaquest POUM i en la legislació urbanística aplicable, i que és apte per a ésser edificadaimmediatament.2. Per atorgar la llicència d’edificació en sòl urbà, serà necessari que la parcel·la estigui dotadad’urbanització. Això no obstant, es podrà atorgar llicència condicionada a la realització de les55

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAobres d’urbanització sempre hi quan s’asseguri l’execució simultània de les mateixes mitjançantla caució en metàl·lic, aval bancari o hipoteca, d’acord amb el que preveu l’art. 41 del DL1/2005. Aquesta garantia no serà inferior a l’import total de les obres d’urbanització pendents acàrrec del sol·licitant, havent-se d’indicar l’import corresponent durant el procedimentd’atorgament de llicència. En cap cas es podran iniciar les obres sense haver-se constituït lagarantia ni, d’acord amb la legislació vigent, es permetrà l’ocupació dels edificis fins que nos’hagi completat definitivament l’obra urbanitzadora.SECCIÓ SEGONA.- DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES REFERITS ALS SECTORS O ALSÀMBITS DE PLANEJAMENTArticle 70. Índex d’edificabilitat brutaÉs el coeficient que fixa el sostre màxim edificable en relació a la totalitat d’un sector dedesenvolupament o àmbit de planejament. S’expressa en metres quadrats de sostre edificable permetres quadrats de sòl (m 2 st / m 2 sòl).Article 71. Densitat màxima d’habitatges bruta1. És el coeficient que fixa el nombre màxim d’habitatges d’un sector de desenvolupament oàmbit de planejament en relació a tota la seva superfície. S’expressa en nombre d’habitatgesper hectàrea de sòl (hab / Ha).2. En el supòsit que el resultat de dividir doni un quocient diferent a unitat sencera, i la part defragment addicional sigui superior a 0,5, aquesta generarà un nou habitatge.Article 72. Edificabilitat màxima d’un sector o àmbit de planejamentÉs el resultat del producte entre el coeficient d’edificabilitat bruta i la superfície del sectorcorresponent i representa el sostre màxim potencialment edificable.56

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 73. Nombre màxim d’habitatges d’un sector o àmbit de planejamentÉs el resultat del producte entre la densitat màxima d’habitatges bruta i la superfície total del sectorcorresponent i representa el nombre màxim d’habitatges potencialment edificables.SECCIÓ TERCERA. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES D’APLICACIÓ GENERAL ENQUALSEVOL TIPUS D’ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓArticle 74. Densitat d’habitatges referida a l’edificacióÉs la relació entre el nombre màxim d’habitatges permesos i el sostre construïble sobre rasant. Enel supòsit que el resultat de dividir doni un quocient diferent a unitat sencera, i la part de fragmentaddicional sigui superior a 0,5, aquesta generarà un nou habitatge.Article 75. Índex d’edificabilitat neta i edificabilitat màxima de parcel·la1. S’entén per índex d’edificabilitat neta el coeficient que fixa el sostre màxim edificable en relacióamb la superfície de la parcel·la. S’expressa en metres quadrats de sostre edificable permetres quadrats de sòl (m 2 st / m 2 s). Computen a aquests efectes els patis de llum i deventilació.2. S’entén per edificabilitat màxima de parcel·la, el sostre màxim que pot assolir i que és resultatde multiplicar la seva superfície pel coeficient d’edificabilitat neta. S’expressa en m 2 st.Article 76. Ocupació màxima de parcel·la1. L’ocupació màxima de la parcel·la és el percentatge de la mateixa que podrà ser ocupat.S’amidarà per la projecció ortogonal sobre un pla horitzontal de tot el volum de l’edificacióinclosos els cossos volats, quedant exclosos els ràfecs màxims permesos per la normativa57

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAespecífica de cada zona.2. En la zona d’edificació aïllada unifamiliar, clau 2.5, les plantes soterrani, resultants de rebaixos,anivellacions o excavacions no podran ultrapassar l’ocupació màxima de la parcel·la. Lesedificacions auxiliars computaran a aquests efectes segons l’article 164.5 d’aquestes normes.3. En la zona d’edificació aïllada plurifamiliar, clau 2.4, i en la zona hotelera 2.6 la superfície de laplanta soterrani podrà ocupar la totalitat de la parcel·la, sempre que es compleixin les següentscondicions:a) L’ús d’aquesta ampliació serà exclusivament d’aparcament.b) La planta resti totalment soterrada respecte del nivell definitiu del terres.c) S’enjardini un mínim del 50% de la part no ocupada per l’edificació, havent de presentarseun projecte d’enjardinament conjuntament amb el de sol·licitud de llicència d’obres,quedant supeditada l’ocupació de l’edifici a l’acabament de l’enjardinament.4. No es comptabilitzen a efectes d’ocupació els accessos des de l’espai lliure d’edificació alsoterrani, en el cas que la zona ho permeti.Article 77. Sòl lliure d’edificació1. Són els terrenys lliures d’edificació per aplicació de les regles sobre ocupació màxima deparcel·la, profunditat màxima edificable i separacions mínimes a llindars de la parcel·la.Aquests espais no es podran segregar i no podran ser objecte de cap altre aprofitament que elcorresponent a verd privat (clau 2.8), incloses piscines descobertes a nivell de terreny amb elselements tècnics corresponents i rampes d’accés a planta soterrani, que hauran de tenir lescondicions de tractament, utilització i ocupació que estableixi la regulació pròpia de cada zona.2. Els propietaris de dues o més parcel·les contigües podran establir la mancomunitat d’aquestsespais lliures.58

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 78. Planta baixa1. És el pis baix de l’edifici, el qual se situa a nivell de sòl o dins dels límits que amb referència ala rasant assenyalen les respectives zonificacions d’aquest POUM.2. No es permet el desdoblament de la planta baixa en dues plantes, segons la modalitat desemisoterrani i entresòl.3. Els forjats retirats tres metres de l’alineació de façana hi seran permesos sempre que tinguinuna altura lliure mínima de 2,5 metres per dalt i per baix, no tinguin accés independent i restinper tant vinculats a la planta baixa. Aquests tindran la consideració d’entresolat i nocomputaran a efectes del sostre edificable.4. Haurà d’allotjar, llevat de la zonificació 2.1, un espai per a contenidors d’escombraries ambaccés des de l’exterior, ventilats i amb presa d’aigua i desguassos.Edificis Residencials i/o Apartaments turístics:de 1 habitatge: 1 cubell de 90 l.de 2 habitatges: 1 cubell de 120 l.de 3 a 5 habitatges: 1 cubell de 240 l.de 5 a 10 habitatges: 2 cubells de 240 l.de 10 a 20 habitatges: 1 contenidor de 800 l.cada 15 o 20 habitatges: 1 contenidor de 800 l.Es pot tenir en compte la possibilitat d’utilitzar part dels volums recomanats en cubells de 120l. i/o 240 l. per a la recollida selectiva de les fraccions orgànica, vidre, paper i envasos.59

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAHotels i Pensions:de 1 a 10 habitacions: 1 cubell de 240 l.de 10 a 20 habitacions: 2 cubells de 240 l.de 20 a 40 habitacions: 1 contenidor de 800 l.cada 30 o 40 habitacions: 1 contenidor de 800 l.Es pot tenir en compte la possibilitat d’utilitzar part dels volums recomanats en cubells de 120l. i/o 240 l. per a la recollida selectiva de les fraccions orgànica, vidre, paper i envasos.Bars, Restaurants, Discoteques:En funció de la capacitat hauran d’utilitzar cubells de 90, 120 o 240 l. i/o contenidors de 800 l.Es molt recomanable la utilització de cubells per les recollides porta-porta de la fraccióorgànica i vidre.5. En zones de nova creació, caldrà ubicar els contenidors de forma soterrada.Article 79. Planta soterrani (Mod.2/3/2010)1. És la planta o plantes situades per sota d’aquella que té consideració de planta baixa.2. En totes les ordenacions excepte en l’alineació de vial, tindrà la consideració de plantasoterrani referida a la cota de terreny la que tingui el sostre a menys d’un metre per sobre delnivell del sòl exterior definitiu sense tenir mai l’aspecte de façana aparent. La part de plantasemisoterrada el sostre de la qual sobresurti més d’un metre per sobre d’aquest nivell, tindràen tota aquesta part la consideració de planta baixa. L’accés exterior a aquesta plantasoterrània tindrà un màxim de 5 metres d’amplada .3. En les plantes amb consideració de soterrani no s’hi permeten l’ús d’habitatge ni la ubicaciód’habitacions d’ús residencial o hospitalari.4. Els soterranis per sota del primer només podran ser destinats a aparcaments, instal·lacionstècniques de l’edifici, cambres cuirassades i similars.60

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. Només es permetrà la construcció de plantes soterranis quan aquestes puguin desguassar a laclaveguera pública, encara que sigui per mitjans mecànics.6. L’altura lliure mínima de les plantes soterrani és de 2,50 mts, excepte per les edificacionsexistents anteriors a l’aprovació inicial del POUM, per les quals s’admetrà una altura lliuremínima de 2,20 mts.7. La planta soterrani primera no computa a efectes d’edificabilitat i pel que fa a l’ús s’estableix:7.1 El seu ús diferent al d’aparcament exigeix un Pla Especial i suposa una transformacióurbanística als efectes d’allò que disposa l’article 68.2.a del Text Refós de la Lleid’Urbanisme. Pel que fa als sectors de sòl urbanitzable que han de ser desenvolupatspel planejament derivat d’acord amb el POUM, s’estarà a allò que disposi el PlaParcial. En les claus 2.4 i 2.6 únicament serà susceptible de transformació la superfícieresultant de la projecció del sobrerasant.7.2 En els cas d’ús hoteler, sanitari i educatiu, es podran autoritzar en el primer soterranialtres usos vinculats a l’ús principal i que no generin una nova activitat a efectes dellicencia ambiental, llevat del d’habitacions, sense que sigui preceptiu l’exigència d’unPla Especial i sense perjudici de l’acompliment de les normatives de prevenciód’incendis i d’intervenció ambiental.8. Als efectes d’allò establert en l’article 132 d’aquestes normes, sobre dotació mínimad’aparcaments, l’ús urbanístic de la planta soterrani diferent a l’aparcament computa a efectesd’edificabilitat per al càlcul de les places d’aparcament.9. En edificacions plurifamiliars, quan la planta baixa es destini a habitatge, aquesta planta baixano podrà tenir una connexió directa amb la planta soterrani.Article 80. Planta pis1. S’entén per planta pis totes aquelles que estiguin edificades per sobre de la planta que tingui laconsideració de planta baixa, excepte aquella que tingui la consideració de planta sotacoberta.2. Si la normativa específica de cada zona no estableix el contrari, l’altura lliure mínima de lesplantes pis entre paviment i forjat serà de 2,70 mts., excepte en aquelles que es puguindestinar a ús d’aparcament i en els barris de Mas Vilà, el Molí i Can Ballell, així com en la zona2.5, en què s’admetrà una altura lliure mínima de 2,50 mts.61

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 81. Planta àticS’entén per planta àtic aquella situada per damunt de l’altura reguladora, reculada 3 m del pla defaçana a vialitat o espai públic.Article 82. Altura reguladora màximaÉs la cota màxima que pot assolir el forjat superior de l’edifici o línia d’arrencada de la coberta,mesurada verticalment en cada façana, entre la rasant del carrer (o de la cota de referència de laplanta baixa si es tracta d’una edificació per la qual la línia de façana no ha de coincidir ambl’alineació de vial) i la intersecció amb la cara superior de l’últim forjat.Article 83. Nombre de plantes i altura reguladora (Annex 1)Per tal de poder determinar l’altura reguladora a partir del nombre màxim de plantes fixat peraquesta normativa i els plànols d’ordenació, s’estableixen per a cada zona lessegüentsequivalències:Nombre de plantes Altura mínim (m.) Altura màxima (m.)1 3’15 3'602 6’20 6'653 9’25 9'704 12’30 12'755 15'35 15'806 18'40 18'857 21'45 21'90En les zones en què el planejament admeti en planta baixa usos recreatius i d’espectacles espermetrà, únicament en aquesta planta, que l’ altura lliure s’incrementi en 25 cm, resultant unaaltura total de 3.50 m entre paviment i forjat.62

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 84. Altures lliures mínimes per plantaL’altura lliure mínima de la planta baixa serà de 2'80 m. L’altura mínima de la planta pis serà de2.70 m. S’exceptua d’aquestes disposicions la zona 2.5 (unifamiliar) en la que l’altura lliure mínimade qualsevol planta serà de 2.50 m. i en els edificis destinats íntegrament a aparcament en quel’altura lliure mínima podrà ser 2.50 m.Article 85. CobertaÉs l’element d’edificació situat sobre l’ultima planta. La seva projecció en planta estarà limitada perles reculades de l’edificació.Article 86. Planta sotacoberta o planta golfesS’entén per planta sotacoberta aquella que, en edificis acabats amb coberta inclinada, se situa persobre de l’últim pis computat a efectes de determinar el nombre de plantes edificades i per sota dela coberta.Article 87. Cossos volats (Annex 2)1. Són tots aquells cossos habitables que sobresurten de l’alineació de façana i línia de façanade l’alineació interior, o de l’espai lliure a l’interior d’illa, i tenen el caràcter d’habitables oocupables tant si són tancats, semitancats o oberts.2. Es prohibeixen en planta baixa.3. La cara inferior del cos volat en planta primera haurà de respectar l’altura mínima de 3,5 mtssobre la rasant, excepte a les zones 2.1 i 2.2, en que dita altura mínima es reduirà a 3,00 mts.4. Són cossos volats tancats els miradors, tribunes i altres similars amb tots els costats ambtancaments no desmuntables. Són cossos volats semitancats els cossos volats que tinguintancat totalment algun de llurs costats laterals amb tancaments no desmuntables i opacs, comsón les galeries i similars, que reuneixen aquestes característiques.63

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAa) La superfície en planta dels cossos volats tancats es computarà al 100% a efectes de lasuperfície de sostre edificable i ocupació, i, a més, en el tipus d’ordenació en edificacióaïllada, també computarà als efectes de separació als límits de parcel·la.b) La superfície en planta dels cossos volats semitancats computarà el 50% a efectes de lasuperfície de sostre edificable i el 100% a efectes d’ocupació.c) Els cossos volats oberts no computaran a efectes del càlcul del sostre edificable icomputaran al 100% a efectes de l’ocupació màxima en planta baixa i, en el tipusd’ordenació d’edificació aïllada, a més, també computaran a efectes de separacions alslímits de parcel·la, sense perjudici del que disposen aquestes Normes pel que fa al’ocupació secundària en zona clau 2.4.d) En edificacions d’ús hoteler i al marge de les regulacions especifiques de cada zona, esfixa la possibilitat de construcció d’una marquesina en voladís en planta baixa, en l’àmbitde l’accés a l’edifici, sempre i quan compleixi els requisits següents:- La cara inferior de la marquesina estigui a 3.5 metres d’altura respecte el carrer.- La volada màxima serà de 2 metres i sempre serà inferior com a mínim en 20 cm al’ample de la vorera.- No superarà mai un terç de la façana.Article 88. Pati de llums.És l’espai no edificat situat dins del volum d’edificació i destinat a obtenir il·luminació i ventilació.Computa als efectes del sostre edificable.Article 89. Pati de ventilacióSón els espais no edificats d’igual significació que els patis de llum però destinats a il·luminar oventilar escales o dependències diferents de dormitoris o estances. Computa als efectes del sostreedificable.64

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 90. Mançana o illaPorció de sòl delimitada per alineacions de vial en tots els seus costats.Article 91. Reculades de l’edificacióMesura de la distància en metres que separa l’edificació de l’alineació de vial, de les altres partionso de les mitgeres.Article 92. Elements tècnics de les instal·lacions1. Són les instal·lacions o serveis de l’edifici de caràcter comú, com ara els següents: filtresd’aire, dipòsit de reserva d’aigua, unitats condensadores, instal·lacions d’aigua sanitàriacalenta amb sistemes d’aprofitament de la radiació solar, instal·lacions fotovoltaiques,acumuladors conductes de fums i ventilació, claraboies, antenes de telecomunicació, radio itelevisió, espai per als serveis de telecomunicació, maquinària d’ascensors, espai per alrecorregut extra d’ascensors, elements per estendre i assecar la roba.2. Els aparells d’aire condicionat mai podran instal·lar-se a les façanes dels edificis.3. El projecte bàsic de l’edifici haurà de preveure l’espai destinat a la ubicació dels aparells d’airecondicionat per a totes les entitats de l’edifici.4. El volum d’aquest elements s’haurà de preveure en el projecte d’edificació amb unacomposició arquitectònica conjunta i acord amb la de tot l’edifici.65

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL III. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES D’APLICACIÓ A L’EDIFICACIÓALINEADA A VIALArticle 93. Planta baixa d’un edifici referida al carrer1. La planta baixa és aquella que té el paviment situat entre 0'60 m. per sobre i 0'60 m. per sotade la rasant del vial, en els punts de major i menor cota, respectivament, que corresponen a laparcel·la.2. En cas de parcel·les enfrontades a dos vials oposats, es referirà la cota planta baixa a cadafront com si es tractés de parcel·les diferents dividides per la línia equidistant de les façanes.Article 94. Cota de referència de l’altura reguladora1. La cota de referència per mesurar l’altura reguladora serà la del punt mig de la façana.2. Si la diferència entre les cotes dels extrems de la façana és superior a 1'20 m., es dividiràl’edifici en el nombre de cossos necessari per tal que la diferència de cota entre els extrems decada tram de façana sigui igual o inferior a 1'2 m.3. En el cas que el pendent del carrer superi els 3 mts de desnivell entre els punts de menor imajor cota es permetrà l’accés a una planta soterrani destinada únicament a aparcament.Article 95. Patis de llum1. La dimensió mínima dels patis de llums serà tal que permeti inscriure dintre seu un cercle dediàmetre igual o superior a 1/6 de la seva altura, amb un mínim de 3 m. No s’admeten els patisde llums oberts al pati de mançana quan aquest existeixi.2. Les superfícies mínimes dels patis de llums seran les que s’assenyalen a continuació en funcióde la seva altura, exigint-se, en tot cas, que l’angle interior que formen les parets contigües delpati estigui comprès entre 60º i 120º:66

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAAltura (nombre plantes) Superfície mínima m 21 92 93 94 125 156 183. Els patis podran mancomunar-se amb la finca veïna, complint amb les anteriors dimensionsmínimes, amb la condició que s’estableixi en escriptura pública, inscrita en el Registre de laPropietat.Article 96. Patis de ventilació1. La dimensió mínima dels patis de ventilació serà la que permeti inscriure, com a mínim, uncercle de diàmetre igual o superior a 1/7 de la seva altura amb un mínim de 2 m. No s’admetenels patis de ventilació oberts al pati interior de mançana quan aquest existeixi.2. Les superfícies mínimes dels patis de ventilació en funció de la seva altura, seran lessegüents:Altura (nombre plantes) Superfície mínima m 21 52 53 54 75 96 113. L’angle interior que formen les parets contigües d’un pati ha d’estar comprès entre 60º i 120º.Article 97. Reculades1. Quan es produeixi un canvi d’altura reguladora coincidint amb la divisòria entre duesparcel·les, es podrà recular 1 m. el cos d’altura reguladora superior en les plantes queexcedeixin l’altura del cos més baix, i obrir finestres.67

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. Quan l’alineació de pati interior de mançana coincideixi amb una partió entre parcel·les,s’admetrà l’obertura de finestres de les plantes pis sempre que la franja corresponent al’obertura reculi 1 m respecte la partió. Aquesta franja tindrà una amplada mínima de 3 mts.Article 98. Parets mitgeresLes parets mitgeres que quedin al descobert s’hauran de tractar amb materials de façana, i ladescripció del seu tractament s’haurà d’incorporar al projecte tècnic de la llicència d’obres.Article 99. Cobertes (Annex 3) (Mod.3/2/2010)1. Excepte quan ho imposi la regulació específica d’una zona, no s’estableix cap tipus decoberta obligatòria.2. En els terrats plans, per sobre de l’altura reguladora màxima només es permetrà:a) Les cambres d’aire i elements de cobertura del terrat pla amb una altura màxima de 50cm.b) Les baranes de façana i de separació entre veïns d’altura no superior a 1,2 metres, més50 cm de material translúcid.c) El badalot d’accés al terrat de caràcter comú, els elements tècnics de les instal·lacions illuernaris sobre patis situats per sota de plans inclinats a 45º que arrenquin de laintersecció de les façanes i el pla horitzontal definit per l’altura reguladora màxima.S’exceptuen d’aquest volum les xemeneies de fums i ventilació. La instal·lació de nousascensors en edificis antics per adaptació a normativa d’accessibilitat podran situar-se persota de plans inclinats a 45º que arrenquin de la intersecció de les façanes i el plahoritzontal definit per l’altura d’1.20 metres per sobre de l’últim forjat, excloent el del propibadalot.d) En zones claus 2.2,2.3 i 2.6, la construcció de piscines amb les següents prescripcions:tindran una altura màxima de 1,5 m sobre la cota de l’últim forjat i s’haurà de generar unespai lliure perimetral mínim de 3 metres des de l’aresta del ràfec en cada una de lesfaçanes i paret mitgera si n’hi hagués. No es podrà cobrir amb cap tipus d’estructura fixa omòbil (s’incorpora un annex gràfic de gàlibs).e) Com annexes a les piscines es permetran lavabos adossats al badalot amb una superfíciemàxima de 12 m2.68

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Les teulades inclinades tindran un pendent màxim del 30%. El carener serà paral·lel a lafaçana i el resultat de la trobada entre els plans inclinats que conformen la coberta,excepte en situacions singulars i de cantonada que ho facin impossible. El carener maisuperarà els 3 m. d’altura en la seva cara interior amb respecte a l’últim forjat.4. Les teulades inclinades compliran les següents prescripcions:a) L’arrencada de la teulada en profunditats edificables inferiors a 16 m serà com a màxim ala trobada entre el pla de façana amb la línia horitzontal situada a 40 cm per sobre del’últim forjat, sense sobrepassar mai l’altura reguladora màxima. En profunditats edificablesiguals o superiors a 16 m. l’arrencada de la coberta inclinada serà des de l’aresta superiordel ràfec, entès com a la prolongació horitzontal de l’últim forjat, amb un màxim de 40 cm.En el cas de diferents nivells en l’últim forjat, s’aplicaran els paràmetres anteriors enl’inferior. Per sobre de les teulades, només s’admetran els elements tècnics de lesinstal·lacions situats per sota de plans inclinats a 45º d’igual arrancada que les teulades, iles baranes massisses de 60 cm en el pla de façana. També s’admeten les xemeneies defum i de ventilació. La instal·lació de nous ascensors en edificis antics per adaptació anormativa d’accessibilitat podran situar-se per sota de plans inclinats a 45º que arrenquinde la intersecció de les façanes i el pla horitzontal definit per l’altura d’0.60 metres persobre de l’últim forjat, excloent el del propi badalot.b) L’espai resultant entre l’últim forjat possible d’un edifici i la coberta quan aquesta siguiinclinada, tindrà la denominació de sota coberta (golfes) i serà habitable com acomplement de l’habitatge, (mai com part del programa propi de l’habitatge). Aquest espaitindrà una altura lliure mínima de 1.5 m i màxima de 3 m i només podrà ser utilitzat comampliació de l’habitatge situat en la planta immediata inferior i només per pecescomplementàries a la mateixa, i serà sempre la projecció de la planta inferior a la quedóna servei, computant com edificabilitat la superfície que tingui una altura lliure mínimaentre 2 m i 3 metres.c) La quantitat de buits (terrasses descobertes) que es poden generar no superaran el 15 %de la superfície del forjat i no podrà acumular-se més d’un 50 % d’aquest buits (terrassesdescobertes). Aquests s’hauran de generar a partir d’una separació perimetral mínima de1 m del pla de façana69

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 100.- Cossos volats1. Els cossos volats quedaran integrats dintre de la línia de volada màxima, i es separaran de lesmitgeres una distància igual a la volada.2. Les regulacions que per els cossos volats s’estableixen en cada zona, fan referència tant a lafaçana del carrer com a les façanes del pati interior de mançana.CAPÍTOL IV. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES D’APLICACIÓ A L’EDIFICACIÓAÏLLADA.Article 101. Reducció de l’edificabilitat en funció del pendent de la parcel·la.(Mod.2/3/2010)1. En funció del pendent de la parcel·la, l’edificabilitat que tingui assignada es veurà multiplicadapels següents coeficients reductors:- fins al 25% ................... 1- del 25% al 50% ........... 0'7- del 50% al 70% ........... 0'4 (en les parcel·les qualificades amb la clau 2.5. només espodrà edificar en planta baixa).- més del 70% ................ No edificable.2. Les parcel·les que tinguin pendents diferents en els seus diversos àmbits, tindran unaedificabilitat suma de la que es deriva d’aplicar aquests coeficients a cada un dels àmbitsrespectivament, edificabilitat que s’ubicarà sobre les zones de menys pendent.3. El pendent de la parcel·la s’amidarà segons allò que disposa l’article 68 d’aquestes normes.4. Es considerarà cota natural del terreny la que resulti de la topografia suport del POUM, En casde dubte i a efectes d’adaptació topogràfica serà precisada amb l’aportació d’un plànol topogràficsignat per tècnic competent i visat.70

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 102. Desmunts i terraplens.1. Les plataformes d'anivellament emplaçades junt a les partions no podran situar-se a mésd’1,50 metres per damunt, o de 1,80 metres per sota de la cota natural del terreny a la partió.2. Els moviments de desmunt en la mitgera hauran de realitzar-se previ acord entre els veïns.3. Les plataformes d'anivellament a l'interior de la parcel·la hauran de disposar-se de manera queno sobrepassin els plans delimitats per uns talussos ideals d'acord al pendent natural delterreny, traçats per damunt o per sota, de les cotes admissibles segons l’apartat anterior a lespartions.4. Els murs de contenció de terres a emplaçar dins la parcel·la com a conseqüència del movimentde terres o anivellament del terreny, tampoc podran ultrapassar l’altura d'1,5 m per sobre ni1,80 m per sota la cota natural del terreny. Els esmentats murs se situaran a una distànciamínima entre ells de 3 metres i aquells que superin l’altura de 2 metres hauran de tenir untractament vegetal per tal de minimitzar el seu impacte paisatgístic.5. S'autoritza un àmpit o barana calada de fins a 0,90 metres d'altura per sobre dels murs decontenció.6. En el sòl no urbanitzable, els murs hauran de resoldre's d'acord amb les tècniques i materialstradicionals, no excedint llur altura màxima 1,50 metres.Article 103. Planta baixa.1. La planta baixa és aquella que té el paviment situat entre 1'80 m. per sota i 1'50 m. per sobrede la cota natural del terreny en qualsevol dels seus punts. Cas de superar-se aquests límits,l'edifici haurà d'esgraonar-se en diferents cossos que compleixin cada un d'ells amb aquestslímits.2. En zona 2.4 i on el pendent del terreny sigui inferior al 25%, el paviment de la planta baixa nopodrà sobrepassar 1 metre per damunt del terreny modificat definitiu.71

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Els projectes hauran de contenir un topogràfic amb corbes de nivell i les seccions necessàriesper demostrar l'adequació de l'edifici al terreny.Article 104. Cota de referència de la planta baixa.La cota de referència per mesurar l'altura reguladora serà, per a cada cos d'edifici, la cota naturaldel terreny en el centre de gravetat de la planta baixa, excepte per a les zones d'habitatgesunifamiliars, que es regulen d'acord amb el que es disposa per a la zona 2.5. en sòl urbà.Article 105. Cobertes (MOD. 2/03/2010)1. No s'estableix cap tipus de coberta obligatòria.2. Quan es cobreixi amb terrat pla, per sobre l'altura reguladora màxima només es permetrà:a) Les cambres d'aire i elements de coberta del terrat pla amb una altura màxima de 50 cm.b) Les baranes de façana i de separació entre veïns no superior a 1'2 metres, més 50 cm dematerial translúcid.c) El badalot d’accés al terrat de caràcter comú i els elements tècnics de les instal·lacions,situats per sota de plans inclinats a 45º que arrenquin de la intersecció de les façanes i elpla horitzontal definit per l'altura reguladora.d) Les xemeneies de fums i ventilació.e) En zones claus 2.4 i 2.6, la construcció de piscines amb les següents prescripcions:tindran una altura màxima de 1,5 sobre la cota de l’últim forjat i s’haurà de generar unespai lliure perimetral mínim de 3 metres des de l’aresta del ràfec en cada una de lesfaçanes i mitjanera si hi hagués. No es podrà cobrir amb cap tipus d’estructura fixa amòbil. Com annexos a les piscines, es permetran lavabos adossats al badalot amb unasuperfície màxima de 12 m2.72

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Quan es cobreixi amb teulades inclinades, el pendent màxim serà del 30%, sense superar encap punt l'altura de 3 m. per sobre del darrer forjat. En els habitatges unifamiliars (zona 2.5) no sesuperarà l'altura de 1'5 m. per sobre de l’últim forjat. Per sobre de la teulada només s’admetran:a) Els elements tècnics de les instal·lacions situats per sota de plans inclinats a 45º quearrenquin de la línia horitzontal situada a 40 cm. per sobre l'altura reguladora en lesfaçanes de les que arrenquin els pendents de teulada.b) Les xemeneies de fums i ventilació.c) En les zones 2.4 i 2.6, l’espai resultant entre l’últim forjat possible d’un edifici i la cobertaquan aquesta sigui inclinada tindrà la denominació de sota coberta (golfes) i serà habitablecom a complement de l’habitatge, mai com part del programa propi de l’habitatge. Aquestespai tindrà una altura lliure mínima de 1.5 m i màxima de 3 m i només podrà ser utilitzatcom ampliació de l’habitatge situat en la planta immediata inferior i només per pecescomplementàries a la mateixa, i serà sempre la projecció de la planta inferior a la que donaservei, computant com edificabilitat la superfície entre una altura lliure mínima d’2 m i 3metres. La quantitat de buits (terrasses descobertes) que es poden generar no superaranel 15 % de la superfície del forjat i no podrà acumular-se més d’un 50 % d’aquest buits(terrasses descobertes). Aquests s’hauran de generar a partir d’una separació perimetralmínima d’1 m del pla de façana. Les mateixes determinacions es podran aplicar per a laresta d’usos permesos de les zones 2.4 i 2.6d) Les baranes massisses de 60 cm. En el mateix pla de façana.Article 106. Construccions palafítiques.En els edificis que tinguin la totalitat o part de la planta baixa lliure i sustentada sobre pilars,aquesta computarà a efectes d'ocupació en planta i de sostre edificable.Article 107. Patis de llum i ventilacióEs prohibeixen els patis de llum i de ventilació, havent de ventilar les estances, dormitoris, cuines i73

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAescala per la façana. S'exceptuen d'aquest apartat els habitatges unifamiliars.Article 108. Sòl lliure d'edificació. (Mod.2/3/2010)1. Els terrenys que quedin lliures d'edificació per l'aplicació de la regla sobre l'ocupació màximade la parcel·la, es destinaran a espais lliures al servei de l'edifici, sense poder-se segregar dela parcel·la matriu, i es regiran per allò que es disposa per a la zona de verd privat noedificable (clau 2.8). Les piscines hauran de respectar la meitat de la reculada mínimarespecte els llindars a veïns i de 1,5 metres a vialitat i a espais lliures públics. Les distànciesde separació es comptabilitzaran des de la làmina d’aigua. En qualsevol cas, sempre esdonarà compliment al Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió.2. Els espais lliures de dues o més parcel·les es podran mancomunar, amb subjecció alsrequisits formals establerts en aquestes normes per els patis mancomunats.Article 109. Distància entre edificis d'una mateixa parcel·la.Quan en una mateixa parcel·la s’hi construeixi més d'un edifici, la separació mínima entre edificisserà de la meitat de l'altura de l’edifici més alt, amb una mínim de 6 m.Article 110. Tanques (Mod.2/3/2010)1. A la zona 2.5:- Les tanques de les façanes a carrer de les parcel·les podran ser opaques fins a una altura de1'80 m. sobre la rasant del carrer, i estaran tractades amb material de façana. Per sobred'aquesta altura, s'admeten reixats metàl·lics, gelosies de fusta o tanques vegetals fins a 2'5m. d'altura sobre la rasant del carrer. En parcel·les ascendents des del carrer, aquesttancament podrà arribar a l’altura màxima de 3,30 m. de massís sempre que la topografia enjustifiqui la necessitat i amb tractament vegetal per sobre dels 2 m per minimitzar el seuimpacte paisatgístic.74

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA-A les demés partions de la parcel·la, i en els terrenys de pendent superior al 25% s'admet unelement massís de la mateixa altura que el valor de l’alteració del terreny natural en la partiófins a un màxim de 1,50 mts sobre la cota del terreny natural. En els terrenys amb pendentinferior al 25 %, fins a un màxim de 40 cm. En tots dos casos s’admeten reixats metàl·lics finsa 2'5 m. o bé tanques vegetals.-Els murs de contenció en cas de desmunts només podran realitzar-se a mitgera previ acordamb els veïns que caldrà formalitzar en escriptura pública.2. A la zona 2.4, les tanques de parcel·la en tots els llindars, quan siguin de massís, tindrà unaaltura màxima de 40 cm. Per sobre d’aquesta altura s’admeten reixats metàl·lics, gelosies defusta, vidre o tanques vegetals. En qualsevol cas, l’altura màxima sobre la rasant del carrer iespais lliures públics serà d’1,80 m.3. A la zona 2.11 les tanques corresponents als límits de la parcel·la, es construiran amb muropac de bloc de formigó color palla i filades de totxo massís fins una altura de 0,50 m, i la restafins a 2,00 m amb tela metàl·lica galvanitzada, enreixada o xapa deploiè o perforada, ambsuport vegetal fins a la mateixa altura de tanques verdes de jardineria composades per Thujaoccidentalis o arbustiu retallable similar. La construcció del tancament comú a dues parcel·lesanirà a càrrec de la indústria que primer s’estableixi, i la segona li abonarà les despesesproporcionals abans de construir qualsevulla edificació.Article 111. Ràfecs i cornisesLa volada màxima dels ràfecs de teulades inclinades, exclusivament en les zones 2.4 (zonad’edificació aïllada) i 2.5 (habitatges unifamiliars), serà de 40 cm. com la de cornises en cobertesplanes.75

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL V. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES D’APLICACIÓ AL TIPUSD’ORDENACIÓ PER EDIFICACIÓ VOLUMÈTRICA.Article 112. Paràmetres reguladorsL’edificació ordenada per definició volumètrica específica és aquella ordenada segons els perímetresreguladors màxims, sostre, alçada i ocupació màxima contemplats en els plànols d’ordenació de lasèrie II.2.76

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL IV. REGULACIÓ DELS USOS I ACTIVITATSCAPÍTOL I.- DEFINICIÓ I CLASSIFICACIÓ DELS USOSArticle 113. Definició.S’entén per ús l’activitat principal que té lloc en el sòl, edificat o no, i que el POUM regula comcriteri d’ordenació funcional i ambiental de les diferents zones edificables.Article 114. Classes i condicions d'ús.1. Els usos es classifiquen:a) Per llur idoneïtat respecte a l'ordenació.b) Per raó de l'usuari.c) Per raó de llur funció.2. Per raó de llur idoneïtat en relació a l’ordenació, es distingeixen els següents usos:a) Usos prohibits: els que ho estan expressament i els no expressament permesos peraquestes Normes Urbanístiques, per a cada zona.b) Usos permesos: els que ho estan expressament per aquestes Normes Urbanístiques, pera cada zona.c) Usos compatibles: la resta d’usos, també per a cada zona i/o els que el procés dedesenvolupament del planejament concretarà en els seus graus de compatibilitat.3. Per raó del tipus d’usuari, es distingeixen els següents usos:a) Usos públics: els que es desenvolupen en terrenys i instal·lacions de propietat pública isón d'ús comú.b) Usos privats: els que es desenvolupen per particulars en propietats particulars.c) Usos col·lectius: els de caràcter privat, relacionats amb un grup indeterminat de persones,77

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAla relació de les quals es defineix normalment pel pagament de quotes, preus o entrades.4. Per raó de llur funció, es distingeixen els usos definits en l’article següent.Article 115. Definició dels usos per raó de llur funció1. En sòl urbà, es distingeixen els següents usos per raó de llur funció:a) Ús d’habitatge: L’ús d’habitatge és el destinat a l’allotjament o residència familiar. Es dónaen les següents tipologies edificatòries:-Unifamiliar aïllat: És aquell situat aïlladament en una parcel·la independent.-Plurifamiliar aïllat: És aquell que, amb altres habitatges, comparteix accés i elementscomuns i estan en una edificació aïllada.-Unifamiliar en renglera: És aquell que es disposa adossat a altres habitatges tambéunifamiliars, tingui o no elements comuns.-Aparionat: És l'habitatge unifamiliar en renglera, quan només se n’adossen dos.-Entre mitgeres: És l'habitatge unifamiliar o plurifamiliar alineat a vial i adossat aedificacions veïnes.-Apartament turístic: És aquell habitatge que s’ofereix en condicions d’immediatadisponibilitat i mitjançant preu a les persones usuàries que, per motius de vacances oturístics, efectuen una estada per dies, setmanes o mesos; i que només es podencomercialitzar a través de les empreses que autoritza la legislació sectorial aplicable.Ús de residència: L’ús de residència és el que es duu a terme en edificis que es destinen aallotjaments comunitaris (excepte els contemplats en la definició de l’ús hoteler) com sónresidències per a la gent gran, per a joves, etc. No s’inclouen en aquest ús les residènciesde guarda i custòdia d’animals i de l’ús sanitari-assistencial.b) Ús de comerç al detall i de prestació de serveis privats al públic: L’ús de comerç és el quecorrespon als establiments oberts al públic, destinats a la venda al detall de caràcterindividual o col·lectiu i locals destinats a la prestació de serveis privats al públic, com78

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICApoden ser salons de bellesa, bugaderies, locutoris, locals de tatuatges i/o piercings isimilars. No inclou el comerç a l’engròs, ni la restauració, ni les activitats lúdiques.Aquest ús no implica l’adscripció de la totalitat d’un edifici.En la implantació dels usos comercials s’estarà al que disposi la legislació específicavigent en cada moment.c) Ús de comerç a l’engròs: És aquell que te per objecte en exclusiva a subministrar bens iproductes destinats al comerç al detall, a la prestació de serveis, a la restauració ihostaleria i altres activitats productives distintes dels consumidors finals.En la implantació de l’ús de comerç a l’engròs, s’estarà al que disposi la legislacióespecífica vigent en cada moment.d) Ús d’oficines i administratiu: L’ús d’oficines i administratiu comprèn les activitats o serveisadministratius, burocràtics, financers, d’assegurances, empresarials o similars de caràcterprivat, que es duen a terme en oficines obertes al públic o en despatxos particulars.Comprèn les institucions financeres i bancàries, les companyies d’assegurances, lesgestories administratives, els serveis als particulars i a les empreses, les oficinesvinculades al comerç i a la indústria i els despatxos professionals o similars.e) Ús hoteler: L’ús hoteler és el que es duu a terme en els establiments oberts al públicdedicats a prestar, de forma professional i habitual, mitjançant preu i en base a unitatsd’allotjament, l’allotjament a persones sota un règim de funcionament que inclou la netejaperiòdica de les referides unitats d’allotjament. Comprèn els serveis relacionats ambl’allotjament temporal de transeünts i viatgers en hotels, pensions i en general tots elsestabliments hotelers.En la implantació dels usos hotelers s’estarà al que disposi la legislació específica vigenten cada moment.f) Ús de restauració: L’ús de restauració és el que s’exerceix en els establiments que tenencom a objecte oferir menjars i begudes al públic assistent que són consumits enl’establiment on es desenvolupa. S’exceptuen els casos en què els locals disposin dediscoteca o estiguin considerats com a bar musical, cafè teatre o similars, els quals79

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAs’adscriuen a l’ús recreatiu.En la implantació dels usos de restauració, s’estarà al que disposi la legislació específicavigent en cada moment.g) Ús recreatiu: L’ús recreatiu comprèn les prestacions de serveis relacionades amb lesmanifestacions comunitàries de l’oci i de l’espectacle no compreses en cap altraqualificació, que poden generar molèsties tant a l’interior com a l’exterior de l’establiment.Comprèn l’ús que s’exerceix en els locals destinats a oferir música, en directe oreproduïda, amb la possibilitat que el públic assistent prengui consumicions i amb lapossibilitat o no de ballar, com ara discoteques, bars musicals, pubs, sales de festes ambespectacle, cafès teatre i similars. També comprèn l’ús que s’exerceix en els espaisoberts, els locals destinats a activitats recreatives de joc i atraccions com ara jocs d’atzar,jocs recreatius, jocs esportius, atraccions recreatives i similars.L’activitat de prostitució requerirà de l’aprovació d’un Pla Especial urbanístic que reguliespecíficament aquesta activitat.En qualsevol cas, en la implantació dels usos recreatius s’estarà a allò que disposi lalegislació específica vigent en cada moment.h) Ús d’indústria: L’ús d’indústria comprèn les activitats de manufactura o transformació deproductes que, per la seva condició, necessiten instal·lacions adequades.En la implantació dels usos d’indústria s’estarà al que disposi la legislació específica vigenten cada moment.i) Ús de magatzem: L’ús de magatzem consisteix en el dipòsit de materials, productes imercaderies sense sotmetre’ls a manipulació, tria, agrupament ni subdivisió.Quan l’ús de magatzem estigui relacionat amb una activitat industrial contigua, tot elconjunt es considerarà com a ús industrial. Quan l’ús de magatzem estigui relacionat ambuna activitat comercial contigua o es realitzi en el mateix local, tot el conjunt esconsiderarà com a ús comercial.j) Ús de tallers de reparació de vehicles: L’ús de tallers de reparació de vehicles comprèn elsde manteniment de vehicles en el ram mecànic i d’electricitat quan siguin compatibles amb80

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAl’ús residencial, altrament es considerarà com a ús industrial.No inclou els usos de planxisteria i pintura de vehicles, que tenen el tractament d’úsindustrial.l) Ús d’aparcament: Es consideren aparcaments els espais situats al subsòl, al sòl oedificacions, i les instal·lacions mecàniques especials, destinades a guardar vehiclesautomòbils. Dins d’aquests espais s’hi podran instal·lar també, trasters, quartosd’instal·lacions i estacions transformadores.La instal·lació d’aparcaments s’ajustarà a les condicions definides al POUM i a leslimitacions addicionals exigibles sobre la base de possibles altres usos compatibles, perexemple estacions de servei, rentat de vehicles, taller de reparació d’automòbils iinstal·lacions auxiliars.m) Ús d’estació de servei: L’ús d’estació de servei és el que consisteix en la venda al públicde benzines, gas-oil i lubricants que tingui de forma conjunta els elements següents:-Aparells assortidors per al subministrament de benzines i gas-oil d’automoció-Els aparells necessaris per al subministrament d’aigua i aire-Equip d’extinció d’incendisL’estació de serveis admet com a usos complementaris els d’oficines i serveis (relacionatsamb la instal·lació), comerç, restauració i tallers de reparació d’automòbils, i magatzemrelacionat amb la pròpia instal·lació.n) Ús públic-administratiu: L’ús públic-administratiu comprèn les activitats o serveisadministratius prestats per l’administració pública directament.o) Ús educatiu: L’ús educatiu comprèn l’ensenyament reglat (pre-escolar, nivells primaris isecundaris, batxillerat i universitari) i l’ensenyament no reglat en totes les modalitats(escola bressol, idiomes, informàtica, arts plàstiques, conducció o similars) ques’imparteixen en escoles públiques o privades, centres docents homologats. Quan l’úseducatiu precisi d’instal·lacions de tipus industrial, les seves condicions d’instal·lació esregiran per la regulació de l’ús industrial.p) Ús sanitari – assistencial: L’ús sanitari – assistencial és el que correspon al tractament i a81

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAl’allotjament de persones malaltes.Comprèn els hospitals, els sanatoris, les clíniques, els dispensaris, consultoris i similars, iels serveis destinats a allotjament comunitari com residències assistides i establimentssocio-sanitaris, sempre i quan es tracti de centres assistits i basats en la prestació deserveis comuns amb gestió centralitzada i titularitat indivisible, no assimilables a l’úsresidencial. També comprèn els habitatges tutelats i aquells establiments que exerceixenuna funció social a la comunitat, com els casals, menjadors, centres d’orientació idiagnòstic, unitats de tractament d’estimulació precoç, centres ocupacionals i/o d’atencióespecialitzada per a disminuïts, centres de dia per a gent gran, centres de reinserciósocial, etc. També inclou les clíniques veterinàries i els establiments similars. Nos’inclouen en aquest ús les residències de guarda i custòdia d’animals.q) Ús esportiu: L’ús esportiu és el de prestació de serveis dedicat a la pràctica, l’aprenentatgei el desenvolupament d’activitats esportives en instal·lacions cobertes o no, com poden sercamps de futbol, poliesportius, gimnàs i escoles de dansa, squash, piscines i similars.r) Ús cultural: L’ús cultural comprèn els serveis relacionats amb activitats de tipus culturaldesenvolupades en sales d’art, museus, biblioteques, sales de conferències, arxius,centres culturals, teatres, cinemes, auditoris, ludoteques i similars.s) Ús associatiu: L’ús associatiu comprèn els serveis relacionats amb activitats de tipus sociali de promoció que es desenvolupen en centres d’associacions cíviques, polítiques osimilars, que no comportin cap ús complementari de tipus recreatiu, educatiu ni esportiu.t) Ús religiós: L’ús religiós comprèn els serveis relacionats amb les activitats dels diferentscultes religiosos en esglésies, temples, oratoris i similars.v) Ús de casino: L’ús de casino és un ús recreatiu especial regulat per la normativa sectorial,el qual s’admet, de conformitat amb la corresponent autorització administrativa, en l’àmbitde l’hotel Monterrey.2. En sòl no urbanitzable, es distingeixen els següents usos per raó de llur funció:a) Ús de residència – casa de pagès: L’ús de residència – casa de pagès és el que es duu aterme en els allotjaments turístics en el medi rural que s’ajusten a les prescripcions de la82

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAseva normativa sectorial.b) Ús de golf: L’ús de golf és el que consisteix en l’habilitació del terreny i la prestació delsserveis necessaris per a la pràctica de l’esport del golf.c) Ús de càmping i caravàning: L’ús de càmping i caravàning consisteix en la convivènciaagrupada de persones a l’aire lliure, en tendes desmuntables de materials tèxtils, roulotteso “Mòbil Home” en recintes delimitats que comptin amb serveis sanitaris. Únicament espermeten les edificacions necessàries per a la prestació de serveis comuns i aquellesaltres admeses per la normativa sectorial vigent.d) Ús forestal: L’ús forestal comprèn les activitats que tenen com a finalitat l’explotació deboscos. Comprèn les activitats relacionades amb la plantació, la conservació, i l’explotacióde boscos en els termes que estableix la vigent Llei Forestal de Catalunya i lesdisposicions que la desenvolupen.e) Ús agrícola: L’ús agrícola comprèn les activitats pròpies del conreu de la terra, i les quetenen lloc a l’entorn de les masies, les instal·lacions, les pallisses, els estables, les sitges ialtres dependències semblantsf) Ús pecuari: L’ús pecuari comprèn les activitats relacionades amb la cria i explotaciód’animals en granges, vivers, galliners, corrals, estables o altres instal·lacions similarsg) Ús de guarda i custòdia d’animals: Comprèn les activitats destinades a allotjamenttemporal d’animals com ara gosseres i similars.h) Ús zoològic: L’ús zoològic comprèn les activitats en les quals s’exposen al públic animalsen estat de semillibertat o en captivitat. Aquesta activitat es pot desenvolupar en gransrecintes a l’aire lliure o en instal·lacions i construccions tancades.i) Ús d’utilitat pública o interès social: Aquells que de conformitat amb la normativaurbanística es destinen a activitats o equipaments d’interès públic que s’han d’emplaçar enel medi rural.83

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL II. REGULACIÓ D’USOS I ACTIVITATS.Article 116. Zonificació d’usos.1. En la regulació detallada de cada zona, s’estableixen els usos que s’hi admeten i elscompatibles. Els usos no admesos específicament estan prohibits.2. Els usos s’hauran d’ajustar a les corresponents prescripcions fixades per l’article següent.Article 117. Regulació de l’ús comercial a l’engròs i al detall1. Es regulen per les determinacions de la Llei 18/2005, de 27 de desembre, d’equipamentscomercials. De conformitat amb aquesta Llei, són establiments comercials tots els locals i lesinstal·lacions, coberts o sense cobrir, oberts al públic que són a l’exterior o a l'interior d’unaedificació on s’exerceix regularment la venda al detall. En resten exclosos els establimentsdedicats exclusivament a la venda a l’engròs. Els establiments poden ser de caràcter individualo col·lectiu.Els establiments de caràcter col·lectiu són integrats per un conjunt d’establiments individualssituats en un o en diversos edificis, connectats o no entre si, en els quals es duen a terme lesactivitats respectives d’una manera empresarial independent, i que queden definits per lescircumstàncies que determina la Llei 18/2005, de 27 de desembre.2. De conformitat amb la legislació d’equipaments comercials, i tenint en compte la població deLloret de Mar, els establiments comercials es classifiquen en els següents tipus:a) Grans establiments comercials individuals o col·lectius, són aquells que tenen unasuperfície de venda igual o superior als 2.000 m².b) Són també gran establiments comercials els dedicats essencialment a la venda d’aparellselectrodomèstics i electrònica de consum, i els dedicats essencialment a la vendad’articles i material esportiu, si llur superfície de venda és superior als 1.300 m 2 .84

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAc) Els establiments individuals dedicats esencialment a la venda d’automòbils, embarcacionsi altres vehicles, maquinària, materials per a la construcció i articles de sanejament,mobles, articles de ferreteria i bricolatge, i també els centres de jardinería, són gransestabliments comercials si tenen una superficie de venda superior a 2.500 m 2 .En el supòsitque aquests establiments, sense superar individualment els 2.500 m 2 de superficie devenda, formin un establiment col·lectiu, aquest és considerat un gran establimentcomercial si el conjunt supera els 5.000 m 2 de superfície de venda.d) Establiments comercials mitjans, individuals o col·lectius són aquells que tenen unasuperfície de venda igual o superior als 700 m² i menor de 2.000 m².e) Establiments comercials petits: són aquells que tenen una superfície de venda inferior als700 m 23. El creixement de l’oferta comercial al detall en format de mitjà i gran establiment comercial enels sectors industrials, s’adequarà a allò que en cada moment estableixi la llei comercialespecífica i el seu desplegament.Article 118. Regulació de l’ús hotelerPer als hotels la superfície mínima de les habitacions serà la que fixi en cada moment la normativasectorial de la Generalitat.Article 119. Regulació de l’ús de càmping1. Aquest ús requereix la tramitació i aprovació d’un Pla Especial, que tindrà per objecte ordenarl’àmbit. El Pla determinarà aquest àmbit com a finca indivisible.2. El Pla especial determinarà les obres i instal·lacions necessàries per a dotar dels serveisadequats al càmping, que abastaran almenys, els accessos; la captació, potabilització, dipòsitsi distribució de l’aigua potable; la xarxa d’aigües residuals, la seva depuració i abocament; laconnexió, transformació i xarxa de distribució d’energia elèctrica; i la xarxa d’enllumenat.3. La regulació del càmping i caravàning es regirà, a més, pel que disposi la normativa sectorial85

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAvigent sobre ordenació de la pràctica del càmping i dels establiments dedicats a aquest fi, i perla que determina el procediment per a l’autorització dels establiments dedicats a la pràctica delcàmping i les disposicions que el desenvolupin.4. Les edificacions seran exclusivament de planta baixa i rebran un tractament formal d’acord alcaràcter de la zona i mai podran ser utilitzades per donar allotjament.5. Queda prohibida la lliure acampada.Article 120 Regulació de l’ús pecuari.Aquest ús resta prohibit en el terme municipal, amb excepció feta de les activitats pecuàriesdirectament vinculades al turisme rural o auto-consum, i en altres casos que mitjançant un plaespecial es pugui justificar la seva procedència.Article 121. Regulació de l’ús d’activitats extractives.Aquest ús, que és aquell que té com a finalitat l’explotació de recursos minerals, resta prohibit enel terme municipal.Article 122. Regulació de l’ús industrial i de magatzem. Classificació.1. L’ús industrial ve regulat a través d’unes categories que el classifiquen tenint en compte lesincomoditats, els efectes nocius, danys i alteracions sobre el medi ambient i per l’entorn on lessitua.2. L’ús de magatzem té la mateixa regulació per categories que les de l’ús industrial. Elsmagatzems situats al nucli hauran de preveure l’espai necessari per permetre la correctaaccessibilitat dels vehicles de transport i per possibilitar les maniobres de càrrega i descàrregasense interferir el trànsit.3. Als efectes de la regulació de l’ús industrial, es classificaran les activitats industrials iassimilables atenent per una banda a les molèsties, efectes nocius per la salubritat, danys que86

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICApuguin causar i alteracions que puguin produir sobre el medi ambient i per altre, segonsl’entorn en que estan situades.4. Pel primer concepte es classifiquen en sis categories i pel segon s’estableixen sis situacions.Article 123. Categories.1. La classificació d’indústries per categories és la següent:-1a. categoria: Activitat admesa annexa a l’habitatge perquè no produeix sorolls ni fumsdiferents del d'aquesta i els seus motors no sobrepassen 3 Kw. cada un.-2a. categoria: Activitat compatible amb l’habitatge en zones de fort predomini residencialperquè no produeix més sorolls i fums que aquelles, no ocupen més de 6 persones i els seusmotors no sobrepassen, cada un, els 5 Kw.-3a. categoria: Activitat admesa en zones mixtes amb forta proporció d’indústria.-4a. categoria: Activitat no admesa contigua a l’habitatge, però sí llindant amb altres edificisindustrials degut a que produeix més fums i/o sorolls que aquella.-5a. categoria: Activitat no admesa en edificis contigus a altres usos àdhuc industrials.-6a. categoria: Activitats perilloses o nocives que han de trobar-se apartades de tota altreactivitat o habitatge.2. La determinació de categories s’estableix d’acord amb els criteris següents:a) La primera categoria comprèn aquelles activitats no molestes per l’habitatge i que escaracteritzen per constituir laboratoris o tallers de caràcter individual i familiar utilitzantmàquines mogudes a mà o per motors de petita potència que no transmeten molèsties al’exterior i que no produeixen sorolls ni emanacions o perills especials.b) Les activitats de segona categoria han de ser compatibles amb l’habitatge i comprenenels tallers o petites indústries que per les seves característiques no molesten perdespreniment de gasos, pols, olors o donin lloc a sorolls o vibracions que puguin ser causade molèsties per al veïnat.c) Les activitats de tercera categoria comprenen aquells que, amb o sense adopció de87

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAmesures correctores, són tolerades en zones mixtes de forta proporció d’ús industrial.d) Les activitats de quarta categoria són les incòmodes no admeses contigües a l’habitatgeperò sí contigües a altres usos i indústries. Comprenen la mitjana i gran indústria engeneral, amb exclusió de la seva insalubritat no pugui ser reduïda a límits compatiblesamb la proximitat d'altres activitats.e) La categoria cinquena comprèn aquelles activitats de caràcter perillós i que amb les sevesparticulars mesures de condicionament puguin autoritzar-se en zones industrialsdistanciades de tota activitat externa a elles.f) La categoria sisena comprèn aquelles activitats que per les seves especialscaracterístiques de nocivitat o perillositat, hagin d'instal·lar-se en zones especialsdestinades a aquest tipus d’indústries.Article 124.Disposicions referents a les activitats industrials de categoria superior a lasegona.1. Les activitats de segona categoria o superior, adjacents amb edificis d’habitatges, noméss’admetran en edificis aïllats o independitzats havent de complir a més les condicionssegüents:a. L’accés haurà de ser independent del corresponent al dels habitatgesb. L'accés de mercaderies serà independent del personal fins a la línia de façana.c. L'edifici haurà de disposar d’una zona de càrrega i descàrrega de mercaderies.d. L'accés ha de permetre l'entrada o sortida dels vehicles sense maniobres a la via pública.e. S'hauran d'ubicar en carrers d'amplada igual o superior a 10 m.2. En general les activitats de categoria superior a segona no seran tolerades a menys de 14 md'edificis d’usos religiós, cultural, d'espectacle públic i sanitari; i viceversa.Article 125. Instal·lacions auxiliars d’indústries1. A més de les activitats industrials pròpiament dites, es defineixen les activitats de serveis i les88

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAinstal·lacions auxiliars d'indústries.2. S'entén per activitats de serveis les que hagin de prestar-se a una comunitat d’habitatges oresidents. Sense que la seva enumeració sigui exhaustiva, comprèn bugaderia, túnels derentat de vehicles, instal·lacions de climatització, de manutenció d'aparells elevadors i anàlegs.3. S'entén per instal·lació auxiliar d’una indústria els dipòsits per a combustibles destinats acalefacció, elements de transport intern i manutenció, així com les instal·lacions declimatització, depuració i anàlegs al servei de l’activitat pròpia. Aquestes instal·lacions vindranregulades per la seva reglamentació pròpia tant estatal com municipal i en casos especials perles Normes de Serveis Tècnics municipals.4. Aquestes activitats no es classificaran, en general, en categories industrials a excepció queper les seves dimensions, naturalesa, molèsties o perillositat que puguin produir els hicorrespongui la seva inclusió com a activitat de determinada categoria.Article 126. Edificis industrials.S'entendrà per edifici industrial aquell que reuneixi les següents condicions:- No estigui destinat a habitatges, amb la sola excepció de la del porter o vigilant.- Estigui aïllat estructuralment de les edificacions veïnes assegurant la no transmissió devibració.- Disposi d'accessos independents per al personal i les mercaderies.Article 127. Situació dels locals segons la seva ubicació.1. S'entén per situació relativa, cada una de les diferents possibilitats de separació entre indústriai habitatges o indústries entre sí.2. A efectes de l’ús industrial, s'entendrà per planta pis la que correspon a una cota superior a lade qualsevol de les vies públiques a les que l'edificació tingui façana; per planta baixa laimmediatament inferior a la planta pis, i plantes soterrani les inferior a la planta baixa.89

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. S'entendrà per edifici industrial en zones on s'admeti la construcció d’habitatges, el que lesseves parets de separació amb els predis colindants a partir de fonaments, deixin un espailliure mig de 15 cm. no tenint contacte amb els edificis veïns excepte en façanes on esdisposarà l'aïllament per juntes de dilatació i en la part superior on es disposarà un tancat oprotecció amb material elàstic, per a evitar la introducció d’escombreries i aigua de pluja enl’espai intermig. La construcció i conservació de les juntes de dilatació de façanes i la protecciósuperior correrà a càrrec del propietari de l'edifici industrial.4. Per a tenir en compte totes les ubicacions possibles en relació al seu entorn, les situacions esclassificaran en:- Situació 1a:a. En planta baixa o planta pis d'edifici d'habitatges amb accés per d'espais comunitaris.b. En planta pis d'edifici no destinat a l’ús d'habitatge- Situació 2a:a. En planta baixa o inferiors d'edifici d'habitatges amb accés independentb. En planta baixa o inferior d'edifici no destinat a l’ús d'habitatges amb accés exclusiu.- Situació 3a: En zones industrials properes al nucli urbàa. En edifici independitzat amb façana al carrer i no exclusiu a una activitat.b. En edifici independitzat amb façana al carrer i exclusiu a una activitat.- Situació 4a: En zones industrials separades del nucli urbàa. En edificis aïllats situats en zones industrials.b. En edificis aïllats 7m de les parcel·les veïnes situats en zones industrials, dedicats a unaúnica activitat.5. Situació 5a:En zones industrials allunyades del nucli urbàa. En edificis aïllats en zones especials exclusives per a aquest ús.90

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 128. Límits màxims en cada categoria.1. Els límits màxims en cada categoria i per cada una de les possibles situacions es refereixenals següents elements:a) Densitat de potència: Proporció de potència per metre quadrat de superfície destinada aús industrial.b) Potència mecànica.c) Nivell sonor.d) Emissió de gasos.e) Vibració.f) Radioactivitat i perturbacions elèctriques.g) Enllumenaments.h) Olorsi) Estan consignats en el quadre adjunt.Taula núm. 3. Relació categoria-situacióDensitat de potència contractada(en w/m 2 ).Total Potència màxima contractada (kW).Categoria Situacions Paràmetres1a 1b 2a 2b 3a 3b 4a 4b 5Primera100 100 125 Densitat de potència5 5 15 20 Potència total màximaSegonano no 100 125 ilm ilm Densitat de potènciano no 40 50 100 100 ilm ilm ilm Potència total màximaTercera no no no no ilm ilm ilm ilm ilmQuarta no no no no no no no ilm ilmCinquena no no no no no no no no ilm91

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2 – Potència:a - La potència computada no inclourà la necessària per a accionar muntacàrregues, ascensors,condicionadors d'aire, calefacció i altres pel condicionament dels locals i per a la manutenció. Noobstant això, sí computaran els instal.ladors d’aire destinats a activitats industrials o comercials,tals com peixateries o carnisseries.b - La superfície computada no inclourà, a efectes del càlcul de la potència, més que la destinadaa la indústria, amb exclusió de la utilitzable per a despatxos, oficines i altres dependènciesauxiliars no industrials.c - Quan una mateixa activitat industrial ocupi vàries situacions en un mateix edifici la potència ainstal·lar en cada una d'elles estarà d’acord amb el quadre mencionat a l'apartat 1.d - Els límits de potència a que es refereix el quadre al·ludit es reduiran en un 50% per a totesaquelles indústries en les quals la transmissió de potència es realitzi mitjançant embarrats.e - Els límits de potència, tant pel total de la instal·lació com per la potència individual de cadamotor, podran ser rebassats en aquells casos en que, a judici dels Serveis Tècnics Municipals, elgrau de molèstia, nocivitat o perillositat no ultrapassi el valor autoritzat en l'emplaçament proposat.3- En tant l’Ajuntament no disposi de les dades sobre emissions que reguli l’Ordenança municipalde nivell sonor i vibracions màximes, s’haurà de preveure el compliment de les directrius inormativa estatal i autonòmica vigent sobre soroll.Per dur a terme mesuraments sonomètrics, caldrà complir amb les condicions previstes alsprotocols de mesuraments sonomètrics aprovats per la Direcció General de Qualitat ambiental,actualment IT-102 o qualsevol que els substitueixi.En tos cas i com a mínim, s’assenyalen dos límits d'obligat compliment de nivell de sonor màximadmissible en decibels (dB) que no podran sobrepassar-se pel desenvolupament de l’activitat:Un primer límit "Nivell sonor màxim exterior" a mesurar a 1'5 m. de la façana, i un segon límit"Nivell màxim interior", a comprovar en l'interior d'aquesta amb portes i finestres tancades.Per a cada un dels nivells sonors màxims exterior i interior es fixen valors per al dia i la nit. La92

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAdelimitació de l'horari de dia i nit s'establirà en l'Ordenança Municipal. En tot cas, entre les 22 h.i les 8 h. el nivell sonor admès en el domicili del veí més afectat no podrà sobrepassar en més de3 dB el soroll de fons entenent-se per tal, l'ambiental sense els valors punta accidentals.Pel que fa a les vibracions, s’atendrà al que segueix:a - La vibració es mesurarà segons el procediment descrit a l’Annex IV de la Resolució de 30d’octubre de 1995, per la qual s’aprova una ordenança municipal tipus, reguladora del soroll i lesvibracions, o qualsevol Ordenança municipal o altra que la substitueixi. Els aparells demesurament hauran de complir el que disposa l’ISO 8041 per a mesuradors de vibració tipus I itipus II.b - En les situacions relatives indústria-habitatge A, B i C, sense perjudici què a més es compleixinels límits de vibracions assenyalats, s'observaran les següents Normes:- Es prohibeix ancorar qualsevol element de màquina o els seus suports en paretsmitgeres, sostre o forjats de separació entre locals de qualsevol classe o activitat.- L'ancoratge de tota màquina o òrgan mòbil en sòl o estructures no compreses en a),s'efectuarà mitjançant la interposició de dispositius antivibratoris adequats.- Totes les màquines es disposaran de forma que les seves parts més sortints quedin auna distància mínima de 0'80 m. dels murs perimetrals.- Els conductes pels que circulin fluids en forma forçada connectats directament ambmàquines que tinguin òrgans en moviment, disposaran de dispositius antivibratoris queimpedeixin la transmissió de les vibracions generals en aquestes màquines o en elsconductes a través de les brides o suports de qualsevol classe o activitat. El pas deconductes a través de murs, forjats, etc., s'efectuaran sense empotraments i amb coixinselàstics.4 –Gasos:a - Per l'emissió de gasos es donen tresindicadors consecutius que respectivament són:93

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAíndex d'ennegriment de Ringelmann, en funcionament i en arrancada i l'emissió màxima de polsKg./hora.b - En cada cas se superaran les concentracions màximes admissibles per als deméscontaminants que determinarà la Legislació de protecció de l’ambient atmosféric.c - En tots els casos que se superin els límits establerts, la indústria haurà d'efectuar les mesurescorrectores pertinents resultant aquesta condició indispensable perquè la seva classificaciócorrespongui als establerts en aquestes Normes.5- Ràdio-activitat i pertorbacions elèctriques. No es permetrà cap activitat que emeti perillosesradiacions o pertorbacions elèctriques al funcionament de qualsevol equip o maquinària, diferentsdels que originen aquesta pertorbació.6- Enlluernaments. S’haurà de preveure el que disposa la normativa sobre ordenació ambiental del’enllumenat per a la protecció del medi nocturn, llei 6/2001, el Decret 82/05 que la desenvolupa iles posteriors que els substitueixin. Des dels límits exteriors de la línia de solar o parcel·la o delsolar o edifici mitjaner pertanyent als veïns immediats, no podrà ser visible cap enlluernamentdirecte o reflectit degut a fonts lluminoses de gran intensitat o a processos d'incandescència aaltes temperatures, tals com combustió, soldadures o altres.Cap focus emissor de llum amb caràcter fixa, bé sigui per acció directa reflectida, podrà suposarenlluernament perillós per a vehicles o vianants que circulin per vies públiques.7.- Olors. No es permetrà cap emissió de gasos, ni la manipulació de matèries que produeixinolors en quantitats tals que puguin ser fàcilment detectables, sense instruments en la línia de lapropietat de la parcel·la, des de la que s'emetin aquests olors.Article 129. Consideració de la categoria quan s'apliquen mesures correctores.1. Quan pels mitjans tècnics i correctors utilitzables i reconeguda eficàcia s'eliminin o redueixin94

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAles causes justificatives de la inclusió d’una activitat industrial en una categoria determinada,l'Administració podrà considerar a aquesta activitat a tots els efectes, com de categoriaimmediata inferior.2. Si les mesures tècniques correctores no obtinguessin l'efecte justificatiu de la inclusió en lacategoria inferior i en el termini que s'atorgui a l'industrial per a la correcció de lesdeficiències o l’adopció d'altres mesures (que no podrà ser superior en cap cas a 3 mesos) noes garanteix l'eficaç funcionament, l'Administració acordarà el cessament o clausura del’activitat.Article 130. Modificació de categoria.1. Seran com a mínim condicions indispensables perquè una indústria de 3ª categoria pugui serconsiderada de 2ª:a) Que no utilitzi operacions o procediments en els que es precisi la fundició de metalls, o béprocessos electrolítics o que puguin despendre olors, vapors, fums o boires.b) Que tampoc utilitzi dissolvents inflamables per la neteja de les màquines o qualsevol altraoperació.c) Que les matèries estiguin exemptes d'elements metàl·lics inflamables i/o tòxics omolestos i que els altres que puguin desprendre's siguin recollits i expulsats al’exterior per xemeneies de característiques reglamentàries.d) Que la instal·lació de la maquinària sigui tal que ni en els locals de treball ni en cap altres'originin vibracions o aquestes es transmetin a l’exterior.e) Que la insonorització dels locals de treball sigui tal que fora d'ells en el lloc més afectatpel soroll originat per l’activitat, el nivell sonor no s'incrementin més de 3 db.f) Que quan la superfície industrial sigui superior a 250 m 2 . disposi d’una zona exclusivaper a càrrega i descàrrega de mercaderies amb capacitat mínima d’un camió fins a 500m 2 . de la superfície industrial i de dos camions per majors superfícies.g) Que des de les 22 h. a les 8 h. només es permeti la càrrega i descàrrega de95

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAfurgonetes (càrrega màxima inferior a 3.500 Kg.) i sempre dins del local tancat destinata aquesta finalitat.h) Que a més de les precaucions contra incendis preceptives tot el local en que existeixinmatèries combustibles( com retalls de paper o cartró o plàstic combustible) s'instal·linsistemes d'alarma per fums o de ruixadors automàtics.2. Sols s'autoritzarà el canvi de categoria de l’activitat en locals no situats sota habitatge.3. En cap cas no podrà reduir-se a categoria primera una activitat de categoria superior.Article 131. Tallers de vehicles (automòbils i motocicletes).En el cas dels tallers de reparació de vehicles, als que correspondria en la seva majoria pertànyera la categoria 3a. tenint en compte la seva vessant de servei, poden ésser assimilables a lacategoria 2a., sempre que es pugui assegurar l'eficàcia de les mesures, i no ultrapassin lacapacitat d'emmagatzemar més de 10 vehicles a la vegada.Article 132. Regulació de la dotació mínima d’aparcaments segons els usos (Mod.2/3/2010)1. La reserva d’aparcament en funció dels usos és la següent:a) Ús d’habitatge:1.-En totes les edificacions de nova planta, canvis d’ús, reformes o rehabilitacions i/ oampliacions, que suposin la creació de nous habitatges, s’haurà de preveure al projecte, com arequisit indispensable per obtenir la llicència d’obres, la reserva d’espais per a placesd’aparcament privats amb els següents estàndards: una plaça d’aparcament per a cadahabitatge de fins a 70 m2 construïts; 1,5 places d’aparcament per a cada habitatge de 70 a 90m2 construïts; 2 places d’aparcament per a cada habitatge de 90 a 130 m2 construïts i 3places d’aparcament per a cada habitatge de més de 130 m2 construïts.En el supòsit que el resultat global doni un nombre diferent de la unitat sencera, la partaddicional de 0,5, no generarà una nova plaça d’aparcament.96

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAAquestes places d’aparcament es situaran dins del mateix edifici i seran obligatòriamentcobertes, quedant prohibit utilitzar patis i espais lliures d’edificació per aquests usos.2.- Seran causes d’exempció de la previsió de places d’aparcament en el mateix edifici:-En casc antic en parcel·les amb un vial inferior a 4 metres i en zones de prioritat pervianants a definir a la corresponent ordenança.-En edificis catalogats quan la reserva no sigui compatible amb la conservació de l’edifici.-Quan les seves característiques geomètriques i l’aplicació dels mòduls definitsanteriorment impossibilitin la ubicació d’un nombre superior a 3 places.-Quan el nombre màxim de places d’aparcament possibles per planta soterrani siguiinferior a deu places, sols serà obligatòria la construcció de la primera planta soterrani.3. Excepcionalment i sempre que es justifiqui a través del corresponent informe tècnic laimpossibilitat d’acomplir les previsions anteriors sobre dotacions mínimes d’aparcament a lamateixa parcel·la, es podrà justificar l’acompliment d’aquesta dotació mínima en edificis situatsen un radi de com a màxim 300 metres, sempre que les places destinades a complimentar lareserva siguin d’escreix a les exigibles per a aquests altres edificis, i es vinculin a la llicènciad’obres atorgada a través de la corresponent acta notarial.Cas de no poder complimentar-se l’anterior, i als efectes de garantir la previsió d’aparcamentde nova creació, es dipositarà, prèviament a la llicència d’obres, una fiança equivalent al costde construcció d’una plaça i mitja per cada una de les places. La devolució d’aquesta fiançaestarà condicionada a l’efectiva realització de les places d’aparcament. El transcurs del terminide dos anys de l’atorgament de la llicència de primera ocupació sense que s’hagi justificat larealització efectiva de les places d’aparcament possibilita a l’Ajuntament a l’execució de lafiança als efectes d’actuar i finançar la construcció d’aparcaments públics.b) Usos comercials: Amb independència del que en cada moment fixi la normativa comercial,per als usos comercials s’estableix una reserva de places d’aparcament per cada 80m 2 ,d’acord amb el que segueix:97

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEstabliments col·lectius de més de2500m 2 de superfície de venda, quanno incorporin grans o mitjansestablimentsTrames urbanes consolidades Fora de les trames urbanesconsolidades33 i 5 a partir de 1300m 2Establiments mitjansGrans establiments comercials,inclosos els col·lectius que tinguinaquesta condició d’acord amb l’article112Establiments col.lectius que incorporinalgun establiment mitjàEstabliments col.lectius amb algungran establiment comercial3535 per al gran i 3 per a la resta delcol.lectiu5858 per al gran i 5 per a la resta delcol.lectiu- Zona de càrrega i descàrrega:La regulació podrà redefinir-se a partir de l’aprovació delPOEC municipal i s’adequarà en cada moment a la normativa sectorial vigent. Tambécaldrà que la zona de càrrega i descàrrega estigui prevista en el mateix establiment.c) Usos d’oficines i públic administratiu: S’ha de preveure una plaça d’aparcament per a cada60m² construïts.d) Usos hoteler: El nombre de places d’aparcament és, excepte si s'indica en aquestes nornes elcontrari, el següent:Per a hotels, balnearis, hostals i pensions d’acord amb les categories legalmentaprovades, s'estableix el percentatge de places d’aparcament per a habitacions o unitatsd’allotjament que es reguli a la normativa sectorial vigent en cada moment, per bé que encap cas el nombre de places podrà ser inferior a la previsió d’una plaça d’aparcament pera cada tres cambres, siguin dobles o senzilles.Les places d’aparcament estaran situades a una distància no inferior a 200m de l'entradade l'establiment d’ús hoteler, havent d’acreditar la seva plena disponibilitat en tot moment.e) Ús recreatiu: Pels edificis tancats destinats a discoteques o similars, a partir de 250 m² desuperfície útil, es farà una previsió mínima d’una plaça d’aparcament per a cada 20 m²construïts.98

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAf) Ús d’aparcament: El POUM qualifica com equipament (clau 1.4K) espais destinatsexclusivament a l’ús d’aparcament de vehicles a l’aire lliure, admetent-se el seu cobrimentperò sense tancament lateral. Quan, d’acord amb la concreta zonificació, l’ús d’aparcamentnomés sigui admès, s’entendrà que aquest serà complementari a d’altres usos.Tots els aparcaments s’hauran d’ajustar a les següents determinacions:1- Superfícies i dimensions mínimes.S’entén per superfície total la que resulta de sumar les superfícies de totes les plantesdestinades als usos d’aparcament que regula aquesta norma.En els projectes s'hauran de marcar les places, que han de tenir unes dimensions mínimesde 2,30x4,70 m. com a mínim en un 75%, i el 25% restant poden tenir unes dimensions de2’20x4 m.Al menys un 2% de les places, amb un mínim d’una, seran destinades a disminuïts físics,tindran una dimensió de 3,30 m per 4,75 m i estaran ubicades el més a prop possible del’accés a l’exterior.L’amplada mínima dels vials de circulació dins l’aparcament serà de 4,50 m.2. Elements constructiusHauran de complir totes les prescripcions aplicables a aquest ús indicades en el CodiTècnic de l’Edificació, aprovat segons Reial Decret 314/2006, de 17 de març.En general, no es podran tancar les places per a ús privatiu. En casos excepcionals, espodrà fer prèvia sol.licitud al departament d’obres de l’ajuntament, sense que en cap casimpliqui alteracions al sistema que garanteix la seguretat i la ventilació de l’aparcament.Hauran de disposar d’una porta d’accés que haurà d’estar reixada en tota la sevasuperfície.Els aparcaments han de tenir una altura lliure mínima en tots els punts de 2,20 m, i al’exterior s'indicarà l'altura màxima permesa als vehicles.99

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Accessos de vehiclesS’entén com accés l’espai des de l’alineació de la façana fins a 4,00 m de la sevaperpendicular.a) Els accessos han de tenir l'amplada suficient per permetre l'entrada i sortida devehicles sense maniobres i sense produir conflictes en els sentits de circulacióestablerts; no podran tenir, en cap cas, una amplada inferior a 3,50 m. en elscarrers de 8 m o inferiors a 8,00 m d’ample entre façanes, i podran arribar als 3,00m. en els carrers d’ample superior a 8,00 m. La rampa podrà tenir un ample de3,00 m en ambdós casos.b)Si els aparcaments disposen d’una superfície útil que excedeixi de 700 m 2 i nosobrepassi els 1500 m 2 , disposaran com a mínim d’un accés de 5,00 m d'ampladalliure, amb doble sentit de circulació, o alternativament de 2 accessos d’un solsentit de circulació de 3,00 m. o de 3,50 m. d'ample mínim segons corresponguiper a cadascun.A partir dels 1500 m 2 de superfície útil, es disposarà com a mínim de dos accessosde 3,00 m. o de 3,50m., que han d'estar balisats de forma que s'estableixi sentitúnic de circulació en tot l'aparcament. Si per motius tècnics no és possible lasolució anterior, s’haurà de disposar d’una rampa de doble sentit de circulació de5,00 m d’ample mínim.c)Quan l’ample dels accessos hagi de ser de 3,50 m. es referirà solament al llindari no a tota la rampa.d)Si els accessos pretenen instal.lar-se en immobles amb façana a més d’una viapública, les sortides hauran de projectar-se per la que resulti més adequada atesala circulació rodada existent a cadascuna d’aquestes vies públiques. La solucióproposada es raonarà en un estudi de la naturalesa i intensitat de trànsit de lesmateixes.100

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4- Rampesa)Les rampes han de tenir l'ample suficient per al pas lliure dels vehicles. Quandes d’un extrem de la rampa no sigui visible l'altre i la rampa no permeti la doble circulació,s'haurà de disposar d’un sistema de senyalització adequat.b)Les rampes tindran el mateix ample que els accessos en general, a excepciódels accessos de 3,50 m. on la rampa podrà ser de 3,00m.c)Les rampes tindran un pendent màxim del 20%, tret dels accessos al’aparcament on haurà de ser el previst al Codi Tècnic de l’Edificació.d)El radi de gir mesurat a eix de rampa serà com a mínim de 6m.5.- TrastersEls trasters són recintes amb un evident risc d'incendi ja que les quantitats i tipus dematerials a emmagatzemar són molt variats i difícilment controlables.És per això que es fa necessari prendre les mesures de prevenció adients per tal de reduiral mínim els riscos i és en aquesta línia que s'amplien els requeriments de la normativa deprotecció contra incendis, essent necessari complir el que preveu el document de mesuresde protecció contra incendis en trasters, publicada en data 17/09/2002 per les institucionsmembres de la Taula d’Interpretació de Normativa Contra Incendis (TINSCI), sobremesures de prevenció en trasters.Hauran de disposar d’una ventilació mínima i que la forma constructiva d’aquesta notrenqui les sectoritzacions d’incendi establertes a l’aparcament, donant compliment en totcas al que estableix el Codi Tècnic de l’Edificació.Així mateix, es considerarà que són recintes d’ocupació nul·la i les seves portes d’accésno podran donar als vestíbuls previs de les escales d’evacuació.g) Ús esportiu: Pel que fa als equipaments de nova creació, mitjançant un pla especial, esdeterminarà el nombre mínim de places d’aparcament que vindrà justificada per la intensitatd’utilització de l’equipament.101

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAh) Ús de càmping i caravàning: Caldrà fer la previsió d’un lloc d’aparcament per cada plaçad’acampada. Es preveurà una plaça propera a l’entrada del càmping i resguardada de lesvistes dominants.2. Les places d’aparcament es situaran dins el mateix edifici i seran obligatòriament cobertes,quedant prohibit utilitzar patis i espais lliures de l’edificació per aquests usos.No serà concedida llicència municipal per a la construcció dels edificis o instal·lacions ni perampliar, modificar o subdividir l’ús dels edificis o instal·lacions compreses en aquest article, sino es compleixen les reserves d’espais per aparcaments establertes.102

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀCAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALSArticle 133. Definició del sòl urbà i categories1. Aquest POUM classifica com a sòl urbà:a) Aquells terrenys que, havent estat sotmesos al procés d’integració en el teixit urbà,compten amb tots els serveis urbanístics bàsics previstos en l’article 26 del DL 1/2005.b) Aquells terrenys compresos en àrees consolidades per l’edificació en almenys duesterceres parts de llur superfície edificable;c) Aquells terrenys que, en execució del planejament que els és d’aplicació, assoleixin elgrau d’urbanització previst en el mateix.2. El sòl urbà es categoritza en sòl urbà consolidat i sòl urbà no consolidat i, en aquest sentit:- té la consideració de sòl urbà consolidat tot terreny que tingui la condició de solar d’acordamb la definició continguda en la legislació urbanística vigent, així com aquells terrenys alsquals només manca per a assolir la condició de solar assenyalar les alineacions o rasants,o bé completar o acabar la urbanització en els termes assenyalats per l’article 29.a del DL1/2005, tant si han estat inclosos amb aquesta finalitat en un sector de desenvolupament opolígon com si no ho han estat.- té la consideració de sòl urbà no consolidat la resta de sòl classificat com a urbà, que no téla consideració de consolidat d’acord amb l’anterior apartat d’aquest precepte.3. Per a la regulació del sòl urbà s’estableixen zones i subzones i es delimiten polígons d’actuació iàmbits per al seu posterior desenvolupament mitjançant plans de millora urbana. En el Capítol IId’aquest Títol es regulen detalladament les zones i subzones previstes en sòl urbà, i en el CapítolIII es regulen les condicions a les quals s’haurà de subjectar el desenvolupament dels sectors iàmbits de planejament en sòl urbà delimitats per aquest POUM.103

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. Els límits del sòl urbà, les seves zones i subzones, polígons d’actuació i àmbits delimitats pel seuposterior desenvolupament es defineixen en els corresponents plànols d’ordenació d’aquestPOUM.Article 134. Règim del sòl urbà consolidat1. Els propietaris de sòl urbà consolidat tenen dret a executar o i acabar les obres d’urbanització pertal que els terrenys assoleixin la condició de solars, i a edificar-los sota les condicions establertesper la legislació urbanística vigent, per aquest POUM i pel planejament derivat.2. Els propietaris de sòl urbà consolidat hauran d’acabar o completar a llur càrrec la urbanitzaciónecessària perquè els terrenys assoleixin la condició de solar, sota el principi del repartimentequitatiu de les càrregues i els beneficis urbanístics, i hauran d’edificar els solars dins els terminisi d’acord amb les determinacions que pugui fixar aquest POUM, el planejament derivat o, en elseu cas, el programa d’actuació urbanística, o la legislació urbanística vigent.3. De conformitat amb l’article 65, s’admet que les obres d’edificació siguin simultànies a lesd’urbanització o reurbanització si prèviament es presta la garantia i s’executen els elementsd’urbanització que a tal efecte exigeix la legislació urbanística vigent i sempre i quan concorrin elsrequisits legalment establerts. Les condicions que al respecte estableixin les llicències municipalsd’edificació s’hauran de fer constar al Registre de la Propietat, d’acord amb la legislacióhipotecària.4. Els propietaris de sòl urbà consolidat resten subjectes al compliment de les normes sobrerehabilitació urbana que pugui establir el planejament o bé, en el seu cas, el programa d’actuacióurbanística municipal i la legislació urbanística vigent.Article 135. Règim del sòl urbà no consolidat1. Els propietaris del sòl urbà no consolidat tindran en l’àmbit del polígon d’actuació o en el sector adesenvolupar per plans de millora urbana en què s’incloguin els seus terrenys, a més dels deures104

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAi càrregues previstes en la present normativa per cada un dels àmbits delimitats, els següentsdeures:a) Repartir equitativament els beneficis i càrregues derivats del planejamentb) Cedir obligatòriament i gratuïtament a l’Ajuntament tot el sòl reservat pel planejament per asistemes urbanístics locals al servei de l’àmbit de desenvolupament en el qual llursterrenys resultin inclosos.c) Cedir obligatòria i gratuïtament a l’Ajuntament el sòl necessari per a l’execució delssistemes urbanístics generals que aquest POUM inclou a l’àmbit d’actuació en què siguincompresos els terrenys.d) Cedir el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit de conformitat ambl’article 43 del DL 1/2005.e) Costejar i, si s’escau, executar la urbanització ⎯sens perjudici del dret a rescabalar-se deles despeses d’instal·lació de les xarxes d’abastament d’aigua, de subministramentd’energia elèctrica, de distribució de gas ⎯ i la infraestructura de connexió a les xarxes detelecomunicacions, a càrrec de les empreses subministradores en la part que, segons lareglamentació específica d’aquests serveis, no hagi d’anar a càrrec dels usuaris.f) Edificar els solars en els terminis establerts pel planejament urbanístic.g) Executar en els terminis establerts pel planejament urbanístic la construcció de l’habitatgeprotegit que eventualment els correspongui.h) Participar en els costos d’implantació de les infraestructures de transport públic, d’acordamb el que estableix la legislació sectorial, en els casos en què la promoció urbanísticahagi de donar lloc a una actuació la magnitud de la qual obligui a redefinir o ampliar lesdites infraestructures i llurs connexions, com a conseqüència de la mobilitat generadai) Conservar les obres d’urbanització, agrupats legalment com a Junta de conservació, enels supòsits en què s’hagi assumit voluntàriament aquesta obligació, o bé ho imposijustificadament aquest Pla o, en el seu cas, el Programa d’actuació urbanística municipal ola normativa urbanística vigent.105

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. Els propietaris de sòl urbà no consolidat no inclòs en un àmbit d’actuació urbanística estanobligats a cedir gratuïtament a l’ajuntament, de manera prèvia a l’edificació, únicament elsterrenys destinats a carrers o qualsevol tipus de via de sistema de comunicació que siguinnecessaris per a que aquest sòl adquireixi la condició de solar.3. Els propietaris de sòl urbà no consolidat no inclòs en un àmbit d’actuació urbanística estan tambéobligats a cedir gratuïtament a l’ajuntament, de manera prèvia a l’edificació, els terrenys destinatsa ampliar vials, d’acord amb el que designa la legislació urbanística.CAPÍTOL II. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓAL SÒL URBÀSECCIÓ PRIMERA.- DISPOSICIONS GENERALSArticle 136. Zones d’edificació en sòl urbà1. Per a la regulació del sòl urbà, aquest Pla estableix les zones i subzones següents, elsparàmetres definidors de les quals es desenvolupen en els articles següents:- Casc Antic (2.1.).- Densificació Urbana (2.2.).- Fronts de Passeig (2.3.).- Edificació Aïllada (2.4.).- Unifamiliar (2.5.).- Hotelera (2.6.).- Comercial (2.7.).- Verd Privat (2.8.).106

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- Volumetria específica (2.9).- Càmping en sòl urbà (2.10).- Indústria aïllada (2.11)2. Cada una d’aquestes zones i les subzones que les configuren s'identifica als plànols amb laclau que figura a continuació del nom de la zona.SECCIÓ SEGONA.- ZONA DE CASC ANTIC (clau 2.1).Article 137. Definició.1. Comprèn el sector del casc urbà amb traçat viari i ocupació anterior a l'any 1.900 i queencara conserva les seves característiques tipològiques i de traçat viari i parcel·lacióoriginals.2. Es diferencien tres subzones:-Subzona 2.1.a: Subzona ocupació 100%-Subzona 2.1.b: Subzona de pati en filera-Subzona 2.1.c: Subzona de pati d’illaArticle 138. Tipus d’ordenacióEs tracta d’una zona ordenada segons alineació de vials amb o sense pati de mançana segons lessubzones.Article 139. Índex d’edificabilitat netSerà el que resulti de l’aplicació dels paràmetres de l’altura màxima, fondària i de la construcció dela planta àtic en les condicions que s’indiquen en l’article següent.Article 140. Condicions d'edificació. (Mod. 2/03/2010)107

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. Altura màxima. S’estableix una altura de tres plantes ( planta baixa més dues plantes pis),corresponent a 9.70 metres.Es permet una planta àtic addicional d’una altura màxima de 3,10 m, amb la possibilitatd’allotjar-hi habitatges independents sense que la superfície útil sigui inferior als 50 m2 perhabitatge i, en cas que l’espai resultant sigui d’una superfície inferior, aquest es vincularà a laplanta immediatament inferior, respectant sempre la densitat màxima per edifici d’un habitatgecada 85 m2 construïts. Ara bé, per a les subzones de Casc Antic (claus 2.1.b i 2.1.c) la plantaàtic es vincula a l’obligatorietat de la seva justificació mitjançant la redacció prèvia d’un PlaEspecial que tot i que abasti tota la zona de Casc Antic (clau 2.1), l’obligatorietat no éspreceptiva per a la subzona (clau 2.1.a). D’altra banda per a totes les subzones (2.1.a, 2.1.b i2.1.c), és condició per a l’establiment de la planta àtic la millora de la totalitat de la façana del’edifici on es basteixi, tot eliminant els elements afegits, instal·lacions vistes i rètols situats forade la franja de la part superior dels forats arquitectònics de la planta baixa. A més, tots elsaparells d’aire condicionat i altres instal·lacions exteriors, hauran de situar-se a la coberta del’esmentat àtic, la qual serà plana i haurà de tenir una barana massissa de 1,20 m per tal degarantir que no apareguin des de les visuals de la via pública. El badalot de l’escala, així comla cambra de maquinària de l’ascensor no podran, en cap cas, depassar l’esmentat 1,20 m perdamunt la coberta de l’àtic, la qual serà plana. En cas d’existir una edificació veïna anterior id’altura superior, l’autorització de l’àtic comportarà també l’adequat tractament de la part de lamitgera vista amb càrrec del propietari de l’àtic de referència. A més, el tractament de l’àtic pelque fa a materials i colors serà coherent amb allò que disposa el Pla Especial de tractament defaçanes del casc antic de 1993.2. Façana mínima: No s'estableix una façana mínima. Les parcel·les existents en el momentde l'aprovació inicial del POUM podran subdividir-se sempre i quan les resultants tinguin unalongitud de façana superior a 6 metres.108

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPer tal de mantenir l’estructura urbana i edificatòria de la zona, no es permet l’agregació deles parcel·les, quan aquesta agregació suposi més de 13.00 m d’ample total de façana a vial oespai públic, excepció feta d’aquelles agregacions practicades abans de l’aprovació inicial delPOUM. En cas d’agrupació s’haurà de donar un tractament de façana diferenciat mantenintl’ample de les finques originals amb un mínim de 5 m de façana.3. Cossos volats: Només s'admeten els cossos volats oberts que no sobresurtin més de 20 cm.en carrers de menys de 7 metres d'ample i 45 cm. en carrers d'amplada igual o superior a 7metres. L'amplada màxima de cada cos volat no podrà superar els 2 m., i la suma de totsels d’una planta serà igual o inferior a la meitat de la façana. Excepcionalment s’admetrà, tansols en planta primera i al carrer, un balcó corregut fins als límits de separació de 80 cm. de lamitgera en els carrers d’amplada igual o superior a 7 metres.4. Ràfecs i cornises: La volada màxima dels ràfecs de teulades inclinades serà de 30 cm. i la decornises de terrats plans de 15 cm.5. Ventilació i il·luminació d'escala: Quan el nombre màxim de plantes sigui igual o inferior a 4,l'escala no necessitarà ventilació per un pati de ventilació o per la façana, podent fer-ho perla porta d'accés i per la part superior.6. Cobertes: Quan l'escala ventili d’acord amb l'apartat 5 del present precepte, la coberta seràobligatòriament plana, i la ventilació es farà mitjançant finestres obertes en el badalot d'accésal terrat, amb una superfície mínima de 1/4 de la de la caixa d'escala.7. Composició de façana: Les obertures de façana tindran proporcions verticals, i s'ordenaransegons eixos de composició verticals de la següent manera:- façanes menors de 6 m............ màxim 2 eixos.- façanes entre 6 i 8 m................ màxim 3 eixos.- façanes entre 8 i 10 m. ............ màxim 4 eixos.- façanes superiors a 10 m. ....... L/3 + 1 eixos, essent la longitud de façana.La superfície total de les obertures de façana no superarà el 40% de la façana de les plantespis. Es prohibeix la concentració de més del 50% de la superfície de forats en una solaplanta.Les obertures se separaran un mínim de 80 cm. de les mitgeres, en planta pis i 45 cm. enplanta baixa.8. Per tota la zona 2.1 i en tot allò no expressament previst expressament per aquestesnormes, regeix allò que disposa el Pla Especial de tractament de façanes del casc antic de1993.109

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 141. DensitatS’estableix una densitat màxima d’un habitatge per a cada 85 m 2 construïts.Article 142. UsosEls usos permesos en zona de casc antic són: el d’habitatge entre mitgeres, residència, comerç aldetall i de prestació de serveis privats al públic d’acord a la normativa sectorial, oficines iadministratiu, hoteler, restauració, recreatiu (excepte discoteca i bar musical), indústria (categoria1ª, situació 2ª), públic-administratiu, educatiu, sanitari-assistencial, esportiu, cultural, associatiu,aparcament i religiós. Aquest últim ús només s’admet en aquells edificis que el tenen autoritzatabans de l’aprovació inicial del POUM.Article 143. Subzona ocupació 100% (Clau 2.1.a.): Regulacions específiques.1. Comprèn les mançanes o parts de mançana del casc antic en les que, degut a les sevesdimensions, és impossible establir-hi un pati de mançana.2. Ocupació màxima en totes les plantes: 100%.3. Els dormitoris diferents del principal podran servir-se per un pati de ventilació sempre quenomés hi donin al mateix cambres dormitoris.4. Les cuines hauran de ventilar per patis diferents.Article 144. Subzona de pati en filera (clau 2.1.b.): Regulacions específiques.1. Comprèn aquelles mançanes o parts de mançana del casc antic de proporcions allargades,amb amplades inferiors a 30m. i parcel·lació paral·lela en sentit transversal, quetradicionalment s'edificaven amb cases amb eixides al darrera.2. Ocupació: En planta baixa 100%. En plantes pis, es fixa directament en els plànols delPOUM de la Sèrie II.2. a escala 1/1.000 com a resultat de l'aplicació dels següents criteris:a.- La façana posterior recularà 3 metres des del límit de la parcel·la.b- En cap cas la fondària edificable superarà la meitat de la distància entre façanes oposades.110

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAc - La reculada posterior es reduirà fins a un mínim d’un metre per aconseguir una fondàriaedificable mínima de 10 metres. Si reculant aquests metres no s'aconseguís la fondària de 10metres, s'adoptarà la que resulti.d - En cap cas la distància entre dues façanes de pati oposades serà inferior a 4 metres.e - En cas de parcel·les que vagin de façana a façana, es procedirà com si es tractés de duesparcel·les dividides per la línia equidistant de les façanes.Article 145. Subzona de pati d'illa (clau 2.1.c.).1. Comprèn aquelles mançanes o parts de mançana del casc antic que degut a les sevesdimensions admeten la delimitació d’un pati de mançana.2. Ocupació:- Planta baixa: 100%.- Planta pis: d’acord amb les delimitacions grafiades en els plànols d’ordenació del POUMde la Sèrie II.2. a escala 1/1.0003. L’edifici situat davant de la plaça dels Germans Maristes, al costat oriental, entre el passatgede Sant Pere i el carrer de l’Esperança haurà de contenir una porxada en planta baixa de 2,5m d’ample i s’haurà d’ajustar a tota la resta de determinacions contemplades en l’Estudi deDetall aprovat definitivament en data 25 de maig de 1989.SECCIÓ TERCERA.- DENSIFICACIÓ URBANA (clau 2.2).Article 146. Definició.1. Comprèn els sectors del casc urbà desenvolupats per creixement natural, o bé mitjançantactuacions de planejament,2. Es diferencien dues subzones:111

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA-Subzona 2.2.a: Subzona ocupació 100%-Subzona 2.2.b: Subzona en pati d’illaArticle 147 Tipus d’ordenacióEs tracta d’una zona ordenada segons alineació de vials amb o sense pati de mançana segons lessubzones.Article 148. Condicions d'edificació (Mod. 2/03/2010)1. Altures màximes: Les altures màximes permeses venen determinades en els plànolsd’ordenació del sòl urbà de la Sèrie II.2. a escala 1/1.000 on també està grafiada la línia de lafondària màxima edificable.2. Façana mínima: No s'estableix una façana mínima. Les parcel·les podran subdividir-sesempre i quan les resultants tinguin una longitud de façana superior a 8 m.3. Cossos volats: No s'admeten els cossos volats tancats o semi-tancats en carrers d'ampladaigual o inferior a 7 metres.La línia de començament de volada recularà de la mitgera una distància igual o superior al’amplada de volada màxima permesa en el carrer que dona front. Els cossos volatsquedaran integrats dintre de la línia de volada màxima.La volada màxima, tant si són oberts com tancats serà:- 0'4 m. en carrers d'amplada inferior a 7 m.- 0'5 m. en carrers entre 7 i 10 m.- 0'8 m. en carrers de entre 10 i 15 m.- 1,00 m. en carrers d’amplada de més de 15 m.En qualsevol cas el vol màxim serà inferior en 10 cm. a l'amplada de la vorera, i l'alturamínima sobre aquesta serà de 3 metres.112

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICALa superfície permesa dels cossos volats per planta, serà el resultat de multiplicar la longitudde la façana, o de cada tram de façana en edificis de cantonada, per 0,6 i per la voladamàxima corresponen al carrer a que dona front.S = Lf x 0,6 x Vmax.S = Superfície permesa dels cossos volats per plantaLf = Longitud de façana (o de cada tram de façana en edificis en cantonada)Vmax = Volada màxima permesa corresponen al carrer que dona front.La suma de la superfície per planta dels cossos volats tancats i semi-tancats, no seràsuperior al 50 % de la superfície total del vol permès.En les façanes interiors a pati d’illa a que fa referència l’article 100, només es permetran elscossos volats oberts, i en cap cas la volada serà superior a 0,80 m.4. Ràfecs i cornises: La volada màxima de la cornisa de terrats serà de 15 cm. en carrersd'amplada igual o inferior a 7 m., i de 20 cm. en carrers de més de 7 metres.En cas de ràfecs de teulada, la volada màxima serà de 30 cm. en carrers iguals o inferiors a 7m., i de 35 cm. en carrers de més de 7 metres.5. Ventilació i il·luminació d'escala: Les caixes d'escala ventilaran obligatòriament, i com amínim, mitjançant un pati de ventilació, amb una obertura a cada planta, de superfície mínimade 1/10 de la de la caixa d'escala.Article 149. DensitatS’estableix una densitat màxima d’un habitatge per cada 90 m 2 construïts.Article 150. UsosEls usos permesos a la zona de densificació urbana són, habitatge entre mitgeres, residència,comerç al detall i de prestació de serveis privats al públic d’acord a la normativa sectorial, oficines iadministratiu, hoteler, restauració, recreatiu (excepte discoteques i bars musicals), indústria(categoria 1ª, situació 2ª), magatzems, tallers de reparació de vehicles, aparcament, públicadministratiu,associatiu i religiós.113

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 151. Subzona d'ocupació al 100% (clau 2.2.a.): Regulacions específiques1. Comprèn aquelles mançanes o parts de mançana en les que degut a les seves dimensionsno s'hi pot establir un pati de mançana.2. Ocupació: 100% en totes les plantes.3. En cas de substitució edificatòria de la finca situada entre els carrers Pagueres i de la Costa deJosep Macià, corresponent al carrer Pagueres números 2-16, la seva edificabilitat es limitarà al’existent en el moment d’aprovar inicialment el P.O.U.M, i a una altura màxima de planta baixai dues plantes pis.Article 152. Subzona en pati d'illa (clau 2.2.b.) : Regulacions específiques1. Comprèn aquelles mançanes o parts de mançana que degut a les seves dimensions iconfiguració admeten l'establiment d’un pati de mançana.2. Ocupació: Planta baixa: 100%. Planta pis: d’acord amb les delimitacions i cotes grafiades enels plànols d’ordenació de la Sèrie II.2. a escala 1/1.000.SECCIÓ QUARTA.- ZONA DE FRONTS DE PASSEIG (Clau 2.3)Article 153. Definició.Comprèn les illes situades entre el Passeig Agustí Font i la Rambla Barnés i el carrer Prat de laRiba, el Passeig Camprodon i Arrieta i el carrer Joan Durall i l'avinguda Joan Llaveries, i lesparcel·les amb front al Passeig Jacint Verdaguer, que constitueixen el front edificat del passeigmarítim de Lloret.Article 154. Condicions d'edificació.1. Les condicions d’edificació d’aquesta zona vindran regulades per un Pla Especial.2. Per a les illes no afectades per la servitud de protecció i trànsit, les condicions d’edificació114

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAd’aquesta zona són les següents en el benentés que per a la resta de les illes afectades per laservitud de protecció i transit s’estarà allò que determini el Pla Especial:-el nombre màxim de plantes serà de 7 inclosa la planta baixa.-ocupació màxima: 100%-cossos volats: No s'admeten els cossos tancats o semi-tancats. Només s'admeten elsoberts a la façana del passeig i a les del carrer posterior paral·lel al mateix. En elPasseig la volada màxima serà de 1'20 m. i en tot cas, inferior en 30 cm. a l'ample de lavorera. Es separaran 80 cm. de les mitgeres com a mínim. No s'admeten en la 1a. planta.En el carrer posterior les volades es regiran pel que es disposa en la zona 2.1.- serà obligatori el terrat pla. Per sobre de l'altura reguladora només es permetrà:a - Les cambres d'aire i elements de cobertura del terrat pla amb una alçadamàxima de 50 cm.b - Les baranes de façana d'alçada no superior a 1'20 m.c - El badalot d'accés al terrat i els elements tècnics de les instal·lacions agrupatsen un únic volum, situat per sota de plans inclinats de 45º que arrenquin de laintersecció de la façana i la línia definida per l'alçada reguladora màxima.S'exceptuen d'aquest volum les xemeneies de fums i ventilació.d - Cornises: Volada màxima de les cornises del terrat 20 cm. sobre carrer.e - Ventilació i il·luminació de caixes d'escala: Les caixes d'escala ventilaranobligatòriament, i com a mínim, mitjançant un pati de ventilació, amb una oberturaa cada planta de superfície mínima 1/10 de la de la caixa d'escala.Article 155. DensitatS’estableix una densitat màxima d’un habitatge per cada 100 m 2 construïts .Article 156. UsosEls usos permesos són, els d’habitatge plurifamiliar, residència, comerç al detall i de prestació de115

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAserveis d’acord a la normativa sectorial, oficines i administratiu, hoteler, restauració, recreatiu(excepte discoteques), públic-administratiu, sanitari-assistencial, esportiu, cultural i associatiu,aparcament.SECCIÓ CINQUENA.-ZONA D'EDIFICACIÓ AÏLLADA (Clau 2.4.)Article 157. Definició.1. Es tracta de zones del casc urbà derivades del creixement espontani o d'actuacions deplanejament.2. Es diferencien dotze subzones.Article 158. Tipus d’ordenacióEs tracta d’una zona ordenada en edificació aïllada separades dels límits de la parcel·la. Elsparàmetres reguladors són l'índex d'edificabilitat, el percentatge d'ocupació de la parcel·la, elnombre màxim de plantes, i distàncies mínimes a carrer i partions.116

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 159. Índex d’edificabilitatEls paràmetres reguladors per cada subzona es grafien en els plànols d’ordenació del POUMde la sèrie II.A a escala 1:1.000, i l’index d’edificabilitat net és el següent:subzona índex net edificabilitat** % ocupació(gàlib màxim)Nombre de plantes(gàlib màxim)2.4.A 0'40 m 2 st/m 2 sòl 20 22.4.B 0,80 “ “ 40 42.4.B* 0,80 “ “ 40 22.4.C 1,20 “ “ 40 32.4.C* 1,20 “ “ 40 42.4.D 1,75 “ “ 40 72.4.D* 1,75 “ “ 45 42.4.E 2,00 “ “ 80 52.4.E* 2,00 “ “ 50 42.4.F 2,00 “ “ 70 32.4.G 2,80 “ “ 40 72.4.G* 2,80 “ “ 80 52.4.H 3,00 “ “ 80 52.4.I 1,50 “ “ 50 32.4.K 2,26 “ “ 58 42.4.M 2,096 “ “ 45 5** L’índex net d’edificabilitat de la zona preval sobre els altres paràmetres. En cap cas, es podrà ultrapassar l’índex netd’edificabilitat en aplicació dels altres gàlibs màxims.A més, els gàlibs d’ocupació que figuren en els plànols s’han de prendre com a màxims.Article 160. Condicions d'edificació.1. Els edificis s'ajustaran en tot cas als paràmetres assenyalats per a cada subzona en l'articleanterior, i als paràmetres màxims indicats sobre els plànols d’ordenació.2. Reculades: La distància mínima de l'edificació a carrer serà la que en el seu cas indiqui elplanejament d’aplicació, sempre amb un mínim de 3 metres; i a límit de parcel·la colindant,serà la meitat de l'altura amb un mínim de 3 metres.117

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Cossos volats. S’admeten els cossos volats oberts, tancants i semi tancats, que hauran derespectar les reculades mínimes.Els cossos volats comptaran als efectes d’ocupació en planta. S’admetrà en l’últim forjat uncos sortint perimetral de protecció de l’últim cos volat d’igual volada que aquest i amb unmàxim d’un metre. Aquest cos sortint no es considerarà mai punt d’arrencada de la teuladainclinada a efectes de generar aprofitament a la sotacoberta.4. Ocupació secundària: En zones clau 2.4 es podrà augmentar en un 7,5% l’ocupació principalper planta, sempre que aquest augment es destini a la creació de cossos volats oberts i que laprojecció de l’ocupació principal i secundaria no superi en cap cas les reculades mínimes.5. Ventilació de caixes d'escala: Les caixes d'escala ventilaran obligatòriament per la façana ambuna obertura a cada planta de superfície mínima de 1/10 de la caixa d'escala.6. Les finques qualificades de 2.4.g a l’àmbit del PAU 1 (antiga UA4) es regularan per lescondicions específiques contemplades en la Modificació Puntual del Pla General aprovada el19 de juny de 1996.Article 161. DensitatS’estableix una densitat màxima d’un habitatge per cada 100 m 2 construïts.Article 162. UsosEls usos permesos a la zona 2.4 són els d’habitatge plurifamiliar, residència, comerç al detall i deprestació de serveis privats al públic d’acord amb la normativa sectorial, oficines i administratiu,hoteler, restauració, recreatiu (a excepció de discoteques i bars musicals si no estan en un edificiexclusiu), indústria (categoria 1ª, situació 2ª), magatzems, tallers de reparació de vehicles,aparcament, públic-administratiu, educatiu, sanitari-assistencial, esportiu, cultural, associatiu,religiós.118

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ SISENA.- ZONA D’HABITATGES UNIFAMILIARS (clau 2.5.).Article 163. Definició1. Comprèn els sectors del sòl urbà destinats a habitatge unifamiliar aïllat, aparionat o enrenglera, voltat de jardí que s’ordena com a edificació aïllada2. Es diferencien set subzones.Article 164. Condicions d’edificació. Disposicions generals (Mod. 2/03/2010)1. Cota de referència de l’altura reguladora: L’altura reguladora es mesurarà respecte la cotanatural del terreny en qualsevol punt.2. L’altura reguladora màxima serà de 7'50 m. corresponent a planta baixa i un pis ques’amidarà sempre en el pla vertical.3. Les reculades mínimes de l’edificació a tots els llindars de la parcel·la seran de 3 metressi el planejament general o derivat no en fixa una de superior. En els casos excepcionals enque l’aplicació de la reculada establerta no permeti esgotar l’ocupació permesa degut a laconfiguració de la parcel·la i sempre que aquesta estigui inscrita en el Registre de la Propietatprevi l’aprovació inicial del POUM, es permetrà reduir proporcionalment totes les reculadesfins assolir el gàlib de l’ocupació permesa, garantint sempre una reculada mínima de 3 metres.4. No s'admeten les construccions palafítiques, és a dir, les sustentades sobre pilars deixantuna planta lliure. Només s'admetran porxos que ocupin menys del 25% de la superfície enplanta de la part de la planta que estigui en contacte amb el terreny que pugui considerar-seplanta baixa d’acord amb el que s'estableix en aquesta Normativa.5. Edificació auxiliar: L'edificabilitat que es fixa per a cada parcel·la s'entendrà com a total, inomés podrà ser ampliada amb una edificació auxiliar destinada a ús de garatge, magatzem oinstal·lacions, sempre que aquesta estigui per sota de la rasant natural del terreny en un 75%del seu volum. Aquesta edificació podrà tenir com a màxim un 15% de l’edificabilitat de laparcel·la i no computarà a efectes d’ocupació.En qualsevol cas, s'admetrà la construcció d’una edificació auxiliar que no superi el 10% del’edificabilitat total de la parcel·la, deduint-se de l’edificabilitat principal. Aquesta edificaciócomputa a efectes d’ocupació i es desenvoluparà en planta baixa amb una altura màxima pera qualsevol element estructural de 3,5 mts des de qualsevol punt del terreny definitiu.119

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATan sols es permetrà una sola edificació auxiliar dels tipus possibles que podran adossar-se ala façana a carrer sense ocupar més d’1/3 de la longitud d’aquest front o a la parcel·la veïnasempre i quan existeixi acord previ entre els veïns i unitat arquitectònica i de materials en lapart que dóna a façana.6. Cobertes: No s'estableix un tipus de coberta obligatori. En cas de terrats plans, per sobre del'altura reguladora només s'hi podrà construir el badalot d’accés al terrat i elementstècnics de les instal·lacions formant un únic volum situat per sota de plans inclinats a 45°que arrenquin de les arestes formades per la façana i la cara superior de l'últim forjat, i lesxemeneies de fums.En cas de teulades inclinades, no podran superar el 30% de pendent, sense superar en cappunt l'altura de 1'5 metres per sobre de l’últim forjat.Article 165. Condicions de l’edificació en tipologia unifamiliar en renglera o aparionadaLa tipologia d’unifamiliar en renglera o aparionada es podrà autoritzar sempre que l’agrupacióedificatòria compleixi la suma de tots els paràmetres mínims previstos per a cada edificacióindependent i existeixi unitat de projecte. Pel que fa als llindars a parcel·la es donarà compliment ales distàncies mínimes previstes per aquesta tipologia.En cas d’optar per la tipologia unifamiliar en renglera es limiten les agrupacions a un mínim i unmàxim de 4 i 10 habitatges respectivament. En cas de proposar-se agrupacions majors caldràredactar i tramitar un corresponent Pla de Millora Urbana, el qual haurà de fixar les condicionsmínimes que permetin aquesta agrupació.Article 166. Condicions de l’edificació en funció del pendent de parcel·la1. En funció del pendent màxim de la parcel·la, l’edificabilitat assignada es reduirà d’acord amb elque disposen aquestes normes urbanístiques.2. Com a norma general i llevat de determinacions específiques fixades en algun àmbit (zonesratllades que figuren en els plànols de la sèrie II-2, escala 1/1.000), en els terrenys amb120

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICApendent superior al 50% les construccions hauran de respectar la següent condició: Lafondària del conjunt de cossos construïts no superarà en cap cas els 15 mts. mesuratsperpendicularment a l’alineació del carrer, inclòs la reculada mínima de la façana principal acarrer i als altres llindars. En el cas de no poder assolir l’ocupació màxima assenyalada encada subzona en aquesta franja, aquesta podrà ampliar-se en 3 mts fins arribar als 18 mts.Tansols en aquests supòsits es permetrà la ubicació de construccions complementàries del’habitatge en la planta soterrani (vestidors, lavabos, etc).Article 167. Condicions de l’espai lliure d’edificació1. Com a mínim, en el 60% de l’espai lliure de parcel·la es mantindrà l’arbrat existent i a tal efecteel projecte d’edificació contindrà un topogràfic on s’haurà de contemplar una relació delsarbres existents. Per a l’atorgament de la llicència d’edificació, junt amb l’aval corresponent al’edificació i urbanització, caldrà prestar un aval corresponent al valor del 100% de l’arbratexistent a la parcel·la.2. Per tal de poder edificar en aquelles parcel·les que en el moment de l’aprovació inicial delPOUM no tinguessin arbres, el projecte d’edificació haurà de contemplar la forestació del 60%de l’espai lliure. A aquests efectes, el projecte d’edificació contindrà un plànol on es prevegi ondisposar la forestació i per a l’atorgament de la llicència d’edificació, junt amb l’avalcorresponent a l’edificació i urbanització, caldrà prestar un aval corresponent al valor del’arbrat a plantar.Article 168. DensitatS’estableix una densitat d’un habitatge per cada parcel·la mínima, i la grandària mínima d’aquesthabitatge, en qualsevol cas, serà de 100 m 2 construïts.Article 169. UsosEls usos permesos en la zona d’habitatges unifamiliars són els d’habitatge unifamiliar aïllat,121

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAaparionat i en renglera. També es permet en planta baixa l’ús de comerç al detall i de prestació deserveis privats al públic segons normativa sectorial, restauració, cultural, residència i educatiu,sempre que el titular de l’activitat sigui el propietari de l’habitatge.Article 170. Regulació específica per cada subzona.Els paràmetres reguladors específics per a cada subzona són els següents:subzonaocupaciónúm. deplantessuperf.mínim.parc.edificabilitatm 2 st/m 2 slFaçana mínima**2.5.A. 30% 2 400,-m 2 . 0,60 122.5.A* 30% 2 700 m 2 0,60 122.5.B. 25% 2 500,-m 2 . 0,50 132.5.B* 20% 2 600,-m 2 0,40 142.5.C. 20% 2 800,-m 2 . 0,40 152.5.C* 30% 2La que figura als plànols,recollint la preexistent segonsplanejament anterior.0,40 amb un màxim de500 m 2 st per parcel.laLa que figura als plànolsd’ordenació, recollint lapreexistent segonsplanejament anterior2.5.D. 20% 2 1000,-m 2 . 0,30 162.5.D* 10% 2 1200,-m 2 0,20 182.5.E. 7% 2 2000,-m 2 . 0,14 20** La façana mínima indicada regeix sempre i quan el planejament derivat d’aplicació no en prevegi una de superior.SECCIÓ SETENA. ZONA HOTELERA (clau 2.6.).Article 171. Definició1. Atesa la gran importància que el turisme té per a l'economia de Lloret, i el fet singular querepresenten bona part de les implantacions hoteleres situades en el casc respectelestipologies que les envolten, o d'altres que cal mantenir com a tals, es qualifiquen com a zonahotelera els establiments hotelers existents que difereixen tipològicament de les zones que elsenvolten, per tal de regular adequadament aquesta situació i activitat singular, i elsprocessos que s'hi poden desenvolupar.2. A tal efecte, s’estableixen diverses subzones en funció de la situació de l'edificació existent, i122

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAde l’entorn dels hotels.3. En aquells hotels que augmentin la seva categoria, o millorin substancialment la qualitat de lesseves instal·lacions, es podran permetre, d’acord amb l’Annex 4, cossos volats oberts fins a unmàxim de 2 m de volada i que en cap cas arribin a menys de 10 cm de la vorada. La voladaque envaeixi la zona pública no podrà estar a una distància menor de 4,5 m de la rasant de lavoravia.Així mateix, per a aquells hotels que augmentin la seva categoria es podrà promourel’establiment, d’acord amb la legalitat vigent, de bonificacions o reduccions fiscals a través deles respectives Ordenances Fiscals, o, si s'escau, de subvencions quin import anual s'establiràen el Pressupost per a cada exercici.Article 172. Substitució o remodelació integral de l’edificació mantenint l’ús hoteler1. En cas de procedir-se a la substitució o remodelació integral de l’edificació hotelera, sempreque es mantingui aquest ús es podrà materialitzar el sostre preexistent, el qual haurà d’ésserdegudament acreditat en el projecte presentat.2. Així mateix, per a aquelles subzones en què es preveu la possibilitat d’incrementar el sostreactual hoteler en un determinat percentatge, la nova edificació podrà esgotar també aquestincrement, sempre que es mantingui l’ús hoteler i es tramiti i aprovi un Pla especial. Aquest Plaespecial definirà la resta dels paràmetres d’edificació, garantint, en tot cas, la integració del’edificació en el seu entorn.3. En qualsevol supòsit de substitució, remodelació o increment de sostre, caldrà donarcompliment a la normativa sectorial ambiental.Article 173. Canvi d’ús de l’edificació hotelera1. En les subzones (2.6.A, 2.6.B, 2.6.C i 2.6.D), s’admet el canvi d’ús hoteler pels següents:habitatge, residència, comerç i prestació de serveis privats al públic d’acord amb la normativasectorial, oficines-administratiu, aparcament, públic-administratiu, esportiu i cultural.123

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. La transformació d’ús hoteler a ús d’habitatge implicarà la consideració de la finca com a sòlurbà no consolidat i, per tant, exigirà el compliment de les càrregues pròpies d’aquest tipus desòl, amb la de la cessió del corresponent 10% de l’aprofitament urbanístic, a més del’aprovació d’un pla de millora urbana. La densitat generada per la reserva del 20% de sostred’habitatge protegit i del 10% d’habitatge concertat podrà ser a raó d’un habitatge per a cada70 m 2 construïts.3. En el cas de procedir-se a la substitució de l'edificació hotelera existent per implantar qualsevolaltre ús, el projecte s’ajustarà als paràmetres edificatoris propis de les zones contigües,aplicant sempre els de la zona que sigui més restrictiva quan resultessin vàries d’aplicació,excepció feta dels de la zona 2.54. Les transformacions d’ús que no comportin la substitució de l’edifici actual, per implantar unaltre ús s’ajustaran, igualment, a les determinacions anteriors.Article 174. Subzona A (2.6.A.).1. Comprèn un grup d'hotels als quals, per les seves característiques especials, se'ls fixa la sevaedificabilitat individualment.2. Les condicions d’ordenació dels hotels qualificats de 2.6.A, situats en el casc urbà es regulendirectament en els plànols corresponents.3. No obstant el paràgraf anterior, l’Hotel Roger de Flor, qualificat de 2.6.A, podrà augmentar un35% el sostre actual per ús exclusivament hoteler, amb excepció de 3.000 m 2 que s’admetend’ús residencial i hauran de gaudir dels serveis comuns de l’hotel. Caldrà, en tot cas, redactarun Pla de Millora Urbana per a l’ordenació de l’edificació, d’acord a l’art. 68.1.b de la Lleid’Urbanisme, tot conservant la part protegida i incorporant un aparcament soterrat d’unacapacitat mínima de 200 places i cessió de dotacions locals, així com un camí públic de 3metres d’ample per donar sortida a la urbanització Turó de l’Estelat.124

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 175. Subzona B (2.6.B.)Comprèn les finques ja destinades a ús hoteler pel Pla General, en què l’edificació hotelera ambl’objectiu de ser ampliada resta sotmesa a la tramitació i aprovació d’un Pla de Millora Urbanad’acord amb els següents paràmetres:- Sostre edificable màxim: 2m 2 . st/m 2 s.- Nombre màxim de plantes: 5 plantes.Article 176. Subzona C (2.6.C.).Comprèn les finques ja destinades a ús hoteler pel Pla General, en què l’edificació hotelera ambl’objectiu de ser ampliada resta sotmesa a la tramitació i aprovació d’un Pla de Millora Urbanad’acord amb els següents paràmetres:- Ocupació màxima: 50% per als situats dins l’àmbit comprès per la Riera, la carretera de Tossa,l'Avinguda Pau Casals i el Passeig Marítim; i 45% per a la resta d'hotels compresos enaquesta subzona.- Sostre edificable màxim: Un 10% més que l'existent, amb un màxim de 2'25 m 2 . sostre/m 2 . sòl,sempre que els esmentats paràmetres no s'haguessin esgotat abans de l'aprovació inicial dela Modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana de la qual deriva aquesta previsió.- Nombre màxim de plantes: 5 plantes.Article 177. Subzona 2.6.D.1. Comprèn aquells hotels, que degut al seu estat d'edificació en el moment de l'aprovació delPOUM, no són ampliables.2. Tot i això, podran fer-s'hi obres de reforma i millora que no augmentin el seu volum ni el sostreedificat.125

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 178. Subzona (2.6.H.)1. Comprèn aquells hotels que, per la seva rellevància i/o situació estratègica, el POUM fixa unús exclusiu d’hotel i/o sanitari-assistencial, amb els usos complementaris propis i, entre ells, eld’aparcament, prohibint-se el d’habitatge i de residència.2. Quan la clau 2.6.H no va acompanyada d’una lletra addicional, s’entén que es tracta d’un hotelque té exhaurida la seva edificabilitat.3. En cas que la clau 2.6.H vagi acompanyada d’una lletra addicional, les condicions d’ordenacióseran les previstes en l’article següent.4. Es permet l’ocupació d’un 30% de la projecció en planta de l’edificació, a la planta coberta i pera l’ús lligat a espais d’aigua (piscina) d’un cos tancat amb material transparent, sempre i quanno superi una superfície construïda de 200 m 2 i estigui reculat 3 m dels límits de façanes iveïns.Article 179. Subzona (2.6.H.x) ( R Recurs Alçada 25/02/2010)1. Per a tos els hotels compresos dins la zona 2.6 H que el POUM permeti ampliar el seu sostreactual, serà obligatori amb caràcter vinculant i simultani la tramitació i actualització de lallicència ambiental d’acord amb la llei d’Intervenció Ambiental (activitat).2. Subzona 2.6.HA: Comprèn un grup d’hotels els quals, per les seves característiques especials,se’ls fixa la seva edificabilitat individualment:-Hotel Samba, Don Juan, Anabel, Acapulco, Cleopatra - Cesar i Ifa: poden augmentar el sostreactual en un 10% per a serveis i usos complementaris a l’hotel. Pel que fa a l’Hotel Anabel calprecisar que la part construïda damunt del carrer Narcís Fors, identificada en els plànols ambla clau 2.6.HA*, no es considera fora d’ordenació en el benentès que l’ús privat que se’n faciha de ser compatible amb la funcionalitat del sistema viari existent.-Hotel Santa Marta: podrà augmentar en un 35% el sostre actual dels edificis principals i en un15% el dels auxiliars. Per portar a terme aquest increment, caldrà tramitar un Pla Especial quehaurà d’incorporar el corresponent estudi d’impacte, el qual haurà de demostrar que la soluciófinal és respectuosa amb el paisatge i l'arbrat, tot especificant també els materials i colors a126

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAemprar. A tal fi, no es podrà augmentar l’altura actual de les edificacions existents.En cas d’increment del sostre actual, es podrà ocupar la zona actualment destinada aaparcament i aquest s’haurà de disposar en soterrani.En aquest hotel no es permet l’ús sanitari-assistencial.El Pla Especial caldrà que l’informi el Departament de Cultura de la Generalitat.-Hotel Surf Mar: Nombre màxim de plantes: 4. Es podrà incrementar el sostre actual en un35%.-Hotel Monterrey: Es fixa el sostre total en 28.790 m 2 st i l’ampliació fins arribar a exhaurir-loserà condició vinculant a la condició que l’hotel obtingui la màxima categoria.-Hotel Selva de Mar: L’edificabilitat actual de l’hotel es pot ampliar en 2.300 m 2 st.-Hotel Guitart-Central Park: L’edificabilitat actual es pot ampliar fins arribar a la permesa perl’Estudi de Detall aprovat pel Ple de l’Ajuntament en data 14 de març de 2002.-Hotel Garbi Mar: L’edificabilitat actual es pot ampliar segons la regulació del PERI aprovat perla Comissió d’Urbanisme de Girona de 17 de juny de 1987.-Hotel Rigat: A la parcel·la on s’emplaça l’Hotel Rigat es podrà augmentar el sostre actual de9.500 m 2 en 5.000 m 2 st més, fent un total màxim de 14.500 m 2 st.-Hotel Oasis Park: Es podrà ampliar el cos de l’edificació paral.lela al carrer Riu de la Plata enplanta àtic, retirada de totes les seves façanes un mínim de 2,5 m.3. Subzona 2.6.HB: Comprèn les finques ja destinades a ús hoteler pel Pla General, en quèl’edificació hotelera amb l’objectiu de ser ampliada resta sotmesa a la tramitació i aprovaciód’un Pla de Millora Urbana d’acord amb els següents paràmetres:- Sostre edificable màxim: 2m 2 . st/m 2 s.- Nombre màxim de plantes: 5 plantes.4. Subzona 2.6.HC: Comprèn les finques ordenades per la modificació puntual de la Unitatd'Actuació 14 "Fenals Oest", definitivament aprovada per la CTUG el 25 de setembre de 2003.Les condicions d’ordenació són les seguents:- Superfície total del sòl: 26.004 m 2 .127

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- Ordenació en volumetria específica.- Sostre màxim total: 30.745 m 2 st.- Ocupació màxima 35%- Altura màxima: planta baixa més quatre (PB + 4) equivalent a 15,80 m.- Les altres condicions de l'edificació són les de la zona 2.4.5. Subzona 2.6.HD: Comprèn les finques ubicades a l’illa delimitada per les avingudes del Rieral ide la senyora Rosell, i pels carrers Carles Riba i del Camí de l’Àngel, l’edificabilitat màxima esfixa en 39.083,94 m 2 st i les altres condicions urbanístiques segons la regulació del PlaEspecial aprovat definitivament.6. Subzona 2.6.HE: Comprèn els sòls situats a ponent del c/ Nicolau Font i Maig i al nord delcamí de Santa Cristina a llevant del complex hoteler Costa Encantada. L’edificabilitat màximaés de 5.125,05 m 2 st i l’altura màxima de (PB + 4PP) equivalent a 15,30 m.Article 180. UsosEls usos permesos a la zona hotelera són els següents: hoteler, comerç al detall i de prestació deserveis privats al públic en unitats no més grans de 200 m2 i vinculades a l’hotel amb un màximd’un 5% del sostre total de l’hotel, oficines i administratiu, sanitari-assistencial, educatiu, cultural,esportiu, recreatiu vinculat i restringit a les necessitats pròpies de l’ús principal sense accésindependent, aparcament i associatiu. A més, s’admet l’ús d’habitatge, de residència i assistenciala totes les subzones, excepte a la zona 2.6.H en la qual només s’admet un habitatge perestabliment i vinculat a l’activitat hotelera. L’ús de casino només s’admet a l’hotel Monterrey.SECCIÓ VUITENA. ZONA COMERCIAL (clau 2.7.).Article 181. Definició.1. Comprèn determinades àrees del sòl urbà destinades fonamentalment a l’ús comercial, en128

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAsituacions singulars respecte el seu entorn, i ordenades de maneres diverses.2. Als efectes de distingir els usos, es divideix la zona comercial en dos subzones:a)-Subzona 2.7: S’admeten els usos d’oficines i administratiu, comerç al detall i prestació deserveis al públic d’acord amb la normativa sectorial, restauració, recreatiu (exceptediscoteques i bars musicals), magatzems, aparcament, estacions de servei, esportiu i cultural.Als edificis destinats a ús d’aparcament amb caràcter exclusiu, es permet l’ús comercial enplanta baixa d’acord amb els següents paràmetres:L’ús comercial podrà ocupar tota la superfície de la planta baixa a excepció feta de lasuperfície que requereixin els accessos.En cas d'establir-se l’ús comercial, l'altura mínima de la planta baixa serà de 3,30 m., nosobrepassant-se en cap cas l'altura reguladora màxima que determina el POUM encara queaixò suposi la impossibilitat d'edificar la planta de més que en resulta d'aplicar aquesta alturareguladora màxima en els edificis d’ús exclusiu d’aparcament.Els locals comercials hauran de tenir façana a via pública.Pel que fa al sostre situat pel damunt de la planta baixa a l’illa delimitada pels carrers del’Areny, Capità Conill i Sala i de Sant Lluc serà obligatoriament destinat a aparcament atès quela qualificació anterior era d’equipament de gestió privada.b)-Subzona 2.7.A: S’admeten els usos de comerç al detall i prestació de serveis privats alpúblic i de restauració.Article 182. Condicions d'edificació.1. A la subzona 2.7 no s'estableix un sistema d’ordenació, fixant-se per a cada cas el nombremàxim de plantes i l'ocupació directament en els plànols d’ordenació de la Sèrie II a E: 1/1.000.2. A la subzona 2.7.A, el sostre màxim i els altres paràmetres edificatoris seran els de l’edificacióexistent en el moment de l’aprovació inicial del POUM.129

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ NOVENA. ZONA DE VERD PRIVAT (Clau 2.8.).Article 183. Definició. (Mod. 26/05/2009)1. Comprèn aquells jardins i parcel·les que han de restringir llur edificació i conservar la vegetacióexistent en el moment de l'aprovació inicial del present POUM, i que restaran de domini i úsprivat. També s’inclouen espais en règim mancomunat.2. Serà obligatòria la conservació de l'arbrat existent en el moment de l'aprovació inicial del Pla,restant sotmesa a llicència municipal la tala o substitució d'arbres per qualsevol motiu.3. Només s'admeten els usos vinculats a les obres d’accés i instal·lacions pròpies de jardí, compiscines, graons, pèrgoles, etc., que no suposin volum tancat per sobre de la rasant existent enel moment de l'aprovació inicial del POUM, ni la tala de cap dels arbres existents. Aquestesobres estaran sotmeses a la prèvia llicència municipal.4. En les zones de verd privat amb front a vial, els usos vinculats a l’activitat en planta baixa,vindran regulats per la corresponent ordenança municipal.SECCIÓ DESENA. ZONA DE VOLUMETRIA ESPECÍFICA (Clau 2.9.).Art 184. Definició ( Mod. 2/03/2010)1. Comprèn aquells terrenys pels quals l’edificació s’ordena segons els perímetres reguladorsmàxims, tals com sostre, altura i ocupació màxima contemplats en els plànols d’ordenació dela sèrie II.2. que aquest POUM expressament defineix.2. Pel que fa als paràmetres o disposicions generals, sinó figuren en els plànols, cal atendre alsfixats al planejament general, i en el seu defecte, en el derivat que afectava amb anterioritat ala finca o, als de l’entorn.3. En el sector del Rieral, com a usos complementaris del comercial i residencial, s’admetrà l’ússanitari-assistencial, esportiu, cultural, públic-administratiu, oficines i administratiu, restauraciói associatiu.130

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ ONZENA. ZONA DE CÀMPING EN SÒL URBÀ (Clau 2.10).Article 185. Definició1. Comprèn aquells sòls que han estat classificats com a sòl urbà pel P.O.U.M atesa la sevaubicació, i que es destinen a l’activitat turística de càmping. Aquests terrenys tenen la condicióde sòl urbà i es grafien expressament als plànols amb la clau 2.10.2. En els terrenys qualificats com a zona de càmping en sòl urbà, no es permet un altre ús que elpropi d’aquesta activitat. Per tal d’ampliar o modificar les instal·lacions i construccionsexistents, caldrà redactar un Pla Especial Urbanístic i es fixa l’índex net d’edificabilitat màximaen 0,0562 m 2 st/m 2 sl, i l’altura màxima serà de 4 m.SECCIÓ DOTZENA. ZONA D’INDÚSTRIA AÏLLADA (Clau 2.11).Article 186. DefinicióSón aquells terrenys previstos per a la localització d’edificacions i instal.lacions destinades a usos iactivitats de tipus industrial i magatzematge, que no engendrin situacions de risc de la salut iseguretat pública.Article 187. Tipus d’ordenacióCorrespon al d’edificació aïllada voltada d’espai lliure privat adscrit a cada edificació.Article 188. Edificabilitat1. L’índex màxim d’intensitat neta d’edificació de la parcel.la serà 0,63 m 2 st/m 2 sl.2. El volum màxim edificable de la parcel.la serà de 4,50 m 3 / m 2 sl.131

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 189. Condicions d’edificació1. La parcel.la mínima admesa serà de 1.500 m 2 , amb una façana mínima a carrer de 20 m.2. L’ocupació màxima de la parcel.la per a l’edificació serà del 60% de la seva superfície.3. Les separacions de les edificacions i instal.lacions als límits de la parcel.la seran de:- 7,50 m a la façana a carrer- 3,50 m a les altres partionsLes parcel.les que confronten amb la carretera GI-680 hauran de mantenir les separacionsassenyalades gràficament al planejament derivat precedent.5. S’exceptuen de les distàncies dites en el punt anterior les construccions de tipus garites osimilars destinades a servei de porteria, vigilància, control o d’altres propis de l’activitatindustrial, amb una superfície màxima de 9 m 2 i 3,20 m d’altura màxima. Aquestesedificacions podran alinear-se a carrer i altres límits laterals.6. L’altura màxima de les edificacions serà de 7,5 m corresponent com a màxim a plantabaixa + 1 planta pis. No obstant això, podran superar aquesta altura les xemeneies,antenes i instal.lacions especials annexes per a les quals tècnicament sigui necessàriauna altura més gran.7. L’altura lliure mínima de la planta baixa serà de 3,5 m i la de la resta de les plantes de2,50m.8. Es permet la construcció de soterranis o semisoterranis, sempre que quedin degudamentjustificats d’acord amb la necessitat de la indústria. La seva altura lliure mínima serà de2,25 m. Queda prohibida la seva utilització com a lloc de treball o habitacle.132

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 190. Espais no edificablesEls espais lliures a l’interior de les parcel.les podran ser utilitzades per a estacionament i molls decàrrega i descàrrega, tot i sistematitzant-se amb arbrat i jardineria.En tot cas, la superfíciemínima destinada a estacionament, haurà de ser d’una plaça per a cada 100 m 2 de superfície útil.Les parcel.les que confronten, amb la carretera GI-680 incorporaran obligatòriament l’arbratassenyalat als plànols corresponents del document derivat precedent.Article 191. Condicions d’ús.1. Industrial. L’ús principal és l’industrial per als Edificis Industrials, admès en les categories1ª, 2ª, 3ª i 4ª i situacions C, D i E, tal com es defineixen en els articles 123, 124, 127 i 128del capítol segon, així com les instal.lacions auxiliars definides a l’article 125.2. Comercial. S’admeten els comerços a l’engròs segons normativa sectorial i elsestabliments dedicats a la venda de maquinària de transport i elements auxiliars de laindústria. El comerç a l’engròs i de detall i de prestació de serveis privats al públic segonsnormativa sectorial, s’admeten quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesai efectes que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat del’ús industrial.3. Habitatge. Es permet l’ús d’habitatge per al personal de vigilància, conservació o guardiade l’establiment. El nombre màxim d’habitatges és d’un per percel.la.4. Oficines. S’admeten únicament les oficines o despatxos lligats a cada establimentindustrial o comercial.5. Recreatiu. S’admet.6. Esportiu. S’admet.7. Docent i cultural. S’admeten els dedicats a la formació professional relacionats ambl’activitat industrial de la zona. S’admeten els centres socials i de caràcter associatiu i dereunió, al servei del personal adscrit a la indústria.133

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA9. Sanitari-assistencial. S’admet solament el de dispensari, consultori i ambulatoris, quedantexclosos els centres sanitaris d’internament com hospitals, sanatoris i clíniques.10. Restauració.11. Estació de Serveis.11. Com a ús complementari a l’activitat principal de restauració i estació de serveis, es permetràl’ús hoteler vinculat a aquesta. Les naus industrials es podran subdividir en unitats de 500 m 2de sostre mínim, i en cas d’un viver d’empreses la subdivisió admetrà unitats fins a 250 m 2 desostre.Article 192. Protecció d’incendis i sanejament1. Totes les indústries hauran de complir el que estableix la vigent reglamentació de Previsiód’Incendis.2. Totes les sol.licituds de llicències que es presentin inclouran les instal.lacions necessàriesper tal d’assegurar que les aigües residuals podran ser tractades per mitjà de ladepuradora. En cap cas s’admetran desguassos amb matèries residuals no biològiques.En cas de residus no biològics, s’haurà de presentar el corresponent projecte per a laconstrucció d’una depuradora pròpia i d’acord amb l’Agència Catalana de l’Aigua.Article 193. Indústries amb necessitats especialsLes condicions de regulació de l’edificació establertes en aquestes ordenances poden serreajustades en els casos particulars d’indústries amb necessitats especials, previ informe favorablede la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona.134

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL III.- ÀMBITS DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL URBÀSECCIÓ PRIMERA.- DISPOSICIONS GENERALSArticle 194. Àmbits de planejament i polígons d’actuació urbanística en sòl urbà1. Per a la regulació del sòl urbà, aquest POUM delimita polígons d’actuació i àmbits per al seuposterior desenvolupament mitjançant plans de millora urbana i plans especials.2. La delimitació dels diferents àmbits de planejament i polígons d’actuació s’ha grafiat sobre elsplànols de la Sèrie II-2-a a escala 1/10003. El tipus d’ordenació, si no s’indica el contrari en regular cada una de les zones, serà el devolumetria específica.4. Les determinacions sobre sistemes establertes per a cada un dels sectors sotmesos aplanejament derivat i per als polígons d’actuació urbanística podran ser ajustades i precisades enel corresponent instrument de desenvolupament, excepte aquells sistemes la ubicació dels qualses preveu com a vinculant.5. Els àmbits de sòl urbà provinents d’antics Plans Parcials o Unitats d’Actuació, es denominenÀmbits de Planejament Executat i s’incorporen a efectes normatius6. En els àmbits de planejament derivat, el Pla assigna un coeficient global d’edificabilitatexpressat en m 2 . de sostre/m 2 . o directament l’edificabilitat total en m 2 de sostre i/o unesreserves obligatòries de parcs i jardins, vials i/o equipaments expressades en % o en m 2 desòl.7. En la fitxa de cada un dels àmbits, es determinen les càrregues i obligacions els propietaris,sens perjudici de l’aplicació de les determinacions de la legislació urbanística i les establertesamb caràcter general en aquest POUM.135

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ SEGONA.- Sectors de millora urbanaArticle 195. Definició dels sectors de millora urbana delimitats pel POUM (Mod. 2/3/2010)1. El POUM defineix els següents sectors, a desenvolupar mitjançant un Pla de Millora Urbana:PMU 1.PMU 2.PMU 3.PMU 4.PMU 5.PMU 6.PMU 7-1.PMU 7-2.PMU 8.PMU 9.PMU 10.Pla de Millora Urbana Canta PerdiusPla de Millora Urbana S’EsquinzePla de Millora Urbana Serra Brava NordLa Font de Sant LlorençUCSAPla de Millora Urbana Dalt del PuigPla de Millora Urbana Porta NordPla de Millora Urbana Dinamització EconòmicaPla de Millora Urbana Puig SenyorialCosta EncantadaGuitart Rosa2. Els Plans de millora urbana que s’hauran d’aprovar en desenvolupament dels sectorsdelimitats per aquest POUM hauran de respectar les condicions que s’estableixen en les fitxesnormatives corresponents a cada un dels àmbits i que s’incorporen a continuació en aquestesNormes. En el Volum VII del POUM, s’incorporen les fitxes gràfiques dels diferents àmbits. Laubicació dels sistemes prevista en les esmentades fitxes és orientativa, per bé que en el casque el PMU en proposi una de diferent caldrà justificar-ho adequadament.136

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 196. PMU1. PLA DE MILLORA URBANA CANTA PERDIUSEs correspon a l’anterior PA 8.1. OBJECTIUSOrdenació del sector i obtenció de sòl per a sistemes d’espais lliures i equipaments.2. ÀMBITSector de sòl urbà no consolidat situat entre el mas Vilà i l’antic escorxador.3. SUPERFÍCIE: 1,541 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 20 habitatges /Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,38935 m 2 st/m 2 sl6. EDIFICABILITAT TOTAL 6.000 m 2 st.Sostre màxim per habitatgeSostre mínim per aparcament sobre rasantSostre resta usos3.000 m 2 st2.000 m 2 st1.000 m 2 st7. CESSIONS:Espais lliures i zones verdes 14,40%Equipaments 4%10% de l’aprofitament urbanístic8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓL’edificació es disposarà, salvant al màxim l’arbrat existent, a la part meridional del sectorenfront de l’avinguda de Vidreres, i a la part septentrional davant el carrer Pau. Per tal deminimitzar l’impacte de la transformació urbanística, l’edificació anirà alineada al vial, formantun sòcol de planta baixa i amb un màxim de dues plantes més, es bastirà la resta.9. USOSHabitatge, aparcament i comerç al detall i de prestació de serveis privats al públic en plantabaixa d’acord amb la normativa sectorial.137

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.2. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.3. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 2 on QuadrienniArticle 197. PMU 2. PLA DE MILLORA URBANA S’ESQUINZEEs correspon a part de l’anterior PA 6.1. OBJECTIUSEstablir l’ordenació del sector i salvar la gran pineda, tot qualificant-la de sistema d’espaislliures i zones verdes.2. ÀMBITSector de sòl urbà no consolidat, que coincideix amb l’anterior PA 6 amb l’exclusió deparcel·les edificades enfront de l’avinguda de Roca Grossa.3. SUPERFÍCIE: 4,42 Ha4. DENSITAT BRUTA: 27,15 habitatges/Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,2993 m 2 st/m 2 st6. EDIFICABILITAT TOTAL 13.229 m 2 st.7. CESSIONS:Espais lliures i zones verdes 34.109 m 2Vialitat 289 m 210% de l’aprofitament urbanístic8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.4.C. a les parcel·les nº 12 i 14 de l’avinguda Roca Grossa.138

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAA la resta de zona edificable situada a la part confrontant a l’avinguda de Tossa, el PMUajustarà la resta d’edificabilitat, incorporant la de l’hotel Bon Sol. Caldrà mantenir l’accés viarials apartaments Residencial Park.9. USOS: Habitatge plurifamiliar aïllat, comerç al detall i de prestació de serveis privats al públic,oficines i administratiu, cultural, hoteler, esportiu, restauració i educatiu.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.12. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.13. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 2 on QuadrienniArticle 198.PMU 3. PLA DE MILLORA URBANA SERRA BRAVA NORD (Mod.2/03/2010)Es correspon a la part septentrional de l’anterior UA 31, amb exclusió dels sòls afectats pel PEINMassís de Cadiretes i dels sòls que es varen desclassificar anteriorment.1. OBJECTIUSRelocalització de l’edificabilitat i salvar d’una transformació urbanística inadequada un àmbit degran valor natural i paisatgístic, tot qualificant com a sistema d’espais lliures una gran superfície,i execució i manteniment de la urbanització.2. ÀMBITSector de sòl urbà no consolidat que limita a migdia amb el sector del PAU 18 Serra Brava Sud, ial nord amb sòl no urbanitzable i amb el PEIN del Massís de Cadiretes.3. SUPERFÍCIE: 42,65 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 8,47 habitatges /Ha139

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,0857 m2st/m2sl6. EDIFICABILITAT TOTAL MÀXIMA: 36.551 m2st (dels quals 3.800 m2st es correspon al’edificabilitat existent)7.CESSIONS:Espais lliures i zones verdes150.992 m2Aquesta cessió serà la mínima i podrà incrementar-se ja que la resta de terrenys no ocupats perl’edificació ni per les parcel.les vinculades a aquesta , seran de cessió a l’Ajuntament amb destí aespais lliures públics.Vialitat: La necessària per a la correcta ordenació del sector.10% de l’aprofitament urbanístic.8.CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEs mantenen les edificacions existents en el moment de l’aprovació inicial del POUM. Lesedificacions noves seran de tipologia de cases agrupades d’acord amb el PMU, i es presenta lalocalització amb caràcter indicatiu a les zones situades al costat dels carrers i ratllades als plànolsd’ordenació de la sèrie II-2 a escala 1/1.000. Ara bé, correspon al PMU l’ordenació i localitzacióconcreta en funció de la topografia i vegetació existent en aquest sector. Els projectes seranunitaris per a cada franja, i hauran de presentar-se amb seccions transversals cada 10 m, ambindicació de l’arbreda existent, que s’afecti i l’altura màxima serà de planta baixa i pis. Lespiscines descobertes i aparcament soterrani, en cap cas podran envair més del 10% la fondària deles esmentades franges.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres de pas imurs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostes d’ordenació de sòlplanificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/o actuacionsd’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, tot segons els criteristècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana de l’Aigua el 28 de juny de2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per la preservació dels riscoshidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme. La redacció d’aquest documents’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la Guia Tècnica “Recomanacionstècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de 2003).140

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA9. USOSHabitatge, oficines-administratiu, cultural, esportiu, restauració i comerç al detall i de prestació deserveis privats al públic.10.RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública desòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de nova implantació, aixícom el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.Les obres d’urbanització seràn tècnicament adequades a les característiques de les obresd’urbanització del sector Serra Brava sud (PAU 18). Per a l’execució de les obres d’urbanitzaciódel clavegueram, s’establirà l’adequada coordinació amb el sector Serra Brava Sud. Una vegadafinalitzades les obres, caldrà constituir una Junta de conservació.12. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1er i 2on Quadriennis.Article 199. PMU 4. LA FONT DE SANT LLORENÇ (Mod.2/3/2010)Es correspon aproximadament a la part septentrional de l’anterior UA 32 situada a la partmuntanya de la carretera GI - 682.1. OBJECTIUSAugment del sistema d’espais lliures reducció del sostre edificable i equipaments, ordenacióde l’edificabilitat, atenent curosament la seva implantació al lloc.2. ÀMBITSector de sòl urbà no consolidat discontinu situat entre l’assentament de la Riviera, el termemunicipal de Tossa de Mar i la carretera GI 682.3. SUPERFÍCIE: 26,708 Ha141

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 4,15 habitatges/Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA 0,06758 m 2 st/m 2 sl6. EDIFICABILITAT TOTAL: 18.046 m 2 st7. CESSIONS:Espais lliures i zona verda 177.793 m 2Equipaments 3.630 m 2Vialitat 46.279,81 m 2Sistema hidrogràfic 1.818,19 m 210% de l’aprofitament urbanístic.8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ.El Pla de Millora Urbana definirà la posició de l’edificació tenint molta cura de la sevaimplantació tant pel que fa a la topografia com al seu impacte paisatgístic. Es fixa una alturamàxima de PB+1.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua ambconques vessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pelscabals Q10, Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per lesedificacions, obres de pas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat deles propostes d’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals del’ordenació i/o actuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passivanecessàries, tot segons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’AgènciaCatalana de l’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i lesdeterminacions per la preservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Lleid’Urbanisme. La redacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcionsincloses en la Guia Tècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbitlocal (ACA, març de 2003).142

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA9. USOSHabitatge, sanitari-assistencial, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, hoteler,restauració, educatiu, aparcament i comercial d’acord amb la legislació sectorial.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniArticle 200. PMU 5 UCSAEs correspon a l’anterior PA 10.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU d’acord amb els seus Estatuts i adequació de la mateixa al nou àmbit.Sense perjudici de la seva consideració com a sòl urbà consolidat, es formula el Pla de MilloraUrbana, d’acord amb l’article 68.1.b de la Llei d’Urbanisme a fi de deixar la urbanització encondicions i concretar les determinacions de vialitat grafiades als plànols.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat arran de mar i a llevant del terme municipal entre FontBandina i Canyelles i el sector del Suro Gros.1. SUPERFÍCIE: 26,66 Ha2. DENSITAT D’HABITATGES 12,94 habitatges/Ha3. EDIFICABILITAT BRUTA 0,432854. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 A i 2.7 A143

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEl desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.6. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniArticle 201. PMU 6 . PLA DE MILLORA URBANA DALT DEL PUIG1. OBJECTIUSObtenció de sòls per a la urbanització d’una plaça pública al centre històric.2. ÀMBITSector de sòl urbà no consolidat, delimitat pels carrers de Migdia, del repartidor de Sant Isidre,de les Germanes i de l’Areny, amb inclusió de les finques nº 2, 4, 6, 8, 10 i 12 del carrerGermanes i nº 9-11 de la Travessia del Sol i de la finca nº 45 del c/ del Migdia.3. SUPERFÍCIE: 0,18 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES 83 habitatges/Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,81367 m 2 st.6. EDIFICABILITATLa resultant de l’aplicació dels paràmetres de la zona 2.1 A.144

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAFent una edificabilitat total de1.464,61 m 2 st.7. SISTEMES:Espais lliures i zones verdes 804 m 2Vialitat 597 m 2 *8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.1 ABaixos comercials i 2 plantes pis i àtic per habitatge de protecció pública.* El Pla de Millora urbana justificadament decidirà la possible afectació com a viari la finca nº45 del c/ del Migdia.9. USOS: Habitatge en plantes superiors a la planta baixa i en planta baixa, comerç al detall i deprestació de serveis privats al públic, restuaració, oficines-administratiu, esportiu i cultural.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES ASSEQUIBLESEn aquest sector es fa una reserva per a la construcció d’habitatges de promoció pública de latotalitat del sostre situat per damunt de les plantes baixes.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Expropiació.12. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniArticle 202. PMU 7-1. PLA DE MILLORA URBANA PORTA NORDEs correspon a la part meridional de l’anterior sector industrial 3B 13, situada entre la Ronda delMig i les instal.lacions de Water World.1. OBJECTIUSCrear un àmbit d’activitat econòmica reconduint les determinacions del planejament anterioren un emplaçament de gran significació urbana.2. ÀMBITSector de sòl urbà no consolidat, delimitat per la carretera GI - 680, la Ronda del Mig i uns sòlsno urbanitzables.3. SUPERFÍCIE: 1,04 Ha145

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,7 m 2 st/m 2 sl5. EDIFICABILITAT TOTAL 7.280 m 2 sostre6. CESSIONS:Vialitat: la necessària pel correcte funcionament del sector10% de l’aprofitament urbanístic, inclòs el del subsòl.7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEl PMU haurà de definir l’ordenació de forma que es creï un conjunt unitari de les edificacions ique es ressalti el paper de portal urbà, coincidint amb l’inici de la Ronda del Mig cap a ponent.Les construccions tindran una altura màxima de PB+2PP i una ocupació màxima del 70%.També es podrà fer un pas per sota la Ronda del Mig que connecti el sector amb el PMU 7-2.Els propietaris de l’àmbit participaran en les obres d’acondicionament i cobriment de la Rieraen la part que els correspongui.Caldrà imputar la part proporcional del tram de la Ronda del Mig situada entre els PMU 7-1 i elPMU 7-2 a cadascun dels esmentats sectors.8. USOSComercial al detall i de prestació de serveis privats al públic d’acord amb la normativasectorial, recreatiu, sanitari-assistencial, associatiu, industrial 1, 2ª categoria, esportiu, religiós,cultural, oficines-administratiu, restauració, hoteler, educatiu, aparcament.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.10. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniArticle 203. PMU 7-2 PLA DE MILLORA URBANA DINAMITZACIÓ ECONÒMICAEs correspon a la part de l’anterior sector 3B13, situat entre la Ronda del Mig, el barri de laCàndida (Puig Ventós) i sòl no urbanitzable.1. OBJECTIUSCrear un àmbit de dinamització econòmica, reconduint les determinacions de l’anteriorplanejament en un emplaçament de gran significació urbana.146

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat per la carretera GI - 680, la Ronda del Mig, el barride la Càndida i sòls no urbanitzables.3. SUPERFÍCIE: 3,24 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA 0,7 m 2 st/m 2 sl5. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 22.680 m 26. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdesUna plaça pública a definir pel PMU que tindrà4000 m 2 de superfície mínima.Vialitat: la necessària pel correcte funcionament del sector10% de l’aprofitament urbanístic, inclòs el del subsòl7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEl PMU haurà de definir l’ordenació de les edificacions amb una altura màxima de PB i quatreplantes de forma que es creï un conjunt unitari amb barreja d’usos que caracteritzi un noucentre urbà amb una plaça pública, fent el paper de portal urbà. Sota la urbanització de laplaça es podrà construir un aparcament de fins a dos soterranis que podran mantenir la sevatitularitat privada d’acord amb allò que estableixen aquestes normes.Es permet la construcció d’un aparcament de fins a dos soterranis i es podrà fer un pas sota laRonda del Mig que connecti amb el PMU 7-1. Els propietaris de l’àmbit participaran en lesobres d’acondicionament i cobriment de la Riera en la part que els correspongui.Caldrà imputar la part proporcional del tram de la Ronda del Mig situada entre el PMU 7-1 i elPMU 7-2 a cadascun dels esmentats sectors.8. USOSComercial al detall i de prestació de serveis privats al públic d’acord amb la normativasectorial, recreatiu, sanitari-assistencial, associatiu, industrial 1, 2ª categoria, esportiu, religiós,cultural, oficines-administratiu, restauració, hoteler, educatiu, aparcament.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.147

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA10. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniArticle 204. PMU 8. PLA DE MILLORA URBANA PUIG SENYORIALEs correspon a la part llevant de l’anterior PA 4.1. OBJECTIUSDefinir l’ordenació del sector, executar la urbanització i obtenir la cessió de sòls adscrits alsistema viari, d’espais lliures i zones verdes.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat al nord per la carretera de Tossa, a ponent pel nousector PAU 3 Puig Senyorial, al sud amb el sector de Can Lloranes i a llevant amb sòl nourbanitzable.3. SUPERFÍCIE: 1,60 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 30 habitatges /Ha5. EDICABILITAT BRUTA 0,47675 m 2 sostre/ m 2 sòl6. EDIFICABILITAT TOTAL: 7.628 m 2 st7. CESSIONS:Espais lliures i zona verda 3.492 m 2Vialitat 2.285 m 210% de l’aprofitament urbanístic8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓAltura màxima PB + P2 pels nous edificis. El PMU haurà d’establir criteris d’ordenació per alsedificis existents que prevegi conservar.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/o148

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).9. USOSHabitatge, sanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu,restauració, hoteler i educatiu.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniArticle 205. PMU 9. COSTA ENCANTADA (Mod. 2/3/2010)1. OBJECTIUSObtenir una important superfície per a parc públic i potenciar la instal·lació del complex hotelerCosta Encantada.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat discontinu que inclou 2.163 m2 de zona de verd privat situadaenfront del carrer del camí de Santa Cristina a les Alegries i part de l’antic sector de Sant Quirze, aambdós costats del carrer Nicolau Font i Maig.3. SUPERFÍCIE: 2,776 Ha149

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 0 habitatges /Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,18462 m2st/m2sl6. EDIFICABILITAT MÀXIMA. 5.125,05 m2 sostre7. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zona verdaVialitat17.466,90 m22.933,52 m210% de l’aprofitament urbanístic.8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓL’edificabilitat es situarà paral·lelament al carrer Nicolau Font i Maig per sota la cota 25 m i l’alturamàxima serà de PB + 4 PP, equivalent a 15,80 m. Altres condicions d’acord al conveni incorporatal POUM.9. USOSHoteler i complementaris de l’hoteler10.SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11.DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1er QuadrienniArticle 206. PMU 10. GUITART ROSA1. OBJECTIUSCreació d’una plaça i un aparcament públic soterrat enfront del carrer Sant Pere, entre elscarrers de la Mare de Déu del Loreto i de l’Oliva. Ampliació del carrer de l’Oliva.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat pels carrers Mare de Déu del Loreto, Sant Pere i del’Oliva fins el límit llevant de la finca del c/ Mare de Déu del Loreto nº 27.3. SUPERFÍCIE: 0,337 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 1135. EDIFICABILITAT BRUTA 3,01958 m 2 st/m 2 sl6. EDIFICABILITAT TOTAL 10.176 m 2 st, dels quals 5.369 m 2 st provenen de la zona hotelera150

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA7. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 1.314 m 210% de l’aprofitament urbanístic.8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ.Cal deixar un pas lliure en planta baixa a l’edificació que es projecti davant del c/ Mare de Déudel Loreto. El pas serà de vianants i tindrà el mateix ample que la Travessia dels Jardinscoincidint amb la seva alineació.El pla de millora urbana prendrà com a referència decomposició l’ordenació que figura al plànol E3 de la Sèrie II.2 del POUM i podrà ajustar-lapuntualment. Així, es planteja una edificació de PB + 4PP + Àtic a la part septentrional, i unaaltra de PB + 3PP a ponent i seguint el camí de l’Oliva on es proposa la planta baixa diàfanade la part situada més a llevant.9. USOSHabitatge, sanitari-assistencial, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, hoteler,restauració, educatiu, aparcament i comercial d’acord amb la legislació sectorial.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PMU: 1 er QuadrienniSECCIÓ TERCERA. PLANS ESPECIALS URBANÍSTICSArticle 207. Definició dels Plans especials urbanístics delimitats pel Pla en sòl urbà1. El POUM defineix, en sòl urbà, els següents sectors a desenvolupar mitjançant un PlaEspecial Urbanístic:PE 1.A. Pla Especial d’equipaments esportius151

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPE 1.B. Pla Especial l’ArenaPE 2. Pla Especial Residència esportivaPE 3. Pla Especial del front edificat de la façana marítima2. Els Plans especials que s’hauran d’aprovar en desenvolupament dels sectors delimitats peraquest POUM, hauran de respectar les condicions que s’estableixen en les fitxes normativescorresponents a cada un d’aquells i que s’incorporen a continuació en aquestes Normes. En elVolum VII del POUM es delimita gràficament l’àmbit de cadascun d’aquests plans especials.La ubicació dels sistemes prevista en les esmentades fitxes és orientativa, per bé que en elcas que el Pla Especial en proposi una de diferent ho haurà de justificar adequadament.Article 208. PE 1A. PLA ESPECIAL EQUIPAMENTS ESPORTIUSEs correspon aproximadament a la part central de l’anterior PA 1, del qual l’Ajuntament ha tramitatun Pla Especial, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona el 3 denovembre de 2005 (Text refós de 9 de febrer de 2006, DOGC de 16 de juny de 2006)1. OBJECTIUSReordenació del sector amb l’obertura d’un espai per a vianants que relligui amb el del PE 1Bque connecta amb el parc de Can Sabata, i que a través del PE 1C va fins l’Avinguda deBlanes, tot enderrocant la plaça de Braus i establint uns equipaments esportius de primer ordrecom a complement turístic de qualitat i universitari de l’esport.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, delimitat per les avingudes del Rieral, de la Vila de Blanes i deVidreres, pel passatge de la Senyora Rosell i per la finca on es troba la plaça de braus.3. SUPERFICIE: 5,851 Ha4. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 25.000 m² stDins d’aquest sostre es podrà destinar com a màxim un 5% per a usos complementaris vinculatsa l’ús principal esportiu.5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ152

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEl Pla Especial tramitat per l’Ajuntament caldrà que s’adapti a les condicions del POUM.L’ordenació resoldrà la permeabilitat en sentit muntanya-mar per tal de donar continuïtat al’espai destinat als vianants que s’estableix al PE 1B des del Parc de Can Sabata.6. USOSEsportiu, educatiu vinculat a l’esport i al turisme7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Expropiació.Article 209. PE 1B. PLA ESPECIAL L’ARENAEs correspon a la part septentrional a l’anterior PA1, del qual l’Ajuntament ha tramitat un PlaEspecial, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona el 3 denovembre de 2005 (Text refós de 9 de febrer de 2006, DOGC de 16 de juny de 2006)1. OBJECTIUSSeguir la gestió del sector aprovat amb la implantació d’un complex esportiu i/o cultural deprimer ordre, amb l’obertura d’un espai per a vianants des del parc de Can Sabata fins el PE 1A.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat per l’avinguda del Rieral, el carrer de la Sra Rosell, i elPE 1A.3. SUPERFICIE: 2,234 HA4. EDIFICABILITAT BRUTA: 1 m² sostre / m² sòl5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEl Pla Especial tramitat per l’Ajuntament caldrà que s’adapti a les condicions del POUM.6. USOSL’ús principal serà l’esportiu, i complementàriament, amb un sostre màxim del 5% del totalpermès, s’admetran també usos vinculats al principal, destinats a restauració, comerç al detall ide prestació de serveis privats al públic.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Expropiació153

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 210. PE 2. PLA ESPECIAL RESIDÈNCIA ESPORTIVAEs correspon a la part meridional de l’anterior PA1, del qual l’Ajuntament ha tramitat un PlaEspecial, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona el 3 denovembre de 2005 (Text refós de 9 de febrer de 2006, DOGC de 16 de juny de 2006).1. OBJECTIUSReordenació del sector, tot enderrocant la plaça de braus i establint uns equipaments esportiusde primer ordre com a complement turístic de qualitat i universitari de l’esport i la implantació iconstrucció d’un aparcament soterrani per a un mínim de 400 places. Possibilitar la construcciód’una residència esportiva.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat per l’avinguda la Vila de Blanes i el carrer delsMestres, entre el camp de futbol i l’hotel Augusta Club.3. SUPERFICIE: 0,844 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA: 1,4 m² sostre / m² sòl5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEl Pla Especial tramitat per l’Ajuntament caldrà que s’adapti a les condicions del POUM i alconveni urbanístic incorporat al mateix. En aquest sector es podran implantar usos comercialscom a complement de l’equipament esportiu que podran ser de titularitat pública.6. ALTRES CONDICIONS:S’admetrà d’acord al Conveni Urbanístic incorporat al POUM, una edificació de titularitat privadaamb els següents usos:Sobre rasant:Ús comercial en PB amb un màxim de 2.000 m 2 de sostre edificable.Ús d’oficines en PP amb un màxim de 2.000 m 2 de sostre edificable.Sota rasant:Planta soterrani –1: ús esportiu amb destinació de gimnàs de titularitat privada amb unaocupació màxima de 750 m 2 .154

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPlanta soterrani –1: ús comercial, inclòs l’alimentari (no superior a 500 m 2 ) amb una ocupaciómàxima de 2.550 m 2 .Els usos comercials s’ajustaran a la normativa sectorial d’equipaments comercials.La societat signant del Conveni tindrà dret a la transmissió i l’atorgament de 50 places enrègim de subconcessió en l’aparcament a construir, definit al pacte segon del conveni, per untermini màxim de 25 anys i subjecte a les ordenances municipals corresponents.7. USOSEsportiu, educatiu, residencial, administratiu, restauració i comerç al detall i de prestació deserveis privats al públic d’acord amb la normativa sectorial.8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Expropiació. En l’execució del pla es faran efectives les condicionesdel conveni. En el supòsit d’incompliment dels pactes continguts al Conveni, el preu just seràel que el mateix Conveni estableix.Article 211. PE 3. PLA ESPECIAL FRONT EDIFICAT DE LA FAÇANA MARÍTIMA(Mod.2/3/2010)1. OBJECTIUSRegular les altures i la composició de les façanes, així com els seus materials dels edificissituats enfront de la façana marítima de la platja de Lloret.2. ÀMBITCoincideix amb el Pla Especial que en l’actualitat està en redacció.3. SUPERFÍCIE: 3,0380 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓSegons Pla Especial en fase de formulació, el qual haurà de donar compliment a l’apartat setède l’article 120 de la Llei 53/2002 que modifica l’apartat 3 de la disposició transitòria tercera dela Llei de Costes. Mentre no s’aprovi l’indicat Pla Especial s’aplica a les illes no afectades perla servitud de protecció i trànsit allò que es disposa a l’article 154 en relació amb la zona 2.3.155

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ QUARTA. POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICAArticle 212. Delimitació de polígons1. En sòl urbà, no inclòs en àmbits o sectors sotmesos a planejament derivat, l’execució del Plad’Ordenació Urbanística Municipales durà a terme per polígons d'actuació urbanísticacomplets, definits pel propi POUM, que permetin, almenys, la distribució justa entre elspropietaris dels beneficis i les càrregues derivades de l'ordenació. Altrament, en elssupòsits en què els terrenys no estiguin inclosos en un polígon per al repartiment equitatiudels beneficis i càrregues derivats de l’ordenació urbanística, se’n pot fer l’execució demanera puntual o aïllada.2. La delimitació dels polígons d’actuació previstos en aquest Pla, siguin continus odiscontinus, s’efectua atenent als següents requisits:a) Que per les seves dimensions i per les característiques de l’ordenació siguin susceptiblesd’assumir les cessions de sòl previstes pel planejament.b) Que quan pertanyin a un mateix sector, estiguin equilibrats en càrregues i beneficis i facinpossible la seva distribució equitativa.c) Que tinguin entitat suficient per a justificar tècnicament i econòmica l’autonomia de l’actuació.3. La delimitació de polígons d’actuació urbanística comporta, d’acord amb l’article 23 de lespresents normes urbanístiques, el compliment de les determinacions concretes previstes pel sòlsque els integren i els deures previstos en l’indicat precepte i la resta de disposicions del POUMaplicables.Article 213. Definició dels polígons d’actuació delimitats pel Pla. (MOD.2/3/2010)1. Aquest POUM delimita en sòl urbà els següents polígons d’actuació:156

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPAU 1 Polígon d’actuació urbanística antiga UA 4PAU 2 Polígon d’actuació urbanística Camí de Sant JoanPAU 3 Polígon d’actuació urbanística Puig SenyorialPAU 4 Polígon d’actuació urbanística Mas ArboçPAU 5 Polígon d’actuació urbanística Can Coll de VilarrassaPAU 6 Polígon d’actuació urbanística Corona de Santa CristinaPAU 7 Polígon d’actuació urbanística Costa d’en GallinaPAU 8 Polígon d’actuació urbanística Condado del JarucoPAU 9 Polígon d’actuació urbanística Roca GrossaPAU 10 Polígon d’actuació urbanística Turó de LloretPAU 11 Polígon d’actuació urbanística PapalúsPAU 12 Polígon d’actuació urbanística Avinguda Dr. FlemingPAU 13 Polígon d’actuació urbanística Els LlorersPAU 14 Polígon d’actuació urbanística La LlevantinaPAU 15 Polígon d’actuació urbanística La MongodaPAU 16 Polígon d’actuació urbanística La TortugaPAU 17 Polígon d’actuació urbanística Suro GrosPAU 18 Polígon d’actuació urbanística Serra Brava sudPAU 19 Polígon d’actuació urbanística Mas RomeuPAU 20 Polígon d’actuació urbanística La Creu del lloretPAU 21 Polígon d’actuació urbanística Lloret Blau157

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPAU 22 Polígon d’actuació urbanística La RivieraPAU 23 Polígon d’actuació urbanística Reina IsabelPAU 24 Polígon d’actuació urbanística Avda. Vila de BlanesPAU 25 Polígon d’actuació urbanística Fonts Bandina i de Sant LlorençPAU 26 Polígon d’actuació urbanística SolterraPAU 27 Polígon d’actuació urbanística URCASAPAU 28 Polígon d’actuació urbanística antic PA 16PAU 29 Polígon d’actuació urbanística SoleiaPAU 30 Polígon d’actuació urbanística BaumanPAU 31 Polígon d’actuació urbanística Punta sa GoitaPAU 32Polígon d’actuació urbanística Roca Grossa NordPAU 33 Polígon d’actuació urbanística Sta. Clotilde nordPAU 34 Polígon d’actuació urbanística Sector industrialPAU 35 Polígon d’actuació urbanística Platja de Fenals-Santa ClotildePAU 36 Polígon d’actuació urbanística Lloret ResidencialPAU 37 Polígon d’actuació urbanística Els PinarsPAU 38 Polígon d’actuació urbanística Sa CaletaPAU 39 Polígon d’actuació urbanística Sector Est Puig d’en PlaPAU 40 Polígon d’actuació urbanística Transports Pujol158

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPAU 41 Polígon d’actuació urbanística PirineusPAU 42 Polígon d’actuació urbanística Blanca AuroraPAU 43 Polígon d’actuació urbanística MonturiolPAU 44 Polígon d’actuació urbanística Lloret Blau SudPAU 45 Polígon d’actuació urbanística Avda. Vila de TossaPAU 46 Polígon d’actuació urbanística Puig d’en Pla2. Les determinacions concretes dels sòls que integren els polígons d’actuació urbanísticadelimitats per aquest POUM, així com les determinacions relatives als terrenys objecte de cessióobligatòria i gratuïta i el seu destí i ús, es contenen en les fitxes normatives de cada polígon ques’incorporen en aquestes Normes. La delimitació gràfica dels polígons resta grafiada en el VolumVII d’aquest POUM.3. La ubicació dels sistemes continguda en les fitxes gràfiques és vinculant.4. Les fitxes normatives inclouen tots els sistemes de cessió en el benentès que s’han defer efectives aquelles cessions que en cada polígon d’actuació urbanística resten pendentsde materialitzar. Pel que fa a la recepció de la urbanització, s’estarà a allò que disposa l’article 27d’aquestes Normes.Article 214. PAU 1Es correspon a l’anterior UA 41. OBJECTIUSAcabar l’execució del sector amb la urbanització de la vialitat pendent de cessió i amb la partpendent d’execució del Projecte d’accessos a Lloret.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà gairebé totalment edificat i delimitat pels carrers de Francesc Pi i Margall ide Plató, l’avinguda de la Vila de Blanes i per sòls de l’hotel Top Royal Star.159

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. SUPERFÍCIE: 1,034Ha4. EDIFICABILITAT NETA 2,80 m 2 sostre/ m 2 sòl5. CESSIONS:Cessions pendents de materialitzar dins l’àmbit: 1.268 m 2 en concepte de vialitat.En aquest polígon no concorren cap de les finalitats establertes en l’article 68.2a de la Lleid’Urbanisme en relació amb l’article 40.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ: Zona 2.9. Condicions establertes en elssegüents documents: Modificació puntual del Pla General Municipal de l’àmbit UA 4, aprovadadefinitivament per la Comissió d’Urbanisme de Girona en sessió de 19 de juny de 1996 iEstudi de Detall aprovat definitivament el 17 de juliol de 1996.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 215. PAU 2 CAMÍ DE SANT JOANEs correspon a l’anterior UA 81. OBJECTIUSAcabar l’execució de la urbanització de la vialitat i de l’enllumenat públic.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà, gairebé totalment edificat, delimitat pels carrers de Marià Fortuny, del camíde Sant Joan i del camí de Cala Banys.3. SUPERFÍCIE: 1,044 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES: 10 habitatges /Ha5. EDIFICABILITAT NETA 0,30 m 2 sostre/ m 2 sòl6. CESSIONS:Vialitat 2.157 m 2Espais lliures 399 m 2Serveis Tècnics 1.292 m 2160

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEn aquest polígon no concorren cap de les finalitats establertes en l’article 68.2a de la Lleid’Urbanisme en relació amb l’article 40.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona2.5 D8. CONDICIÓ ADDICIONALCal tenir en compte la presència de l’àrea d’expectativa arqueològica A6. Castell de SantJoan.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.10. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 216. PAU 3 PUIG SENYORIALEs correspon a la part ponent de l’anterior PA 4.1. OBJECTIUSCessió i execució de la urbanització del carrer que connecta l’avinguda de la Vila de Tossaamb l’antic PA3. Can Lloranes.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà, delimitat per l’avinguda de la Vila de Tossa, el PMU 8 Puig Senyorial i elsector de Can Lloranes.3. SUPERFÍCIE: 0,8744 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES 25 habitatges / Ha5. CESSIONS:Vialitat 826,44 m 2En aquest polígon no concorren cap de les finalitats establertes en l’article 68.2a de la Lleid’Urbanisme en relació amb l’article 40.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona2.5 A161

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEl desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 217. PAU 4 MAS ARBOÇEs correspon a l’anterior UA 12.1. OBJECTIUSCompletar la urbanització segons conveni urbanístic i modificació puntual del Pla generald’ordenació urbana, aprovada definitivament en data 29 de juny de 2006.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà, delimitat pels carrers de l’Arboç, d’Aristòtil, de Pitàgores i de Plató.3. SUPERFÍCIE: 3,794 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES 25 habitatges / Ha5. CESSIONS:Vialitat 8.473 m 2Espais lliures i zones verdes 1.379 m 2162

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEquipaments 2.136 m 2En aquest polígon no concorren cap de les finalitats establertes en l’article 68.2a de la Lleid’Urbanisme en relació amb l’article 40.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona2.5 AL’ordenació de l’edificació de l’illa delimitada pels carrers Pitàgores, Sòcrates, Aristòtil i delcamí de l’Arboç serà la de la Modificació puntual del Pla General.7. CONDICIÓ ADDICIONALCal tenir en compte l’àrea d’expectativa arqueològica A14. Sant Quirze.8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.9. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 218. PAU 5 CAN COLL DE VILARRASSAEs correspon a l’anterior UA 15 B.1. OBJECTIUSAconseguir la materialització de les cessions i la urbanització de la vialitat.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, situat entre l’avinguda de la Vila de Blanes i el camí de SantaCristina a les Alegries. Està ocupat pel càmping Santa Elena.3. SUPERFÍCIE: 1,515 Ha4. CESSIONS:Vialitat 2.496 m 210% aprofitament urbanístic5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona2.4 BOcupació màxima 20%163

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAARM PB + 36. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 2 on QuadrienniArticle 219. PAU 6 CORONA DE SANTA CRISTINAEs correspon a l’anterior UA 17.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, ubicat a continuació del desenvolupament de Serra Llarga, delterme municipal de Blanes amb el qual limita a ponent i al nord del camí de Santa Cristina GIV– 6838.3. SUPERFÍCIE: 1,369 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES 12,5 habitatges / Ha5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona2.5 CArticle 220. PAU 7 COSTA D’EN GALLINAEs correspon a l’anterior UA 18.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.164

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat al nord de la carretera GI-682, i a ponent de la rotonda dela GIV-6838 que va a Santa Cristina.3. SUPERFÍCIE: 5,100 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES 25 habitatges / Ha5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona2.5 A6. CONDICIÓ ADDICIONALCal tenir en compte l’existència de l’àrea d’expectativa arqueològica A16. la Soleia.Article 221. PAU 8 CONDADO DEL JARUCOEs correspon als anteriors UA 19 i PA 18.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, que incorpora els anteriors PA 18 i UA 19 i que es vertebra perl’avinguda Mare de Déu de Gràcia i una xarxa de carrers secundaris.3. SUPERFÍCIE: 33,707 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGESZona 2.5 BZona 2.5 C20 habitatges/Ha12,5 habitatges/Ha5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones2.5 B, 2.5 C i 2.7 AArticle 222. PAU 9 ROCA GROSSAEs correspon aproximadament a l’anterior UA 20 Roca Grossa 1ª fase.165

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. OBJECTIUSSubsanar les deficiències d’urbanització.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat a la part septentrional de la gran extensió de ciutat jardícentral del municipi, que s’estén fins a cotes superiors al poblat ibèric de Puig de Castellet elqual es troba dins del mateix sector.3. SUPERFÍCIE: 58,283 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES 10 habitatges/Ha5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones2.5 D i 2.7 AEl desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).6. CONDICIÓ ADDICIONALCal tenir en compte l’existència de l’àrea d’expectativa arqueològica A13. Puig Castellet.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er Quadrienni166

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 223. PAU 10 TURÓ DE LLORETEs correspon aproximadament a l’anterior UA 21 Roca Grossa 2ª fase1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat a llevant del PAU 9 Roca Grossa que es corresponaproximadament a l’anterior UA 21 Roca Grossa 2ª fase, de la qual es proposa desclassificarla part septentrional que, a més, es troba afectada per la variant sud de la Selva Marítima queen aquest indret té previst un traçat en túnel.3. SUPERFÍCIE: 18,447 Ha4. DENSITAT NETA D’HABITATGES 10 habitatges/Ha5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones2.5 DArticle 224. PAU 11 PAPALÚS1. OBJECTIUSExecutar l’àmbit amb les cessions corresponents i les obres d’urbanització.2. ÀMBITConté els sòls d’un assentament urbà no consolidat, situat a ponent del camí de Sant Pere delBosc a continuació del sector Transports Pujol.3. SUPERFÍCIE: 1,263 Ha4. CESSIONSEspais lliures i zones verdes 243 m 2Vialitat 5.039 m 210% Aprofitament urbanístic5. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES 556. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ167

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAZona2.4 B* (3.651 m 2 sl)Ocupació màxima 40%ARM = PB + 1Zona 2.7 A amb un sostre màxim de 1.745 m 2 i una altura màxima de PB + 1Prèvia la tramitació d’un Pla Especial, es podrà autoritzar la construcció d’una casa club de250 m 2 i un magatzem de 50 m 2 construïts. Una vegada finalitzades les obres d’urbanització,caldrà constituir una Junta de Conservació.Zona 2.87. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.El sector participarà en la construcció de la urbanització del vial d’accés des de la rotonda deforma proporcional conjuntament amb el Sector Transports Pujol i Càmping Tucan (segonsconveni).9. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 225. PAU 12 AVINGUDA DOCTOR FLEMING1. OBJECTIUSCessió dels espais lliures i zones verdes i vialitat, així com urbanització dels sistemes.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat per les avingudes del Dr. Fleming, de la ReinaFabiola i de Roca Grossa, i per finques cadastrals.3. SUPERFÍCIE: 0,550 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 19168

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. EDIFICABILITAT TOTAL: 1.900 m 2 st6. CESSIONS:Vialitat 1.445 m 2Espais lliures i zones verdes 3.114 m 210% aprofitament urbanístic7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ2.4 FOcupació màxima 70%ARM: PB + 28. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. La finca depropietat municipal objecte d’anterior cessió no computarà a efectes reparcel.laris.10. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 226. PAU 13 ELS LLORERSEs correspon a l’anterior UA 25.1. OBJECTIUSConstituir una Junta de Conservació.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat al nord de la carretera de Tossa, a llevant de Lloret de Dalt.3. SUPERFÍCIE: 2,665 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.4 B169

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAOcupació màxima 40%ARM: PB + 35. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 227. PAU 14 LA LLEVANTINAEs correspon a l’anterior UA 27.1. OBJECTIUSConstituir una Junta de conservació.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, que limita al nord amb el camí vell de Canyelles i a ponent ambl’avinguda de Sol Eixent.3. SUPERFÍCIE: 1,281 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.4 AOcupació màxima 20%ARM = PB + 15. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 228. PAU 15 LA MONTGODAEs correspon a l’anterior UA 28.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts iadequar la urbanització del clavegueram.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat arran de mar entre el PAU 16 la Tortuga i Can Lloranes.3. SUPERFÍCIE: 30,145 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ170

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAZona 2.5 C5. CONDICIONS DE LA URBANITZACIÓCal que el sistema de clavegueram es connecti per gravetat al del PAU la Tortuga, el qual desdel punt més baix es bombarà a la xarxa municipal, i el projecte d’obres caldrà que sigui comúa les dues urbanitzacions. El mateix projecte haurà de contemplar la connexió i acabat de laurbanització completa entre el carrer Costa de Llevant i l’avinguda del Mediterrani. La partproporcional de les obres de la connexió i del bombament s’imputarà a l’ECU de la Montgodaque es constituirà en Junta de Compensació segons la disposició transitòria de la Llei 2/2002.6. CONDICIÓ ADDICIONALCal tenir en compte l’existència de l’àrea d’expectativa arqueològica A12. la Montgoda.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. L’ECU hauràd’adaptar els seus Estatuts i funcions a l’obligació de conservació de la urbanització id’adequar les obres de clavegueram o, en un altre cas, caldrà constituir una Junta deCompensació per tal d’executar les obres d’urbanització esmentades, així com assumirl’obligació de conservació de les obres d’urbanització per la seva transformació ulterior enJunta de conservació.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 229. PAU 16 LA TORTUGAEs correspon a l’anterior UA 29.1. OBJECTIUSCompletar la urbanització, incloent-hi la del vial d’accés exclusiu al sector i constituir Junta deconservació.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat arran de mar i a llevant de la Montgoda.3. SUPERFÍCIE: 2,377 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ171

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAZona 2.5 D5. CONDICIONS DE LA URBANITZACIÓCal que el sistema de clavegueram del PAU 15 la Montgoda es connecti per gravetat al delsector de referència i des del punt més baix es bombi a la xarxa municipal, i el projecte d’obressigui comú a les dues urbanitzacions. El mateix projecte haurà de contemplar la connexió i laurbanització completa entre el carrer Costa de Llevant i l’avinguda del Mediterrani.6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de cooperació.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 230. PAU 17 SURO GROSEs correspon a part de l’anterior UA 30 Suro Gros baix.1. OBJECTIUSConstituir una Junta de Compensació per completar els serveis amb el corresponent projectede clavegueram d’aigües residuals i bombament a la xarxa municipal. Caldrà que s’urbanitziadequadament l’avinguda del Suro Gros que serveix d’accés a la part més baixa.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat arran de mar a llevant de la Cala Gran.3. SUPERFÍCIE: 0,959 Ha4. CESSIONS:Vialitat 1.511 m 25. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 A6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de cooperació.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 231. PAU 18 SERRA BRAVA SUD (Mod. 2/03/2010)Es correspon a part meridional de l’anterior UA 31.172

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts iadequació de la mateixa al nou àmbit, així com urbanització del clavegueram.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, coincident amb la part meridional de Serra Brava. Limita a llevantamb la Riviera i a sud i ponent amb sòl no urbanitzable.3. SUPERFÍCIE: 72,73 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 CEl desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres de pas imurs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostes d’ordenació de sòlplanificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/o actuacionsd’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, tot segons els criteristècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana de l’Aigua el 28 de juny de2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per la preservació dels riscoshidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme. La redacció d’aquest documents’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la Guia Tècnica “Recomanacionstècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de 2003).5. ALTRES CONDICIONS: Les obres d’urbanització del clavagueram es coordinaran tècnicamentamb el sector Serra Brava Nord. En el cas que el sector Serra Brava Nord començes abansl’execució de les obres d’urbanització, caldrà que la junta de compensació de Serra Brava Sudexecuti simultàniament les obres d’urbanització que li corresponen per tal de coordinar l’execuciódels dos àmbits.173

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. L’ECU hauràd’adaptar els seus Estatuts i funcions a l’obligació de conservació de la urbanització i d’executarles obres de clavagueram o, en un altre cas, caldrà constituir una Junta de Compensació per tald’executar les obres d’urbanització esmentades, així com assumir l’obligació de conservació de lesobres d’urbanització per la seva transformació ulterior en Junta de conservació.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1er QuadrienniArticle 232. PAU 19 MAS ROMEUEs correspon a l’anterior UA 33.1. OBJECTIUSMantenir l’ECU per a la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, que limita a ponent amb la carretera de Vidreres, enfront delsector industrial i a uns dos cents cinquanta metres al sud de l’ermita de les Alegries.3. SUPERFÍCIE: 9,781Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones 2.5A, 2.5B, 2.4A, 2.7, 2.7A i 2.9El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la Guia174

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).Article 233. PAU 20 LA CREU DE LLORET (Mod.2/02/2010)Es correspon a l’anterior UA 34.1. OBJECTIUSUrbanització de les obres de clavegueram pendent.Manteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.En el moment que la Generalitat de Catalunya cedeixi a l’Ajuntament l’antic traçat de lacarretera de Vidreres, l’Ajuntament ja preveurà la gestió i finançament de les obresd’urbanització de voreres i serveis associats. Així mateix i d’acord amb la Sentència delTribunal Suprem de 3/06/2008, l’Ajuntament contribuirà en un 30% del cost del sanejament ide la xarxa d’enllumenat públic de la urbanització, així com de l’asfalt i vorera del carrer Portde la Selva.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat al nord del terme municipal entre els sectors de Lloretresidencial i Lloret Blau.3. SUPERFÍCIE: 28,678 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones 2.5 A, 2.5 C, 2.5 D i 2.7 A5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de cooperació, atesa la sentència delTribunal Superior de Justícia de Catalunya, de 14 de gener de 2004. Caldrà mantenir l’ECUd’acord amb els seus Estatuts per a la conservació de les obres.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1er QuadrienniArticle 234. PAU 21 LLORET BLAUEs correspon a l’anterior UA 35 A.175

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts,així com urbanització del clavegueram.En el moment que la Generalitat de Catalunya cedeixi a l’Ajuntament l’antic traçat de lacarretera de Vidreres, l’Ajuntament ja preveurà la gestió i finançament de les obresd’urbanització de voreres i serveis associats.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat al nord del terme municipal i a ambdós costats de lacarretera de Vidreres, per damunt de la mateixa carretera que passa pel túnel de Monturiol. Allevant, limita amb el sector de la Creu de Lloret.3. SUPERFÍCIE: 61,412 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones 2.5A, 2.5C, 2.5E i 2.7El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).176

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. L’ECU hauràd’adaptar els seus Estatuts i funcions a l’obligació de conservació de la urbanització id’executar les obres de clavagueram o, en un altre cas, caldrà constituir una Junta deCompensació per tal d’executar les obres d’urbanització esmentades, així com assumirl’obligació de conservació de les obres d’urbanització per la seva transformació ulterior enJunta de conservació.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 235. PAU 22 LA RIVIERAEs correspon a l’anterior UA 37.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts,així com urbanització del clavegueram.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat a llevant del terme municipal entre els assentaments deSerrabrava i la Font de Sant Llorenç. Limita també amb el terme municipal de Tossa de Mar,arran de mar i a llevant de la Cala Gran.3. SUPERFÍCIE: 14,976 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 C5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. L’ECU hauràd’adaptar els seus Estatuts i funcions a l’obligació de conservació de la urbanització id’executar les obres de clavagueram o, en un altre cas, caldrà constituir una Junta deCompensació per tal d’executar les obres d’urbanització esmentades, així com assumirl’obligació de conservació de les obres d’urbanització per la seva transformació ulterior enJunta de conservació.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er Quadrienni177

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 236. PAU 23 REINA ISABEL1. OBJECTIUSGestionar l’obtenció de l’eixamplament històric del c/ Vall de Venècia.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat que inclou les finques nº 10, 12, 14 i 16 del c/ Vall de Venècia.3. SUPERFÍCIE: 0,066 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 245. EDIFICABILITAT MÀXIMA: 2.025 m 2 st6. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 158 m 27. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona 2.9 Volumetria específica amb una altura màxima de PB+3 enfront del c/ Vall deVenècia i una franja de 3 m confrontant al c/ de la Vila de PB+2.8. ALTRES CONDICIONSAnirà a càrrec del sector, a part de la urbanització de la vialitat, el trallat de la palmera i de lamagnòlia existents a un espai públic a definir per l’Ajuntament.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.10. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 237. PAU 24 AVINGUDA VILA DE BLANES1. OBJECTIUSAconseguir la millora de la vialitat mitjançant l’eixamplament en 14 m l’avinguda de Blanes a lapart situada més a llevant per tal de millorar la relació urbana entre Costa Carbonell i el centre,i modificar l’ordenació urbanística.178

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat que inclou dues finques situades a ambdós costats del’avinguda de la Vila de Blanes, entre Can Sabata i el c/ Costa Carbonell.3. SUPERFÍCIE: 0,5676 Ha4. EDIFICABILITAT MÀXIMA 17.256 m 2 st5. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 1.362 m 210% aprofitament urbanístic1. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona comercial 2.7Es fixa un 100% d’ocupació i una altura màxima de PB+37. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 238. PAU 25 FONTS BANDINA I DE SANT LLORENÇEs correspon a l’anterior PA 11, PA 9 i part de la UA 32 Font de Sant Llorenç,1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU d’acord amb els seus Estatuts i adequació de la mateixa al nou àmbit.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat a llevant del terme municipal, a ambdós costats de lacarretera de Tossa de Mar GI- 682 i els sectors de Solterra, d’UCSA, la Riviera i la Font deSant Llorenç.3. SUPERFÍCIE: 25,95Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5A, 2.5 B, 2.5 C, 2.8 i 2.9El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,179

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAQ100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).5. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 239. PAU 26 SOLTERRAEs correspon a l’anterior PA 13.1. OBJECTIUSConstituir Junta de compensació per a l’acabament de les obres d’urbanització, segonsConveni.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà gairebé totalment edificat que s’estructura amb una vialitat de forma arbòriaque connecta a la part baixa de l’avinguda de Canyelles. Situat arran de mar a llevant de laCala Gran.3. SUPERFÍCIE: 4,192 Ha4. CESSIONS:Vialitat 5.393 m 2Espais lliures i zones verdes ja cedits 9.812 m 2En aquest polígon no concorren cap de les finalitats establertes en l’article 68.2a de la Lleid’Urbanisme en relació amb l’article 40.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.180

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 A6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica, amb l’objectiud’executar les obres d’urbanització. Caldrà constituir una junta de conservació una vegadaexecutada la urbanització, amb l’objectiu de conservar les obres.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 240. PAU 27 URCASAEs correspon aproximadament a l’anterior PA 15.1. OBJECTIUSAcabar la urbanització segons projecte d’urbanització redactat per l’Ajuntament. ConstituirJunta de conservació una vegada executada la urbanització.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat a llevant del terme municipal, a tocar al de Tossa de Mar.Es correspon, com s’ha dit, a l’anterior PA 15, amb exclusió d’una petita part, per estarafectada pel PEIN del Massís de Cadiretes, el qual es troba a la franja meridional, acontinuació de Can Joncadella.3. SUPERFÍCIE: 23,523 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 BEl desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana de181

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAl’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació amb la modalitat de Cooperació.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 241. PAU 28Es correspon a l’anterior PA 16.1. OBJECTIUSConstituir Junta de compensació per a l’execució del Pla Especial definitivament aprovat endata 26 de febrer de 2003 i posterior transformació en Junta de conservació.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, situat al nord de la carretera de Tossa de Mar GI- 682, i allevant del sector dels Llorers.3. SUPERFÍCIE: 0,744 Ha4. CESSIONS:Vialitat 635,16 m 2Espais lliures i zones verdes 2.023 m 2Equipaments 686,90 m 210% de l’aprofitament urbanístic5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona de volumetria específica 2.9 (2.730,35 m 2 sl) amb un sostre total de 1.974 m 2 st i unmàxim de 22 habitatges.Zona de verd privat 2.8 (1.307,55 m 2 sl)182

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA6. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 242. PAU 29 SOLEIAEs correspon a l’anterior PA 17.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per la conservació de la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat, situat a ponent del terme municipal i a tocar amb el de Blanes, alpeu de la GIV- 6838.3. SUPERFÍCIE: 8,473 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 A5. CONDICIÓ ADDICIONALCal tenir en compte l’existència de l’àrea d’expectativa arqueològica A16. la Soleia.Article 243. PAU 30 BAUMAN1. OBJECTIUSCessió i urbanització dels sistemes d’espais lliures i zones verdes.2. ÀMBITÀmbit discontinu de sòl urbà no consolidat, situat arran de mar a ambdós costats del Sectordel Suro Gros.183

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. SUPERFÍCIE: 0,19 Ha4. CESSIONS:Espais lliures i zones verdes 1.071 m 210% Aprofitament urbanístic5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 A (1.363 m 2 sl)6. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.Atesa la molt baixa densitat, en aquest àmbit no es fixa la reserva però a la Memòria Social escomptabilitza a efectes de l’acompliment del mínim de reserva global del 20% d’habitatge deprotecció pública i del 10% d’habitatge concertat en relació al sostre residencial de novaimplantació del POUM.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 244. PAU 31 PUNTA SA GOITA1. OBJECTIUSCessió i urbanització dels sistemes d’espais lliures i zones verdes.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, situat arran de mar, procedent del sector d’UCSA. Limita ambla ronda d’Europa.3. SUPERFÍCIE: 0,5607Ha4. CESSIONS:Espais lliures i zones verdes 3.481 m 25. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 A (661 m 2 sl) i Zona 2.8184

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA10% Aprofitament urbanístic6. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.Atesa la molt baixa densitat, en aquest àmbit no es fixa la reserva però a la Memòria Social escomptabilitza a efectes de l’acompliment del mínim de reserva global del 20% d’habitatge deprotecció pública i del 10% d’habitatge concertat en relació al sostre residencial de novaimplantació del POUM.7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 245. PAU 32 ROCA GROSSA NORD1. OBJECTIUSCessió i urbanització del vial necessari per a connectar la Ronda del Poblat Ibèric amb elcamí de llevant.2. ÀMBITSituat al costat septentrional del sector de Roca Grossa enfront de la ronda del Poblat Ibèric.3. SUPERFÍCIE: 0,58 Ha4. CESSIONS:Vialitat 187 m 2En aquest polígon no concorren cap de les finalitats establertes en l’article 68.2a de la Lleid’Urbanisme en relació amb l’article 40.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ2.5 D6. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er Quadrienni185

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 246. PAU 33 SANTA CLOTILDE-NORD1. OBJECTIUSEstablir per la seva significació una ordenació especial al peu de la rotonda de l’avinguda dela Vila de Blanes i de l’arribada del vial de connexió amb la ronda urbana nord-variant sud dela Selva Marítima, d’acord amb el Conveni urbanístic que integra aquest POUM.Per la seva significativa posició, es proposa la construcció d’un edifici emblemàtic a dissenyarper un arquitecte de reconegut prestigi d’acord amb l’Ajuntament. Aquest edifici farà el paperde portal urbà.Dotació d’un escreix d’edificabilitat per habitatges i promoure la construcció d’equipamentsesportius i inversió en obra pública com a complement turístic de qualitat del municipi. Dotacióde sostre per habitatge assequible.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, procedent del sector de Santa Clotilde i situat entre el carrerdel Marfull i les avingudes de la Vila de Blanes, dels Fenals i de Narcís Macià.3. SUPERFÍCIE: 1,023 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 162 de renda lliure68 habitatges assequibles5. EDIFICABILITAT MÀXIMAHabitatge renda lliureHabitatge assequible13.763,89 m 2 sostre5.800,82 m 2 sostreComercial en planta baixa: 5.358 m2st i també es permet un sostre comercial en plantasoterrània màxim de 5.358 m 2 st.6. CESSIONS SEGONS CONVENIS URBANÍSTICSVialitat 2.516,63 m 210% Aprofitament urbanístic, el qual es correspon a la reserva d’habitatge assequible186

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓVolumetria específica (2.9). És vinculant un projecte unitari del conjunt, per bé que es podràexecutar per parts. En els plànols normatius apareixen els gàlibs d’ocupació en planta(orientatius) i l’edificabilitat. L’altura reguladora màxima es fixa en PB + 5 (equivalent a 23 m).L’altura de la planta baixa, en el cas que l’ús sigui comercial, podrà arribar a 6,5 m.Cal precisar que aquest sector i el PAU - Platja de Fenals - Santa Clotilde estan interelacionatspels convenis urbanístics que l’Ajuntament ha signat, i val a dir que el sistema d’espais lliures izones verdes de 35.952 m 2 obtingut per cessió en el PAU de la Platja de Fenals – SantaClotilde, compensa folgadament la superfície per a sistemes d’espais lliures i zones verdes iequipaments generada per l’augment de sostre residencial derivat d’ambdós convenisurbanístics,en aplicació dels estàndards del DL 1/2005.8. USOSHabitatge plurifamiliar, comercial al detall i de prestació de serveis privats al públic, d’acordamb la legislació sectorial, hoteler, oficines i administratiu.9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade 3.867,21 m 2 st i de 1.933,61 m 2 st per habitatge concertat, havent-se justificat a la MemòriaSocial que es compleix el conjunt global de la reserva del 20% i del 10% d’habitatge protegit id’habitatge concertat sobre el sostre total destinat a habitatge de nova implantació previst alPOUM.10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 247. PAU 34 SECTOR INDUSTRIALEs correspon a la part de l’anterior sector 3B 13 situada a llevant i nord de la riera de Lloret.187

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. OBJECTIUSAcabar les obres d’urbanització. A tal efecte, es tramitarà un expedient d’actualització de lescàrregues d’urbanització imputables a l’àmbit i de modificació dels coeficients indicats en elProjecte de Reparcel·lació aprovat en el seu dia, tenint en compte l’obra executada i ladelimitació del sector de millora urbana Porta Nord.2. ÀMBITSòl urbà consolidat, situat a ambdós costats de la carretera de Vidreres, entre els sectors delRieral i de Mas Romeu. Correspon a l’àmbit del sector 3B 13, amb exclusió del polígon situatal sud de la riera de Lloret.3. SUPERFÍCIE: 19,303 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona Indústria aïllada 2.11El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).5. CONDICIONS URBANÍSTIQUESSegons ordenació i normativa del Pla Parcial 3B13 Sector Industrial. El Projecte dereparcel·lació aprovat en el seu dia es reajustarà d’acord amb els objectius de la delimitació188

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAdel PAU, i als efectes d’acabament de les obres d’urbanització pendents, tenint en compte laparticipació d’altres sectors en l’endegament de la riera i les obres executades parcialment.Com a ús complementari a l’activitat principal de restauració i estació de servei, es permetràl’ús hoteler vinculat a aquesta.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 248. PAU 35 PLATJA DE FENALS – SANTA CLOTILDE1. OBJECTIUSObtenir la cessió, com a sistema d’espais lliures i zones verdes, de la gran massa boscosasituada arran de mar i que dóna front al carrer de Pius Font d’acord amb el Conveni ques’integra en el POUM.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat discontinu.3. SUPERFÍCIE: 4,426 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 1205. EDIFICABILITAT TOTALResidencial10.500 m 2 st.6. CESSIONS SEGONS CONVENIS URBANÍSTICS:Espais lliures i zones verdes 37.562 m 2Aquesta cessió compensa també folgadament la cessió que per increment de sostre caldria feren el PAU 33 – Santa Clotilde Nord.Vialitat 947,60 m 210% de l’aprofitament urbanístic segons els convenis urbanístics inscrits al POUM.7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona de volumetria específica 2.9.Cal presentar amb la llicència d’obres i d’acord a l’article 180.5 del DL 1/2005 un estudi devolums d’ordenació del sostre permès. Es fixa una altura màxima de PB + 5.189

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA8. USOSHabitatge, comercial en planta baixa d’acord amb la legislació sectorial, administratiu, cultural,esportiu i educatiu.9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.Atesos els compromisos que figuren al conveni urbanístic inscrit al POUM, en aquest àmbit noes fixa aquesta reserva però a la Memòria Social es comptabilitza a efectes de l’acomplimentdel mínim de reserva global del 20% d’habitatge de protecció pública i del 10% d’habitatgeconcertat en relació al sostre residencial de nova implantació del POUM.10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 249. PAU 36LLORET RESIDENCIALEs correspon a l’anterior 3 AD Lloret residencial.1. OBJECTIUSManteniment de l’ECU per a conservar la urbanització d’acord amb els seus Estatuts.Resoldre les deficiències que s’han detectat a les obres d’urbanització.2. ÀMBITSòl urbà consolidat situat al nord del terme municipal, a tocar amb el de Vidreres i entre el límitde terme i els sectors de la Creu de Lloret i Mont Lloret.3. SUPERFÍCIE: 133,02 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones 2.5 A, 2.5 B*, 2.5 C, 2.5 D* i 2.7El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostes190

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).5. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 250. PAU 37 ELS PINARSEs correspon a l’anterior 3 AC los Pinares.1. OBJECTIUSConstituir Junta de Conservació una vegada s’hagi recepcionat l’obra.2. ÀMBITSòl urbà consolidat, situat a llevant de la carretera de Vidreres.3. SUPERFÍCIE: 75,149 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZones 2.5 A i 2.5 CEl desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per la191

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICApreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 251. PAU 38 SA CALETAEs correspon a l’anterior Sector la Caleta 3aA.1. OBJECTIUSProtegir el bosc situat arran de mar i adscriure’l al sistema d’espais lliures i zones verdes.Finançar els accessos al Turó rodó.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat situat arran de mar enfront de Sa Caleta, entre la Montgoda ila platja de Lloret.3. SUPERFÍCIE: 0,98Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 35. EDIFICABILITAT MÀXIMA 800 m 2 st.6. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes 3.945 m 2Vialitat 1.956 m 210% aprofitament urbanístic7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEs permetrà bastir tres habitatges de planta baixa i s’admet una planta pis però en un màximdel 50% de la planta baixa. La coberta serà inclinada i els habitatges aniran situats a laclariana septentrional del sector.192

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA8. USOSHabitatge9. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.Atesa la molt baixa densitat, en aquest àmbit no es fixa la reserva però a la Memòria Social escomptabilitza a efectes de l’acompliment del mínim de reserva global del 20% d’habitatge deprotecció pública i del 10% d’habitatge concertat en relació al sostre residencial de novaimplantació del POUM.10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 2 on QuadrienniArticle 252. PAU 39 SECTOR EST PUIG D’EN PLAEs correspon a l’anterior 3A 10 Sector Est Puig d’en Pla.2. OBJECTIUSConstituir Junta de conservació.3. ÀMBITSòl urbà consolidat, situat entre els sectors de Normax, Puig d’en Pla i els anteriors sectorsde Vinya Rosa i del Sepulcre Romà.4. SUPERFÍCIE: 5,594 Ha5. CONDICIONS URBANÍSTIQUESSegons normativa i ordenació del Pla Parcial 3A10 Sector Est Puig d’en Pla.6. CONDICIÓ ADDICIONALCaldrà tenir en compte l’existència dins dels sector de l’àrea d’expectativa arqueològica “A1.Els Avellaners de Can Sala. Torre dels Moros”7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 253. PAU 40 TRANSPORTS PUJOLEs correspon a l’anterior 3A 15 Sector Transports Pujol.193

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. OBJECTIUSGestionar les determinacions de la Modificació puntual del Pla General Municipal en el sector3A-15, aprovada definitivament per la CTUG en sessió de 18 de desembre de 2001, ipermetre l’ampliació de la terminal d’autobusos.2. ÀMBITSòl urbà delimitat a llevant pel camí de Sant Pere del Bosc, a migdia per l’avinguda de la Vilade Blanes, a nord pel Papalús, i a ponent per sòls no urbanitzables.3. SUPERFÍCIE: 5,589 Ha4. CONDICIONS URBANÍSTIQUESEs defineixen dues zones:Zona de Serveis de Transport Privat (1.5.F*)Zona de Serveis de Transport Públic (1.5.FZona de Serveis de Transport Privat (1.5.F*)Superfície: 41.205,78 m 2Sostre Total:Parcel.la mínima:Altura Reguladora Màxima:10.978,00 m 2 (inclosos els 4.683,00 m 2 de sostre edificats)Una única parcel.la7,0 m. El punt d’aplicació d’aquesta altura reguladora seràla cota natural del terreny.Planta soterrani:S’admet la planta soterrani amb la mateixa ocupació de laplanta baixa més un 20%, i no comptabilitza als efectes del’aprofitament urbanístic atorgat.Separacions:25,00 m a l’aresta exterior de l’actual calçada de lacarretera GI-682.5,00 m a límit de parcel.laUsos:Terminal d’autobusos i transport (amb les instal·lacionsannexes), oficines, tallers, garatges, maquinària, neteja,engreix, habitatge pel vigilant, dormitoris, menjadors,botigues i demés instal·lacions pel relax i estada dels194

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAxofers, amb les limitacions fixades pels articles 122 i 131,estació de servei per a la venda i subministrament decarburant al públic en general.Zona de Serveis de Transport Públic (1.5.F)Superfície: 8.914,89 m 2Sostre Total: 0,00 m 2Usos:Terminal d’autobusos i transport destinada exclusivamenta aparcament.El sector participarà en la construcció de la urbanització del vial d’accés des de la rotonda deforma proporcional conjuntament amb el sector del PAU 11 Papalús i amb el càmping Tucan(segons conveni).5. CESSIONSVialitat: 3.745,65 m 2Zona verda: 2.023,54 m 26. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.7. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 254. PAU 41 PIRINEUS1. OBJECTIUSAconseguir l’eixamplament del carrer del Torrentó per la formació d’una plaça pública entre elcarrer dels Horts i el c/ de Sant Pere, amb un aparcament soterrat, i modificar l’ordenacióurbanística.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat delimitat pels carrers del Torrentó, dels Horts i Sant Pere,corresponent als sòls que ocupa l’Hotel Pirineus.3. SUPERFÍCIE: 0,22 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 701. EDIFICABILITAT MÀXIMA 6.270,522. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 664 m 210% aprofitament urbanístic3. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona 2.2A 1.240,89 m 2Zona 2.1C 300,85 m 2195

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.5. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.6. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 255. PAU 42 BLANCA AURORA1. OBJECTIUSAconseguir l’eixamplament del carrer de la Sènia del Rabic per la formació d’una plaça entreels carrers de l’Oliva i de Narcís Fors amb un aparcament soterrat, i modificar l’ordenacióurbanística.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat corresponent als sòls de l’hotel Blanca Aurora, i delimitat pelscarrers de la Sènia del Rabic, de l’Oliva i de Narcís Fors.3. SUPERFÍCIE: 0,2479 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 585. EDIFICABILITAT MÀXIMA 4.9327. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 1.172 m 210% aprofitament urbanístic8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona 2.1A 1.307 m 29. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE196

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, aixó com el 10% per a habitatge concertat.10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 256. PAU 43 MONTURIOL1. OBJECTIUSAconseguir la millora de vialitat, mitjancant l’eixamplament del carrer de l’avinguda Pau Casalsa la part sud-ponent de la seva trobada amb l’avinguda de la Vila de Tossa i modificarl’ordenació urbanística.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat per les avingudes Pau Casals i de la Vila de Tossa ipel carrer Turó de l’Estelat. Es correspon als sòls ocupats per l’Hotel Monturiol.3. SUPERFÍCIE: 0,176 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 295. EDIFICABILITAT MÀXIMA 2.955 m 2 st6. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 282 m 210% aprofitament urbanístic7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona 2.4EAmb un màxim de PB + 4 i el 50% d’ocupació8. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE197

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, aixó com el 10% per a habitatge concertat.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.10. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 257. PAU 44 LLORET BLAU SUDEs correspon a l’antiga UA 381. OBJECTIUSConstitució de la Junta de conservació.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà consolidat situat a llevant de la C-63.3. SUPERFÍCIE: 3,035 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 375. SISTEMES D’ESPAIS LLIURES 6.412 m 27. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona 2.5A 18.346,36 m 28. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.9. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 258. PAU 45 AVINGUDA VILA DE TOSSA1. OBJECTIUSAconseguir la millora de vialitat, mitjançant l’eixamplament del c/ Josep Carner entre l’avingudade la Vila de Tossa i el c/ de Marina i modificar l’ordenació urbanística.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà no consolidat, delimitat per l’avinguda de la Vila de Tossa i pels carrers deJosep Carner i de Marina.198

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. SUPERFÍCIE: 0,2055 Ha4. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 885. EDIFICABILITAT MÀXIMA 7.907,35 m 2 st6. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 231 m 210% aprofitament urbanístic7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:Zona 2.2b 1.824,35 m 2Fondària edificable 16 m i altura màxima (PB+4), amb ocupació total de la planta baixa.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLE.En aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, aixó com el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er QuadrienniArticle 259. PAU 46. PUIG D’EN PLAEs correspon a l’anterior UA 9 Puig d’en Pla.1. OBJECTIUSDefinir la concreció, la urbanització i completar la vialitat.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbà que limita amb les avingudes del Puig de Castellet, de Roca Grossa i delDr. Fleming i els anteriors sectors de Monterrey, Bloc i PA5.3. SUPERFÍCIE: 14,729 Ha4. CESSIONS:199

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICALa vialitat necessària per a l’ordenació i accés a les finques del sector.10% Aprofitament urbanístic del sector5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓZona 2.5 C*El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).6. USOSHabitatge unifamiliar aïllat7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.8. DESENVOLUPAMENT DEL PAU: 1 er Quadrienni200

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL VI. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLECAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALSArticle 260. Definició del sòl urbanitzable1. El sòl urbanitzable comprèn aquells terrenys que aquest POUM considera necessaris iadequats per garantir el creixement de la població i l’activitat econòmica, sota el principi deldesenvolupament urbanístic sostenible que informa la legislació urbanística vigent i aquestPOUM.2. Aquest Pla d'Ordenació Urbanística Municipal contempla Sòl urbanitzable delimitat (SUD),constituït per aquells sectors delimitats específicament que són susceptibles de transformacióurbanística mitjançant la formulació, tramitació i aprovació definitiva del corresponent plaparcial, i l’execució dels corresponents instruments de gestió.3. També incorpora àmbits de Sòl Urbanitzable no delimitat (SUND), pels quals caldrà procedir ala tramitació establerta a la Llei d’Urbanisme i al seu Reglament, així com tenir en compte lesdeterminacions fixades al POUM.Article 261. Delimitació i ordenació del sòl urbanitzable1. El POUM especifica les determinacions bàsiques per a la redacció del posterior planejamentderivat per a cadascun dels sectors del sòl urbanitzable que contempla. En els plànolsd’ordenació es delimiten gràficament els diferents sectors2. Els plans parcials podran completar les previsions establertes en aquest POUM però nomodificar-les. En tot cas, d’acord amb allò que estableix la legislació urbanística vigent, latotalitat del sòl de cessió obligatòria i gratuïta per a sistemes urbanístics locals en cada sectorde planejament parcial, podrà ser aplicada per raons d’interès públic a una o més d’una de lesdestinacions possibles, sempre que la destinació no es prevegi en aquest POUM comvinculant i sense disminució final de la superfície de cadascuna.201

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 262. Règim del sòl urbanitzable1. Els propietaris de sòl urbanitzable tenen, junt amb les càrregues previstes específicament per acada un dels sectors en la present normativa, els següents deures:- Repartir equitativament els beneficis i càrregues derivats del planejament.- Cedir obligatòriament i gratuïtament a l’Ajuntament tot el sòl reservat pel planejamentper a sistemes urbanístics.- Costejar i, si s’escau, executar la urbanització ⎯sens perjudici del dret a rescabalar-sede les despeses d’instal·lació de les xarxes d’abastament d’aigua, de subministramentd’energia elèctrica, de distribució de gas ⎯ i la infraestructura de connexió a les xarxesde telecomunicacions, a càrrec de les empreses subministradores en la part que,segons la reglamentació específica d’aquests serveis, no hagi d’anar a càrrec delsusuaris.- Edificar els solars en els terminis establerts pel planejament urbanístic.- Executar en els terminis establerts pel planejament urbanístic la construcció del’habitatge protegit que eventualment els correspongui.- Conservar les obres d’urbanització, agrupats legalment com a junta de conservació, enels supòsits en què s’hagi assumit voluntàriament aquesta obligació, o bé ho imposijustificadament aquest Pla o, en el seu cas, el Programa d’actuació urbanística municipalo la normativa urbanística vigent.- Cedir obligatòriament i gratuïta a l’administració actuant el sòl, dins del sector, on espugui edificar el sostre corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del sector.Aquesta cessió de sòl pot ésser substituïda pel seu equivalent en altres terrenys fora delsector si es pretén millorar la política d’habitatge o si l’ordenació urbanística dóna lloc auna parcel·la⋅la única i indivisible. En aquest darrer cas, la cessió pot ésser substituïdatambé per l’equivalent del seu valor econòmic. En tots els casos, l’equivalent s’ha dedestinar a conservar o ampliar el patrimoni públic de sòl.202

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA- Costejar i, si escau, executar les infraestructures de connexió amb els sistemesgenerals exteriors a l’actuació, i també les obres per a l’ampliació o reforç d’aquestssistemes que siguin necessàries com a conseqüència de la magnitud de la pròpiaactuació, d’acord amb les previsions d’aquest Pla al respecte, incloent-hi, d’acord amb elque estableix la legislació sectorial, l’obligació de participar en els costos d’implantacióde les infraestructures de transport públic que siguin necessàries perquè la connectivitatdel sector sigui d’adequada.2. Els propietaris de sòl urbanitzable tenen dret al 90% de l’aprofitament urbanístic del sector opolígon d’actuació, referit a llurs finques.3. L’administració actuant participa en les càrregues d’urbanització que pertoquin al sòl ambaprofitament que rebi en compliment dels deures de cessió dels propietaris, llevat del supòsit queaquest sòl sigui expressament reservat, i així consti degudament al Registre de la Propietat, peratendre necessitats d’habitatge, mitjançant promoció pública d’habitatges en règim de lloguer ode cessió temporal d’ús i que, en aquest cas, es mantingui la titularitat dominical del sòl perl’administració al llarg d’un termini mínim de trenta anys. En el supòsit de reserva parcial, laparticipació de l’ajuntament en les càrregues d’urbanització serà proporcional al percentatge desòl no reservat.4. En la fitxa de cada un dels sectors, es determinen les càrregues i obligacions els propietaris,sens perjudici de l’aplicació de les determinacions de la legislació urbanística i les establertesamb caràcter general en aquest POUMCAPÍTOL II. DESENVOLUPAMENT DEL PLA EN SÒL URBANITZABLEArticle 263. Desenvolupament del Pla en sòl urbanitzable delimitat (SUD)1. Els sectors que aquest POUM delimita en el sòl urbanitzable són els següents:203

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAPPU1 Pla Parcial Urbanístic Portal de ponentPPU2 Pla Parcial Urbanístic Oest Puig d’en PlaPPU3 Pla Parcial Urbanístic Sant QuirzePPU4 Pla Parcial Urbanístic NormaxPPU5 Pla Parcial Urbanístic Mont LloretPPU6 Pla Parcial Urbanístic Joaquim LluhíPPU7 Pla Parcial Urbanístic Dinamització econòmicaPPU8 Pla Parcial Urbanístic Cala BanysPPU9 Pla Parcial Urbanístic Costa MarconaPPU10 Pla Parcial Urbanístic Riera Passapera- l’ÀngelPPU11 Pla Parcial Urbanístic Camí del Cementiri2. Els esmentats sectors deriven d’anteriors plans parcials que no s’han executat en la sevatotalitat, o bé són sectors de nova delimitació que el POUM considera adequats per assoliralguns dels següents objectius:a) Assegurar les futures demandes de sòl amb característiques, situació i estàndardssuperiors als actualsb) Permetre la creació de zones destinades a usos diferents de l’habitatge com és l’industrial ialtra activitat econòmica, i que ara difícilment es poden donar al municipic) Millorar les condicions de la xarxa viària existent, adequant-les a les necessitats actuals ifuturesd) Eixugar els dèficits d’estàndards existents a nivell global del municipi i crear millors nivellsdels mateixose) Relligar entre si diferents urbanitzacions actualment existents, assegurant el mantenimentde zones lliures dins la trama urbana.204

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Per a cadascun dels sectors de sòl urbanitzable, el present POUM precisa les determinacionsconcretes dels sòls que els integren, les quals, excepte pel que fa a aquells sistemes urbanísticsla ubicació dels quals es prevegi en la present normativa com a vinculant, podran ser precisadesi ajustades en el desenvolupament del corresponent Pla Parcial Urbanístic.4. El Pla d’etapes de les obres i serveis dels plans parcials no pot preveure, un termini superior asis anys per a l’execució total de la urbanització del sector. Si es delimita més d’un sectord’actuació, s’ha de fixar l’ordre de prioritats entre ells.Article 264 .PPU 1 PORTAL DE PONENTEs correspon a un àmbit discontinu que engloba els anteriors 3A 4 Venta de Goya I, 3 A5 Venta deGoya II i UA 26 Coll de Llop, així com una petita ampliació al costat de la riera Passapera.1. OBJECTIUSResoldre l’impacte que hagués pogut establir la transformació de l’anterior sector de Coll deLlop. Obtenir importants cessions per a sistemes d’equipaments, espais lliures i zonesverdes i aconseguir la implantació d’un nou centre urbà amb usos mixtes, i situar les novesedificacions a les cotes baixes. Propiciar l’edificació de grans Resorts hotelers.2. ÀMBITSector discontinu de sòl urbanitzable delimitat que inclou un àmbit a llevant de la traça de lavariant Sud de la Selva Marítima, i al nord de la carretera de Tossa. L’altre àmbit estàdelimitat per l’assentament del Condado del Jaruco, per la traça de la ronda del mig, pelscàmpings Santa Elena i Tucan, i per l’avinguda de la Vila de Blanes i una línia situada a uns150 metres a llevant de la traça viària que connecta amb la variant sud de la Selva Marítima.3. SUPERFÍCIE: 39,90 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES:10 habitatges /Ha, dels quals 3 habitatges/Ha es vincularan a l’execució del sostre hoteler.5. EDIFICABILITAT BRUTA 0,32 m 2 sostre / m 2 sòlSostre mínim d’ús hoteler de màxima categoria0,07m 2 sostre / m 2 sòl205

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASostre habitatge i altres usos, entre ells l’hoteler0,25 m 2 sostre / m 2 sòl6. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes 107.324 m 2 (26,90%)Equipaments 70.514 m 2 , dels quals mínimament 10.000 m 2 es destinaran a escolar (17,67%)7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓL’àmbit de l’antic sector de Coll de Llop es destinarà a sistema d’espais lliures i zones verdesi les parts altes de la Venta de Goya es destinaran també a aquest sistema, tot reservanttambé una bona part dels sòls pel sistema d’equipaments.És una càrrega urbanística del sector assumir el cost de la urbanització de la ronda del mig(abans anomenada ronda nord) en tot el seu recorregut, excepció feta de la part inclosa alPPU 10 i a la part confrontant als sectors PMU 7-1 i PMU 7-2.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).8. CONDICIONS ADDICIONALSEn el desenvolupament del sector, cal tenir en compte l’existència de les àrees d’expectativaarqueològica A7. Coll de Llop i A18. Venta de Goya.El desenvolupament del sector haurà de garantir una mínima afecció de les rieres.206

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA9. USOS PRINCIPALSHoteler i habitatge.10. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració,educatiu, aparcament, recreatiu i comercial d’acord amb la legislació sectorial.11. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.12. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.13. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 2 on QuadrienniArticle 265. PPU 2 OEST PUIG D’EN PLAEs correspon aproximadament a l’anterior 3A3.1. OBJECTIUSMillora de l’accés a Roca Grossa, minimitzar una transformació urbanística vertebrada ambles avingudes del Puig de Castellet i de Roca Grossa, i amb el carrer de Santiago Rusiñol.Protecció de la magnífica arbreda situada a llevant de l’avinguda Roca Grossa i a la partseptentrional del sector, a partir d’uns 35 m des de l’avinguda de Roca Grossa.Reducció de l’edificabilitat en tant no s’ha d’obrir nova vialitat.2. ÀMBITSector de sòl urbanitzable delimitat situat entre Roca Grossa, Normax i l’avinguda de RocaGrossa. Inclou sòls a l’altre costat de l’avinguda del Puig Castellet per tal de millorar l’accés iexecutar una rotonda per tal d’establir una bona connexió amb l’avinguda de Roca Grossa.3. SUPERFÍCIE: 6,15 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 10 habitatges /Ha207

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5. EDIFICABILITAT BRUTA 0,22 m 2 sostre/ m 2 sòl6. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes 20.841 m 2 (33,887%)Equipaments5% de la superfície del sector7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓA part de la millora viària que comporta l’execució d’una rotonda situada al costat sud del’àmbit, no s’obrirà cap nova vialitat. Les edificacions que com a màxim tindran PB + 1, esdisposaran preferentment al costat del vial, amb molta cura i adaptades al relleu.Prioritàriament la nova tipologia serà d’habitatges agrupats, i l’ordenació harmonitzarà la novaimplantació amb els habitatges unifamiliars existents. Com a càrrega externa caldrà ques’urbanitzi l’avinguda de Roca Grossa des de la rotonda fins al límit llevant del sector.8. ÚS PRINCIPALHabitatge.9. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració,hoteler, educatiu i aparcament.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er QuadrienniArticle 266. PPU 3 SANT QUIRZEEs correspon a la part llevant de l’àmbit del sector 3A6 que fixava el PGOU.208

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA1. OBJECTIUSAconseguir un nou centre urbà qualitatiu vertebrat per l’avinguda de les Alegries des de laPorta Nord a l’oficina d’informació. Obtenir la cessió de sòls per un gran parc urbà a l’entornde l’ermita de Sant Quirze i condicionar amb un carril bici en la seva part confrontant al’avinguda de Nicolau Font i Maig.2. ÀMBITSector de sòl urbanitzable delimitat que es troba entre Puig Ventòs, l’avinguda de lesAlegries, l’avinguda de la Mare de Déu de Gràcia, el PMU 9 Costa Encantada i el sector deMas Arboç3. SUPERFÍCIE: 19,44 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 6,70 habitatges/Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,2271664 m 2 st/m 2 sl6. EDIFICABILITAT MÀXIMA:ResidencialAltres usos12.666,6 m 2 sostre31.494,55 m 2 sostre7. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes i equipaments 131.869,54 m 2 , dels quals 10.000 m 2 com a mínimes destinaran a equipament escolar (67,834%).8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓLa distribució de l’edificació i dels usos seguirà aproximadament el plànol d’ordenacióorientativa adjunt al conveni urbanístic que acompanya el POUM.El Pla Parcial Urbanístic haurà de definir l’ordenació amb suficient detall, podent-se millorarjustificadament l’ordenació, tot reservant per a sistemes de zones verdes i equipaments elssòls situats entre el nou vial que es proposa per accedir al barri de Puig Ventós i l’avinguda deNicolau Font i Maig, aixi com els situats a ponent de l’esmentada avinguda segons s’indica alsplànols de la Sèrie II.2. D’aquesta manera, s’aconseguirà la cessió de sòl per un gran parc209

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAurbà equipat que haurà de tenir molt en compte la protecció de l’entorn a l’ermita de SantQuirze.9. ALTRES CONDICIONSCal tenir en compte les àrees d’expectativa arqueològica A2. Can Forner, i A14. Sant Quirze.Caldrà tenir també en compte la integració de la nau de Cotursa a la nova ordenació.10. USOS PRINCIPALSHabitatge, hoteler, oficines-administratiu i comercial d’acord amb la legislació sectorial vigent11. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, restauració, educatiu, recreatiu,aparcament i l’industrial compatible amb la proximitat de l’habitatge.12. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.13. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.14. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er QuadrienniArticle 267. PPU 4 NORMAX (Mod.2/3/2010)Es correspon a l’anterior 3A9.1. OBJECTIUSEs manté el sector de sòl urbanitzable amb les condicions actuals, ja que s’està executant, si bése suprimeix l’obligatorietat de constituir una Junta de Conservació en compliment de la resoluciódel Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de data 21 de maig de2008.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbanitzable delimitat situat entre els sectors de Roca Grossa i Puig d’en Pla.3. SUPERFÍCIE: 6,144 Ha210

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 15 habitatges /Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,45 m2 sostre/ m2 sòl6. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes 6.564 m2 (10,68%)Equipaments 4.225 m2 (6,876%)7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓD’acord amb el Pla Parcial aprovatARM PB + 1PP8. ÚS PRINCIPALHabitatge9. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració, ieducatiu10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de Cooperació.11. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1er QuadrienniArticle 268. PPU 5 MONT LLORET ( R Recurs Alçada 4/02/2010)Es correspon a l’anterior 3AB, excloent-ne l’àmbit del subsector 2 i unes parcel.les de llevant.1. OBJECTIUSMinimitzar l’impacte de la transformació urbanística. Desclassificar el subsector 2, obtenir unagran superfície per a sistema d’espais lliures i zones verdes a la part meridional, i concentrarl’edificabilitat del sector a la part nord que coincideix amb la més consolidada.2. ÀMBITSector de sòl urbanitzable situat al nord del terme municipal. Limita a nord-ponent amb LloretResidencial.3. SUPERFÍCIE: 77,20 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 8,467 habitatges/Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA 0,169348 m 2 st/m 2 sl6. CESSIONS MÍNIMES:211

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAEspais lliures i zones verdes 252.438 m 2 (32,70%)7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEl Pla Parcial Urbanístic haurà de relocalitzar a les parcel.les no edificades de la partoccidental del sector, que és la més consolidada, els aprofitaments que corresponien a la partde llevant, que el POUM proposa com a sistema d’espais lliures i zones verdes. Es redueixl’edificabilitat, si bé cal tenir en compte que es minoren considerablement les despesesd’urbanització en concepte de carrers que no caldrà executar i que també hi ha una gransuperfície de sistema d’espais lliures que no caldrà urbanitzar, ja que es pretén conservar laintegritat del bosc actual.Les edificacions seran agrupades o aïllades, i les primeres es disposaran amb molta curadins de franges de 20 m tocant als vials per tal de minimitzar el seu impacte. Els projectescaldrà presentar-los amb seccions transversals cada 10 m i amb tots els arbres existents pertal de valorar en cada moment la seva procedència.A més, en aquests casos caldràpresentar avantprojectes unitaris per illes, per bé que es puguin desenvolupar per parts.D’altra banda, les parcel.les corresponents als habitatges aïllats tindran una superfíciemínima de 400 m 2 .Les edificacions existents incloses en sòls de l’antic àmbit del 3AB que passen a sòl nourbanitzable amb qualificació 5.3 podran consolidar el seu sostre fins a 150 m 2 de sostre.El Pla Parcial procurarà la salvaguarda del corredor biològic que afecta la part llevant i, pertant, tant la urbanització de la vialitat inclosa fins arribar als habitatges preexistents com lescaracterístiques d’aquests caldrà que siguin amb la màxima atenció per garantir-ne lasalvaguarda.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, tot212

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).8. ÚS PRINCIPALHabitatge9. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, aparcament, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu,restauració, hoteler i educatiu10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er i 2 on QuadriennisArticle 269. PPU 6 JOAQUIM LLUHÍ1. OBJECTIUSObtenció de sòls per a equipaments escolars, sistema d’espais lliures i zones verdes i unaparcament públic. Completar la vialitat i aconseguir adequadament mitgeres actualmentvistes d’edificacions situades en el límit del sòl urbà actual. Inclou l’Avinguda de Ribalaiguafins la Urbanització Rocagrossa.213

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. ÀMBITÀmbit discontinu de sòl urbanitzable delimitat, situat entre els assentaments de Can Ballell i elMolí. Inclou l’Avinguda de Ribalaigua fins la Urbanització Rocagrossa.3. SUPERFÍCIE: 7,385 Ha4. DENSITAT BRUTA D’HABITATGES: 20 habitatges /Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA 0,31144 m 2 st/m 2 sl6. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes 29.572 m 2 (40,043%)Equipaments escolars 17.980,26 m 2 (24,347%)Aparcament 2.851m 2 (3,86%)7. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓARM PB + 3, i prenent com a referència el plànol normatiu de la sèrie II.2 a escala 1/2.000.8. ÚS PRINCIPALHabitatge9. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració,hoteler i educatiu10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge de preu taxat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.12. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er Quadrienni214

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 270. PPU 7 DINAMITZACIÓ ECONÒMICA1. OBJECTIUSGenerar sòl per a activitat econòmica del municipi i establir una millora de la imatge urbanades de l’accés de la carretera de Vidreres amb arquitectura de qualitat, i un importantcomponent verd.2. ÀMBITNou sector de sòl urbanitzable delimitat discontinu, situat al nord i a ponent de la riera deLloret, entre la variant sud de la Selva Marítima i Mas Romeu. També inclou els sòls ocupatsactualment per l’empresa de materials de construcció no legalitzada situada al peu de lacarretera de Vidreres, al costat nord de la urbanització Els Pinars. En el planejament derivat,aquests sòls es qualificaran de sistema d’espais lliures i zones verdes, i computaran com atals dins del sector.3. SUPERFÍCIE: 39,03 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA 0,5 m 2 sostre/ m 2 sòl5. CESSIONS MÍNIMES PER A SISTEMESEls mínims exigits per la legislació urbanística, és a dir el 10% de l’àmbit per a zona verda i el5% per a equipaments. A més, no comptabilitzen com a zona verda les franges de pendentmés gran del 20%.6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓARM PB + 2 amb un màxim de 10 mA la part nord, tocant a la depuradora, es podrà establir una zona destinada a la possiblelocalització de discoteques i bars musicals, amb les corresponents mesures correctores pertal de minimitzar el seu impacte acústic i ambiental.Es farà un tractament paisatgístic adequat de la riera de Lloret incloent el cost del seuendegament amb mètodes de bioenginyeria i s’incorporarà a la urbanització del sector la215

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAcontinuïtat en forma de passeig i carril bici, des del GR 92 fins la intersecció de les avingudesde Vidreres i de les Alegries.El sector participa en l’arranjament de la Riera de Lloret en la part proporcional corresponent.La part del sector situada al peu de la carretera de Vidreres, ocupada en part per una activitatno legalitzada de venta de materials de construcció es destinarà a sistemes del PPU.Els terrenys amb pendents superiors es destinaran a sistema d’espais lliures i hauran demantenir el seu caràcter boscós.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).Els terrenys de la riera, en tant que formen part del sistema hidrològic, no computen a efectesd’aplicació de l’aprofitament urbanístic. A més, la franja que figura al llarg de la riera nocomputarà com a zona verda i en el Pla Parcial Urbanístic es qualificarà com a franja deprotecció de la riera.7. ALTRES CONDICIONSEl desenvolupament del sector haurà de garantir una mínima afecció sobre les rieres isalvaguardar els boscos de ribera amb vernedes existents, els quals caldrà qualificar-los desistema d’espais lliures.216

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA8. USOS PRINCIPALSComerç a l’engròs i comerç al detall i de prestació de serveis privats al públic, recreatiu iindustrial 1ª, 2ª i 3ª categoria.9. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració, hoteler,educatiu, aparcament,10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er i 2 on QuadriennisArticle 271. PPU 8 CALA BANYSEs correspon a l’àmbit de l’anterior 3A1, reajustat segons resulta de la Modificació puntual delPGOU aprovada inicialment per l’Ajuntament.1. OBJECTIUSObtenció de sòls per un gran parc públic arran de mar al costat del castell de Sant Joan.Potenciar la implantació d’un establiment hoteler o assistencial de qualitat, integrat a l’entorn.2. ÀMBITDelimitat pels camins de Sant Joan i de Cala Banys, pels carrers de Marià Fortuny, deFrancesc Campdera i de Josep Irla, i per parcel.les de sòl urbà.3. SUPERFÍCIE: 6,115 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA 0,16353 m 2 st5. CESSIONS MÍNIMES:Vialitat 6.896 m 2Sistema d’espais lliures i equipaments 42.528 m 2 (69,547%)6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓL’edificació es disposarà molt curosament en segon terme amb un màxim d’altura de plantabaixa i pis, seguint aproximadament l’ordenació orientativa que figura en els plànolsd’ordenació.217

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAS’admeten sota rasant i en el primer soterrani usos complementaris de l’ús principal, i a mésen el segon soterrani també es podrà construir l’aparcament.7. ÚS PRINCIPALHoteler de màxima categoria8. ALTRES USOSCultural, esportiu, assistencial, administratiu o educatiu.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.10. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er QuadrienniArticle 272. PPU 9 COSTA MARCONAEs correspon a una petita part de l’anterior 4.1, inclosa en la Modificació puntual del PGOUaprovada inicialment per l’Ajuntament.1. OBJECTIUSPotenciar la implantació d’un establiment hoteler o assistencial de qualitat, integrat a l’entorn, igarantir la continuïtat del corredor ecològic existent.2. ÀMBITSector de sòl urbanitzable delimitat que es troba al nord de la Montgoda i la Llevantina, a lapart meridional del camí vell de Lloret de Mar a Tossa de Mar.3. SUPERFÍCIE: 5,383 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA 0,13933 m 2 st / m 2 sl5. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures i zones verdes 44.161 m 2 (82,03%)Caldrà que el planejament derivat mantingui i asseguri la funció de corredor ecològic delsistema d’espais lliures que es fixa als plànols d’ordenació sèrie II.2 a escala 1/1.000. Enaquest sentit les actuacions seran mínimes i es mantindrà el forest.218

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓL’edificació es disposarà molt curosament en segon terme amb un màxim d’altura de plantabaixa i dues plantes pis, seguint aproximadament l’ordenació orientativa que figura en elsplànols d’ordenació.S’admeten sota rasant i en el primer soterrani usos complementaris de l’ús principal, i a mésen el segon soterrani també es podrà construir l’aparcament.S’inclou com a càrrega del sector la urbanització del camí vell de Tossa des de la partconfrontant amb el sector fins a la GI – 682.7. ÚS PRINCIPALHoteler8. ALTRES USOSEquipament cultural, esportiu, assistencial, administratiu o educatiu.9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.10. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er QuadrienniArticle 273. PPU 10 RIERA PASSAPERA- L’ÀNGEL1. OBJECTIUSAconseguir un parc urbà al costat del GR-92. Com a condició sine qua non per a l’execuciódel PPU 10 caldrà que prèviament s’hagi completat l’execució de l’ampliació del golf del’Àngel fins un mínim de divuit forats (PAR 72).2. ÀMBITSector discontinu de nova creació. El subàmbit meridional es troba situat entre la sortida de laVariant sud de la Selva marítima, la Ronda delMig i la Riera Passapera. El subàmbitseptrentional es troba a sud-ponent del golf de l’Àngel, al sud de la Riera Passapera i englobala capella de la Mare de Déu de Gràcia.3. SUPERFÍCIE: 8,54 Ha4. DENSITAT BRUTA: 32 habitatges/Ha5. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 273219

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA6. EDIFICABILITAT BRUTA 0,32 m 2 st/m 2 sl.7. EDIFICABILITAT TOTAL 27.328 m 2 st.8. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures, zones verdes62.517 m 2 (73,205%). Es corresponen a les situades alpeu del GR 92 que hauran de mantenir el caràcter boscósen la totalitat del subàmbit septentrional.Vialitat: 2.372,5 m2s9. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓAltura màxima PB + 5Caldrà que l’ordenació tingui en compte el paisatge i, en especial, la Riera Passapera, totrespectant la verneda existent al seu costat que té elevat valor paisatgístic i ecològic.Correrà a càrrec del sector la urbanització de la part de la ronda del mig inclosa dins el seuàmbit.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).El subàmbit septentrional serà objecte d’un Pla Especial destinat al manteniment dels usospúblics actuals i a la protecció i millora de les masses forestals.10. ÚS PRINCIPALHabitatge220

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA11. ALTRES USOS COMPLEMENTARISSanitari-assistencial, associatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, restauració,hoteler, educatiu, recreatiu, aparcament i comercial d’acord amb la legislació sectorial.12. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES DE PROTECCIÓ PÚBLICA IASSEQUIBLEEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10% per a habitatge concertat.13. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.14. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 1 er QuadrienniArticle 274. PPU 11. CAMÍ DEL CEMENTIRI1. OBJECTIUSResoldre l’accés des de la carretera GI-682, participar amb les obres del camí al noucementiri, obtenir sòls per a equipaments davant la GI-682 i reconèixer una activitat econòmicaexistent.2. ÀMBITSòl urbanitzable delimitat situat al costat del terme municipal de Blanes i al nord de la carreteraGI-682.3. SUPERFÍCIE: 2,92 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA 0,30 m 2 st/m 2 sl5. CESSIONS MÍNIMES:Espais lliures, zones verdes 2.920 m 2 (10%)Equipament destinat a parc de bombers 6.313 m 2 (21,62%)10% de l’aprofitament urbanístic6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓARM PB amb un màxim de 7 m.221

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA7. ALTRES CONDICIONSCom assenyalen els objectius, es resoldrà correctament l’accés des de la GI-682 i esparticiparà amb les obres del camí al nou cementiri.8. ÚS PRINCIPALIndustrial 1ª, 2ª i 3ª categoria, comerç a l’engròs i comerç al detall i de prestació de serveisprivats al públic.9. ALTRES USOS COMPLEMENTARISEsportiu, cultural, oficines-administratiu, restauració, hoteler, educatiu, aparcament,10. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.11. DESENVOLUPAMENT DEL PPU: 2 on QuadrienniArticle 275. Desenvolupament del Pla en sòl urbanitzable no delimitat (SUND)1. Els àmbits que aquest POUM estableix en el sòl urbanitzable no delimitat són els següents:SUND 1.SUND 2.MonturiolLloret VerdArticle 276. SUND 1 MONTURIOLEs correspon a l’àmbit de l’anterior UA35B.1. OBJECTIUSEstablir una zona d’estació de serveis amb una benzinera, i comercial i hotelera de qualitat alpeu de la carretera de Vidreres, i a les portes del gran continu que formen les urbanitzacionsque accedeixen des de la carretera per aquest indret.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbanitzable no delimitat, situat entre la carretera vella de Vidreres i l’actual C-63.Limita al nord amb la boca migdia del túnel de Monturiol.3. SUPERFÍCIE: 3,74 Ha222

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. CESSIONS:Vialitat 4.100 m 2Espais lliures i zones verdes 4.914 m 25. EDIFICABILITAT BRUTA 0,18 m 2 st/m 2 sl6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓEl Pla Parcial de delimitació haurà de justificar la implantació de les edificacions amb un acuratestudi d’impacte paisatgístic.7. USOSHoteler, comercial i estació de servei.8. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Una vegadafinalitzades les obres, caldrà constituir una Junta de conservació.9. DESENVOLUPAMENT DEL SUND: Caldrà la tramitació d’un Pla Parcial de Delimitació.Article 277. SUND 2. LLORET VERDEs correspon amb part de les anteriors UA 35C, UA 38B, UA 36A i UA 36B .1. OBJECTIUSGarantir la sostenibilitat i la integració paisatgística de l’àmbit, tot augmentant la superfíciedestinada a sistemes i adequant l’edificabilitat i la densitat potencial que figuren en el convenitransaccional signat el 17 de juny de 2003.2. ÀMBITÀmbit de sòl urbanitzable no delimitat discontinu que coincideix amb els àmbits de lesanteriors UA 35C, UA 38B, UA 36A i UA 36B, amb l’exclusió de 44,017 Ha que passen a sòlno urbanitzable.3. SUPERFÍCIE: 83,21 Ha4. DENSITAT BRUTA HABITATGES: 10 habitatges/Ha5. EDIFICABILITAT BRUTA: 0,13545 m 2 st/m 2 sl6. EDIFICABILITAT TOTAL MÀXIMA 112.708 m 2 st223

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA7. CESSIONS:La cessió mínima per a sistemes dins el sector, una vegada ajustades les superfícies, és comsegueix:Equipaments (amb possibilitat de passar aespais lliures i zones verdes) 214.516 m 2Espais lliures i zones verdes 67.292 m 2Hidrogràfic 27.491 m 2Vialitat: la necessària per a la correcta ordenació. A determinar en l’avanç del Pla ParcialUrbanístic de Delimitació.8. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓS’haurà de tenir molta cura en la disposició final de l’agrupació dels habitatges que caldrà ques’adaptin al relleu i es localitzin a les franges situades a continuació de la via pública per tal deminimitzar l’impacte paisatgístic. Caldrà que es facin avantprojectes unitaris per illes, per béque es puguin executar per parts.Les edificacions agrupades es disposaran preferentment a les zones ratllades dels plànolsnormatius de la Sèrie II-2 a escala 1/1.000.El desenvolupament del sector es condiciona a que s’estudiïn els cursos d’aigua amb conquesvessants superiors a 0,50 Km 2 i es defineixi el perímetre de la làmina d’aigua pels cabals Q10,Q100 i Q500 (amb les condicions de contorn actuals definides per les edificacions, obres depas i murs de defensa existents) per tal de confirmar l’admissibilitat de les propostesd’ordenació de sòl planificades, i determinar, si calen, modificacions puntuals de l’ordenació i/oactuacions d’infraestructura hidràulica i/o mesures de protecció passiva necessàries, totsegons els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’Agència Catalana del’Aigua el 28 de juny de 2001 i modificats el 2 de març de 2006 i les determinacions per lapreservació dels riscos hidrològics de l’art. 6 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.Laredacció d’aquest document s’haurà de realitzar segons les prescripcions incloses en la GuiaTècnica “Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local (ACA, març de2003).224

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA9. USOSHabitatge, oficines-administratiu, cultural, esportiu, restauració, associatiu i comerç al detall ide prestació de serveis privats al públic.10. RESERVA PER A LA CONSTRUCCIÓ D’HABITATGES ASSEQUIBLESEn aquest sector caldrà fer una reserva per a la construcció d’habitatges de protecció públicade sòl corresponent al 22,84 % del sostre que es qualifica per a l’ús d’habitatge de novaimplantació, així com el 10,49 % per a habitatge concertat.11. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Una vegadafinalitzades les obres, caldrà constituir una Junta de conservació.12. DESENVOLUPAMENT DEL SUND: D’acord amb el que preveu l’article 66.2 del DecretLegislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme, s’hiestableix que per al desenvolupament d’aquest sòl urbanitzable no delimitat caldrà la redacciód’un avanç de pla parcial urbanístic de delimitació que delimiti els diferents sectors dedesenvolupament, al qual s’hauran de subjectar els corresponents plans parcials dedelimitació, de manera que, d’acord amb els articles 84.3 i 65.1.c Decret 305/2006, de 18 dejuliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, en resultin sectors independentsi de dimensions mesurades, amb l’establiment d’un programa que fixi les prioritats en undesenvolupament escalonat i condicionat entre si, de manera que el desenvolupament d’unsector es condicioni a l’execució del precedent, per tal de garantir un creixement gradualharmònic i un desenvolupament urbanístic sostenible de tot l’àmbit.225

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL VII. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLECAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALSArticle 278 Definició del sòl no urbanitzableAquest POUM classifica com a sòl no urbanitzable aquells terrenys que, pels seus valorsagrícoles, forestals, paisatgístics o ambientals o be pel règim de protecció que es deriva de lalegislació sectorial o del planejament territorial, es consideren incompatibles amb llur transformacióurbanística, així com també aquells terrenys que es consideren inadequats per aldesenvolupament urbà.Article. 279. Zones en sòl no urbanitzableEl POUM qualifica el sòl no urbanitzable en les següents zones, la regulació detallada de les qualses conté al Capítol III d’aquest Títol:5.0. PEIN5.1 Agrícola5.2 No urbanitzable comú5.3 Forestal5.4 Protecció del paisatge5.5 Càmping en sòl no urbanitzable5.6 Golf en sòl no urbanitzable5.7 Zona esportiva motoritzada Can Daura5.8 Masies de Lloret5.C1 Costaner 15.C2 Costaner 2226

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA5.C3 Costaner 35.C-PEIN Costaner inclòs en el PEINArticle 280. Divisió i segregació de finques1. En les transferències de propietat, divisions i segregacions de terrenys ubicats en sòl nourbanitzable, no podran efectuar-se segregacions en contra d’allò que disposa la legislacióagrària i forestal.2. Es prohibeixen de manera específica les divisions o segregacions de terrenys en els següentssupòsits:- Quan de la segregació en resultin superfícies inferiors a la unitat mínima de conreu o ala unitat mínima de producció forestal establertes en la legislació corresponent,exceptuant els casos en què ho permeti expressament la normativa sectorial, prèviaautorització del Departament d’Agricultura, Alimentació i Acció Rural.- Quan la finca estigui vinculada a una construcció i es consideri indivisible per aplicacióde les normes sobre superfícies mínimes de terreny referides a les construccions en elsòl no urbanitzable.- Quan de la segregació en resulti una finca que no tingui accés directe ni immediat acarreteres, pistes forestals o altres vies de domini públic ja existents, excepte quantingui una servitud de pas legalment constituïda i ho permeti la normativa, prèviaautorització del Departament d’Agricultura, Alimentació i Acció Rural.3. En sòl no urbanitzable es prohibeixen les parcel·lacions urbanístiques.4. Les divisions i segregacions de finques en sòl no urbanitzable resten també sotmeses allicència municipal, sens perjudici de les competències del Departament d’Agricultura,Alimentació i Acció Rural, d’acord amb el que disposa la legislació agrària o forestal.227

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 281. Conservació i tancament de les finques1. Les finques s’hauran de mantenir degudament netejades amb la finalitat de garantir elmanteniment de les condicions de seguretat, salubritat i ornament públic legalmentestablertes, el compliment de les quals podrà ésser exigida per l’Ajuntament a través de lacorresponent ordre d’execució,2. Qualsevol tancament de finca que es vulgui portar a terme, requerirà llicència urbanística.3. En sòl no urbanitzable s’admeten únicament els tancaments de les finques que donen al vial ocamí amb murs massissos d’una altura màxima d’1,50 m i mínima de 0,80 m, poden arribaramb reixes i/o tanques metàl.liques fins a 2,20 m. Quan la tanca no doni a via ni camí no ésobligat el basament massís. S’admeten les tanques amb arbres que fan el paper detallavents, com a rengleres de xiprers sense limitar la seva altura. En aquell sòl nourbanitzable forestal (clau 5.3) i de protecció de paistage (clau 5.4), qualsevulla actuació querequereixi el tancament de la finca caldrà fer-se amb tanques que permetin la permeabilitatper al pas de la fauna de la zona.4. Qualsevulla tanca que s’executi, haurà de tenir la condició d’acabat en totes les parts quequedin vistes, tant des de la parcel.la com des del veí.Article 282. Protecció del paisatge1. Qualsevol intervenció en sòl no urbanitzable, haurà d’assegurar el respecte a les condicionsnaturals i paisatgístiques de l’entorn en què s’emplaça, garantint la seva integració ambiental iel respecte als relleus existents.2. Fora dels llocs que s’autoritzin expressament, no es permet la col·locació de cartells i tanquesde publicitat o anàlogues.228

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICACAPÍTOL II. REGULACIÓ D’USOS I CONSTRUCCIONS EN SÒL NO URBANITZABLEArticle 283.Disposicions generals1. Els propietaris de finques en sòl no urbanitzable, tenen el dret d’ús, de gaudi i de disposicióde llurs propietats, d’acord amb la naturalesa rústica dels terrenys, respectant els imperatiusderivats del principi d’utilització racional dels recursos naturals i dins dels límits establerts perla normativa aplicable i per aquest POUM.2. El sòl no urbanitzable no es pot destinar a usos que, atenent als valors que el POUMprotegeix o preserva, en transformin la destinació o la naturalesa o be lesionin o impedeixin larealització de dits valors.Article 284. Regulació general dels usos i construccions1. En sòl no urbanitzable, no es podran realitzar d’altres construccions que les destinades aexplotacions agrícoles, ramaderes, pecuàries o forestals que tinguin relació amb la naturalesai el destí de la finca.2. No obstant, es podran autoritzar, en els termes establerts a la legislació urbanística i sectoriali en el present Pla, els següents usos i instal·lacions:a) Activitats o equipaments d’interès públic que s’hagin d’emplaçar en el medi rural, d’acordamb l’article 47 del DL 1/2005, o la disposició que el substitueixi. A aquest efecte, sónd’interès públic:-Les activitats col·lectives de caràcter esportiu, cultural, d’educació en el lleure i d’esbarjoque es desenvolupin a l’aire lliure, com ara escoles de natura, camp de tir, etc.Tanmateix, les activitats de golf i esport motoritzat en sòl no urbanitzable, només espodran autoritzar a les zones qualificades com 5.6 i 5.7, respectivament.-Els equipaments i serveis comunitaris no compatibles amb els usos urbans-Les infrestructures d’accesibilitat i, entre d’altres, els heliports.229

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA-Les instal·lacions i obres necessàries per a serveis tècnics com les telecomunicacions,la infraestructura hidràulica general, les xarxes de subministrament d’energia elèctrica,d’abastament i subministrament d’aigua i de sanejament, el tractament de residus, laproducció d’energia a partir de fonts renovables i les altres instal·lacions ambientalsd’interès públic.b) Construccions i dependències pròpies dels usos i aprofitaments agrícoles, pecuaris,ramaders i forestals, o d’explotació dels recursos naturals a excepció de les activitatsextractives.c) Habitatge familiar, directament i justificadament associat a algunes de les activitats a quèes refereix l’apartat anteriord) La rehabilitació de les masies i cases rurals incloses en el Catàleg incorporat a aquestPla, per tal de destinar-les a habitatge o a un establiment hoteler ( amb exclusió de lamodalitat d’hotel apartament) o de turisme rural, d’acord amb el que el propi Catàlegdetermina.e) L’ús de càmping, exclusivament a la zona 5.5f) Les estacions de subministrament de carburants i de prestació d’altres serveis a la xarxaviàriag) Les construccions i instal·lacions vinculades a l’execució, el manteniment i elfuncionament de les obres públiques.Article 285. Règim d’autorització1. L’autorització dels usos i instal·lacions a què es refereix l’apartat 2 de l’article anterior, restasotmès, en tot cas, a llicència urbanística així com a la tramitació prèvia d’un pla especial o alprocediment d’autorització específic que per a cada supòsit concretament estableix el DL1/2005 o la disposició que el substitueixi.2. En tot cas, l’establiment de qualsevol de les activitats autoritzades comportarà l’adopció de lesmesures correctores adequades per evitar la degradació de l’entorn, i per aconseguir una totalintegració funcional respectuosa amb el medi i una adequació paisatgística amb l’entorn on230

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAs’ubiqui. En aquest sentit, qualsevol actuació en sòl no urbanitzable requerirà d’un estudipaisatgístic i un informe justificatiu de la necessitat de l’actuació i de l’adequació ambiental dela mateixa i serà sempre preceptiva la realització d’estudis sobre la captació d’aigua potable,tractament d’aigües residuals i residus, cursos hídrics i accessos, tot tenint en compte elscamins rurals presents, la flora i la fauna.Article 286. Línies elèctriques, telecomunicacions, gasoductes i d’altres infraestructuresanàlogues1. La instal·lació de línies elèctriques, de telecomunicacions, antenes, repetidors gasoductes id’altres infraestructures similars es sotmetrà per a la seva autorització al procedimentestablert a la legislació urbanística.2. En el cas de proposar-se noves instal·lacions, es canalitzaran i s’ordenaran conjuntamentamb les preexistents, preveient corredors paral·lels a les grans infraestructures decomunicació o que transcorrin pels terrenys que menys perjudiquin la qualitat ambiental ipaisatgística.3. Els nous receptors de senyal de telefonia mòbil es sotmetran a les determinacionsestablertes a l’article 53 d’aquestes Normes.4. La instal·lació de noves línies o ampliació de les existents serà ordinàriament soterrada.Excepcionalment, s’autoritzaran línies aèries exigint al promotor l’ús de dispositius encaminatsa impedir la col·lisió o electrocució d’aus (dispositius salvaocells, aïllament de conductors ialtres mesures que es consideren oportunes).5. Per minimitzar el risc d’incendis provocats per línies en mal estat, el risc de xoc i electrocuciód’aus i l’impacte negatiu sobre el paisatge, i en la mesura que sigui possible, es procedirà a lamodificació de les línies elèctriques existents mitjançant mesures correctores com:soterrament de la línia, aïllament de conductors, modificació de pals i torretes, col·locació dedispositius salvaocells, etc.231

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 287. Condicions generals de les edificacions autoritzables en sòl no urbanitzable1. Totes les obres d’ampliació, conservació, millora i reforma de les edificacions existents en sòlno urbanitzable que es puguin autoritzar d’acord amb aquest Pla, així com les novesconstruccions autoritzables, s’ajustaran a les següents condicions generals:a) Les obres de reforma de les edificacions tradicionals existents es realitzaran conservantels elements arquitectòniques que donen caràcter a l’edifici i mantindran, respecte a laseva composició volumètrica, el caràcter compacte amb un sol volum, o bé un volumpredominant i d’altres agregats d’inferior dimensió, de manera que el conjunt presentiuna configuració inequívocament unitàriab) Els cossos sobre la coberta de l’edifici (torretes d’escala, dipòsits d’aigua, panells decaptació d’energia solar, etc) quedaran integrats en la composició projectual de l’edifici oocults.c) Les construccions que es projectin tindran uns materials, acabats, colors i volumetria quegaranteixi una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn.d) Les línies de conducció elèctrica i telefònica, les antenes, etc, únicament es podrancol·locar sobre la coberta, i no la façana, amb elements arquitectòniques que limitin laseva visualització.e) No s’admetran noves edificacions en terrenys amb un pendent superior al 20%.2. A banda de la documentació que, en cada cas, sigui exigible, es requerirà sempre un estudisobre la posició paisatgística de l’edificació i el seu impacte visual, així com les mesurespreses per a la seva integració paisatgística i la minimització d’impactes negatius. En aquestsentit qualsevol actuació en sòl no urbanitzable requerirà d’un estudi paisatgístic i un informejustificatiu de la necessitat de l’actuació i de l’adequació ambiental de la mateixa i seràsempre preceptiva la realització d’estudis sobre la captació d’aigua potable, tractamentd’aigües residuals i residus, cursos hídrics i accessos, tot tenint en compte els camins ruralspresents, la flora i la fauna.232

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 288. Edificacions destinades a habitatge familiar vinculat a una explotacióLes noves construccions o ampliació de les existents destinades a habitatge familiar vinculat al’explotació agrària o forestal, s’ajustaran a les següents condicions:- Acreditar que la finca reuneix la unitat mínima de conreu o, si s’escau, forestal, en una únicaextensió.- Projecte d’explotació de la finca que justifiqui la necessitat de l’habitatge familiar.- En el projecte, caldrà garantir l’accés rodat i l’eliminació i depuració de tota classe de residusi abocaments- Les noves construccions s’hauran de situar a una distància mínima de 250m del sòl urbà ourbanitzable delimitat- El sostre màxim serà de 200m 2 . En cas d’habitatges preexistents degudament autoritzats, espodrà incrementar el sostre actual fins a un 15% més, sempre que no haguessin estat jaampliats d’acord amb l’article 154.01 de l’anterior Pla General d’Ordenació Urbana. D’altrabanda, els inclosos al catàleg de masies i cases rurals tenen una condició específica.- L’habitatge tindrà una altura màxima de 6,5m, equivalent a planta baixa i pis.- La separació de l’edificació a la tanca del camí d’accés serà de 5m. i de 7 a les altrespartions- La composició arquitectònica correspondrà al tipus tradicional del lloc- La llicència restarà en tot cas condicionada a la inscripció de la finca en el Registre de laPropietat com indivisible, fent constar la vinculació del sòl a l’edificació.- A la zona forestal (clau 5.3) caldrà presentar un pla de gestió i millora forestal.Article 289. Edificacions incloses en el Catàleg de masies en sòl no urbanitzable1. Les masies i cases rurals incloses en el Catàleg d’aquest POUM es sotmetran a les condicionsespecífiques contemplades en el mateix.233

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. En les masies existents incloses al Catàleg es podrà admetre la seva divisió en propietathoritzontal en un màxim de tres entitats, havent de tenir cada entitat resultant un mínim de 100m 2 útils.Article 290.Magatzems, coberts, hivernacles i d’altres construccions vinculades al’explotació agrària1. Els magatzems, coberts, casetes d’eines, hivernacles i d’altres construccions vinculades al’explotació agrària, hauran de complir les condicions següents:a) Els coberts i magatzems s’ajustaran als següents paràmetres:- Cal acreditar la unitat mínima de conreu en una única extensió. La part de la fincavinculada a l’edificació, quedarà inscrita en el Registre de la propietat com aindivisible.- La seva ocupació no superarà el 2% de la superfície del terreny, amb un màximde 200 m2 de sostre..- L’altura màxima permesa és de 5 m. en planta baixa, excepte les sitges agrícoles iles instal·lacions annexes per a les quals sigui tècnicament necessària una majoraltura.En qualsevol cas caldrà procedir a minimitzar el seu impacte paisatgístic mitjançant la plantaciód’arbres al seu voltant.- La distància mínima de l’edificació a tots els límits de la finca serà de 10 m.- En els llocs on sigui freqüent l’arbrat, es projectarà i es plantarà al llarg de lesedificacions fileres d’arbres d’espècies autòctones, en una proporció mínima d’unarbre cada 5 m. de longitud, per tal de mitigar l’impacte visual de la construcció.- Els coberts per l’ús eqüestre privat, tindran una superfície màxima de 160 m2 iuna altura màxima de 3,5 m.- La composició arquitectònica i els materials correspondran al tipus tradicional dellloc i seran adequats a l’entorn.234

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAb) Les casetes per a eines associades als horts tindran una superfície màxima construïdade 6 m2 en una sola edificació, amb una altura màxima de 3 m., i se situaran adossadesals murs de pedra o bé als límits dels horts. Els materials a utilitzar seran la fusta, lapedra seca o les parets de maons amb arrebossat color terrós. Es prohibeix la utilitzacióde plàstics, planxes, bidons, ferralla o altres materials de rebuig per construir lesbarraques d’eines o els tancaments de protecció d’horts.c) Els hivernacles se situaran a una distància mínima de 5 m. del límit de la finca, tindranuna altura màxima de 3 m., i no podran ocupar més del 15% de la superfície de la fincas’aplicaran les següents condicions:- Les instal·lacions dedicades al cultiu intensiu d’horta o flor no seran consideradesedificacions quan siguin desmuntables i no tinguin fonaments ni murs perimetrals.- En aquestes instal·lacions no es permetrà cap altre ús que no sigui el cultiu.- Els hivernacles en desús es desmuntaran per part del propietariArticle 291. Construccions vinculades a l’explotació forestal1. Es consideren com a tals les edificacions vinculades a l’explotació per a l’emmagatzematgetemporal de suro, llenya i/o altres productes forestals en finques productores, com a pas previal transport a les indústries transformadores. Les condicions específiques a que es sotmeten,són les següents:a) Justificar l’existència de boscos productors a la pròpia finca mitjançant permisosd’extracció, l’existència d’un pla tècnic de gestió i millora forestal o un informe indicatiude la situació de les masses productores en la pròpia explotació.b) S’hi admet l’emmagatzematge temporal de productes d’altres explotacions, però no espermet cap activitat transformadora.c) S’hauran d’instal·lar en sòl d’escàs valor o erms. En les zones de bosc només s’admetenen les clarianes i mai dins de les formacions arbòries.235

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAd) Tindran una zona lliure al voltant que s’arborarà amb arbres autòctons, situats en rengleparal·lelament a les façanes.e) Les construccions s’ajustaran als següents paràmetres:-La seva ocupació no superarà el 2% de la superfície del terreny, amb un màxim de1.500 m3.-L’altura màxima permesa és de 5 m.-La distància mínima de l’edificació als límits de la finca serà de 12 m.-La composició arquitectònica correspondrà al tipus tradicional del lloc.CAPÍTOL III.- REGULACIÓ DE LES ZONES EN SÒL NO URBANITZABLESECCIÓ PRIMERA.- ( 5.0 PEIN)Article 292. DefinicióCorrespon als terrenys dels terme municipal inclosos dins de l’àmbit del Pla d’Espais d’InterèsNatural, i incorpora entorns naturals ben conservats, els valors dels quals resulten del propiplanejament sectorial.Article 293. UsosS’admeten els usos i activitats que determina el Pla Especial de protecció del medi natural delMassís de Cadiretes i al PEIN Pinya de Rosa, depenent de l’àmbit territorial on es trobin els sòls.Mentre no es desenvolupi el Pla Especial, s’aplicarà el que preveu aquest Pla per a la zona deprotecció del paisatge.236

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ SEGONA.- AGRÍCOLA ( 5.1)Article 294. DefinicióComprèn els sòls que tenen valor agrícola, ja estiguin conreats o no. Aquests espais tenen uninterès econòmic, social i ecològic, i la seva presència incrementa la riquesa paisatgística i ladiversitat ecològica.Article 295. Usos i edificacionsEn el sòl agrícola, es permeten els següents usos i edificacions:a) Ús agrícola, en totes les seves varietats, inclosos els hivernaclesb) Pecuaric) Habitatge familiar vinculat a l’activitat agràriad) Magatzems i instal·lacions agrícolese) Instal·lacions o equipaments d’interès públic, de conformitat amb l’article 47 del DL1/2005f) Les construccions i instal·lacions vinculades a l’execució, el manteniment i elfuncionament de les obres públiques.g) Estacions de subministrament de carburants i de prestació d’altres serveis a la xarxaviària.Article 296. Condicions específiques1. Queda prohibida l’eliminació dels marges herbacis i arbustius dels camps de conreu existents.Als camps i al seu voltant, es potenciarà el manteniment, al millora i la creació de margesvegetals, amb arbres, arbustos o vegetació herbàcia autòctona, així com la creació de frangeslliures de l’ús d’herbicides.237

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. Queden prohibides les plantacions d’espècies exòtiques com l’eucaliptus, robínies, plataners ipollancres diferents a l’autòcton ( populus nigra) que puguin alterar l’equilibri ecològic ol’entitat de la vegetació autòctona.3. Les edificacions es situaran preferentment al peu de les vessants o en terrens d’inferior valoragrícola.4. S’evitarà la modificació del mosaic existent actualment.SECCIÓ TERCERA.- NO URBANITZABLE COMÚ ( 5.2)Article 297. DefinicióComprèn el sòl que aquest POUM preserva de la seva transformació, però que per la sevaubicació i entorn i la seva extensió, no pot ser considerat d’interès ecològic o forestalArticle 298. Usos i EdificacionsEn aquest tipus de sòl, és permeten tots els usos a què es refereix l’article 284 de les presentsNormes Urbanístiques.238

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ QUARTA.- FORESTAL (5.3)Article 299. DefinicióCompren els sòls que es troben en alguna de les següents situacions:a) Sòl ocupat per forest (boscos climàcics com les suredes, o de tipus secundari, ambpresència majoritària de pins o d’altres espècies introduïdes)b) Sòl ocupat per comunitats de matolls i d’herbàcies o de diferents estadis de degradaciódels boscos que hi havia antigamentc) Sòl d’usos diversificats, on la integració dels assentaments humans ha creat paisatges dequalitat que cal preservard) Sòls que, encara que es troben actualment degradats, per les característiques del sòl i del’entorn tenen vocació forestal, en el sentit que poden ser poblats per comunitats naturalspròpies i característiques de la zona.Article 300. Usos i construccionsEn el sòl forestal, es permeten els següents usos i construccions:a) Ús agrícola o forestal, inclòs l’emmagatzematge temporal de suro, llenya i/o d’altresproductes forestals, en finques productores, com a pas previ al transport a lesindústries transformadoresb) Habitatge familiar vinculat a l’activitat forestal o agrícola, i de conformitat amb l’article22.5 de la LLei 6/1988, l’edificació es farà en una parcel.la coincident, com a mínim,amb la unitat mínima de producció forestal (25 Ha) i no es produirà un impacteecològic en la construcció ni en les obres d’infraestructura complementària.c) Construccions forestals i agrícolesd) Instal·lacions o equipaments d’interès públic, de conformitat amb l’article 47 de la Llei2/2002239

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAe) Les construccions i instal·lacions vinculades a l’execució, el manteniment i elfuncionament de les obres públiques.Article 301. Condicions específiques1. L’aprofitament dels productes forestals es realitzarà dins dels límits que permeten elsinteressos de la seva conservació i millora, i d’acord amb la normativa forestal. Tots elsaprofitaments es sotmetran als següents criteris:a) La repoblació forestal es portarà a terme amb espècies pròpies de la zona.b) Les restes dels aprofitaments forestals s’hauran de triturar o retirar, per evitarl’acumulació de biomassa seca que incrementi el risc d’incendi forestal.c) L’Ajuntament podrà redactar un Pla especial per a la regulació específica de la gestió iús del sòl forestal, amb l’objectiu de garantir el manteniment de la massa boscosa enles millors condicions ecològiques i la seva explotació de forma sostenible.d) El bosc de suros serà considerat d’estricta protecció. Únicament podrà explotar-se perals usos tradicionals de producció surera, prohibint-se la seva substitució per altresespècies.2. L’obertura de vies d’escalada o “vies ferrata” requerirà de la corresponent llicència municipal.Per a l’atorgament de la llicència es tindrà en consideració la presència, a la zona afectada,d’espècies vegetals i/o animals d’interès.3. Les edificacions es localitzaran preferentment a les clarianes i zones amb poca vegetació, i enl’estudi paisatgístic s’acreditarà la idoneïtat de les situacions escollides.240

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ CINQUENA.- PROTECCIÓ DEL PAISATGE (5.4)Article 302. DefinicióCorrespon a les zones del terme municipal del front litoral, que constitueixen elementsvertebradors del paisatge, especialment del que es veu des del mar. Cal preservar aquests espais,en la seva majoria penya-segats, de qualsevol intervenció que malmeti el seu paper paisatgístic oposi en perill les espècies de fauna i flora que els són pròpies.Article 303. Usos i construccions1. Només es permeten les construccions i usos existents en el moment de l’aprovació iniciald’aquest POUM. No es podran autoritzar instal·lacions o equipaments d’interès públic.2. La massa boscosa serà considerada d’estricta protecció, prohibint-se la tala d’arbres, elsmoviments de terres i els canvis de relleu o morfologia del terreny, fora que es tractid’actuacions contemplades en un pla de prevenció d’incendis forestal aprovat, o en plans demillora o gestió forestal. Es tindrà especial cura de la conservació de les comunitats vegetalsexistents.SECCIÓ SISENA.- CÀMPING EN SÒL NO URBANITZABLE (5.5)Article 304. Definició1. Correspon als terrenys del terme municipal en els qual existeixen actualment instal·lacions decàmping.2. No s’admetran nous càmpings fora de la zona 5.5.241

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAArticle 305. RegulacióEl promotor haurà de tramitar en el termini de dos anys des de l’aprovació del present POUM unPla especial urbanístic per tal de regular l’ordenació de les instal·lacions, al qual es determinaràl’ordenació del recinte i els paràmetres aplicables a les instal·lacions i construccionscomplementàries de l’activitat.Pel que fa al càmping Tucan, d’acord amb el conveni urbanístic incorporat al POUM, podràaugmentar 400 m 2 de sostre l’atorgat per l’acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Gironade data 21 de Novembre de 1990, i caldrà que el Pla Especial incorpori totes les determinacionsespecífiques del conveni. Aquest sector contribuirà proporcionalment a les despesesd’urbanització del vial d’accés des de la rotonda conjuntament amb el sector de Transports Pujol idel PAU 11 Papalús.SECCIÓ SETENA.- GOLF EN SÒL NO URBANITZABLE (5.6)Article 306. Definició1. Correspon als terrenys de sòl no urbanitzable que es podran destinar a l’activitat de golf..2. No s’admetran nous golfs fora de la zona 5.6.Article 307. Regulació1. L’ordenació del recinte i de les instal·lacions haurà de ser objecte de la tramitació i aprovaciód’un pla especial.242

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. El disseny haurà de tenir especial cura en minimitzar l’impacta negatiu sobre l’entorn, per talde fer-lo sostenible. Caldrà garantir que l’emplaçament de les instal·lacions i eldesenvolupament de l’activitat no interfereixin negativament amb l’entorn ( ús de plaguicides,etc), i en canvi aportin espais naturalitzats de característiques diferents als terrenys boscososde l’entorn ( zones d’herbàcies, per ex.)3. El golf del Papalús es regula d’acord amb les condicions previstes en l’autorització de laComissió Territorial d’Urbanisme de Girona atorgada en el seu dia.4. Pel que fa al golf actualment existent al Camí de St. Pere del Bosc, el promotor haurà depresentar un pla especial en el termini d’un any des de l’aprovació del present POUM, d’acordamb les determinacions següents:PLA ESPECIAL GOLF DE L’ÀNGEL (PE6)1. OBJECTIUSQue es completi l’ampliació del golf de l’Àngel fins un mínim de divuit forats (PAR 72). Tantel disseny del golf com de l’arquitectura hauran de ser confiats a tècnics de gran prestigiinternacional.2. ÀMBITIncorpora al golf de l’Àngel ampliat a ambdós costats del camí de Sant Pere del Bosc.3. SUPERFÍCIE: 88,58 Ha4. EDIFICABILITAT BRUTA a fixar en el Pla Especial urbanístic. Podrà contenir un hotel, casaclub i magatzems semisoterrats.5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓD’acord a l’annex I, grup 1b de la Llei 6/2.001, de 8 de maig, que modifica el Reial DecretLegislatiu 1302/1986, de 28 de juny, d’avaluació d’impacte ambiental, caldrà l’aplicació deltràmit d’Avaluació d’Impacte Ambiental que validi, si s’escau, el projecte del golf amb les sevesconstruccions, les quals seran la casa club amb una edificabilitat màxima a determinar al PlaEspecial i una altura màxima de planta baixa i pis. A part, es permeten uns magatzemssemisoterrats d’un sostre màxim a determinar en el Pla Especial amb coberta vegetal i uns243

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICApetits serveis higiènics i estació de bombament. Es podrà admetre un aparcament soterrat. Encas que l’aparcament sigui en superfície, caldrà que vagi acompanyat d’un arbrat adequat pertal de minimitzar l’impacte visual.Una vegada executat el pla especial caldrà iniciar la tramitació d’un sistema de gestióambiental (preferentment un Committed to Green) tant de les edificacions com del camp dejoc.Pel que fa a l’hotel i d’acord a l’annex II, grup 7b, de forma prèvia a l’autorització per a la sevaconstrucció s’ha de sotmetre’s també al procediment d’Avaluació d’Impacte Ambiental.Si el traçat de l’autopista es desplacés més en sentit meridional, es podrà ampliar l’àmbit enaquest sentit sempre que ho avali la corresponent Avaluació d’Impacte Ambiental.D’acord al conveni urbanístic inscrit al POUM, s’inclou la cessió dels sòls de sistema d’espaislliures (zona verda) inclosos dins l’àmbit del Pla Especial enfront del GR 92 i al costat del’Àngel.6. USOSEsport a l’aire lliure7. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Execució de la urbanització pel promotor244

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICASECCIÓ VUITENA.- ZONA ESPORTIVA MOTORITZADA CAN DAURA (5.7)Article 308. DefinicióAquesta qualificació te per objecte reordenar la zona on es troben actualment les pistes de motocrossde Can Daura, limitant la seva extensió i usos.Article 309. RegulacióLa nova delimitació de l’àmbit es contempla en els plànols d’ordenació. La regulació del recinte,així com dels usos i instal·lacions serà objecte d’un Pla Especial urbanístic (PE5), el qualincorporarà un estudi d’erosionabilitat i d’impacte acústic sobre l’entorn. El Pla Especial sesotmetrà, tenint en tot cas especial cura en garantir la seva integració paisatgística, a lesdeterminacions següents:1. OBJECTIUSRegular i arranjar una àrea destinada a la pràctica de l’esport motoritzat lleuger en un sòl nourbanitzable que actualment es troba ocupat per aquesta activitat de manera irregular.2. ÀMBITDins la finca de Can Daura, a ponent de la urbanització Lloret Verd, en la superfície delimitada enels plànols, sobre la vessant sud.3. SUPERFÍCIE: 6,00 Ha4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓL’edificabilitat serà la mínima possible que asseguri el funcionament de la zona, i es determinarà ijustificarà en la proposta concreta que formuli el corresponent Pla Especial, el qual haurà de teniren compte les prescripcions de l’informe del Departament de Medi Ambient i Habitatge de 19 dejuny de 2006.Edificacions: Les edificacions només podran ser pels usos i serveis que es fixen. Seran d’una solaplanta, i d’una tipologia i disposició que s’integrin el millor possible amb el paisatge.245

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAServeis: Sent la finalitat única de l’ordenació la pràctica d’un esport de risc, potencialmentcontaminant, que porta associat la presència de públic, s’hauran d’habilitar: Espais (boxes) onarranjar i rentar els equipaments mecànics dels esportistes. Serveis de lavabos i dutxes. Serveisanitari que pugui atendre primeres cures i atenció al públic. Servei de cafeteria-bar (cantina).Espai per oficina de gestió, i d’atenció i informació al públic i als esportistes. Espai per aparcamentde vehícles i remolcs. Espai per servei de seguretat i contraincendis.El conjunt d’instal.lacions ha de disposar de sistemes d’eliminació de residus contaminants quetinguin en compte la seva naturalesa diversa, i en qualsevol cas, caldrà ajustar-se a les condicionsque recomani un Estudi d’Impacte Ambiental del projecte.La zonificació interna del sector delimitat de la finca, quant a usos i tractament, ha de tenirbàsicament tres tipologies d’àrees clarament diferenciades:a) L’única que pot ser freqüentada per vehicles.a-1) Accés de cotxes, remolcs, motos, bicicletes i persones.a-2) Accés de vehicles esportius (motos, quads, bicicletes, etc) cada tipus al lloc reservat.Interpenetrat, però de manera ben delimitada, hi ha espai pel públic molt proper en lesmodalitats de baixa velocitat i d’habilitat (b-2).b) Accés només per a persones.b-1) Zones pel públic espectador de les activitats esportives.b-2) Zona de lleure per a públic general. En aquesta zona s’hi haurà d’habilitar espais pelsserveis sanitaris, de bar-cafeteria, i àrees d’esbarjo.c) Zona de bosc a conservar. Quedarà ben separat de la resta per una franja ajardinada quepot incloure’s en la segona tipologia (b-2).5. ALTRES CONDICIONSCal que el Pla Especial incorpori mesures suficients per a controlar i restaurar els processoserosius existents, alhora que s’hauran de preveure també mesures perquè les actuacions que esproposa ordenar mitjançant el Pla Especial no signifiquin una nova introducció de dinàmiqueserosives del sòl altres que les del propi circuït.246

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA6. USOSPràctica de l’esport de bicicleta de muntanya, i motoritzat lleuger (fins a quads i similars). Noméss’admeten els usos associats a serveis relacionats directament amb la pràctica de l’esport il’atenció als usuaris de l’espai: sanitaris, cafeteria-bar, etc. S’exclou qualsevol altre ús.7. INICIATIVA PREFERENT: Pública.SECCIÓ NOVENA.- MASIES DE LLORET (5.8)Article 310. DefinicióCorrespon a part del sòl no urbanitzable qualificat per l’antic Pla General com “Zona de les Masiesde Lloret” (Clau 5.6).Article 311. Regulació ( Mod. 2/03/2010)El sector delimitat en els plànols d’ordenació serà projecte d’un pla especial (PE4) d’acord amb lessegüents determinacions:1. OBJECTIUSExecutar la millora dels camins d’accés i d’estructura del conjunt amb el mínim impacte2. ÀMBITSituat al costat nord-ponent del municipi. Inclou només les finques edificades i/o amb llicènciamunicipal, situades a les parcel·les que es recullen en els plànols normatius.3. SUPERFÍCIE 41,85 Ha4. NOMBRE TOTAL D’HABITATGES Els existents i els que hagin obtingut llicència urbanísticaen el moment de l’aprovació inicial del POUM5. EDIFICABILITATEs fixa l’edificabilitat d’acord amb les llicències atorgades amb anterioritat a l’aprovació inicialdel POUM.247

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA6. USOSHabitatgeSECCIÓ DESENA: COSTANER (5C1, 5C2, 5C3 i 5C-PEIN)Article 312. Definició1. Comprèn els sòls no urbanitzables del terme municipal que han estat inclosos dins de l’àmbitdel Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner.2. D’acord amb l’esmentat Pla Director, el present POUM distingeix les següents qualificacions:5C1 Costaner 15C2 Costaner 25C3 Costaner 35C-PEIN Costaner inclòs en el PEINArticle 313. RegulacióEls usos permesos són els previstos per les respectives qualificacions pel Pla Director Urbanísticdel Sistema Costaner, tenint en compte les condicions generals d’ús i edificació en el sòl nourbanitzable establertes per aquestes normes.A l’àmbit qualificat de 5C2 al Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner, que es correspon a sòlsde l’Obreria de Santa Cristina, mitjançant un Pla Especial Urbanístic es podrà bastir sota rasant unsostre de 1.500 m 2 per a ús hoteler i serveis complementaris de l’hospedatge. El Pla Especialtindrà cura de la integració paisatgística de la nova edificació, tot procurant no afectar el conjuntmonumental de l’ermita des de les perspectives properes i llunyanes. Com a condició implícita a laconcessió de la llicència de la nova edificació, caldrà que el mateix Pla Especial contemplil’enderroc de la planta segona de l’edifici de l’hospedatge, així com de la construcció annexa a labassa.248

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL VIII. PROTECCIÓ D'ELEMENTS D'INTERÈS HISTÒRICO-ARTÍSTICArticle 314. Objectius i naturalesa de la proteccióAquest Pla incorpora i integra a nivell urbanístic els valors del patrimoni cultural dels elementsd’interès arqueològic, històric, artístic, paisatgístic i mediambiental, per tal de regular la sevaconservació i revalorització en relació a l’ordenació proposada.Article 315. Protecció de béns.Aquest Pla inclou el Catàleg de béns a protegir (volum VIII). La protecció del patrimoniarquitectònic es regeix per les determinacions del present POUM en funció del nivell de protecció,sense perjudici de què el Catàleg es pugui desenvolupar per un Pla especial de protecció delpatrimoni arquitectònic i elements d’interès artístic, històric i paisatgístic.Article 316. Restes arqueològiques: (A)1. Es recullen un total de 18 zones d’expectativa arqueològica en relació amb les quals i pera qualsevol llicència que afecti al seu àmbit caldrà sol.licitar informe preceptiu al Departamentde Cultura de la Generalitat d’acord amb la legislació de patrimoni cultural.2. Les restes arqueològiques protegides són:A1. Els Avellaners de Can Sala. Torre dels Moros.A2. Can Forner.A3. Can Saragossa. Can Xardó.A4. Carrer Buenos Aires.A5. Carrer Sant Jordi.A6. Castell de Sant Joan249

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAA7. Coll de LlopA8. Entorn del barri del MolíA9. Fenals.A10.Finca Juncadella. Cala Canyelles.A11.Montbarbat.A12.Montgoda.A13.Puig CastelletA14.Sant QuirzeA15.Santa CristinaA16.La Soleia.A17.Turó rodóA18.Venta de Goya.Article 317. Immobles protegits (B).1. Són els edificis que donat el seu interès històric o artístic, s’obliga al manteniment estricte dela seva envolvent, és a dir, façanes i coberta, quedant prohibit l’enderroc total o parcial llevatde l'enderroc d'afegits que els desmereixin. També inclou d’altres elements arquitèctonics,monuments, jardins o elements d’interès que s’han de conservar de conformitat amb la fitxacorresponent.2. S'hi poden realitzar les obres de reparació i manteniment necessàries per a la sevaconservació, així com obres de reforma, restauració i millora que no afectin als valorsessencials de l'edifici o element protegit.3. Els projectes d'obres hauran de contenir la informació gràfica i fotogràfica necessària perpoder analitzar la bondat de l'actuació proposada. L'Ajuntament podrà recabar informe previdels Organismes competents, informe que serà preceptiu en cas d'obra de reforma.250

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA4. S'estableix un entorn de protecció dels edificis inclosos en aquesta categoria, que en sòl urbàcomprèn totes les parcel·les que limiten amb la de l'edifici catalogat inclòs el propi jardí quansiguin edificis aïllats, i en sòl urbanitzable i no urbanitzable queda definit per la línia distant 50m. dels murs exteriors de l'edifici protegit. En qualsevol cas, si els plànols d'ordenació en fixenun de diferent prevaldrà aquest darrer.Els edificis que en sòl urbà s’hagin de construir en aquest entorn hauran de demostrar que nodesmereixen i perjudiquen l'edifici protegit.En sòl urbanitzable i no urbanitzable aquest entorn haurà de quedar lliure d'edificació.5. La relació d'immobles protegits és la següent:B1 -B2 -B3 -B4 -B5 -B6 -B7 -B8 -B9 -B10 -B11 -B12 -B13 -B14 -B15 -B16 -B17 -B18 -Casa de la VilaEsglésia parroquial de Sant RomàRectoriaNova Necròpolis o Cementiri MunicipalErmita de les AlegriesErmita de Santa CristinaErmita de Sant QuirzeAntic Escorxador MunicipalCapella dels Sants Metges Cosme i DamiàCasa GarrigaCasa Font o Casa ComadranPabordia Nova o Casa MarlésCasa Barnés o Xalet RosaCasa Roviralta i jardins de Santa ClotildeCasa Grassot o Can SensioCasa CabañasCastell d’en PlajaCan Saragossa o Can Xardó251

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAB19 -Torre Esteve, actualment cos central de l’Hotel Roger de FlorB20 - Barraca agrícola. Avda. De Sa Boadella, 30B21 -B22 -Monument a l’Àngel o pedró de la Mare de Déu de GràciaViaducte, Calvari o creu de terme, capella de la Mare de Déu de Gràcia i camí delviaducte fins a Sant Pere del Bosc.B23 -B24 -B25 -B26 -B27 -B28 -B29 -B30 -B31 -B32 -B33 -B34 -Casa, santuari i asil de Sant Pere del BoscEl Liceu o Casa DurallAntigues cotxeres de la casa FontCasa GallissàMas Vell o Mas PlaCan SabataCan Guinart, Can Buc o Can BrugarolesCasa VilellaJardins de l’Hotel MonterreyJardí de l’Hotel la PalmeraEdifici municipal d’oficines, Antic SindicatCasa popular de maçoneria sense arrebossar en cantonada al barri de les TresCreus. C/ Francesc Campderà, 5B35 -B36 -B37 -B38 -Dues cases de recreu aïllades amb horts i jardins. Paratge de Sant Pere del Bosc.Les Casetes de l’ÀngelBarri dels PescadorsArquitectura rural: construcció agrícola de planta circular i cúpula de coronament.Passatge Can RibalaiguaB39 -Arquitectura rural: torre de planta circular de base per a molí d’extracció d’aigua.C/ Costa d’en Vió 22B40 -B41 -Institut d’ensenyament secundari Ramon Coll i RodésConjunt d’habitatges protegits de Can Ribalaigua252

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAB42 -B43 -B44 -B45 -B46 -B47 -Centre d’atenció primària. C/ GironaBarraca agrícola. Camí de Cala Banys.Can LloranesCasa Bon RepòsCasa Riu PlaCasa PlanellaB48 - Habitatge unifamiliar aïllat. Avinguda de Tortuga, 13B49 -B50 -Barraca agrícola. Camí de Sant Pere del Bosc, s/n.Casa Sabatell o Stella MarisB51 - Conjunt d’habitatges c/ França 18-20B52 -B53 -Can JuncadellaCaseta de la platja de l’Obreria de Santa CristinaB54 - Casa entre mitgeres d’estil tardoneoclàssic. C/ Vídues i Donzelles, 7B55 - Casa unifamiliar aïllada. Avda. Pau Casals, 17B56 - Casa de la Hija. Ronda Europa, 58B57 -Oficina Municipal de TurismeB58 - Habitatge plurifamiliar. C/ Santa Cristina, 17 i 19B59 -Castell de Lloret, dit de Sant JoanArticle 318. Conservació de la façana: (C).1. Són els edificis que degut a l'interès de la seva façana, s’obliga al manteniment d’aquestasense que la protecció afecti la resta de l'edifici.2. En cas que l'altura i nombre de plantes autoritzat a la parcel·la sigui superior a la de lafaçana que s'ha de mantenir, el cos que la superi en altura estarà per sota d'un pla inclinat a45º que arrenqui de la línia definida per la façana i la cara superior del darrer forjat.253

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA3. Es permeten les obres de manteniment, reparació o restauració de la façana, així coml'enderroc d'elements afegits que la desmereixin.4. Els projectes d'obres hauran de contenir la informació gràfica i fotogràfica necessària perpoder analitzar la bondat de la solució proposada. L'Ajuntament podrà recabar informe previdels Organismes competents, informe que serà preceptiu en cas d'obra de reforma.5. S'estableix un entorn de protecció que comprèn la façana a carrer de les dues parcel·lesveïnes, que en cas d'edificar-se haurà de demostrar-se que el nou edifici no desmereixni perjudica la façana protegida.6. La relació d'edificis sotmesos a protecció de la façana és:C1 -Cinema ModernC2 - Tres cases entre mitgeres de PB i dues plantes pis. C/ Sant Romà 16 i 18.C3 -C4 -C5 -Casa LluhiCasa SantorioConjunt de cases. C/ S. Cristòfol 2 i C/ S. Tomàs i plaça d’Espanya.C6 - Casa d’estil gòtic entre mitgeres. C/ Santa Cristina, 16C7 - Casa senyorívola d’estil tardoneoclàssic. Rambla Romà Barnès, 14C8 - Casa d’estil gòtic entre mitgeres. Rambla Romà Barnès, 10C9 -C10 -C11 -C12 -Casa XibertaCasa SalaCasa TelarrojaPabordia VellaC13 - Casa entre mitgeres amb traces modernistes. C/ Sant Gerard, 10C14 -C15 -Casa BarsosaCasa entre mitgeres amb detalls ornamentals i plafó de rajola vidriada. C/ Sta.Eulàlia, 4.C16 - Casa Comas. Passeig Verdaguer 8C17 - Casa entre mitgeres d’estil tardoneoclàssic. C/ Màrtirs 3 i 5254

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAC18 - Casa entre mitgeres d’estil tardoneoclàssic amb detalls de forja. C/ de la Vila, 41C19 -C20 -Casa RocaCasa en cantonada d’estil tardoneoclàssic pintada de color blau amb detallsornamentals. C/ Venècia, 9C21 - Casa popular típica del barri de l’Areny. C/ Sta. Caterina, 12C22 -Casa amb llinda inscrita del 1786, actual llar d’infants Els Vailets, abans amb unfresc del segle XVIII representant Santa Cristina. C/ Verge dels Dolors, 6C23 -Casa entre mitgeres d’estil tardoneoclàssic de petita magnitud amb mènsules deterrissa. C/ de les Flors, 9C24 - Casa en cantonada. C/ Sant Carles, 8C25 -C26 -Casa Garriga-BofillCasa entre mitgeres amb elements ornamentals d’estil tardoneoclàssic.C/ Sant Pere, 43C27 -Casa entre mitgeres amb elements ornamentals d’estil tardoneoclàssic.C/ Sant Pere, 29C28 -C29 -C30 -Casa VilàCasa BabiCasa entre mitgeres amb elements ornamentals d’estil tardoneoclàssic.C/ Sant Pere, 7C31 -Casa entre mitgeres amb elements ornamentals d’estil modernista i fornícula deSant Antoni de Pàdua. C/ Hospital Vell, 6C32 -Conjunt de cases populars del barri de les Tres Creus. C/ Francesc Campderà,20-28C33 - Casa entre mitgeres amb detalls ornamentals. C/ Sant Tomàs, 21C34 - Ampliació d’habitatge plurifamiliar. Passeig Verdaguer, 13C35 -Club Nàutic de Lloret de MarC36 - Casa entre mitgeres d’estil tardo neoclàssic c/ Carme 25255

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAC37 - Casa senyorívola amb pati i jardí. C/ Unió 5 i 7.C38 - Casa entre mitgeres amb detalls ornamentals de terrissa. C/ Josep Galceran, 31C39 - Casa en cantonada amb una mitgera. C/ de la Vila, 36C40 - Casa en cantonada amb una mitgera. C/ de la Vila, 56C41 - Casa en cantonada amb una mitgera. C/ Joan Durall, 5Article 319. Immobles amb elements a conservar: (D)1. Són aquells edificis que tenen alguns elements que, en cas d'enderrocar l'edifici, s'haurand’incorporar al nou edifici o cedir al museu municipal segons s’especifica a la fitxa corresponent delVolum VIII del POUM.2. A part dels elements indicats, en cas d’enderroc s'haurà de procedir a fer una anàlisidetallada per tal de veure si hi ha elements ocults que tinguin interès.3. Les obres que afectin aquests edificis es faran sempre sota la supervisió dels serveis tècnicsde l'Ajuntament.4. El llistat d'edificis i els elements són:D1 -El Tint de Ses XarxesD2 - Casa unifamiliar entre mitgeres. C/ Sant Martí, 14-16D3 - Casa entre mitgeres amb rajoles ornamentals. C/ Sant Oleguer, 8D4 - Casa entre mitgeres amb llinda inscrita 27 Juny 1804. C/ Sant Jeroni, 4D5 - Casa entre mitgeres amb finestres de pedra esculpida. C/ Sant Lluc, 10D6 - Plafó de rajola vidriada amb imatge de Sant Ferriol. C/ Sant Narcís, 12D7 -Plafó de rajola vidriada amb imatge de la Mare de Déu del Roser. C/ Sant Narcís,10D8 - Fornícula amb imatge de Sant Cristòfol. C/ Sant Cristòfol, 8D9 - Casa entre mitgeres amb finestra gòtica. C/ Sant Cristòfol, 12D10 - Fornícula amb imatge de Sant Roc. C/ Miquel de Cervantes, 15256

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAD11 -Plafó ceràmic amb imatge de la Mare de Déu orlada de fruits i flors. C/ SantaEulàlia. 9D12 - Casa d’estil tardoneoclàssic en cantonada. C/Vila, 9D13 -Casa entre mitgeres amb cap d’angelet de ceràmica o guix i llinda inscrita del1781. C/ Màrtirs, 12D14 - Casa entre mitgeres amb llinda inscrita del 1769. C/ Josep Gelats, 10D15 - Fornícula amb imatge de Sant Joan Baptista. C/ de la Vila, 51D16 - Fornícula amb imatge de Sant Joan Baptista. C/ de la Vila, 42D17 -Casa entre mitgeres amb llinda inscrita de 1766 i plafó de rajola vidriada ambimatge de Sant Miquel Arcangel. Travessia de Venècia, 7-9D18 -Plafó de rajola vidriada amb imatge de la Mare de Déu de Loreto. C/ Rafael deCasanova, 9D19 - Plafó de rajola vidriada amb imatge de Sant Joan Baptista. C/ Joan Llaverias, 43D20 -Plafó de rajola vidriada amb imatge de la Mare de Déu del Carme.C/ de la Fàbrica, 9D21 - Llinda inscrita de 1788. Travessa dels Amics, 17D22 - Casa amb llinda inscrita del 1786. C/ Verge de la Canal Vella, 7D23 - Plafó ceràmic amb imatge de la Mare de Déu del Carme. C/ dels Dofins, 1D24 - Casa restaurada amb fronicúla i imatge de santa. C/ Agustí Cabañas, 4-6D25 - Llinda inscrita del 1786. C/ Sènia del Rabic, 1D26 -Casa popular i plafó ceràmic amb imatge de la Mare de Déu del Remei.Pujada Torre Campderà, 1-5.D27 - Portalada de mur de tancament amb detalls ornamentals. Avda. Vidreres, 15D28 - Casa de camp amb finestra d’estil gòtic. C/ Costa d’en Vió, 5D29 -Imatge de Sant Elm i plafó commemoratiu del primer centenari de la sarsuelaMarina, Can Ribot o casa de la Marina. C/ Sant Elm, 4D30 - Fornícula amb imatge de Sant Pere Apòstol, Can Pere Nunci. C/ Sant Pere, 21257

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAD31 -Casa unifamiliar amb incorporacions d’elements d’estil gòtic: llindes,finestres,ampits. C/ Costa d’en Vió, 16D32 -Casa entre mitgeres amb detalls ornamentals d’estil tardoneoclàssic. C/ de laVila, 23D33 -Casa de masovers amb rajola ceràmica vidriada amb imatge de Sant JoanBaptista. Avda. Fenals, 20D34 -Plafó de rajola ceràmica vidriada amb imatge de la Mare de Déu del Roser.Rbla. Romà Barnès, 15D35 -Casa entre mitgeres amb patí i plafó de rajola ceràmica vidriada amb imatge de laMare de Déu del Roser. C/ Vídues i Donzelles, 8D36 -Casa en cantonada amb plafó de rajola ceràmica vidriada amb imatge de la Marede Déu del Roser. C/ de l’Areny – Migdia – Capità Conill.D37 -Plafó de rajola ceràmica vidriada amb imatge de Sant Jordi. C/ Lloranes.D38 - Plafó ceràmic amb imatge de la Mare de Déu del Pilar. C/ de la Vila, 21D39 - Plafó ceràmic amb imatge de la Mare de Déu del Carme. C/ Carme, 21D40 -Casa entre mitgeres amb finestres gòtiques i una espitllera c/ Miquel deCervantes, 6.D41 - Casa Austrich. C/ Sant Pere, 84.Article 320. Edificis dels que s'ha de mantenir el record històric.1. Són edificis que es poden enderrocar però que han tingut prou importància per deixarconstància escrita i gràfica de la seva existència.2. La llicència d'enderroc s'haurà d'acompanyar de la documentació escrita, gràfica i fotogràficasuficient per deixar constància històrica de la seva existència.3. La relació d'aquests edificis és:E1 - Conjunt de tres cases. C/ Joan Durall, 6-8-12E2 -Casal de l’obrera258

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAE3 - Casa entre mitgeres. C/ Sant Oleguer, 7E4 - Dues cases entre mitgeres unides actualment en una de sola. C/ Sant Romà, 26E5 - Casa senyorívola entre mitgeres amb elements ornamentals de terrissa. C/ A.Cabañas, 5E6 - Casa entremitgeres d’estil tardoneoclàssic. C/ Sant Carles, 11E7 -Garatge el Celler: nau industrial amb voltes i pilars ornamentals de fosa. AvdaVidreres, 22-26E8 - Conjunt de cases en cantonada. C/ Unió, 23 i Sta Caterina, 9E9 - Casa situada sobre el Puig. C/ A. Cabañas, 17E10 - Casa amb pati enjardinat. Costa d’en Josep Macià, 4E11 - Casa en cantonada d’estil modernista pintada de color verd. C/ Pescadors, 1E12 -Casa en planta baixa entre mitgeres amb dos arcs de mig punt i entrada ambvoltes de guix. C/ de l’Oliva, 76E13 - Casa amb llinda inscrita el 1722. c/ Sènia del Barral, 11.E14 -E15 -E16 -E17 -Pavelló Municipal d’EsportsComissaria dels Mossos d’EsquadraEdifici Normax, també conegut com Torre de Lloret o el GratacelsTanatori MunicipalE18 - Casa en cantonada d’estil noucentista. C/ de la Civada, 1E19 -E20 -E21 -E22 -E23 -Plaça de Braus José Lluis AndrésPlaça de Pere TorrentCentre d’Ensenyament Infantil i Primari Pere TorrentLlar infantil municipal Lola AngladaCentre Cívic de Can CarbóE24 - Casa d’estil tardoneoclàssic. C/ Joan Durall, 14E25 -E26 -Hotel AnabelHotel Astoria Park259

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAE27 -E28 -E29 -Casa BoschCasa Guillamet, actualment part antiga de l’hotel Guitart RosaDipòsit d’aigua. Urbanització Condado del JarucoArticle 321. Masies: (M).De conformitat amb allò que preveu l’article 50.2 del DL 1/2005, aquest POUM incorpora elCatàleg de masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció i rehabilitació (Volum VIII). Lesactuacions en aquestes construccions s’ajustaran a les previsions contingudes en cada una de lesfitxes i són les següents:M1. Mas PedrossaM2. Cal BarraquerM3. La casa nova d’en FornersM4. Can BohigasM5. L’Obreria de Santa CristinaM6. El Bon RepòsM7. Can PietM8. Can CreixellM9. Can RoureM10. Can SarguesM11. Ca Nan BordM12. Can Pepet del MasM13. Can BordM14. Mas MateuM15. Can RaurellM16. Can PelaburrosM17. Mas SalichsM18. Can Termes260

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAM19. Can CarravanaM20. Can BucM21. Sant Pere del Bosc i dues cases de recreu aïlladesM22. Can JuncadellaLa implantació dels usos hotelers previstos a les fitxes M5 l’Obreria de Santa Cristina, M6 Mas delBon Repòs, M7 Can Piet i M21 Sant Pere del Bosc i dues cases de recreu aïllades es condiciona ala redacció i tramitació d’un Pla Especial Urbanístic.261

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICATÍTOL IX. MESURES DE FOMENT DE LA SOSTENIBILITATArticle 322. Mesures destinades a la protecció dels recursos hidrològicsPer tal d’aconseguir que l’explotació dels recursos hídrics del municipi es dugui a terme senseagreujar la ja actualment precària situació, es considera necessari establir les següents condicionsque seran d’aplicació en les perforacions de nous pous o millores dels existents que realitzin elsparticulars:a) L’aigua que s’extregui, que haurà de comptar amb l’oportuna concessió del’Administració, haurà d’ésser per a ús exclusiu de l’interessat, estant totalmentprohibida la seva venda a tercers.b) S’haurà de respectar una distància entre perforacions de 100 metres.c) L’Ajuntament podrà clausurar l’extracció quan es constati que s’incompleixen lesanteriors prescripcions.d) Resta prohibit en tot el terme municipal, la utilització d’adobs i/o insecticides elscomponents dels quals puguin produir la contaminació per nitrats de l’aqüífer.e) Els pous no legalitzats per l’Administració disposen d’un termini d’un any per fer-ho, encas de no obtenir la legalització, hauran de cessar en l’explotació.f) L’Ajuntament podrà controlar les extraccions mitjançant aparells de mesura, els qualshauran d’ésser instal·lats a càrrec dels titulars de les explotacions. L’Ajuntamentpodrà, en qualsevol moment, col·locar i tenir accés lliure sense cap tipus d’impedimentper realitzar les lectures dels aparells.Article 323. Mesures d’ecoeficiència ambiental i estalvi energètic1. En el desenvolupament del present Pla es potenciarà l’aplicació de mesures de tot tipusencaminades a aconseguir alts nivells d’estalvi energètic.262

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. En el projecte i execució de les noves urbanitzacions, tant en sòl urbà com en sòlurbanitzable, es procurarà emprar solucions que permetin que els consums d’energia siguin elmínims en relació a uns nivells de funcionament adient. Així, per exemple, en l’enllumenatpúblic s’empraran reductors de potència, làmpades de sodi, etc., i caldrà aportar estudid’estalvi energètic justificatiu. Similars criteris s’aplicaran a la resta de serveis.3. Als efectes d’adaptar les construccions als nous requeriments energètics i mediambientals dela societat actual, en els processos edificatoris es tindran en compte els següents criteris:- Adaptar l’edifici al seu entorn.- Procurar, als nous habitatges, dotar-los sempre de ventilació creuada.- Utilitzar sistemes passius de control ambiental.- Utilitzar energies renovables i cercar l’eficiència energètica.- Disminuir l’impacte ambiental de la construcció.- Tractament dels residus de la construcció.4. En tot cas, els edificis de nova construcció, els procedents de reconversió de l’antigaedificació, i els resultants d’obres de gran rehabilitació, hauran d’ajustar-se als paràmetresambientals i d’ecoeficiència establerts al Decret 21/2006, de 14 de febrer o, si s’escau, en lanorma que el substitueixi.5. L’Ajuntament podrà desenvolupar aquests criteris mitjançant una Ordenança específica deProtecció de medi ambient.263

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICADISPOSICIONS ADDICIONALSPrimera.- Seran d’aplicació les ordenances municipals vigents en el moment de l’aprovaciódefinitiva d’aquest POUM en tot allò que no s’hi oposin o el contradiguin.Segona.- Transcorreguts quatre anys des de l’entrada en vigor del POUM, l’Ajuntament revisaràpuntualment tota la zona hotelera amb la finalitat de preveure que sempre existeixi sòl hotelerdisponible per a nous emplaçaments i per anar substituint aquells establiments antiquats imantenir amb això l’equilibri de l’oferta d’allotjaments de la població, alhora d’evitar la pèrduade llocs de treball, fent a més una refosa per a incorporar les determinacions dels plansderivats aprovats.Tercera.- Quan estiguin configurades les cartes del paisatge per a les comarques gironines, esredactarà un Pla Especial per al sòl no urbanitzable, el qual inclourà obligatòriament elssegüents aspectes:-Una acurada identificació, delimitació, caracterització i figura de protecció dels cursoshídrics en general i, en particular, dels de Montbarbat, Passapera, dels Olms i de Can Sota.-Una catalogació precisa del sòl qualificat pel POUM com a sòl no urbanitzable forestal,d’acord amb el context paisatgístic, els trets i la funcionalitat ecològica de cada sector.-Una acurdada diferenciació i delimitació del sòl no urbanitzable amb característiques deperiurbà, identificant zones o sectors d’actuació d’acord amb les seves característiquesnaturales, la seva ubicació i el seu estat de manteniment i conservació. Per a cada sectoridentificat, es definiran mesures per al seu tractament i manteniment mitjançant eldesenvolupament de programes específics.264

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA-El bosc de suros serà considerat d’estricta protecció, únicament per explotar-se per ausos tradicionals, sense que es permetin, a no ser que resultin absolutament necessàries, lesedificacions.Quarta.- Els plans derivats d’iniciativa privada previstos al primer quadrienni del POUM en el sòlurbà o urbanitzable, s’hauran de presentar per a la seva tramitació en el termini de dos anysdes de l’entrada en vigor del present instrument de planejament general.Cinquena.- El programa per a l’execució de les obres d’adaptació dels sistemes d’abastament isanejament en alta i de les xarxes de distribució d’aigua i clavegueram i el seu règimeconòmic-financer es vincularà al desenvolupament dels sectors de sòl urbà i urbanitzableplanificats i formarà part dels documents de planejament derivat corresponents.Sisena.- El planejament derivat que es formuli en els sectors d’urbanització en terrenys ambpendents pronunciades haurà de preveure l’adopció de mesures per al control dels processoserosius, així com l’aplicació de tècniques d’estabilització de sòls als punts actualment afectatsper aquesta problemàticaSetena.- Al PAU 27 Urcasa s’admet la façana mínima de 12 m exclusivament en aquellesparcel.les que així figuri en el projecte de reparcel.lació aprovat inicialment el 13 de juliol de2006.265

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICADISPOSICIONS TRANSITÒRIESPrimera. Edificis, instal·lacions i usos en situació de fora d’ordenació1. Les construccions, instal·lacions i usos que per raó de l’aprovació del planejament restinsubjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta, enderrocament o cessament quedaran ensituació de fora d’ordenació.2. En aquests edificis i instal⋅lacions, no es podran autoritzar obres de consolidació, ni d’augmentde volum, però sí les reparacions que exigeixi la salubritat pública, la seguretat de les persones ola bona conservació de les dites construccions i instal⋅lacions.3. En el supòsit que la construcció estigui fora d’ordenació per resultar afectada parcialment peruna nova alineació subjecta a cessió gratuïta, però no està inclosa en cap sector de planejamentderivat ni en cap polígon d’actuació urbanística, se li aplica el règim de disconformitat amb elplanejament que estableix la disposició transitòria segona d’aquestes NNUU.4. En els edificis i instal·lacions fora d’ordenació, els canvis d’usos només es podran autoritzar deforma provisional, d’acord amb l’article 53 del DL 1/2005. No obstant això, amb excepció delsupòsit previst a l’apartat 3 anterior, no es podran autoritzar els usos provisionals quan el règim defora d’ordenació derivi de l’afectació de l’edificació per l’eixamplament o obertura de vials.5. Els usos preexistents al POUM es podran mantenir mentre no esdevinguin incompatibles ambl’aplicació o desenvolupament d’aquell, i sempre que sigui de conformitat amb la normativa ambiental.Segona. Edificis en situació de volum o ús disconforme (Mod. 2/03/2010)1. Les edificacions que resultin disconformes amb les condicions bàsiques del nouplanejament, sempre que no els correspongui la situació de fora d’ordenació, quedaransotmeses al règim següent:266

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAa) Es podran autoritzar obres de consolidació, rehabilitació, modernització i millora, segonsles condicions bàsiques del nou planejament.b) La rehabilitació o reforma de l’edificació per canvi d’ús, excepte el canvi d’ús amb finalitathotelera, comportarà l’adequació de l’edificació íntegrament a les condicions urbanístiques de lazona.c) En els edificis en situació de volum disconforme, només es podran autoritzar augment devolum si es donen les següents condicions:- que l’augment de volum s’ajusti a les condicions d’edificació de la zona,- que vingui limitat estrictament per la diferència entre la superfície o sostreedificable de l’edifici, i el màxim permès a la zona del seu emplaçament segonsel present POUM,- que l’increment de volum es destini als usos permesos a la zona.d) No obstant el que estableix l’apartat anterior, no s’admetrà augment de volum sobreedificacions disconformes en els següents casos:- quan la disconformitat de l’edifici es refereixi al tipus d’ordenació, perquè no s’ajusti alque estableix el Pla per a la seva zona.- quan l’edifici tingui una superfície o sostre edificable igual o superior al que permet elPOUM a la parcella.e) En els edificis en volum disconforme, només s’admeten les següents obres de rehabilitació:- les actuacions que comportin la consolidació parcial dels elements estructurals i/odels tancaments.- les actuacions en installacions, equipaments comuns, redistribució generalitzadad’espais acabats i obres interiors en habitatges i locals.f) S’aplicaran íntegrament les determinacions del nou planejament en el moment en quèles edificacions s’enderroquin o hagi de realitzar-se una obra de reparació o rehabilitació elcost de la qual superi el valor de l’edifici existent.267

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA2. S’entenen per condicions bàsiques del nou planejament les determinacions sobre alçària, volum,ocupació màxima de les parcel·les, situació de les edificacions, nombre d’habitatges, coeficientd’edificabilitat i ús admès.3. Els usos preexistents en les edificacions disconformes, es podran mantenir sempre i quan s’adaptinals límits de molèstia, nocivitat, insalubritat i perillositat que per a cada zona estableixi la novareglamentació.4. El canvi d’ús en les edificacions disconformes exigeix l’adaptació de l’edificació com a mínim alparàmetre de l’alçada reguladora.6. Els usos de comerç al detall i recreatiu preexistents en els establiments hotelers que no s’ajustina les condicions de comptatibilitat establertes a l’article 180 de les normes urbanístiques,restaran en situació de disconformitat.7. Les activitats de Sales de festa i discoteques amb llicència ambiental atorgada abans del’aprovació inicial del POUM tindran un termini màxim de dos anys, a comptar des de lapublicació de l’aprovació definitiva del POUM, per obtenir la llicència d’obres.8. Les activitats de bar existents que no van adequar en el seu moment la seva activitat per obtenirl’autorització com a bar-musical, d’acord amb el Decret 239/1999, de 31 d’agost, pel quals’aprova el catàleg dels espectacles, les activitats recreatives i els establiments públics, podenadequar l’esmentada activitat si disposen d’una autorització de música atorgada per l’Ajuntamentanterior a l’any 1999. Hauran d’obtenir les autoritzacions corresponents de l’activitat segons lanormativa aplicable actual en el termini de dos anys des de l’aprovació definitiva del POUM.Tercera.- Edificacions en sòl no urbanitzableLes edificacions contràries al planejament situades en sòl no urbanitzable no susceptibles de serlegalitzades, es consideraran en règim de fora d’ordenació268

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICAQuarta.- Llicències de divisió en propietat horitzontal1. Els edificis construïts de conformitat amb una llicència urbanística anterior a l’aprovació inicial delPOUM podran obtenir llicència de divisió de propietat horitzontal sempre i quan els habitatgesresultants compleixin els paràmetres d’habitabilitat previstos en la normativa sectorial.2. En les zones industrials que provenen de planejament derivat anterior, es podràn subdividir lesnaus o establiments industrials, fixant, però, una superfície mínima de 500 m 2per local oestabliment.3. Igualment, en el cas que es volguès establir un viver d’empreses, aquestes subdivisions podrànser de 250 m 2Cinquena.- Adaptació a la normativa d’incendis i d’accessibilitatEls edificis construïts de conformitat amb una llicència urbanística anterior a l’aprovació inicial delPOUM, per tal d’adaptar-se a la normativa d’incendis i accessibilitat podran localitzar els accessos iinstal·lacions tècniques necessàries, sempre i quan no sigui possible la seva ubicació alternativa,ocupant part de la porció de llindars amb el límit d’1 metre respecte les finques colindants en elsedificis aïllats,DISPOSICIÓ FINALL’aprovació definitiva del POUM suposa la derogació del Pla General d’Ordenació Urbana i de lesseves modificacions, així com de les determinacions pròpies dels instruments de planejament derivatsen tot allò que s’oposin a allò que estableix el POUM.Lloret de Mar, 30 de març de 2007Signat: Estanislau Roca, Dr. Arquitecte269

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA270

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA271

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA272

AJUNTAMENT DE LLORET DE MAR – NORMATIVA URBANÍSTICA273