Plan de Desarrollo Municipal Municipio de Tola ... - MASRENACE
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<strong>Plan</strong> <strong>de</strong> <strong>Desarrollo</strong> <strong>Municipal</strong> <strong>de</strong> <strong>Tola</strong> con Elementos <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>namiento TerritorialAlgunos núcleos poblacionales presentarán en el futuro una conurbación o integraciónfísica <strong>de</strong> sus calles fundiéndose en una sola unidad, caso especifico <strong>de</strong> El Higueral, SanIgnacio y Barrio Nuevo, en el sector <strong>de</strong> Nancimí, Villa Eddy Monterrey y Sánchez.La construcción a corto plazo <strong>de</strong> la Carretera Costanera podría cambiar la fisonomíafísica, cantidad <strong>de</strong> habitantes e incluso la economía <strong>de</strong> los poblados y su entorno <strong>de</strong> laspoblaciones que están <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> influencia <strong>de</strong> esta vía, cabe <strong>de</strong>stacar que laplusvalía <strong>de</strong>l suelo pue<strong>de</strong> tomar valores irreales, creando un efecto artificial en elpotencial <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l lugar.La fijación <strong>de</strong> la población en estos sitios <strong>de</strong>pen<strong>de</strong> fundamentalmente <strong>de</strong> la inversióntanto en infraestructura, <strong>de</strong>sarrollos turísticos, producción agrícola alternativa para lageneración <strong>de</strong> empleo formal y bien remunerado. El reto <strong>de</strong> la población es la bajacalificación técnica y <strong>de</strong> oficios en estos núcleos, con los niveles actuales <strong>de</strong> formacióndifícilmente superarán la pobreza.El potencial <strong>de</strong>l municipio en esta área geográfica plantea la hipótesis <strong>de</strong> que elenca<strong>de</strong>namiento o generación <strong>de</strong> ca<strong>de</strong>nas productivas <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s a corto y medianoes muy factible y que la integralidad <strong>de</strong> la oferta es el obstáculo a superar.b. ViviendaSegún INIDE, el Censo <strong>de</strong>l año 2005 reporta para el <strong>Municipio</strong> <strong>de</strong> <strong>Tola</strong> un total <strong>de</strong> 5,091viviendas, <strong>de</strong> las que 600 son urbanas, constituyendo el 11.79% y 4,491 son rurales paraun 88.21%. En el 2011 se estiman un total <strong>de</strong> 5,802 viviendas, <strong>de</strong> las que 696 sonurbanas y 5,106 son rurales.Para el análisis <strong>de</strong> vivienda, se está tomando como referencia los datos censales <strong>de</strong> esemismo año y la información reflejada por el Sistema Catastral <strong>de</strong>l <strong>Municipio</strong> <strong>de</strong> <strong>Tola</strong>,predominando en éste, un mayor inventario rural con respecto al urbano. El censo 2005cuantifica el material <strong>de</strong> pare<strong>de</strong>s, techo y pisos <strong>de</strong> las viviendas ocupadas, <strong>de</strong>jando portanto, sin información las viviendas <strong>de</strong>socupadas.En lo que respecta al material <strong>de</strong> pare<strong>de</strong>s exteriores, predomina el ladrillo o bloque <strong>de</strong>barro constituyendo el 24.58% <strong>de</strong>l total, seguido <strong>de</strong> la ma<strong>de</strong>ra con un 20.45%, el 16.87%es minifalda, el 9.41% es concreto reforzado, el resto <strong>de</strong> materiales se distribuyen enmenores porcentajes.El material <strong>de</strong> cubierta <strong>de</strong> techo predominante es el zinc con un 53.22%, la teja <strong>de</strong> barroen un 30.47%, los porcentajes restantes, están distribuidos en otros materiales. El piso<strong>de</strong> suelo en estado natural es el que predomina, con un 50.74% <strong>de</strong>l total, seguido <strong>de</strong>lladrillo <strong>de</strong> cemento con un 21.49%, el embaldosado con un 10.87%, el resto <strong>de</strong>materiales se distribuyen en menores porcentajes.<strong>Municipio</strong> <strong>de</strong> <strong>Tola</strong>, Departamento <strong>de</strong> Rivas 58