Estudio La economía de las personas jóvenes, (completo) - Injuve

5.5 La compra de vivienda en los jóvenesLa disponibilidad de una vivienda es un presupuesto básico para la emancipación de los jóvenesy, precedido de una economía personal o familiar que permita o posibilite el acceso a la misma,constituye el indicador mas fiable de vida independiente en los jóvenes, aunque no siempreconstituya un indicador de autosuficiencia plena. El enorme incremento de precios que ha experimentadola vivienda en las últimas dos décadas ha sido – y continua siendo - el obstáculo masdifícil que deben salvar los jóvenes para acceder a la emancipación. El acceso a la vivienda se haconvertido en el problema capital para la materialización de la vida independiente de los jóvenes.Como consecuencia de su desproporcionado coste en relación a los ingresos medios de losjóvenes, la vivienda no solo frena la emancipación actuando como barrera, sino que se conviertedespués, una vez obtenida una vivienda por compra o alquiler, en el mayor coste para las economíasde los jóvenes, superando el 50% de los ingresos medios de sus los jóvenes. Tan solo laemancipación en pareja permite reducir la fuerte carga sobre la economía del hogar, al repartireste gasto entre dos fuentes de ingresos.Aún con ello, los ingresos que debía destinar un hogar joven para adquirir un piso libre en el2005 eran ya superiores al 35%. En algunas comunidades autónomas el esfuerzo financiero delos jóvenes asciende a las dos terceras partes de sus ingresos (Madrid, 69,9%; País Vasco,66,9%) 15 ; y en el más accesible de los entornos inmobiliarios, los jóvenes deben dedicar una terceraparte de sus ingresos al capítulo de la vivienda (el 32,2% en Extremadura). Así pues, lavivienda es, con mucho, el mayor gasto al que debe hacer frente el presupuesto de un jovenemancipado.El elevado coste del suelo y la construcción, trasladado tanto a la venta como al alquiler, yuna reducción progresiva de los tipos de interés, aplicados en los últimos años a los préstamoshipotecarios para la compra de vivienda, han mermado notablemente el mercado dealquiler, siendo el régimen de tenencia en propiedad el dominante en España para todos loshogares y también para los jóvenes que acceden a un vivienda. El 87,1% de la población españolavivía en 2001 en régimen de tenencia en propiedad y solo un 8,3% lo hacía en régimen dealquiler.La situación no es muy diferente entre los jóvenes, aunque, como cabe esperar, el alquiler seencuentra más extendido entre los jóvenes emancipados. Un 15,6% de estos jóvenes vive comoarrendatario de su vivienda, mientras el 72,7% es propietario de la vivienda que habita; la cesióngratuita alcanza a un 11,7% de los jóvenes emancipados. Entre los no emancipados la tasa dealquiler se reduce a la mitad (7%) y la cesión gratuita a la cuarta parte (3%). No se registran apenasdiferencias asociadas al sexo, pero si a la edad: los emancipados mas jóvenes deben recurrirTabla 51. Régimen de tenencia de vivienda de los jóvenes según situación de emancipación y sexo. 2001No emancipados Emancipados Jóvenes < 35 añosAmbos Ambos AmbosRÉGIMEN DE TENENCIA VARÓN MUJER sexos VARÓN MUJER sexos VARÓN MUJER sexosPROPIEDAD 89,86 90,04 89,95 72,58 72,83 72,72 83,93 82,85 83,39ALQUILER O REALQUILER 6,92 7,13 7,02 16,10 15,22 15,62 10,07 10,51 10,29CESIÓN GRATUITA 3,21 2,83 3,03 11,32 11,95 11,67 6,00 6,64 6,32Fuente: PHOGUE, INE15 Datos del Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España (CJE).100 ESTUDIOS