CONTRATO DE OPCION DE COMPRAVENTA - Williams & Williams

CONTRATO DE VENTA DE BIENES RAÍCESPARA SUBASTA PÚBLICADE LA PRIMERA PARTE, __________________, una corporación bancaria organizada bajo las leyes delESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO (o se afilia), representada por el señor(a)_____________________________________ representante autorizado, número de identificación deempleador (EIN) # _______________, en adelante denominado LA PARTE VENDEDORA;Y DE LA SEGUNDA PARTE, Don _____________________________________ seguro social,________________________ y doña ___________________________ seguro social,________________________ estado civil _________________________, mayor(es) de edad, vecino de__________________________. / O la Corporación ____________________________________representada por el señor(a) _________________________________ representante autorizado, número deidentificación de empleador (EIN) #_________________,en adelante denominado LA PARTECOMPRADORA.EXPONENLas partes tienen convenida la compraventa sobre la propiedad (según los términos descritos en estecontrato) descrita y localizada en:_________________________________________________________________________________________________________________________________, Puerto Rico, yreflejados en la descripción legal adjunta como ‘Exhibit A’.Propiedad de LA PARTE VENDEDORA. Esta propiedad es vendida bajo las condiciones existentes, (“asis”, “where is”) sin contingencias de financiamiento o de inspección.LA PARTE VENDEDORA certifica que no ha incurrido en obligaciones o responsabilidades que puedanafectar el inmueble objeto de este Contrato (que pueda causar responsabilidad económica a LA PARTECOMPRADORA) que no se haya divulgado a LA PARTE COMPRADORA previamente a la firma de esteContrato. LA PARTE VENDEDORA se compromete a no vender, hipotecar, o arrendar la propiedad.Además LA PARTE VENDEDORA certifica que no existen acciones, demandas, reclamaciones pendientes oreales, de carácter legal o de titularidad en relación con el inmueble ante ninguna Agencia Federal, Estataly/o Municipal, Instrumentalidad doméstica y/o extranjera.Además certifica que no ha incurrido en incumplimiento de ninguna ley, reglamento, orden, mandamiento,decreto de ninguna Agencia Federal, Estatal y/o Municipal, Instrumentalidad domestica y/o extranjera.Las partes que aparecen certifican su capacidad jurídica y autonomía personal para ejecutar este Contratode forma voluntaria.CLAÚSULAS Y CONDICIONESPRIMERO: LA PARTE VENDEDORA garantizará a LA PARTE COMPRADORA las siguientes condicionesrespecto a la titularidad de la propiedad:LA PARTE VENDEDORA proveerá título que podrá ser transferido por escritura de compraventa. El títuloestará limpio, inscribible, válido y mercadeable sobre la propiedad objeto de esta transacción. Sin limitacióno condición alguna excepto las que se desprendan del Registro de la Propiedad.Del título no ser transferible, LA PARTE VENDEDORA tendrá un período de noventa (90) días después deestar notificado para sanar cualquier defecto en el título de la propiedad. LA PARTE VENDEDORAsolventará y resolverá de existir algún gravamen, exclusiones y/o excepciones, condiciones limitantes quepuedan señalar cualquier compañía de seguros de título que para fines de compra que contrate LA PARTECOMPRADORA o la organización financiera o bancaria donde se tramite el préstamo para adquirir lapropiedad. En caso de que LA PARTE VENDEDORA no pueda corregir el defecto en titularidad, el dinerode LA PARTE COMPRADORA será devuelto, y relevará al vendedor de cualquier reclamación que LAPARTE COMPRADORA pueda tener al presente, pasado o futuro relacionada con este Contrato.SEGUNDO: El precio de dicha venta, incluyendo el cinco por ciento (5%) de prima de LA PARTECOMPRADORA, el depósito y balance adeudado se presentan a continuación.Precio de Oferta $5% de prima de LA PARTE COMPRADORA(mínimo $2,500)$Precio total de Compraventa $Depósito pagadero a la firma del Contrato (mínimo $5,000) $Saldo de Propiedad pagado con un cheque de gerente o chequecertificado en el momento del cierre (sin incluir los costos del cierre)$

El financiamiento es responsabilidad única y exclusiva de LA PARTE COMPRADORA. Este Contrato noestará sujeto a la obtención de financiamiento de LA PARTE COMPRADORA. LA PARTE COMPRADORAasegura estar lista, dispuesta y precalificada económicamente para la compra.TERCERO: Las partes entienden y aceptan que J&Y AUCTION INC., cuya compañía actúa como corredorde bienes raíces en esta transacción ni Williams & Williams, que actúa como Subastador y Agente de LAPARTE VENDEDORA, no serán responsables por el incumplimiento en que pueda incurrir las partesprincipales en este Contrato. No responderán ni asumirán por las obligaciones que la ley pueda imponerlesa las partes contratantes; así como tampoco responderán por la veracidad de las representaciones que LAPARTE VENDEDORA le haya comunicado con respecto a los aspectos de contribuciones, gravámenes,situaciones regístrales y de planificación tales como usos permitidos o distritos de zonificación de lapropiedad. Por los que las partes de este Contrato relevan a J&Y AUCTION INC. y WILLIAMS & WILLIAMS,sus agentes, vendedores y corredores por cualquier reclamación que pueda surgir o que pudieran derivarsede lo antes expuesto.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: Mientras se verifica la transacción, la(s) suma(s) referida(s) en la opción de este Contrato será(n)depositadas en una cuenta de plica (“Escrow”) que para este propósito se mantiene----------------------------------QUINTO: LA PARTE COMPRADORA acepta la propiedad con todos sus derechos, usos y servidumbres,según surgen del Registro de la Propiedad.------------------------------------------------------------------------------------SEXTO: Los gastos de cierre y honorarios de abogados, para la preparación de las escrituras, así como lainscripción en el Registro de la Propiedad serán pagaderos de la siguiente manera:-----------------------------------LA PARTE VENDEDORA: Escogerá el notario.-----------------------------------------------------------------------LA PARTE COMPRADORA: Pagará el costo de la escritura de compraventa, copia certificada de laescritura de compraventa, los sellos, comprobantes y otros gastos necesarios, que incluyen y no selimitan al estudio de título de la propiedad, y aquellos otros gastos para la presentación e inscripciónen el Registro de la Propiedad y gastos de financiamiento.---------------------------------------------------------Todo gasto como; intereses, rentas, mantenimientos, primas de seguros, impuestos y cualquier otro nomencionado, que constituya un gravamen se prorrateará desde al fecha de cierre.SEPTIMO: Las partes acuerdan que una vez celebrada la compraventa, la propiedad será entregada a laparte compradora a la firma de las escrituras (en o antes) el día ______________________________. Elcierre se efectuará en ____________________________. Si la entrega de dicha propiedad es posterior alas firmas de las escrituras de compraventa, la parte vendedora acuerda pagar a la compradora por los díasque permanezca en la propiedad después del cierre, si las hubiera. El pago se hará razón de la mensualidadde la nueva hipoteca, salvo pacto contrario.----------------------------------------------------------------------------------------OCTAVO: Las contribuciones e impuestos de la propiedad serán responsabilidad de LA PARTEVENDEDORA hasta la fecha de la firma de la escritura y de ahí en adelante por cuenta y cargo de LAPARTE COMPRADORA.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENO: Si no se efectuase la compra dentro del tiempo de esta opción, LA PARTE COMPRADORA,perderá la prima entregada, la cual podrá reclamar en su totalidad LA PARTE VENDEDORA y LAN@ J&YAUCTION INC. o WILLIAMS & WILLIAMS, como indemnización por el incumplimiento de LA PARTECOMPRADORA al presente Contrato. En caso de que la parte compradora pierda el dinero depositado y/opactado como prima, la parte vendedora autoriza a WILLIAMS & WILLIAMS o J&Y AUCTION INC., retener lamitad por gestión y servicios realizados como comisión especial y el balance serán entregados a LA PARTEVENDEDORA. Sin que exceda el monto acordado por ambas partes con anterioridad.-----------------------------DÉCIMO: LA PARTE COMPRADORA, CONFIESA HABER EXAMINADO A SU SATIFACCION LAREFERIDA PROPIEDAD Y LA ACEPTA TAL Y COMO ESTA (“AS IS”) EN SUS CONDICIONESACTUALES, RELEVANDO DE RESPONSABILIDAD A LA PARTE VENDEDORA, POR CUALESQUIERADEFECTOS O DAÑOS QUE TENGA LA PROPIEDAD SEAN ESTOS DE CUALQUIER NATURALEZA YMAGNITUD, VISIBLES U OCULTOS, PRESENTES O FUTUROS. LA PARTE VENDEDORA NO HACENINGUNA REPRESENTACION EN CUANTO A LA CONDICION DE LA PROPIEDAD.------------------------------UNDÉCIMO: LA PARTE COMPRADORA ACEPTA Y SE COMPROMETE A NO PENETRAR EN APROPIEDAD NI HACER LIMPIEZA O REPARACIONES EN EL INTERIOR O EXTERIOR DE ESTA SIN ELCONSENTIMIENTO PREVIO DE LA PARTE VENDEDORA.---------------------------------------------------------------ACEPTACIÓNPRIMERO: Este Contrato obliga a ambas partes, a LA PARTE COMPRADORA y a LA PARTEVENDEDORA, asÍ como sus herederos, sucesores y causahabientes desde el momento del otorgamientodel presente Contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: LA PARTE VENDEDORA tiene siete (7) días hábiles para aprobar la oferta de subasta. Unavez aprobada por LA PARTE VENDEDORA, este Contrato será obligatorio para ambas partes y ningún

contrato verbal entre las partes modificará el mismo de manera alguna. Cualquier enmienda o inclusión alpresente Contrato deberá realizarse por escrito y será firmado por las partes. -----------------------------------------TERCERO: De no ser aceptado este Contrato por LA PARTE VENDEDORA, toda suma de dinero entregadopor LA PARTE COMPRADORA bajo las cláusulas anteriores serán devueltas a LA PARTECOMPRADORA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: Las partes acuerdan que si alguna de ellas no cumple con todas y cada una de las obligacionesde este Contrato y alguna de las partes tiene que recurrir a los tribunales para hacer valer el mismo, la parteperdidosa se compromete a pagar las costas, gastos y la suma de $3,000.00 en concepto de honorarios deabogado en que tenga que incurrir la otra parte.----------------------------------------------------------------------------------QUINTO: LA PARTE COMPRADORA reconoce que J&Y AUCTION INC. y WILLIAMS & WILLIAMS, estánactuando como agentes en la venta y no son responsables por problemas de titularidad, gravamen y/ocontribuciones y/o zonificación, y que ha sido informada sobre el derecho y conveniencia de utilizar losservicios de un profesional para inspeccionar la propiedad.-------------------------------------------------------------------NO FIRME ESTE CONTRATO SIN ANTES LEERLO O SI CONTIENE ESPACIOS EN BLANCO.---------------LAS PARTES DECLARAMOS HABER LEIDO Y ENTENDIDO ESTE CONTRATO EN TODO SUCONTENIDO Y ACEPTAMOS FIRMARLO DE CONFORMIDAD.----------------------------------------------------------Parte Compradora:____________________________________Fecha: _____________________S.S.#__________________________________________________________S.S.#:______________________Parte Vendedora:Fecha:_________________________________________________________ EIN #:CONTACTOS IMPORTANTES:Williams & Williams 1-800-801-8003J&Y Auction Inc. (787) 731-2400CLOSER____________________