BILBAO EL SUR TAMBIEN EXISTE - Alberto Lopez Arquitecto

desarrollar viviendas de alto precio para unas clases medias en ascensión económicaimparable, también tenía los días contados, y el ciclo cambio y llegaron las vacas flacas.Las plusvalías del suelo y de los negocios inmobiliarios han finalizado su ciclo. Lasalegrías inversoras que soportaron los grandes proyectos cuya financiación se vinculaba alespectacular efecto conseguido se han acabado. La crisis financiera e inmobiliaria, el preciodel dinero, el repunte de la inflación, la falta de competitividad, el incremento sustancial delparo en el sector de la construcción y sus industrias afines… dejan sin su base fundamental elmodelo espectacular. Incluso el Gobierno del Estado orienta de nuevo su política económicahacia unos sectores tecnológicos donde la industria del conocimiento, la cultura rigurosa,descarnada de los ropajes espectaculares, la investigación aplicada, la universidad vinculada ala investigación y a las industrias avanzadas (como proponía Bilbao Metrópoli 30) ha desustituir a la llamada economía del ladrillo. Y otro tanto se puede decir de la economía urbana,donde la ciudad de la cultura productiva, la investigación, la formación y la innovacióntecnológica ha de sustituir a la ciudad marca, a la ciudad moda, donde la cultura es solodecoración, pasarela, imagen, gastronomía, manierismo artístico, suvenir y espectáculoturístico.La crisis económica en que estamos plenamente inmersos, tiene sus bases en la burbujafinanciero-inmobiliaria, en la expansión del crédito hipotecario y en la ambición desaforada dela alianza de los sectores “construcción e inmobiliario”. El llamado “modelo de desarrollo delladrillo” se ha convertido en un elemento clave en la formación del producto interior bruto delpaís. A ello ha contribuido no solo la iniciativa privada del mundo de la promocióninmobiliaria y de la banca, si no que la misma administración ha incentivadoirresponsablemente ese desarrollo ficticio e inflacionario. BILBAO Ría 2000 es unparadigmático ejemplo de esa manera de actuar, que confiaba en que esta fiesta de lasplusvalías urbanísticas, siempre in crescendo, nunca tocaría techo. Con ello Bilbao haacabado por tener las viviendas entra las más caras de España.Por otra parte la disminución drástica de los ingresos públicos tanto en el marco deDiputación, como del estado y del municipio, en concepto de IRPF, IVA, impuestos desociedades y tasas por licencias de obras y actividades incide de manera en la financiación demuchos de los grandes proyectos en cartera a los que nos les queda otra opción que esperartiempos mejores. Un ejemplo. Recientemente el Alcalde de la ciudad que preside Ría 2000mostraba su preocupación sobre la viabilidad de la operación inmobiliaria de Garellano, Unaoperación basada en las plusvalías generadas por la venta de solares a promotores privados devivienda. Si ya resultaba problemática la operación, decía con la VPO que contiene elproyecto, ahora lo va a ser más con la crisis de la venta de pisos. Y tenía razón. La reflexiónresultaba meridianamente clara. El modelo de la marca Bilbao vinculado al boom inmobiliarioy unos presupuestos expansivos se había agotado.13