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4.2. Describir Inversiones Mandatarias (primeros 8 años) y comprometidas4.3. Elaborar un esquema que visualice las fases de desarrollo del puerto que incluya criterios quesustentan las fases de desarrollo con su respectivo diagrama Gantt.• Criterio Primario : Alcance• Criterio Secundario : Coherencia• Criterio Terciario : Realismo5. Plan de Mantenimiento de Infraestructura y Superestructura Portuaria5.1. Definir las políticas, estrategias y estándares de mantenimiento que se aplicará para preservar laInfraestructura y superestructura portuaria.5.2. Establecer programas de mantenimiento preventivo y correctivo para la infraestructura ysuperestructura portuaria.5.3. Incluir los estándares de mantenimiento que se exigirá a las instalaciones de propiedad deterceros dentro las áreas afectas a la concesión.• Criterio Primario : Alcance• Criterio Secundario : Coherencia• Criterio Terciario : Realismo6. Plan de Operaciones6.1. Pasos para la implementación de cada fase de desarrollo.6.2. Procedimientos operativos a través de flujogramas para maximizar la eficiencia.6.3. Criterios mínimos de operación.6.4. Descripción del equipo y maquinarias a ser utilizadas.6.5. Descripción de los sistemas de operación a ser implementados.6.6. Razones que justifican su selección.6.7. Descripción de los servicios a ser brindados, señalando tipo, localización y superficie necesaria.• Criterio Primario : Alcance• Criterio Secundario : Coherencia• Criterio Terciario : Realismo7. Propuesta Tarifaria7.1. Presentar una propuesta tarifaria que incluya un pliego con los precios a cobrar por elconcesionario.• Criterio:107