BILBAO EL SUR TAMBIEN EXISTE - Alberto Lopez Arquitecto

son objetivos que debemos perseguir como deseables. Hay que romper por tanto con elpaulatino proceso de sustitución de los edificios industriales por edificios de vivienda, unproceso que el Plan General ampara, que deja hacer, limitándose a consolidar alineaciones,fijar cornisas y aceptar el cambio de uso sin preocuparse de más (para los casos de calles enpendiente o manzanas con saltos de nivel importantes entre calles opuestas no exige ni unsimple Estudio de Detalle). La desaparición de las vías de FEVE hará aún más atractivos lossolares industriales que dan frente a la nueva avenida que surgirá tras la desaparición de lasvías. Hay que impedir que la promoción privada de viviendas se apropie de estas vistas a unespacio público que se formará con fondos y recursos públicos que son de todos.Debe pararse pues la construcción sin más de viviendas. Las viviendas a construir en elbarrio deben ser prioritariamente sociales y de protección publica, con programas para losestratos de población más necesitados. Debe priorizarse la idea de que los jóvenes que lodesean puedan tener opciones de vivienda en el propio barrio, y poder formar una familia o unnúcleo de uso del espacio doméstico y residir en él. Las nuevas viviendas que se puedan llevara cabo debieran responder al criterio de estar al servicio de la demanda analizada ycontabilizada desde el barrio, persiguiendo con ello la fijación de su población y de las nuevasfamilias o núcleos que surjan de la dinámica demográfica de éste.Los nuevos edificios de viviendas solo deberán desarrollarse, por una parte, en lossolares vacíos o liberados por derribos previstos en este Plan Especial, justificados en base aprocesos de ruina o de escasa calidad, entendida esta no solo desde su óptica arquitectónica,sino también como capital fijo.La construcción de nuevos edificios deberá por otra parte ir acompañada, de lareconversión al uso de vivienda, de algunos de los edificios existentes destinados en laactualidad a usos de pequeña industria y almacenes. En el planteamiento de estos nuevos tiposde vivienda deben poder desarrollarse también tipologías más o menos heterodoxas, alejadasde la vivienda convencional vinculada a la familia nuclear. Viviendas el loft; combinadas conespacios de trabajo; viviendas taller; espacios para familias monoparentales, para grupos dejóvenes en comunidad, viviendas de acogida, viviendas de paso, para estudiantes; estudios…Tipos de viviendas que deben poder desarrollar programas no convencionales. Estostipos de vivienda con programas que respondan a demandas diversas y especiales, resultaneconómicamente mucho más ajustadas en precio que las convencionales y no sólo por elajuste de metros de superficie (que pueden ser mucho más aquilatados) sino por los acabados,menos convencionales, por el aporte en estos acabados de sus propios habitantes y por lostipos de infraestructuras de que pueden estar dotados en servicios, cocinas etc., que vienen aresultar precisamente las piezas más costosas de las viviendas convencionales.Incluso proponemos que su desarrollo no tenga porque llevarse a cabo en edificios deuso exclusivo de vivienda, si no compatibilizándose con otros usos equipamentales o depequeña industria no molesta. En la actualidad estos usos cuando se dan en nuevos edificios seseparan habitualmente por plantas, destinándose la baja o la entreplanta a estos usos las plantassuperiores a vivienda. Pero éste es un condicionante que tiene más que ver con la lógica delmercado inmobiliario y de la promoción privada que con la lógica y demanda habitacionalreal, mucho más diversa y rica que la del mercado. Esta diversidad, esta mezcla de usos que esdeseable y proponemos para la ciudad, también puede darse en un gran edificio, como es elcaso de alguno de los edificios industriales de Irala (por ejemplo los de la Plaza Mozart). Sibien no es preciso derribar un estupendo edificio industrial para hacer viviendas, ya que sepuede reconvertir, tampoco hay que esperar a tener la propiedad de todo el edificio para poderhacerlo. Se puede hacer por partes manteniendo y compatibilizando la vivienda con algunosusos industriales, siempre y cuando queden debidamente resueltos los problemas de accesos,circulaciones y seguridad de movimiento e incendio. Pero esto es solo una cuestión de diseño.30