EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON ... - Ixe

EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, que celebran de unaprimera parte “IXE BANCO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, IXE GRUPOFINANCIERO, en lo sucesivo “IXE BANCO”, representado en este acto por los señores_______________ y ________________; y de una segunda parte el/la/los señor/a/es_______________, en lo sucesivo “EL ACREDITADO” y/o “EL GARANTE HIPOTECARIO”. - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Al tenor de los siguientes antecedentes,declaraciones y cláusulas: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - A N T E C E D E N T E S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D E CL A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - - - - I.- Declara “EL ACREDITADO”: - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - a) Que ha recibido y otorga el recibo correspondiente por la entregaque efectúa el suscrito notario de una copia simple de este instrumento. - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b) Que “IXE BANCO” hizo de su conocimiento antesde la firma de este contrato: el contenido del mismo y de todos los documentos a suscribir,los cargos, comisiones o gastos que se generen por su celebración y, en su caso, losdescuentos o bonificaciones a que tiene derecho, así como el correspondiente “Costo AnualTotal” o “CAT” correspondiente al crédito que se otorga. - - - - - - - - - - - - - - - - -II.- DECLARAN: LOS REPRESENTANTES DE “IXE BANCO”, “EL ACREDITADO” y/o “EL GARANTEHIPOTECARIO”: - - - - - - - - - - - - - -- - - a).- Que los representantes de “IXE BANCO”explicaron a “EL ACREDITADO” los términos y condiciones definitivas de las “CLÁUSULASFINANCIERAS”, así como las comisiones aplicables y demás penas convencionales contenidas eneste contrato, manifestando “EL ACREDITADO” que dicha explicación ha sido a su enterasatisfacción. - - - - b).- Que han sido informados por el suscrito notario, de que una copiasimple de esta escritura se encuentra a su disposición en las oficinas de la notaría a micargo, la cual les será entregada después de los quince días naturales siguientes a la firmade este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - c).- Que el presente Contrato de Adhesión quedó inscrito bajo el número ________ en el“Registro de Contratos de Adhesión” de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa delos Usuarios de los Servicios Financieros, de conformidad con el quinto párrafo del artículoonce de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros. - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes: - - - - - - - - - -- - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - DEL CONTRATO DE APERTURA DECREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - CLAUSULAS FINANCIERAS - - - - - - - - - - - - - - - PRIMERA.-IMPORTE DEL CREDITO.- “IXE BANCO” abre a “EL ACREDITADO” un crédito en forma de apertura decrédito simple, por la cantidad de $_________ (_____________________ PESOS, MONEDANACIONAL), en la forma, términos y condiciones convenidos en este contrato, el cual seráutilizado y destinado para _____________________. - - - - - - - - Dentro de la cantidadmencionada no quedan comprendidos los intereses, comisiones y gastos que se causen en virtudde este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Elnúmero del presente crédito es préstamo hipotecario número _____________. - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “EL ACREDITADO” dispone en el acto de firma deeste contrato de la totalidad del importe del crédito abierto a su favor, dándose por

ecibido de dicha cantidad a su entera satisfacción y otorgando por la suscripción de estecontrato a favor de “IXE BANCO” el recibo más amplio y cumplido que en derecho procedarespecto de dicha disposición. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - SEGUNDA.- OBLIGACIONES DE PAGO.- “EL ACREDITADO” se obliga a pagar a “IXE BANCO” conrecursos propios: - - - - - - - - - - - - - - - - - I.- COMISIÓN POR APERTURA.- “ELACREDITADO” pagará a “IXE BANCO” por concepto de apertura, una comisión del _____%(____________) por ciento, que se calculará sobre el importe mencionado en el primer párrafode la cláusula primera y será pagadera a la firma del presente instrumento. - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- FORMA DE PAGO.- “EL ACREDITADO” seobliga a pagar a “IXE BANCO” las sumas dispuestas del crédito y sus respectivos intereses yaccesorios, mediante ___ (___________) pagos mensuales y consecutivos, los días diecisietede cada mes, salvo el primer pago mensual que podrá ser mayor o menor, dependiendo del díade la firma del presente instrumento. En el supuesto de que la fecha en que deba derealizarse el pago de principal, intereses o cualquier otro concepto de conformidad con elpresente contrato, éste fuere un día inhábil bancario, podrá hacerse dicho pago sin cargoalguno el día hábil bancario inmediato siguiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - “IXE BANCO” entregará a “EL ACREDITADO” al momento de firma del presente Contrato, ycada vez que se efectué un pago anticipado, una tabla de amortización la cual deberácontener los requisitos establecido en la Circular 16/2007 de Banco de México, y susmodificaciones si las hubiere. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - Si por cualquier razón o circunstancia “EL ACREDITADO” no recibiera el Estado deCuenta con oportunidad, deberá de contactar a los ejecutivos de "IXE BANCO" quecorrespondan, con el objeto de informarse sobre el monto del pago relativo. La falta delEstado de Cuenta no exime de la obligación de pago oportuno. - - - - - - - - - - - - - “ELACREDITADO” se obliga a pagar las sumas dispuestas a que se refiere el párrafo anterior bajoel ESQUEMA DE PAGOS NIVELADOS que incluyen intereses y capital. El resultado del pagomensual que “EL ACREDITADO” se obliga a realizar será el resultado de: - - - - - - - - - - -a) Multiplicar el saldo insoluto al inicio del período en que se encuentra el crédito, porla tasa ordinaria mensual que corresponda al período. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - b) Sumar 1 (uno) a la tasa mensual ordinaria del período. - -- - - - c) Multiplicar el resultado del inciso b), tantas veces como la suma algebraica de:El plazo total en meses, menos el período en que se encuentre el crédito más 1 (uno). - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - d) Dividir 1 (uno) entre el resultado del inciso c). - - -- - - - - - e) Restar de 1 (uno) el resultado del inciso d). - - - - - - - - - - - f)Dividir el resultado del inciso a) entre el resultado del inciso e). - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - g) Al resultado final se sumará el importe delpago de las primas de seguro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PAGOS ANTICIPADOS.- “EL ACREDITADO” podrá anticipar sin pena ni castigo, siempre y cuando seencuentre al corriente en los pagos exigibles de conformidad con el presente Contrato y elimporte del pago anticipado sea por una cantidad igual o mayor al pago que deba realizar “ELACREDITADO” en el periodo correspondiente, el pago total o parcial de la suma principalinsoluta del crédito y de sus intereses. En el caso de ser liquidación total será mediante2

por el factor de 1.5 (uno punto cinco), calculada desde el día en que se debió hacer elpago, hasta el día en que dicha cantidad quede total y completamente pagada. - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - C).- CÁLCULO DE INTERESES.- Los intereses, tanto ordinarios comomoratorios, se calcularán dividiendo la tasa anual de interés aplicable entre trescientossesenta y multiplicando el resultado así obtenido por el número de días efectivamentetranscurridos durante cada período en el cual se devenguen los intereses a la tasaaplicable. Los cálculos se efectuarán cerrándose a centésimas. Se entenderán como díasefectivamente transcurridos los que se cuenten como un día, de la fecha del inicio delcálculo al día siguiente, de este último día al siguiente como otro día y así sucesivamente.- - - - - - D).- COSTO ANUAL TOTAL o “CAT”.- Se entenderá por “Costo Anual Total” o “CAT” elcosto de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para finesinformativos y de comparación exclusivamente, incorpora la totalidad de los costos y gastosinherentes a los créditos que otorgan las Instituciones, el cual deberá ser calculado deacuerdo con los componentes y metodología previstos en la Circular 15/2007, y sumodificación prevista en la Circular 8/2008 de Banco de México, y sus modificaciones si lashubiere. En cumplimiento a lo anterior se da a conocer el “CAT” (Costo Anual Total) de estefinanciamiento “para fines informativos y de comparación exclusivamente”, el cual, entérminos de lo establecido en este contrato, será de _____% (____________________) porciento. - - - - - - IV.- CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO.- Todos los pagos que debade efectuar “EL ACREDITADO”, en favor de “IXE BANCO” al amparo de este contrato, tanto porel capital como por concepto de intereses y demás consecuencias legales, los hará en lasfechas correspondientes, en días y horas hábiles bancarios, sin necesidad de previorequerimiento, en las oficinas de “IXE BANCO” o en el lugar que éste le indique conposterioridad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - INSTRUCCIONESIRREVOCABLES. - - - - - - - - - - - - - V.- LUGAR DE PAGO.- Todas las cantidades pagaderaspor “EL ACREDITADO” a “IXE BANCO” de conformidad con el presente contrato, serán pagadas enPesos, en la fecha de su vencimiento, en el domicilio de “IXE BANCO”, ubicado a la fecha delpresente contrato en Paseo de la Reforma número quinientos cinco, piso cuarenta y cinco,Colonia Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc, código postal cero seis mil quinientos, México,Distrito Federal, o en cualquier otro domicilio que indique por escrito “IXE BANCO” a “ELACREDITADO” con la debida anticipación, o en cualquier sucursal de “IXE BANCO” antes de las14:00 (catorce) horas (hora de la Ciudad de México, Distrito Federal) del día en que debahacerse el pago correspondiente. - - - - - - - - - - - - VI.- AUTORIZACIÓN DE CARGO.- “ELACREDITADO” instruye expresamente a “IXE BANCO” para que en las fechas en que “ELACREDITADO” tenga que hacer pagos a “IXE BANCO” con motivo de este contrato, ya sea porconcepto de capital, de comisiones o de intereses o bien de aquellos gastos que se derivende la formalización de este contrato o de los futuros que pudieran llegar a realizarse, elpropio “IXE BANCO” por cuenta y orden de “EL ACREDITADO” liquide el saldo deudor del créditoque corresponda, mediante cargos que haga a la "cuenta de cheques", que “IXE BANCO” le llevaa “EL ACREDITADO” a la cual le corresponde el número “___________” (______________________)en el texto del presente contrato se tendrá definida como cuenta de cheques. Para tal efecto“EL ACREDITADO” se obliga a mantener anticipadamente, en "la cuenta de cheques", la4

provisión de fondos suficientes para cubrir el importe de dichos cargos, considerando entodo momento que en el supuesto de que la fecha en que deba de realizarse el pago deprincipal, intereses o cualquier otro concepto de conformidad con el presente contrato, éstefuere un día inhábil bancario, podrá hacerse dicho pago sin cargo alguno el día hábilbancario inmediato siguiente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VII.- MEDIOS DEPAGO.- “EL ACREDITADO” podrá efectuar los pagos en efectivo, cheques y órdenes detransferencias de fondos para el pago del principal, intereses, comisiones y gastos, delcrédito documentado bajo este contrato, en el entendido de que: (i) los cheques podrán serlibrados por “EL ACREDITADO” o por un tercero, incluyendo aquellos que hayan sido expedidosa cargo de otra Institución de Crédito, en el entendido de que se entenderán recibidos por“IXE BANCO” invariablemente salvo “buen cobro”; y (ii) las órdenes de transferencias defondos podrán ser enviadas a solicitud de “EL ACREDITADO” o por un tercero y la emisorapodrá ser otra Institución de Crédito. Lo anterior, siempre y cuando quienes libren loscheques o soliciten las órdenes de transferencia de fondos respectivos, tengan en lascuentas que correspondan recursos suficientes. - - - - - - - - - - - VIII.- CESIÓN DEDEUDA.- En ningún caso se presumirá que “IXE BANCO” consiente en sustitución de deudoralguno, por permitir que terceros ejecuten actos que debe ejecutar “EL ACREDITADO”, comopago de principal, réditos, pagos parciales o periódicos, aún y cuando dichos terceros lohagan en nombre propio y no por cuenta de “EL ACREDITADO”, en términos de lo establecido enel párrafo anterior. - - - - - IX.- DOMICILIACIÓN.- En caso de que “EL ACREDITADO” convengacon “IXE BANCO” que el pago de este crédito se realice mediante domiciliación con cargo auna cuenta a la vista en el propio “IXE BANCO” (diversa a la cuenta de cheques) o en otraInstitución de Crédito, “EL ACREDITADO” deberá otorgar su autorización mediante escrito que,al menos establezca lo siguiente: a) la cuenta en la que se domiciliará el pago indicando laInstitución que le lleva; b) la fecha en la que se efectuará dicha domiciliación; y c) elprocedimiento a seguir en caso de que dicha cuenta no tenga fondos suficientes en la fechapactada para cubrir el importe respectivo. - -- - - En el caso de que “EL ACREDITADO” haya autorizado que el pago de este crédito serealice mediante domiciliación con cargo a una cuenta a la vista en el propio “IXE BANCO”(diversa a la cuenta de cheques) o en otra Institución de Crédito, esta subsistirá hasta entanto “EL ACREDITADO” solicite a la Institución de Crédito su cancelación, la cual surtiráefectos en el plazo que establezca el Banco de México mediante disposiciones de CarácterGeneral, el cual no podrá exceder de los diez días hábiles bancarios a aquél en que laInstitución de Crédito la reciba. “EL ACREDITADO” faculta a la Institución de Crédito paraque, en caso de así cancelar esta autorización, rechace cualquier nuevo cargo a favor de“IXE BANCO” como de cualquier otra persona a cuyo favor haya autorizado cargos en la cuentaautorizada. - - - - - - - - - X.- FECHAS DE ACREDITAMIENTO.- Cada pago deberá acreditarse deacuerdo al medio de pago que se utilice, de la manera siguiente: a) Efectivo: Se acreditaráel mismo día; b) Cheque: (i) A cargo de “IXE BANCO”, se acreditará el mismo día, (ii) Deotro banco, depositado antes de las 16:00 (dieciséis) horas, se acreditará a más tardar eldía hábil bancario siguiente; y después de las 16:00 (dieciséis) horas, se acreditará a mástardar el segundo día hábil bancario siguiente; c) Domiciliación: Se acreditará: (i) En la5

fecha que se acuerde con el cliente, o (ii) en la fecha límite de pago del crédito; y d)Transferencias electrónicas de Fondos: (i) A través del Sistema de Pagos ElectrónicosInterbancarios (SPEI), se acreditará el mismo día, (ii) Dentro de “IXE BANCO”, se acreditaráel mismo día; (iii) De otro banco, se acreditará a más tardar el día hábil bancariosiguiente. Lo anterior en el entendido de que en todo caso, las cantidades correspondientesdeberán quedar perfecta y absolutamente liberadas y disponibles a satisfacción de “IXEBANCO”, a más tardar a las 14:00 (catorce) horas (hora de la Ciudad de México, DistritoFederal) del día en que debe hacerse el pago correspondiente, pues de lo contrario, aquellospagos que efectivamente se hayan acreditado fuera de dicho horario, se considerarán hechosel día hábil bancario siguiente, con la consecuente generación de intereses moratorios, ensu caso. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - XI.- GASTOS.-“EL ACREDITADO” se obliga a pagar los gastos que origine este contrato, los honorarios ygastos notariales, así como los derechos que se originen con motivo de la celebración deeste Contrato, su inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, y las modificaciones,y cancelaciones que en lo futuro se celebren, así como los gastos generados por la cobranzaextrajudicial y judicial que en su caso tenga que realizar “IXE BANCO”. “IXE BANCO” noefectuará cargos por conceptos diversos, ni cobrará comisiones o gastos distintos a losespecificados en este contrato, salvo que cuente con el consentimiento de “EL ACREDITADO”.En el caso de que “IXE BANCO” se vea en la necesidad de sufragar alguno de dicho conceptos,“EL ACREDITADO” se obliga a rembolsar inmediatamente a “IXE BANCO” el importe de dichosconceptos, autorizando expresamente a “IXE BANCO” a que le cargue en “la cuenta de cheques”señalada en la cláusula relativa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - TERCERA.- PLAZO DEL CRÉDITO.- “EL ACREDITADO” se obliga a pagar a “IXE BANCO” elimporte del crédito, sus intereses, accesorios y demás consecuencias a su cargo en un plazode ________________ meses, equivalentes a _________, contados a partir de la fecha de firmade este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sin embargoel contrato mantendrá su vigencia, respecto de las obligaciones a cargo de “EL ACREDITADO”,hasta que “EL ACREDITADO” liquide totalmente las cantidades que resulten a su cargoderivadas de este contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CUARTA.- INFORMES Y SUPERVISIÓN.- “EL ACREDITADO” se obliga a proporcionar a “IXE BANCO”,cuando este lo solicite, toda la documentación e informes necesarios relativos a lagarantía, y así mismo faculta a “IXE BANCO” a realizar visitas al inmueble que sirve degarantía. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA.- CAUSAS DEVENCIMIENTO ANTICIPADO.- “IXE BANCO” podrá dar por vencido anticipadamente el plazoestipulado en la cláusula tercera y exigir el pago de la suerte principal del préstamo,junto con sus intereses acumulados e insolutos y las demás cantidades que deban pagarse, deacuerdo con los términos de este contrato, en los siguientes casos de incumplimiento porparte de “EL ACREDITADO”: - - - - - - a) Si “EL ACREDITADO” deja de cubrir puntualmente unaexhibición de capital, intereses y primas de seguros, en su caso; - - - - - - - - - - - b)Si “EL GARANTE HIPOTECARIO” grava, enajena, renta, traspasa o modifica en todo o en parte,el bien hipotecado, sin el consentimiento previo dado por escrito de “IXE BANCO”; - - - - -- - - - - - - - - - - - - c) Si el mismo bien mencionado anteriormente es objeto de embargo,6

ya sea éste de orden civil, fiscal o laboral; - - - - - - - - - - - d) Si se establece algúnprocedimiento ante autoridad competente en contra de “EL ACREDITADO” o que pudiera afectarlos derechos que existen sobre el inmueble gravado; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- e) Si “EL ACREDITADO” y/o “EL GARANTE HIPOTECARIO” dejare de pagar cualquier adeudo fiscalderivado del bien afecto en garantía; - - - - f) Si “EL ACREDITADO” admite por escrito suincapacidad de pago, cede sus bienes en favor de sus acreedores o si se instituye unprocedimiento por o en contra de “EL ACREDITADO” con el fin de declararlo en concurso deacreedores; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - g) Si “EL ACREDITADO” no mantiene en "laCuenta de Cheques" la provisión oportuna y suficiente de fondos para que “IXE BANCO” puedaliquidar los saldos deudores del crédito, o bien si “EL ACREDITADO” o “IXE BANCO” dan porterminada la "Cuenta de Cheques"; y - - - - - - - - - - h) Si “EL ACREDITADO” faltare alcumplimiento de cualquiera de sus obligaciones conforme a este contrato. - - - - - - - - - -- - - - - - - En cualquiera de estos casos se darán por vencidos anticipadamente los plazosconcedidos en este contrato a “EL ACREDITADO”. Independientemente de lo anterior, el créditose extinguirá en los casos previstos por el artículo trescientos uno de la Ley General deTítulos y Operaciones de Crédito. - - - - - - - - - - - - SEXTA.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL.-En caso de juicio las partes convienen: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - I.- En que en caso de embargo, “IXE BANCO” no se sujetará al orden establecidopor los artículos mil trescientos noventa y cinco del Código de Comercio y quinientostreinta y seis del de Procedimientos Civiles, en los términos éste último de la fracciónprimera del artículo quinientos treinta y siete del Código último mencionado. - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “EL ACREDITADO” conviene en que en caso deejecución no será depositario del bien dado en garantía y que por lo tanto se obliga aentregar a “IXE BANCO” o al depositario que éste nombre, dicho inmueble siendo responsablede cualquier daño o perjuicio que el inmueble o sus instalaciones sufran mientras eldepositario no tome posesión de su cargo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - “IXE BANCO” podrá elegir la vía procesal que a sus intereses convenga, de conformidadcon lo estipulado en el artículo setenta y dos de la Ley de Instituciones de Crédito, asícomo ejercer sus acciones por medio de sus representantes o mediante apoderados. - - - - - -II.- En que el emplazamiento o notificaciones se les hagan en los siguientes domicilios: - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “IXE BANCO”: Paseo de la Reforma númeroquinientos cinco, piso cuarenta y cinco, colonia Cuauhtémoc, delegación Cuauhtémoc, códigopostal cero seis mil quinientos, México, Distrito Federal. - - - - - - - - - “EL ACREDITADO”y/o “EL GARANTE HIPOTECARIO”: El inmueble objeto de esta escritura. - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - SÉPTIMA.- HIPOTECA.- “EL ACREDITADO”, para garantizartodas y cada una de las obligaciones que contrae en virtud del presente contratoespecialmente el pago del capital adeudado así como los intereses que se generen, primas deseguros pagadas por “IXE BANCO”, penas convencionales, gastos y costas de juicio en su caso,y demás obligaciones que se deriven o pudieran derivarse de este contrato, de la ley o deresoluciones judiciales constituye en este acto hipoteca sobre el inmueble descrito en elantecedente ____________ de éste instrumento, con la ubicación, medidas, colindancias,superficie e indiviso que en dicho antecedente se indican y que se dan aquí por reproducidas7

como si se insertasen a la letra, a favor de “IXE BANCO”, quien acepta dicha garantía.- - - Esta hipoteca se constituye en primer lugar sobre el inmueble aludido y comprende todocuanto corresponde de hecho y por derecho al mismo y deba considerarse inmovilizado en él,sin reserva ni limitación alguna, y especialmente todos los bienes y derechos a que serefieren los Artículos dos mil ochocientos noventa y seis (2896) y dos mil ochocientosnoventa y siete (2897) del Código Civil vigente para el Distrito Federal y sus correlativosdel Código Civil del Estado donde se ubica el inmueble que se hipoteca y, por lo tanto, lasaccesiones naturales del bien hipotecado, las mejoras y construcciones hechas o que se haganen lo sucesivo, los muebles incorporados permanentemente a él y que no puedan separarse sinmenoscabo de su valor o deterioro de estos objetos, las nuevas construcciones que selevanten sobre el mismo, las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse elcumplimiento de las obligaciones garantizadas y en general todos los frutos civilesindustriales o naturales que produzca. ----------------------------------- - - Las partes convienen en que la hipoteca garantice los intereses devengados por más detres años, de lo cual deberá tomarse razón en el Registro Público de la Propiedad alinscribirse el presente instrumento. ------------------------------------- - - OCTAVA.- SEGUROS.- “EL ACREDITADO” tomará a favor de “IXE BANCO” una póliza de segurocontra daños ocasionados por incendios, explosiones, terremotos, erupciones volcánicas,vientos tempestuosos, granizo, ciclones, huracanes, caídas de naves aéreas u objetos caídosde ellas, vehículos, humos o tizne, caída de árboles, huelgas, alborotos populares,vandalismo o daños ocasionados por personas mal intencionadas, por el importe de la partedestructible del inmueble sobre el cual se constituye la presente hipoteca. - - - - - - - -- - - - - De igual forma “EL ACREDITADO” se obliga a contratar una póliza de seguro de vidae invalidez total y permanente, por el importe total del saldo insoluto. - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - El seguro se tomará con la institución que “IXE BANCO”apruebe de las que existen de acuerdo con la Legislación Mexicana y estará en vigor durantetodo el tiempo que permanezca insoluto el adeudo. - - - - - - En relación con las pólizas deseguro se observará lo siguiente: - - - a).- El pago correspondiente a los seguros citadosde Vida y Daños será mensual y el importe correspondiente se podrá incluir en el recibo orecibos necesarios de amortización de capital e intereses o en el de intereses solamente. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b).- “EL ACREDITADO” designará como único eirrevocable beneficiario a “IXE BANCO” en todas las pólizas que hubiese tomado o tome en lofuturo. De no hacerlo “IXE BANCO” queda facultado para designarse a sí mismo comobeneficiario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Particularmente “EL ACREDITADO” se obligaa que en su caso, entregará a “IXE BANCO” en un plazo no mayor de diez días naturalescontados a partir de la fecha de firma del presente instrumento, el endoso respectivo a sufavor contemplando las coberturas que “IXE BANCO” solicita. - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - c).- “IXE BANCO” no asume responsabilidad alguna si por elincremento del valor de la parte destructible del inmueble ofrecido en garantía, el valordel seguro no fuere suficiente para reponer los daños total o parcialmente causados por elsiniestro. - - - - - - - - - - - d).- “IXE BANCO” queda facultado para refrendar las pólizascontratadas por “EL ACREDITADO” a pesar de no estar obligado a hacerlo, si éste no lo hace,pudiendo tomarlas con la compañía que elija, sin que esto origine una obligación a su cargo8

ni exista responsabilidad por no refrendarla. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - e).-“EL ACREDITADO” se obliga a mantener asegurado el valor destructible del inmueble ofrecidoen garantía, para lo cual se estará a la determinación del valor que haga la Institución deSeguros con la que se haya contratado la póliza, salvo que a juicio de “IXE BANCO” lacantidad asegurada no fuere suficiente, siendo por cuenta de “EL ACREDITADO” el incrementoen las primas de seguro que se causen. - - - - - - f).- “EL ACREDITADO” se obliga a reportarpor escrito a “IXE BANCO” el acontecimiento de cualquiera de los siniestros cubiertos en unplazo no mayor a cinco días hábiles a partir de la fecha en que sucedió, haciéndoseresponsable de las consecuencias, en caso de no reportar en tiempo. “EL ACREDITADO” seobliga a cubrir los importes por concepto de disposiciones de capital, intereses ordinariosy moratorias, primas de seguros, y demás accesorios del crédito, que se generen desde lafecha en que haya acontecido el siniestro y hasta la fecha en que la compañía Aseguradoraliquide a “IXE BANCO” la suma amparada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - g).- En caso de mora “EL ACREDITADO” reintegrará a “IXE BANCO” el importe delas primas con causa de intereses moratorios que se calcularán multiplicando por el factorde 1.5 UNO PUNTO CINCO, la tasa ordinaria aplicable a dicho período y que se causará apartir de la fecha en que “IXE BANCO” efectúe el desembolso y hasta el día en que “ELACREDITADO” realice el pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA.- DENUNCIA.-En los términos del artículo doscientos noventa y cuatro de la Ley General de Títulos yOperaciones de Crédito, “IXE BANCO” se reserva el derecho de restringir el plazo dedisposición o el importe del crédito abierto o el plazo y el importe a la vez, o dedenunciar el presente contrato mediante simple comunicación escrita dirigida a “ELACREDITADO”, quedando consiguientemente limitado o extinguido según el caso el derecho deeste para hacer uso del saldo no dispuesto. El aviso de denuncia o de restricción se darápor “IXE BANCO” mediante carta con acuse de recibo dirigida a “EL ACREDITADO” al domiciliodesignado por éste en este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - DECIMA.- CESIÓN DE DERECHOS.- “EL ACREDITADO” faculta expresa e irrevocablementea “IXE BANCO” a que en cualquier momento pueda ceder o transmitir o en cualquier otra formanegociar, por cualquier título jurídico, parcial o totalmente, los derechos y obligaciones,derivados del presente contrato y su garantía hipotecaria; esta ultima sin necesidad denotificarlo, ni de hacer dicha cesión mediante escritura publica, y en consecuencia, sinnecesidad de inscribir en el Registro Publico de la Propiedad de que se trate, siempre ycuando “IXE BANCO” conserve la administración de los créditos. En el supuesto de que “IXEBANCO” deje de llevar la administración de los créditos, bastará con la notificación porescrito que “IXE BANCO” dirija a “EL ACREDITADO”. En el supuesto anterior la inscripción dela hipoteca hecha a favor del acreedor original se considerará hecha a favor de él o loscesionarios referidos quienes tendrán los derechos y las acciones derivadas de ésta. - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - DECIMA PRIMERA.- AUTORIZACION PARA CONSULTAS EN SOCIEDADES DE INFORMACION CREDITICIA.-“EL ACREDITADO”: (i) autoriza expresamente a “IXE BANCO” para que solicite y obtenga decualquier sociedad de información crediticia, información sobre las operaciones crediticiasy otras de naturaleza análoga en que haya intervenido; (ii) manifiesta que tiene pleno9

conocimiento de la naturaleza y alcance de dicha información, así como del uso que “IXEBANCO” dará a dicha información; y (iii) consiente que “IXE BANCO” podrá realizar consultasperiódicas del historial crediticio de “EL ACREDITADO”, durante el tiempo que “IXE BANCO”mantenga relación jurídica con éste. Esta autorización tendrá una vigencia de tres añoscontados a partir de la fecha de firma del presente instrumento, y permanecerá vigentemientras exista cualquier relación jurídica entre “IXE BANCO” y “EL ACREDITADO”. - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA SEGUNDA.- ESTADOS DE CUENTA.-“IXE BANCO” enviará mensualmente a “EL ACREDITADO” en el domicilio designado por éste eneste instrumento o al que posteriormente se indique por escrito, un Estado de Cuenta, elcual hará las veces de requerimiento de pago, y en el que se indicara la cantidad a pagar endicho mes por los diversos conceptos, la fecha limite en que deba hacerse el pago, en elentendido que si cualquier pago que deba hacerse conforme al presente Contrato venciere enun día que no fuere hábil, “IXE BANCO” aceptara el pago respectivo sin cargo alguno el díahábil bancario inmediato siguiente, las aplicaciones de los pagos realizados en el mesanterior si los hubiere, el “CAT” (Costo Anual Total), así como un contador de pagos queindicara el numero de pagos mensuales puntuales y continuas que “EL ACREDITADO” hayarealizado. Si por cualquier razón o circunstancia “EL ACREDITADO” no recibiera el Estado deCuenta con oportunidad, deberá de contactar a los ejecutivos de "IXE BANCO" quecorrespondan, con el objeto de informarse sobre el monto del pago relativo. La falta delEstado de Cuenta no exime de la obligación de pago oportuno. - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - En el caso de que “EL ACREDITADO” no este de acuerdo conalguno de los movimientos que aparezcan en el citado Estado de Cuenta, podrá contactar deinmediato a los ejecutivos de “IXE BANCO” en el domicilio o números telefónicos que semencionan en la cláusula décima sexta y séptima del presente instrumento, con el fin deresolver sus dudas y aclaraciones, e informar los pasos a seguir para llevar a cabo laaclaración respectiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - DECIMA TERCERA.- INSTRUCCIONES PARA CONSULTA DE ESTADO DE CUENTA.- No obstante lomencionado en la cláusula anterior, las partes convienen que en sustitución del envío delEstado de Cuenta por escrito, “EL ACREDITADO” podrá consultarlo a través de cualquier medio,incluyendo medios electrónicos, sin perjuicio de que “IXE BANCO” aún en dicho supuestoestará facultado más no obligado a enviar dicho Estado de Cuenta de manera física. - - - - -- - - - - - - - - -- - - DECIMA CUARTA.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.- De conformidad con lo establecido en elarticulo quince de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, “EL ACREDITADO” se obliga a pagara “IXE BANCO” el Impuesto al Valor Agregado sobre comisiones e intereses, en caso de que elcrédito mencionado en el primer párrafo de la cláusula primera sea utilizado y destinado por“EL ACREDITADO” para satisfacer sus necesidades de liquidez. - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - DECIMA QUINTA.- CARATULA INFORMATIVA.- De conformidad con lo establecidoen el articulo quinto de las Disposiciones de Carácter General a que se refieren losartículos once, doce, trece, y veintitrés de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento delos Servicios Financieros aplicables a las Instituciones de Crédito, Sociedades Financierasde Objeto Limitado, Sociedades Financieras de Objeto Múltiple Reguladas y las Entidades10

Financieras que actúen como Fiduciarias en Fideicomisos que otorguen crédito, préstamo ofinanciamiento al Publico, “IXE BANCO” elaborara una carátula informativa en donde seprecise las características del crédito otorgado por medio del presente Contrato, la cual seadjunta al apéndice de la presente escritura formando parte integrante de la misma,debidamente firmada por “EL ACREDITADO” otorgando por ello su consentimiento y aceptación. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA SEXTA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES.- Todoslos avisos y notificaciones que las partes deban comunicarse una a otra, deberán ser porescrito, por lo que para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como susdomicilios los siguientes: - - - - - - - - - - - “IXE BANCO”: Paseo de la Reforma númeroquinientos cinco, piso cuarenta y cinco, colonia Cuauhtémoc, delegación Cuauhtémoc, códigopostal cero seis mil quinientos, México, Distrito Federal. Dirección de Internet:www.ixe.com.mx, o a través de los ejecutivos de promoción. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - “EL ACREDITADO” y/o “EL GARANTE HIPOTECARIO”:_________________.- - - Mientras las partes no se notifiquen por escrito el cambio de sus respectivosdomicilios, todos los avisos y notificaciones, así como todas las diligencias judiciales oextrajudiciales que se practiquen en los mismos surtirán plenamente sus efectos. - - - - - -- - - DECIMA SÉPTIMA.- UNIDAD ESPECIALIZADA DE ATENCIÓN A USUARIOS Y DEL CENTRO DE ATENCIONDE “IXE BANCO”, Y DATOS DEL CENTRO DE ATENCIÓN DE LA COMISIÓN NACIONAL PARA LA PROTECCIÓN YDEFENSA DE LOS USUARIOS DE SERCICIOS FINANCIEROS.- Para los efectos del presente Contrato yen términos de la Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros, “IXEBANCO” da a conocer el número telefónico y el correo electrónico de la Unidad Especializadade Atención a Usuarios, y del “Centro de Atención” de “IXE BANCO”, así como los númerostelefónicos, dirección de Internet, y correo electrónico correspondientes al “Centro deAtención Telefónica” de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios deServicios Financieros, a la fecha de firma del presente Contrato, los cuales son lossiguientes: -- - - Número telefónico de la Unidad Especializada de Atención a Usuarios, y del centro deatención de “IXE BANCO”: 5268-9797. - - - - - - - Correo Electrónico de la UnidadEspecializada de Atención a Usuarios, y del centro de atención de “IXE BANCO”:compromiso.calidad@ixe.com.mx - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Númerotelefónico del “Centro de Atención Telefónica” de “IXE BANCO”: 5268-9797. - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Correo Electrónico del “Centro de AtenciónTelefónica” de “IXE BANCO”: compromiso.calidad@ixe.com.mx - - - - - - - - - - - - - - - - -- - Número telefónico del “Centro de Atención Telefónica” de la Comisión Nacional para laProtección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros: 018009998080, lada sin costodesde cualquier parte del país, y 53400999, para el Distrito Federal y zona metropolitana. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - Dirección en Internet del “Centro de Atención Telefónica” de la Comisión Nacional parala Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros: www.condusef.gob.mx - - -- - - - - - - - - - -11

- - - Correo Electrónico del “Centro de Atención Telefónica” de la Comisión Nacional para laProtección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros: opinión@condusef.gob.mx - - -- - - - - - - - -- - - DECIMA OCTAVA.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Ninguna modificación o renuncia adisposición alguna de este Contrato, y ningún consentimiento dado a “EL ACREDITADO” paradivergir de lo estipulado en este Contrato surtirá efectos, a menos que conste por escrito yse suscriba por todas las partes y aún en dicho supuesto, tal renuncia o consentimientotendrá efecto solamente en el caso y para el fin específico para el cual fue otorgado. - - -- - - - - - -- - - DECIMA NOVENA.- SUSTITUCIÓN DE DEUDOR.- Las partes convienen en que “EL ACREDITADO”podrá vender o enajenar el inmueble materia del presente Contrato por cualquier títulojurídico sin incurrir en alguna causal de vencimiento anticipado, y ceder las obligaciones asu cargo derivadas de este Contrato, siempre y cuando obtenga previamente autorización porescrito por parte de “IXE BANCO”. - - - - - - - - - - - - - Además, dicha autorización desustitución estará condicionada a que el Deudor sustituto, se obligue en los mismos términosque “EL ACREDITADO” original, lo que manifestará plenamente en el momento en que se dé dichasustitución en el instrumento jurídico correspondiente, en el cual los pactos yestipulaciones contenidos en la escritura se tendrán por reproducidos como si a la letra seinsertasen, y presente a “IXE BANCO” una solicitud de crédito debidamente requisitaza,cumpla los requerimientos para ser considerado como sujeto de crédito, y dé el debidocumplimiento a los demás requisitos y obligaciones que establece el artículo 6 (seis) de laLey de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado y a las Reglas dela Secretaría de Hacienda y Crédito Público y del Banco de México. - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - El deudor sustituto deberá cubrir todos los gastos y pagar lascomisiones que se originen con motivo de la sustitución. - - - - - - -- - - - - - - - - - - CLAUSULA GENERAL - - - - - - - - - - - - - - - -- - - UNICA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento delpresente contrato de crédito y de hipoteca, las partes se someten expresamente a las leyes yjurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal,renunciando así a la Jurisdicción que pudiera llegar a corresponderles por razón de sudomicilio presente o futuro. - - - - - - - - - - - - -12

Ixe Banco, S.A. Institución de Banca Múltiple, Ixe Grupo FinancieroPaseo de la reforma N° 505 piso 45 Col. Cuauhtémoc Delegación Cuauhtémoc México D.F. 06500CRÉDITO HIPOTECARIOCARATULA PARA CONTRATO DE ADHESIÖNCATCosto AnualTotalTASA DEINTERESANUALMONTO DELCRÉDITOMONTO TOTALA PAGARCOMISIONES (6)Montos y CláusulasPara fines informativos y deEstimado segúnPor apertura______comparación(2)(4)El ContratoPor prepago______ (6.1)(1)[Fijo o Variable][Moneda](5)Por cobranza_____[Fijo o Variable](3)Otras_____ (6.2)[Por mora]Metodología de cálculo de interés: [Los intereses se calcularán cada periodo sobre el saldo insoluto decreciente delmonto del préstamo] [o, en caso de ser diferente, explicar].Plazo del Crédito: ______________________________Sus Pagos serán como siguen:Número(7)MontoIncluye IVA, por lo que pueden existirPequeñas variaciones en cada pago(8)[Fijo o Variable]Cuándo se realizan los pagos(9)1.- Tratándose de operaciones con tasa de interés variable:“Si su crédito es de tasa variable, los intereses que se generen a su cargo, pueden cambiar y, en su caso, aumentar ante unajuste en las tasas de interés utilizadas como referencia.”TASA VARIABLETIIE + 4 con tope a 15%MONEDA/UDISPesosAutorización: los datos personales pueden utilizarse para mercadeo:SíNo13

GARANTIA: Para garantizar el pago de este crédito, el Cliente deja en garantía el bien que se describe a continuación.Bien Descripción ReferenciasSEGURO: La presente operación cuenta con Seguro de Vida contratado con la compañía: ______________________póliza Nº _____________ y fecha de vencimiento __/__/__/.Fecha para presentar renovación __/__/__/ (2).Monto aseguradoSiniestro objeto deBeneficiarioscobertura$ (3)Prima pagadera con periodicidad MENSUAL por ______________(5) pesosSEGURO: La presente operación cuenta con seguro de Daños contratado con la compañía: _____________________póliza Nº _____________ y fecha de vencimiento __/__/__/.Fecha para presentar renovación __/__/__/ (2).Monto aseguradoSiniestro objeto deBeneficiariosCobertura$ (3)Prima pagadera con periodicidad MENSUAL por ______________(5) pesosDudas, aclaraciones y reclamaciones: Para seguir dicho procedimiento la reclamación respectiva deberá dirigirse a laUnidad Especializada de Atención a Usuarios localizada en:Domicilio: Paseo de la reforma Nº 505 piso 45 Col. Cuauhtémoc Delegación Cuauhtémoc México D.F. 06500Teléfono: 5268-9797Página de Internet: www.ixe.com.mx compromiso.calidad@ixe.com.mxCONDUSEF: teléfono. 01 800 999 8080. Página de Internet. www.condusef.gob.mx[ESTADO DE CUENTA]/[CONSULTA DE MOVIMIENTOS][Estado de cuenta con periodicidad: ________________ . ]Entregado en domicilioConsulta vía InternetConsulta en___________ (10)Datos de inscripción en el Registro de Contratos de Adhesión: __________________ (11)14