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Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento Territorial4.1.4 Zonas de EquipamientoSe clasifica de acuerdo al rango de servicio otorgado, en las siguientes categorías:1) E-1 - Zona de Equipamiento de Educación, incluyendo Escuelas primarias, secundarias,técnicas y Institutos universitarios;2) E-2 - Zona de Equipamiento de Salud, Incluyendo Puestos de salud, Centros de salud yHospitales;3) E-3 - Zona de Equipamiento Bienestar Social, incluyendo servicios de guardería, hogarinfantil y de ancianos;4) E-4 - Zona de Equipamiento de Recreación y Cultura, incluyendo servicios de guardería,hogar infantil y de ancianos;5) E-5 - Zona de Equipamiento de Seguridad, incluyendo cruz roja, bomberos, estación depolicía, tribunal o juzgados, reclusorios y zonas militares;6) E-6 - Zona de Equipamiento institucional, de administración y servicios municipales,incluyendo delegaciones de instituciones gubernamentales, Centro Cívico, casa comunal,Mercado, Terminal de Transporte, Cementerio, Relleno Sanitario, Rastro, Pila de Oxidación.Régimen de uso de suelo En estas zonas se aplican los siguientes criterios deRégimen de Uso de suelo:ZonaE-1E-2E-3E-4E-5E-6Usos PredominantesEducaciónSaludBienestar SocialRecreación y CulturaSeguridadInstitucional „Administración yServicios MunicipalesUsosSecundariosHabitacionalpara custodios yvigilantesUsosCondicionadosComerciales yserviciosrelacionados aluso principalUsos ProhibidosIndustrial,extractivo,agropecuario yforestalRégimen de edificabilidadEn estas zonas se aplican las restricciones edificatorias propias de cada usodeterminada por la normativa vigente en la materia, más los siguientes requisitosmínimos:Retiro RetiroZona Lote MínimoFOS FOT Pisosfrente/fondo lateralE-1E-2E-3E-4E-5E-6Metros cuadrados Metros Metros % del lote % del lote200 3 1 80% 160% 2Municipio de Tola, Departamento de Rivas 117
Plan de Desarrollo Municipal de Tola con Elementos de Ordenamiento Territorial4.1.4.1 De las Zonas HabitacionalesSon aquellas en que su uso principal es el habitacional. Las viviendas serán de tipoindividual o colectivo de acuerdo a las densidades de población previstas para cadazona; su clasificación y regulaciones, así como su régimen de uso de suelo, son lassiguientes:1) H-1: Zona Habitacional de alta densidad: son aquellas, con uso habitacional o residencialturístico predominante y con densidad superior a 30 viviendas por hectárea. Se dividen ena) H1.a: Zonas de Consolidación de los núcleos urbanos actuales, son aquellas quese encuentran dentro de los núcleos urbanos y pueden desarrollarse sin afectaciónpor parte de las amenazas naturales.b) H1.b: Zonas de Expansión fuera de los núcleos urbanos actuales, son aquellasque se encuentran fuera de los núcleos urbanos y pueden desarrollarse sin afectaciónpor parte de las amenazas naturales.2) H-2: Zona Habitacional de media densidad: son aquellas, con uso habitacional oresidencial turístico predominante, con densidad entre 10 y 30 viviendas por hectárea.a) H-2.a: Zonas de Recuperación del núcleo urbano actual, son aquellas que seencuentran dentro de los núcleos urbanos y que son afectadas por parte de lasamenazas naturales, así que necesitarán la realización de obras de mitigaciónb) H-2.b: Zonas de Expansión afectadas por amenazas, son áreas de expansiónfuera de los núcleos urbanos actuales que necesitan la realización previa de obras demitigación para ser desarrolladas.3) H-3: Zona Habitacional de baja densidad: son aquellas, con uso habitacional o residencialturístico predominante, con densidad entre 1 y 10 viviendas por hectárea.Régimen de uso de suelo En estas zonas se aplican los siguientes criterios deRégimen de Uso de suelo:ZonaH-1.aH-1.bH-2.aH-2.bH-3Usos PredominantesResidencial turístico,HabitacionalUsosSecundariosServiciosturísticos y derecreación,comercio al pormenor pormáximo el 30%del loteUsosCondicionadosComercial,Servicios,EquipamientosUsos ProhibidosIndustrial,Extractivos,Comercial al pormayor, comercialexclusivoMunicipio de Tola, Departamento de Rivas 118
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