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Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento TerritorialRégimen de edificabilidadEn estas zonas se aplican las siguientes restricciones edificatorias:ZonaLote MínimoRetirofrente/fondoRetirolateralFOS FOT PisosMetroscuadradosMetros Metros % del lote % del loteH-1 100 3 1 60% 120% 2H-2 320 3 3 40% 80% 2H-3 1200 5 5 30% 60% 2Los proyectos de viviendas colectivas se someterán a procedimiento especial devaloración y aprobación, según sus características técnicas y de densidad.4.1.5 Zonas No AptasConforme a la normativa vigente se identifican como zonas no aptas para asentamientoshumanos de cada orden y grado las siguientes:1) NA-1: Zonas de inundaciones, incluyendo las zonas sujetas a inundaciones, desbordes delos cuerpos de aguas, tsunami, ubicadas a 50 metros de la máxima crecidas o cota deinundación establecida;2) NA-2: Zonas de inestabilidad de laderas, incluyendo todas laderas que presentenfenómenos activos o alta susceptibilidad a fenómenos de deslizamientos rotacionales ysuperficiales, derrumbes, deslaves, reptación, flujos de lahares y lodos, con pendientessuperiores al 75%, laderas de volcanes activos, bordes y áreas de calderas tectónicamenteactivas, zonas de hundimientos y de rellenos mal compactados;3) NA-3: Zona de falla o próximas a fallas geológicas: incluyendo las fallas geológicasactivas, comprobadas o supuestas, y una zona lateral de 15 metros a cada lado.Régimen de uso de suelo En estas zonas se aplican los criterios de Régimen de Usode suelo que corresponden a las categorías PA-1, PA-2, PF-1, o PT-1, PT-2 o PT-3, conadmisión solo de los usos principales agropecuarios y forestales y la total exclusión deluso residencial complementario.Régimen de edificabilidadEn estas zonas la restricción edificatoria es total, con excepción de proyectos de utilidadnacional definidos como tales a través de una declaración de utilidad pública, comopostes de líneas eléctricas, antenas repetidoras, infraestructuras técnicas en general yno habitadas, zonas militares.Municipio de Tola, Departamento de Rivas 119
Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento Territorial4.1.6 Zonas de ProtecciónConforme a la normativa vigente se identifican como zonas de protección y reservanatural las siguientes:1) R-1: Zonas de Protección y Reserva Nacionales legalmente protegidas, conforme a lasnormativas vigentes y a los artículos 18 a 24 de la Ley General del Medio Ambiente Ley No.217;2) R-2: Zonas de Protección de cuerpos de aguas, conforme al Arto. 27 de la Ley deAprovechamiento Forestal Ley No. 462, incluyendo todas las zonas limítrofes a 200 metrosalrededor de los cuerpos de aguas, y 50 metros alrededor de los ríos, cauces y quebradasnavegables o flotables;3) R-3: Zonas de Protección de laderas y recargas de los acuíferos, incluyendo las partesaltas de las cuencas mayores, campos de infiltración, zonas de protección para pozos;4) R-4: Zonas de Protección de Manglares, incluyendo zonas perimetrales de 50 metrosalrededor de manglares identificados;5) R-5: Zonas de Protección de Patrimonio Histórico, incluyendo las 8 manzanas contiguasal parque municipal del casco urbano de Tola.Régimen de usoEn la zonas R1 se aplican las orientaciones de uso del suelo establecidas por el Plan deManejo del Área Protegida de Chacocente. En las zonas R2 y R-3, se aplican loscriterios de Régimen de Uso de suelo que corresponden a las categorías PA-1, PA-2,PF-1, PT-2, PT-3, con admisión solo de los usos agropecuarios y forestales y la totalexclusión del uso residencial complementario. En las Zonas R-5 se aplican los criteriosde régimen de uso de suelo correspondiente a las áreas urbanas H1a, o Equipamiento,Comerciales o de Producción mixta, que se realicen sin prejuicio del valor histórico de losinmuebles protegidos.Régimen de edificabilidadEn estas zonas la restricción edificatoria es total, con excepción de proyectos de utilidadnacional definidos como tales a través de una declaración de utilidad pública, comopostes de líneas eléctricas, antenas repetidoras, infraestructuras técnicas en general yno habitadas, zonas militares, o de estructuras previstas para el aprovechamientoturístico y recreativos de las áreas de protección, que sean incorporadas en el Plan deManejo de las mismas. En el caso del patrimonio histórico, solo está permitidas las obrasde manutención conforme el Título III del Reglamento Urbanístico.4.1.7 Otras Zonas ComplementariasSon complementarias las zonas que no definen de por sí un régimen de uso o deedificabilidad, sino que sirven de soporte para la definición de otras categorías de zonashabitacionales o identifican sitios especiales que necesitan acciones especificas deplanificación. Estas son:1) Limites de los Núcleo Urbanos Actuales;Municipio de Tola, Departamento de Rivas 120
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