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Respecto de los activos a ser transferidos, debe indicarse las condiciones en las que se entregan asícomo la responsabilidad del funcionamiento y mantenimiento. Además, se debe especificar si losactivos se devolverán a la autoridad portuaria una vez el plazo de la concesión finalice.7. Estándares de productividad o de rendimientoa. Calidad del serviciob. Volumen del tráficoDe mucha utilidad para monitorear el cumplimiento de las metas y de la aprobación de prorrogas.Dichos estándares de rendimiento deben ser claros y fáciles de calcular y monitorear.8. Derechos del concesionario:a. Franquiciasb. Subcontratosc. Tarifas aplicables a los usuarios del puertoConsiste en dar seguridad al concesionario respecto de la competencia desleal, evitando que otrosutilicen puertos para el mismo propósito.9. Obligaciones del concesionario:a. Daños de los equiposb. Daños y seguridad de la cargac. Seguridad de las instalacionesd. Segurose. Fianzasf. Daño medioambiental y restitución a las condiciones originales10. Cronograma de pagos:a. Pago inicialb. % fijo sobre los ingresos brutosc. Reajuste mediante indicies de precios (inflación)d. Renegociación11. Rescisión de la concesión116
a. Condiciones para rescindirb. Multas por incumplimiento del contratoc. Multas derivadas de la rescisión12. Modificaciones y ampliaciones de las instalacionesa. Aprobación del planb. Construcciónc. Remoción4.7 CONSIDERACIONES EN EL PROCESO DE SELECCIÓN:Establecer claramente los aspectos de negociación que seguirán los asesores financieros contratados para lapuesta en venta del proyecto, con esto se evitara que los contratos sean hechos para favorecer a una de laspartes.Evitar la adjudicación del contrato de concesión de forma directa o a través de negociación bilateral al menosque sea en circunstancias excepcionales.Los criterios que mayormente se utilizan para la adjudicación de las concesiones son:a) Tarifa mínima: consiste en que el concesionario ofrece aplicar tarifas menores a las que actualmentese aplican. El gobierno concedente debe establece la periodicidad con la cual permitirá que se realicenmodificaciones tarifarias, las cuales deben estar adecuadamente argumentadas para su aprobación.b) Plazo mínimo: consiste en que los concesionarios establecen el tiempo mínimo en el cual ellos puedenrecuperar su inversión y por lo tanto cualquier plazo debajo de este se convierte en un desestimulo paraellos.c) Subsidios mínimos: son aquellos a los cuales el concesionario tiene derecho al aceptar laadministración de un bien público y muchas veces se refiere a situaciones temporales ocasionados poreventos fortuitos.117
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