REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA ... - Testamentos

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No podrá realizarse inscripción alguna sino hasta que se efectúe el pago de losderechos correspondientes, o se cubra la diferencia que resulte después de hechala revisión, yVI. Las demás que les asignen el Director o el titular del área de su adscripción.ARTÍCULO 15.- En los distritos donde no exista Registrador la función registralestará encomendada al titular de la Recaudación de Rentas o Colector de Rentas,quien deberá observar las disposiciones del Código y del Presente Reglamento, elsuperior Jerárquico en materia Registral será el Director.Los recaudadores de Rentas y Colectores de Rentas de la Secretaría deFinanzas, serán auxiliares del Registro Público y tienen la obligación de hacer lacotización de los derechos que deban causar las inscripciones y recibir su pago.CAPÍTULO IIIDE LOS PRINCIPIOS REGISTRALESARTÍCULO 16.- El Registro Público deberá respetar y aplicar los principiosregistrales de publicidad, legitimación, rogación, consentimiento, prelación,legalidad, inscripción, especialidad, tracto sucesivo y de fe pública registral.ARTÍCULO 17.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.- Es la exteriorización continua yorganizada de situaciones jurídicas de trascendencia real, para producir que seaposible el conocimiento registral.La publicidad registral formal que cualquier persona, previa solicitud por escrito yfirmada, pueda solicitar las constancias y certificaciones de los asientos yanotaciones, así como consultar las inscripciones personalmente.La publicidad registral material en su aspecto positivo hace presumir que tododerecho inscrito existe y es conocido por todos, en su aspecto negativo, hacesuponer que los derechos no inscritos en el registro no existen, y por tanto, nosurten efectos frente, a terceros.En cumplimiento de este principio registral deberán observarse las siguientesnormas:I.- Los Registradores deben permitir a las personas que lo soliciten, que seenteren de las inscripciones constantes en los libros del Registro, mediante laconsulta electrónica de las bases de datos del Registro Público de la Propiedad yde la consulta de imágenes contenidas en el Sistema Informático Registral, asícomo de los documentos relacionados con las inscripciones que estén archivados;10
II.- Los particulares podrán consultar las bases de datos y, en su caso, solicitar lascertificaciones respectivas previo pago de derechos correspondientes;III.- El Registro Público podrá autorizar el acceso a la base de datos de estainstitución a personas e instituciones que así lo soliciten y cumplan con losrequisitos para ello, en los términos de este Reglamento y los lineamientos que seemitan, sin que dicha autorización implique en ningún caso inscribir o modificar losasientos registrales;IV.- La inscripción de los actos o contratos en el Registro Público tiene efectosdeclarativos;V.- Los documentos que conforme a este Reglamento sean registrables y no seregistren, sólo producirán efectos entre quienes los otorguen pero no produciránefectos en perjuicio de tercero, el cual si podrá aprovecharse en cuanto le fuerenfavorables. La inscripción no convalida los actos o contratos que sean inexistenteso nulos con arreglo a las leyes; yVI.- El registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vezinscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del titular registral,excepto cuando la causa de nulidad resulte claramente del mismo registro. Lodispuesto por esta fracción no se aplicará a los actos o contratos que se ejecutenu otorguen violando la ley.ARTÍCULO 18.- PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN O DE EXACTITUD. Otorgacerteza y seguridad sobre los derechos inscritos. Reconocimiento hecho por lanorma jurídica para poder realizar un acto jurídico con eficacia e implica laobservancia a las siguientes normas:I.- El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en laforma expresada por el asiento respectivo. Se presume también que el titular deuna inscripción de dominio o de posesión, tiene la posesión del inmueble inscrito;yII.- No podrá ejercitarse pretensión contradictoria del dominio de inmuebles o dederechos reales determinados sobre los mismos inscritos o anotados a favor depersona o entidad determinada, sin que previamente o a la vez, se entabledemanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio oderecho.ARTÍCULO 19.- PRINCIPIO DE ROGACIÓN. Es la petición de parte interesada,mandato judicial o administrativo dirigido al Registrador a fin de que proceda a lainscripción de un acto. Las normas que regulan este principio son las siguientes:I.- La inscripción o anotación de los títulos en el Registro Público puede pedirsepor quien tenga interés jurídico legítimo en el derecho que se va a inscribir oanotar, o por el Notario que haya autorizado la escritura de que se trate;11
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