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Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento TerritorialCategoríaRango depoblaciónCentros pobladosPoblación2011MicrozonasVilla Gaspar García de 235 IAbajoJuan Dávila/Pablo López 365 IVilla Gaspar García de 285 IIArribaRío Grande 261 IIILa Flor 118 IIILas Palomas 222 IIICruz de España 81 VManaguita/Taltuza 201 VLimón 1 485 VIIIAsent. 23 de Octubre 291 VIIILos Encierros/Los Potreros 392 IXEl Chorro 159 XSánchez 1 282 XISánchez 2 378 XILas Mercedes 194 XIILa Cúcala 67 XIIEl Higueral 341 XIIIBarrio Nuevo 344 XIIIAsentamiento San Ignacio 151 XIIIEl Lajal 265 XIVSánchez 3 92 XIVTierra de Sandino 398 XVILa Novia 149 XVILa Uva 147 XVILas Delicias 159 XVIIEl Zapote 150 XVIIFuente: Norma del Sistema Nacional de Asentamientos Humanos según Decreto 78-2002.Por cantidad de población Nancimí está cercano a la categoría de pueblo, podría ser enlos próximos cinco años la segunda población más importante de Tola. Si las inversionesde turismo continúan en crecimiento, las comunidades de Virgen Morena y Las Salinasen quince años o menos podrían ser el núcleo de población que se convierta en uncentro de servicios de apoyo al sector geográfico costero. El resto de localidades sepresentan como centros de población con potencial de brindar servicios logísticos a lasactividades económicas agrícolas, pecuarias y de turismo.Municipio de Tola, Departamento de Rivas 57
Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento TerritorialAlgunos núcleos poblacionales presentarán en el futuro una conurbación o integraciónfísica de sus calles fundiéndose en una sola unidad, caso especifico de El Higueral, SanIgnacio y Barrio Nuevo, en el sector de Nancimí, Villa Eddy Monterrey y Sánchez.La construcción a corto plazo de la Carretera Costanera podría cambiar la fisonomíafísica, cantidad de habitantes e incluso la economía de los poblados y su entorno de laspoblaciones que están dentro del eje de influencia de esta vía, cabe destacar que laplusvalía del suelo puede tomar valores irreales, creando un efecto artificial en elpotencial de desarrollo del lugar.La fijación de la población en estos sitios depende fundamentalmente de la inversióntanto en infraestructura, desarrollos turísticos, producción agrícola alternativa para lageneración de empleo formal y bien remunerado. El reto de la población es la bajacalificación técnica y de oficios en estos núcleos, con los niveles actuales de formacióndifícilmente superarán la pobreza.El potencial del municipio en esta área geográfica plantea la hipótesis de que elencadenamiento o generación de cadenas productivas de actividades a corto y medianoes muy factible y que la integralidad de la oferta es el obstáculo a superar.b. ViviendaSegún INIDE, el Censo del año 2005 reporta para el Municipio de Tola un total de 5,091viviendas, de las que 600 son urbanas, constituyendo el 11.79% y 4,491 son rurales paraun 88.21%. En el 2011 se estiman un total de 5,802 viviendas, de las que 696 sonurbanas y 5,106 son rurales.Para el análisis de vivienda, se está tomando como referencia los datos censales de esemismo año y la información reflejada por el Sistema Catastral del Municipio de Tola,predominando en éste, un mayor inventario rural con respecto al urbano. El censo 2005cuantifica el material de paredes, techo y pisos de las viviendas ocupadas, dejando portanto, sin información las viviendas desocupadas.En lo que respecta al material de paredes exteriores, predomina el ladrillo o bloque debarro constituyendo el 24.58% del total, seguido de la madera con un 20.45%, el 16.87%es minifalda, el 9.41% es concreto reforzado, el resto de materiales se distribuyen enmenores porcentajes.El material de cubierta de techo predominante es el zinc con un 53.22%, la teja de barroen un 30.47%, los porcentajes restantes, están distribuidos en otros materiales. El pisode suelo en estado natural es el que predomina, con un 50.74% del total, seguido delladrillo de cemento con un 21.49%, el embaldosado con un 10.87%, el resto demateriales se distribuyen en menores porcentajes.Municipio de Tola, Departamento de Rivas 58
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