Plan de Desarrollo Municipal Municipio de Tola ... - MASRENACE

Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento Territorial4.1.6 Zonas de ProtecciónConforme a la normativa vigente se identifican como zonas de protección y reservanatural las siguientes:1) R-1: Zonas de Protección y Reserva Nacionales legalmente protegidas, conforme a lasnormativas vigentes y a los artículos 18 a 24 de la Ley General del Medio Ambiente Ley No.217;2) R-2: Zonas de Protección de cuerpos de aguas, conforme al Arto. 27 de la Ley deAprovechamiento Forestal Ley No. 462, incluyendo todas las zonas limítrofes a 200 metrosalrededor de los cuerpos de aguas, y 50 metros alrededor de los ríos, cauces y quebradasnavegables o flotables;3) R-3: Zonas de Protección de laderas y recargas de los acuíferos, incluyendo las partesaltas de las cuencas mayores, campos de infiltración, zonas de protección para pozos;4) R-4: Zonas de Protección de Manglares, incluyendo zonas perimetrales de 50 metrosalrededor de manglares identificados;5) R-5: Zonas de Protección de Patrimonio Histórico, incluyendo las 8 manzanas contiguasal parque municipal del casco urbano de Tola.Régimen de usoEn la zonas R1 se aplican las orientaciones de uso del suelo establecidas por el Plan deManejo del Área Protegida de Chacocente. En las zonas R2 y R-3, se aplican loscriterios de Régimen de Uso de suelo que corresponden a las categorías PA-1, PA-2,PF-1, PT-2, PT-3, con admisión solo de los usos agropecuarios y forestales y la totalexclusión del uso residencial complementario. En las Zonas R-5 se aplican los criteriosde régimen de uso de suelo correspondiente a las áreas urbanas H1a, o Equipamiento,Comerciales o de Producción mixta, que se realicen sin prejuicio del valor histórico de losinmuebles protegidos.Régimen de edificabilidadEn estas zonas la restricción edificatoria es total, con excepción de proyectos de utilidadnacional definidos como tales a través de una declaración de utilidad pública, comopostes de líneas eléctricas, antenas repetidoras, infraestructuras técnicas en general yno habitadas, zonas militares, o de estructuras previstas para el aprovechamientoturístico y recreativos de las áreas de protección, que sean incorporadas en el Plan deManejo de las mismas. En el caso del patrimonio histórico, solo está permitidas las obrasde manutención conforme el Título III del Reglamento Urbanístico.4.1.7 Otras Zonas ComplementariasSon complementarias las zonas que no definen de por sí un régimen de uso o deedificabilidad, sino que sirven de soporte para la definición de otras categorías de zonashabitacionales o identifican sitios especiales que necesitan acciones especificas deplanificación. Estas son:1) Limites de los Núcleo Urbanos Actuales;Municipio de Tola, Departamento de Rivas 120