Guía de uso de los modelos de escritura con base en las ... - Infonavit

Guía de uso de los modelos de escrituracon base en las Condiciones Generales de ContrataciónSección 1: Condiciones Generales de Contratación.El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) hapublicado en el Diario Oficial de la Federación del 24 de abril de 2008 las siguientesCondiciones Generales de Contratación (CGC):Clave:Condiciones Generales de Contratación paracréditos destinados a:Inicio de aplicación:01 Adquisición de vivienda (línea 2) 30 de abril de 200802 Construcción de vivienda (línea 3) 30 de abril de 200803 Reparación, ampliación y remodelación (línea 4) 30 de abril de 200804Pago de adeudos contraídos por créditos por losconceptos anteriores (línea 5)30 de abril de 2008Para identificar las cuatro diferentes CGC que el Infonavit ha expedido y publicado, seemplea convencionalmente un número de clave, el cual servirá asimismo para facilitar lacorrespondencia de los diversos modelos de escritura y addenda que deben utilizarsepor los notarios con estas CGC. Con base en esta lógica, los números de clave de lasCGC que en el futuro expida y publique el INFONAVIT serán siempre consecutivos.Sección 2: Modelos de escritura.Con base en las CGC, el Infonavit ha preparado los diferentes modelos de escritura queson necesarios para formalizar los diferentes tipos y modalidades de crédito que ofrece asus derechohabientes. Los modelos de escritura son:Clave: Modelo de escritura para crédito:01.01 Individual en línea 201.02 Conyugal en línea 202.03 Individual en línea 302.04 Conyugal en línea 303.05 Individual en línea 403.06 Conyugal en línea 404.07 Individual en línea 504.08 Conyugal en línea 5El número de la clave se integra de cuatro dígitos: los dos primeros dígitos correspondenal número de clave de las CGC que son la base del respectivo modelo de escritura; y losdos últimos dígitos corresponden al número consecutivo del modelo de escritura de quese trata. Con base en esta lógica, los modelos de escritura que el Infonavit prepare en elfuturo tendrán un número de clave formado por dos primeros dígitos que identificarán alas CGC que constituyan su fundamento y adicionalmente por dos últimos dígitos queidentificarán al modelo de escritura específico, los que serán siempre el númeroconsecutivo que le corresponda.El modelo de escritura exige que siempre se integren al contrato de apertura de créditosimple con garantía hipotecaria los siguientes documentos:

GUÍA DE USO DE LOS MODELOS DE ESCRITURACON BASE EN LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓNAnexo:“A”“B”“C”Documento:Cláusulas del contrato publicadas en las CGCCarta de Condiciones Financieras DefinitivasTabla de Tasas de Interés OrdinarioLos anexos deberán ser firmados siempre por los trabajadores-acreditados ante la fe delnotario, dejando constancia éste de la fecha en que los firman. Los anexos se agregaránal apéndice de la escritura bajo las letras que les corresponda.El notario sólo tendrá necesidad de asentar (i) en el proemio, (ii) en el capítulo dedeclaraciones, (iii) en las cláusulas de la constitución de hipoteca y de la obligaciónsolidaria, y (iv) en las cláusulas generales de la escritura, los datos correspondientesque le sean proporcionados mediante la Carta de Instrucción Notarial.Sección 3: Addenda.Los modelos de escritura requieren ser complementados con el addendum o losaddenda que se indiquen en la Carta de Instrucción Notarial. El addendum es uncomplemento del modelo de escritura, ya que sólo contiene las declaraciones ycláusulas adicionales que deben incorporarse al respectivo modelo de escritura. Enalgunos casos, un modelo de escritura requiere ser complementado con dos o másaddenda.Hasta el presente, los addenda que se requieren son los siguientes:Clave: Addendum para operaciones de crédito con:01.01.01 pago a la parte vendedora01.01.02 pago al acreedor hipotecario01.01.03pago a la parte vendedora o al cesionario de ésta,por conducto de NAFIN (sin acreedor hipotecario)01.01.04pago a la parte vendedora o al cesionario de ésta,por conducto de NAFIN (con acreedor hipotecario)01.01.05 pago virtual al INFONAVIT01.01.06 pago virtual al INFONAVIT y a la parte vendedoraAddendum para operaciones de crédito con:01.01.11 subsidio federal y pago al vendedor01.01.12 subsidio federal y pago al acreedor hipotecario01.02.13 subsidio federal y pago al vendedor01.02.14 subsidio federal y pago al acreedor hipotecarioAddendum para operaciones de crédito en:01.01.21 Cofinanciamiento01.01.22 Cofinanciamiento con fondeo en Pesos de SHF01.01.23 Cofinanciamiento con fondeo en UDIS de SHF01.01.24 Cofinanciamiento con ingresos adicionales01.02.25 Cofinanciamiento01.02.26 Cofinanciamiento con fondeo en Pesos de SHF01.02.27 Cofinanciamiento con fondeo en UDIS de SHF01.02.28 Cofinanciamiento con ingresos adicionalesLa clave de un addendum se integra de seis dígitos: los cuatro primeros dígitosrepresentan el modelo de escritura al que complementan, y los dos últimos dígitosrepresentan el número consecutivo de addendum.2

GUÍA DE USO DE LOS MODELOS DE ESCRITURACON BASE EN LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓNLos modelos de escritura 01.01 y 01.02 requieren siempre complementarse con alguno delos siguientes addenda: 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03, 01.01.04, 01.01.05 o 01.01.06. aexcepción de las operaciones de crédito con subsidio federal.Para el caso de las operaciones en cofinanciamiento, además de la clave de addendum aque se refiere el párrafo anterior, deberá agregarse el addendum correspondiente paraeste tipo de operaciones.Sección 4: Clausulado.Todos los modelos de escritura contienen las siguientes cláusulas del contrato deapertura de crédito simple con garantía hipotecaria:a. Una cláusula primera en la que el trabajador-acreditado celebra el contrato deapertura de crédito con el Infonavit y acepta las cláusulas del contrato propuestas enlas CGC y que se transcriben literalmente en el Anexo “A” del propio contrato. Lascláusulas transcritas en el Anexo “A” deben ser aceptadas expresamente por eltrabajador-acreditado, las cuales se tendrán por insertas en el cuerpo del clausuladodel contrato.b. Una cláusula segunda en la que se pacta expresamente la constitución de la hipotecaa favor del Infonavit. En los modelos de escritura para créditos conyugales (enoperaciones de Crédito Infonavit y en Cofinanciamiento), la cláusula segunda remiteal capítulo correspondiente de la escritura en que se constituye la garantía hipotecariaa favor del Infonavit. Los datos que el notario asentará en la cláusula segunda o en elcapítulo de la constitución de hipoteca serán los que se le proporcionen en la Cartade Instrucción Notarial.c. Una cláusula tercera opcional para el caso de apertura de crédito individual, en la quese pacta la obligación solidaria del cónyuge del trabajador-acreditado, en el caso deque ambos cónyuges estén casados bajo el régimen de sociedad conyugal o sociedadlegal.Así, el clausulado total del contrato quedará integrado con las cláusulas que se contienenen el modelo de escritura y las cláusulas que se contienen en el Anexo “A”,independientemente de los anexos “B” (Carta de Condiciones Financieras Definitivas) y“C” (Tabla de Tasas de Interés) que forman parte integrante de la escritura.3